クレアホームズキセラ川西ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://kawanishi.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153852

売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社
クレアホームズキセラ川西について語りましょう。
近日中にモデルハウスができるみたいです。

住所:兵庫県川西市火打1丁目1153、1154（地番）
交通:能勢電鉄妙見線・日生線「絹延橋」駅徒歩10分、阪急宝塚線「川西能勢口」駅徒歩16分
間取り:1LDK～3LDK
面積:39.77㎡～71.63㎡


【物件概要を追記しました。2022/10/13 管理担当】

[21: マンション検討中さん]

工業地区なので、価格高かったらびっくりかなぁ。
工業地区のマンションってどうなんかな？
準工業ならまだしも、工業地区！
オアシスの真裏ですね。近くて遠いかな。でも、オアシス最近高過ぎて。品質そこそこ、内容量減量、価格アップ。ここ使うならデパ地下の方がいいよ。
そしてオアシスの真裏、プレハブや環境衛生会社の収集車など…
昔のこのエリアの地権方々が集められた地区ですかね？
夜、モスバーガー側とは正反対の雰囲気で自分は怖さを感じます。
昼も微妙ですが。深夜とかに通ってみてくださいね。
何故ここにマンションなのか理解出来ません。
スーパー銭湯も露天に緊急工事をしてました。
当初、こんな計画ではなかったのでしょうね。
なんせ、夜ですよ問題は。プレハブ、衛生環境会社、パチンコ裏の
普段歩くエリアの確認だけはしてからの購入をおすすめします。
安ければ、横にスーパー有れば住めればなんでもいいって人向けかと思います。
レーベンやユニハイムとは全く別物ですね。

[22: マンション検討中さん]

8階辺りはオアシスタウン駐車場とまともに視線合いそうですね。
業務用室外機の熱風が夏場はどう影響するのかと、深夜の音の問題が気になります。
モデルルームで質問してもごまかされると思います。
ブロの方いたらアドバイスお願いいたします。
もちろん、人それぞれですが。。。
それと、横の消防署は救急車のサイレンとかやはりうるさいですか？
気になります。

[23: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。

最寄り駅までの距離は少し微妙ですが
価格次第ではありかなという感じでしょうか。

周辺の治安が気になりますね。

[24: 匿名さん]

夜道が心配ですね
又、将来的に駅から距離があると管理人、清掃員の確保もどうなんでしょうか
今でもこれらの業種は人手不足で常に募集してますから

[25: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
いちばん高くて5000万ちょっと。

[26: 匿名さん]

ここから北にしばらく進むと、えんとつ町があるんだね。

[27: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、立地はいいと思いますが、確かに裏手は工場や産廃業者が朝早くからトラックを暖気してたりします。
川西能勢口駅は20分はかかりますね。最寄駅は絹延橋でしょう。7分くらいです。
あんまり高いマンションたって欲しくないですねー。景観が丸潰れ。やめてくれ。

[28: 匿名さん]

管理人、清掃員の確保という課題もあるのだなと、今まで気が付かなかったです。ご近所の方がみつかるといいのでしょうけど。なにごとも待遇次第かと思われますが。

86戸で15階建てとなると、たしかに景観は変わってしまうし、住民層も多様になりそうではありますから、地元の方には多少ならずとも影響はあるかもしれませんね。いろんな意味で、良いマンションになると良いですね。

[29: 匿名さん]

予定価格が公開になってますね、最安の１LDKで2500万円台～、
３LDKが3400万円台～で最多価格帯が4000万円台。
価格だけ見れば以前の2棟と同等ですが、
駅が遠いことを考えると少し値上がりしているのかなとも。
原材料価格とか人件費とか上がってること考えると妥当な線かな。
後はローンの金利動向とかも気にしながらの検討ですね。

[30: マンション検討中さん]

モデルルーム見学された方いますか？？
行こうか悩んでるのですが、16時代が何故か全て満席‥

[31: 名無しさん]

家にチラシ入ってたから見たけど、最寄駅から自転車5分！ってアピールは苦しくない？

[32: 匿名さん]

自転車5分だと歩いて15～20分ですからね。
駐輪場のことを考えないといけないし雨の日だと結局歩いていく必要があったりで。
ですが予定価格や駐車場の月額使用料を見ると立地の不便さは値段にきちんと反映したような気がします。
今時の新築マンションとしてなら検討しやすい方でしょうか。
案内会の夕方枠が埋まっているということはシングルさん需要が多いのかなという感じですけど。

[33: マンション検討中さん]

ジオと比べてどちらが良いかってところかな？

[34: マンション比較中さん]

駅チカ＆価格重視ならジオかな。多田のジオはこのあたりの新築のマンションの中では一番安いらしい。
ここは絹延橋まで10分ぐらい。オアシス、関西スーパー、ツルハドラッグ、無印、ABCマートとかいろいろあって日々の買い物とかを考えるとここになるのかな。

実物が見れてすぐに住みたい！広いところがいい！周辺の環境よりも価格を抑えたい！って人はジオになるかも？

両方見学に行かれた方の意見を聞いてみたいです。

[35: 通りがかりさん]

ジオが安いのは踏切りがあり、前面が工場、南側に二棟目が建ち、毎朝車通勤の方には不向きって事かな。
建物自体は悪くないです。床もフワフワしていないし引き戸もレールなしで掃除が楽、トイレや廊下に補強壁がついているので即手すりもつけられます。
ジオ、キセラ、ジオ二棟目辺りが検討の範囲でしょうか。
宝塚は強気の値段設定ですが結構順調に売れてるようですね。

[36: マンション検討中さん]

キセラ川西オリヴェイの中古とここならオリヴェイのが価格次第では良い感じですかね？

昔に買っておけば良かったとかなり後悔してます

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
ちょうど南向き５F、67平米が3780万ででてますね。
オリヴィエの南向きである程度の高さの階とクレアホームズなら、
個人的にはオリヴィエの圧勝かな。
よほど新築がいいというこだわりがない限り、
能勢口徒歩10分切りと絹延橋10分では勝負にならないように思います。

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
そうなんですよね。オリヴェイ新築時と価格変わっていないどころか高くなってる！？気がしますが気になってます。
環境も良いし駅のアクセスも良いですし。

クレアホームズの価格が高めならオリヴェイかジオを検討する予定です。

[39: 評判気になるさん]

>>38 評判気になるさん
上がってるんとちゃいますか?

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627671/

[40: マンション比較中さん]

>>39 評判気になるさん
この頃の価格めっちゃうらやましい (T-T)

[41: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん
すごい魅力的に映りますが、駐車場が空き無しというのが難です。

[42: 評判気になるさん]

>>39 評判気になるさん

>>39 評判気になるさん
80平米超えの部屋でもこんなに良い価格だったんですね！

新築時不人気だったのに今じゃ一番良い立地ですしねー

[43: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
67平米で3780万って相当お得ですね。
最近出てたオリヴィエの中古は70平米で4300～4500万とかすることも多かったので

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 通りがかりさん
新築時に買えてる方が安いんでお得はないと思う笑

[45: 名無しさん]

>>44 口コミ知りたいさん
新築時と比較したらその通りだと思います。
ただオリヴィエが新築された頃よりマンションの
価格が高騰する中で、今3780万で買えるのは
お値打ちだなと思っただけです。

[46: 匿名さん]

オリヴィエの倍でしょ？能勢口からの距離。安くないとおかしいですよねー

[47: マンション検討中さん]

何故オリヴェイは新築時不人気だったのか今では理解出来ないぐらい求められてますね！

クレアホームズはどうなるか楽しみです！
モデルルーム行ったら感想報告しますね！

[48: マンション掲示板さん]

主観で述べます。
良い
・専有面積が小さくても間取りが綺麗にとれている
・スーパーやドラッグストア、医療機関、家電量販店、大きな公園が近くにあって便利
・目玉でない平面駐車場もわりと安め
残念
・駅遠、交通利便で考えると価格が高い
・眺望はオアシスタウン屋上より上と思うと、7、8階以上でないといけない
・近辺に飲食店が少ない
・小学校は遠くない＆歩道橋はあるけど、大きい道路や周辺の大型車両が少し心配

川西に実家があるとか、近辺で仕事されてる方には良いのではないでしょうか。

[49: マンション比較中さん]

クレアホームズは、モデルルームだけでなく、現地も見ておくのが大事だと思います。私は、マンション周辺の雰囲気がマイナスポイントで、ここは候補から外しました。ただ、眺望は、南側は抜けているし、東側は五月山の四季の変化を、西側は自然と住宅の調和した風景を楽しめて、最高だと思います。

[50: マンション検討中さん]

やはり駅からの距離が気になります。
以前駅から1.2キロ程の所に住んでいて自転車通勤してましたが朝一に天気見て雨模様だったら出る時間を早めたりで地味にストレスでした。
又、売るとき徒歩16分ってまず駅徒歩時間で跳ねられてしまいそうで...
戸建てなら少々遠くてもアリだと思いますが。

[51: マンション検討中さん]

ここは、駅からの距離を気にする人が検討する物件じゃないような気がする。
駅からの距離を気にするなら他の物件にした方がいいけど、多分他のところはここよりももっと高くなりそう。
建築費が以前よりかなり高くなっているみたいです。少し前に戸建ての営業マンにも同じようなことを言われました。

[52: 評判気になるさん]

中々良い値段するので決めるには微妙ですねー?

[53: マンション検討中さん]

ユニハイムキセラも早速売りに出てますね。
今後1~2年の間に中古物件も出てくると思うので新築にこだわらずさがしてみたいと思います。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
オリヴェイも今出てる分以外にも売りに出そうです！
オリヴェイで広めの部屋が出たら購入しようと考えてます！

[55: ご近所さん]

ここ盛り上がらんけど、皆あまり関心ない？

[56: 周辺住民]

能勢口周辺にわざわざ行かずとも、今回の立地周辺には保育所や小学校、スーパー各種、クリニック等があり、駐車場も安いのが魅力かなと思います。徒歩圏内で全て揃いますし。

伊丹、宝塚や尼崎あたりの便利なところでは買えないので川西にエリアを伸ばし、資産価値を気にしている方はもしかすると迷われているかもしれませんね。
その辺りは駅近なら5-6000万円しますしね。

30年ほど周辺に住んでいますが、将来賃貸で貸せる利便性なので、ここは良いと思っています。

[57: 名無しさん]

悪くはないけど、良くもないって感じよね
車通勤かセミリタイア勢なら検討しても良いと思う

[58: マンション検討中さん]

川西市、伊丹市あたりで物件を検討している者です。関西出身ではありません。ネットで情報を見ていると、なんとなく川西市より伊丹市の方がよいイメージが浸透しているような印象を受けるのですが、私の感覚では、工場の多い伊丹市よりも、お店、住宅、自然のバランスのよい川西市の方が住みやすいのではないかと感じています。一般的に、川西市のイメージというか評価がそれほど高くないように思われるのですが、何か理由があるのでしょうか？

[59: 周辺住民]

私が学生時代、伊丹の友人に『いなかわにし』と揶揄されていました（笑）。

昔はダイヤモンドシティが伊丹駅前にできたり、栄えていたイメージですが、阪急伊丹のシティホテルも廃れ、マンション価格も下がりつつある印象です。

宝塚も昔のブランドバリューが未だに残っている気がしますが、川西能勢口からの距離や時間短縮とマンション価格差のコスパに全く似合わない気がします（買えないですがw）。

川西は生産緑地解除で、既に久代辺り開発が始まっていますし、未だにJR周辺は大きな区画が残っているので、まだ開発の余地はあり、これからも伸び代があるように感じます。京都や神戸、大阪に高速でアクセスも容易になりましたしね。

最近はそういった事で昔のイメージが薄れてきているように思います。

[60: マンション検討中さん]

>>59 周辺住民さん
貴重な情報をありがとうございます！

[61: ご近所さん]

ここのスレは結構盛り上がってますね！注目物件ってことですかね？たしかに、再開発でよくなったし、注目度が高いのはそういうこともありそう！！

[67: 管理担当]

[NO.62～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[68: 評判気になるさん]

ジオ城南と比較して悩んでます。セキュリティとかエントランスはキセラ。価格的には500万程度かなと思っています。資産としては城南かな。皆さんのご意見を参考に伺いたいです。決めるのは自分とは重々承知しています。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 評判気になるさん

20年後をイメージした時に、現在500万円程高い城南がその価格差を保ったまま売却もしくは資産価値があるように個人的には思えず,,,

悪くて2980~3280万円で将来売却できたと考えると、それまでに払う諸費用、駐車料金、ローン諸々相殺できそうなのはクレアホームズかなと思っています。

また、将来的に老後の生活を考えると、クレアホームズの立地は良いなと思っています。（テナント探しも苦労し無さそう）

[70: マンション検討中さん]

>>68 評判気になるさん

資金に余裕があるなら城南かな。
池田市と川西市とではブランド力全然違います。
公立高校も池田なら北野、豊中、箕面など上位高狙えますしね。
兵庫の公立高校はよく言えばのびのびしてるが、その分ゆるーくよほど意思を強く持たないと流されてしまいます。
大阪府は私立高校も補助金ありほぼ無償。
老後ですが、車手放すと駅から遠距離は辛いですよ。ショッピングセンターも利益出ないと即撤退するご時世。
JR川西池田辺りはまだ土地も残っているのであちら側にマンション建ったらきついだろな。

[72: 通りがかりさん]

ただ駅から遠い物件なら避けて、駅チカ物件を選んだ方がよさそうだけど、キセラならいろいろ揃ってるし人も多いしオアシスタウン撤退の心配もすぐはなさそう。定年退職したら電車通勤もなくなるからマンションの周りに病院とかスーパーとか利便施設が揃ってる方がいいかな。
ジオ城南の周辺はよく存じ上げませんがオアシスタウンみたいものはありますか？徒歩圏内に大きいスーパーが複数あればいいですね。

[73: マンション検討中さん]

ここって売れ行きどうですか？

[74: 匿名さん]

Suumoでは第1期じゃなく、先着順になってますね。予定より早く進んでいるのでしょうかね。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん

レーベン、ユニハイムに続く早期完売なら凄い！

[76: 匿名さん]

このマンション、オアシスタウンの南側に建ってたらたぶん買ってたと思う。

[77: マンション検討中さん]

2LDK 55㎡なんですが二人暮らしにはキツイですか？
こう言うのって単身者向けなんでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
流石に狭いと思います

[79: マンション検討中さん]

>>77 さん
子供がいると2LDKではちょっと…かなぁ(?+?_?+?)
小さいうちならいいかもですが。
別に二人暮らしならいいんじゃないですか？賃貸に住むよりかは広くなりそう。ウォークインクローゼット2つもあるし。柱が部屋に食い込んでないのがいいですね。

[80: マンション検討中さん]

うちまさに賃貸で55平米だけど、特別荷物が多くなければ問題ないよ。
ただ、リモートワークするとか将来子どもが…まで考えるなら60平米欲しいし、もう1部屋いると思う。ライフプラン次第。

[81: 匿名さん]

うちも夫婦だけの時は大きさも部屋の配置もここのCタイプみたいなプランに
住んでましたが特に狭さは感じなかったように思います。
（強いて言うならWICのどちらかが布団収納が出来る仕様だと良かったかも？）
子供が出来てから狭さを感じていきましたけどね。
小学校低学年くらいまでなら何とか大丈夫でしたらそれ以降はやっぱり厳しいかと。

[82: マンション検討中さん]

>77です。
皆さんアドバイスありがとうございます。
今、ちょい郊外の60平米賃貸に住んでますが荷物が多いのかあまり余裕はありません。
将来的には子ども一人考えてますが、大きくなったら無理っぽいですね。
ただこのまま家賃払い続けるのも抵抗があって、買い替え時に家賃と同等か損しない程度で売れればとも思ってます。
売れ行きも悪くなさそうなので前向きに考えてみます。

[84: 匿名さん]

間取りを拝見するとGタイプは完売していますが、ファミリー向けの広い部屋だったんでしょうか。
次期以降予定販売概要を見ると71.63㎡の部屋が販売されるようですが、こちらは80㎡台の部屋もありますか？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん

Gタイプは1LDKのかなり小さめの物件で、戸数も、低層階の数戸程度なので、すぐに完売したのでしょう。ここのマンションはHタイプの71.63㎡が最大です。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
ここの間取りと平米数と比べた際、低い平米数でも大きく感じるよう作られていると思います。モデルルームを見て思いましたし、現に廊下は短く、引き戸で効率よく作られています。80平米はないですが、Fタイプでもそこそこの広さかと。

[87: 匿名さん]

駐車場の条件がなかなか良さそうに思いました。全区画平面で1000円からは良心的だと思います。86戸に対して75区画なので、ほぼ足りるのでは？とも思います。

まだ第1期なんですか？既に完売しているプランがあるっていうのもすごいなと思いましたが、戸数が少なかったのですか。人気の理由は価格でしょうか？

一番狭いHタイプの間取りも、外郭は凸凹してますが、じっくり見ていると良く考えられたいい間取りに思えてきました。

[88: 匿名さん]

チラシ広告が入ってきました。第二期分譲開始、阪急宝塚線沿線で成約戸数No.1との表記です。Hタイプもあと2戸と、1LDKは早くも売ってしまいそうです。

[89: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方にお伺いしたいのですが、Cタイプの2階はもう売れてますか？　価格帯などもお教え頂けたら嬉しいです。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
行ってきました、売れ行きかなり順調な印象です。ここしか新築マンションがない以上、完全売手市場ですね。私も同じタイプ欲しいので早くしないと売れ切れるよと家族を説得しています。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンコミュファンさん
>89です。
売れ行き良いんですね。
駅からは少し遠いけど、買い物が便利だからかな？
Cの間取りが良くて見ていたんですが、最近はマンション価格が高騰しているので出せる価格帯なのか気になっていました。早めにモデルルームに行ってみないとダメですね。
情報ありがとうございました。

[92: マンション検討中さん]

Yahoo!不動産によると成約者アンケート41件となっているので既に半分近く売れてるようですね。
先着順でペイペイ10万円ポイントもついますし。
意外だったのは、単身者の購入が多かったこと、多くても二人までのようです。
ファミリー層より、こういう少人数世帯を狙ったのがあたったのかもしれません。
キセラ川西オリヴィエも高騰してますし、上手く行けば売却益が出る物件ですね。
万一支払いがキツくなっても売ればオッケーじゃないですか？

[94: 匿名さん]

なんか業者っぽい書き込みがある気がする。

[95: マンション検討中さん]

確かに、オアシスタウンの南側なら良かったかも。でも、それでは能勢口に近くなりめちゃくちゃ高くなりそう。ここは工業地域だから安いですが、夜間の雰囲気がなんとも言えませんね。
あと、良くスーパー銭湯行くんですが隣のゴミ処理場からなのか風向きなのかめちゃくちゃ臭う日があり洗濯物とか気になります。焦げ臭い様な臭いです。工業地域だから文句は言えないですかね。単身DINKS向けマンションだから気にしないかなぁ。昼間ならともかく、深夜まで臭いが来るのはなんとかならないかな。窓開けたいし。
キセラとついてても商業地域や住居地域、工業地域とか色々とあるみたいで。安さとエリアは相反するんでしょうか。工業地域、しかも夜間子どもの外出は心配な雰囲気。本当に売れ行きいいの？買っても大丈夫？工業エリア的に値上がりは無いものと思ってます。清水の舞台から飛び降りるか、留まるか人それぞれですが
皆さんの意見ください！m(_ _)m

[96: 匿名さん]

>>93 評判気になるさん
マンションギャラリー行かれましたか？他にキセラ川西で検討できる新築マンションありませんよね。キセラ川西の利便性が欲しい人にとっては完全売手市場ですよ。

高いとはいえ川西駅前の中古マンションが新築時より値上がりしている。その中古マンションより坪単価数十万円安いので安い印象すら覚えました。駅から遠いのは難点です

[97: 買い替え検討中さん]

95さん
工業地域から変わるみたいですよー。本当ににおいがするというのならこの物件を検討しなければいいのに。落とし込みにかからないといけないぐらいこの物件は人気ということでしょうか(笑)他の物件の業者か知りませんけど適当なこと書かないでほしいです。こちらは真剣なので。夜の雰囲気も本当に暗いかどうかは検討しているなら実際に見に行けばいいだけのこと。私が見学に行ったときはキコーナが明るいのと犬の散歩してる人が何人かいてました。明るいかと言われればそうではないですが個人的には大丈夫でした。オアシスタウンの屋上の駐車場から現地が良く見えました。

[98: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
今は値上がりしているからこそ、投資目的ではなく実需で住み続けられるかという視点が大切だと思います。清水の舞台から飛び降りる必要はないと思いますので、賃貸や中古も検討されてみてはいかがでしょうか？

[99: マンション検討中さん]

97さま
サウナ好きでスーパー銭湯には度々行っています。
上の駐車場からも倉庫エリアとか隣の産廃業者とかも確認はしました。
絹延橋から電車使えば良いかと考えています。
総合医療センターの昼夜問わず頻繁に来る救急車のサイレンや
パチンコ客がタバコ吸ってたり、若い子らが水辺のベンチで騒いでる程度は許容範囲ですが、
毎回では無いですが何かを焼いた焦げ臭いは露天風呂でとても気になったので知ってる方がいたらと思いました。
工業地域では無くなるのなら臭いはクレーム出来そうですね。
安心しました。前向きに早めに決断したいと思います。
情報よろしくお願いします。

[100: マンション掲示板さん]

>>97 買い替え検討中さん
工業地域ではなくなると言うことですか？では次は何になるんでしょうか？
窓を開けたいので、臭いと騒音だけは勘弁してほしいんですが今ある工場が撤退する事はないですよね。

[101: マンション検討中さん]

この辺りって葬儀場が集まってますね。
すぐ北と東とあと西にも。
夜間照明がついている時はお通夜があるとわかり建設に反対される住民も多いです。
産廃業者と葬儀場、焦げたような臭いってのも気になりますし、今回はパスします。

[102: 通りがかりさん]

>>99 マンション検討中さん
それは露天風呂特有の匂いでは？

[104: 匿名さん]

完売した間取りありますね。
次に完売するのはどの間取りでしょうね。
3LDKもたくさん間取りがあります。売れ行きがあまりよくない＝値引き期待できますか？家計が苦しくなっていきそうな予感がするので、安く買えたらいいと考えています。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション掲示板さん
モデルルームを、見に行ったときにもうすぐ商業地域に変わりますと聞きました。

[106: マンション検討中さん]

工業から凖工業ではなく、商業地域に変わるんだ。いいね！変更自体あまり馴染みがありません。でも、販売会社が言ったのなら信ぴょう性高いですね。あと、
そんなに葬儀屋あります？
最近あったかくなってきてコロナ終わってきてるから、オアシス屋上駐車場や水路とかで若者が楽しそうに騒ぎだしてる。屋上駐車場、夜間閉鎖してもらおう！

[107: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
過去最高水準のバブル絶頂期ですから、日銀が金利を上がない限り売主は強気価格だと思います。
一方で、今後これ以上値上がりするかは未知数です。川西市は主要政令指定都市や東京23区のように人口が増えるどころか構造的な人口減少問題を抱えています。つまり値上がりの主要因は日銀の大規模緩和の影響と言わざるを得ません。原価上昇は直近のことで、売主の謳い文句でしょう。

平成31年1月推定人口15万4千人→令和5年1月推定人口15万人へ減少(出所:川西市町別人口集計表)しています。

投資ではなく実需で固く住宅ローン返済可能かという視点が重要かと思います。今の購入が正しいかよく考えて下さい。値下がりするまで賃貸でキャッシュを貯める方法もあります。インフレで実質所得が減り住宅ローン返済が滞り競売にかけられ家を失っては元も子もないです。

[108: 評判気になるさん]

川西の水道料金が池田並みになる事は永遠にないですか？
川西、高過ぎなんですよ
仮に引っ越したら万単位で請求が上がる
池田市民なんですが、同じ川の水なのに
市長さんの力では無理かなぁ
遊んでる職員減らしてもダメかな

[109: マンション検討中さん]

この物件の後、キセラ周辺にマンションが建つ計画は今後当分ないでしょうか？

[110: ご近所さん]

>>109 マンション検討中さん
旧協立病院の取り壊しが始まっています。
南側は工場で準工業地域になりますが、気になるところです。。。

[111: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん
そこなんですよね。
予想以上に少子化が進み人口減少に突入しているにも関わらずデぺは儲かりゃいいとばかりにマンションガンガン建てている。
バブル経験者としてはどこかでババを引く可能性があるわけで。
マンションは月々の維持費に結構な固定資産税もかかり車を持てば駐車場代...
売却してもローンが残るのは避けたいし、悩ましい所です。

[112: 匿名さん]

>>111
マンションが売れないということはありそうに見えますが、今現在は需要と供給が追い付いていないので、
中古マンションの売れ行きはかなり良いようですよ。
ただ、将来はどうなるのかわからないので不安な面もあります。日本の土地は外国の方が買いあさっているという
話も聞きますから、買い手がいないということは避けられるのかなとは思いますが。
場所によっては損するという可能性も否めないですね。

[113: 通りがかりさん]

107さんの言い分は全て同意するね。
拙者は昭和末のバブルの大勝利組やけど、
ほんまに歴史は繰り返すもんやと思う。
当時処分した不動産の価格は現在では
正に相場の格言のとおり半値八掛けニ割引きに
なってるわ。
売り手側がよく言う原価上昇も所詮売手の都合。
馬鹿な買い手が背伸びしてきたが、もう限界や。
中古チラシを見ていると消費税込みの案件が
減った様に感じるな。
諸悪の根源だった買い取り再販業者も大人しく
なった様や。
今買うならリセールとか資産価値とか言うたら
アカンよ。但し不動産は必要な時が買い時、
欲のない実需買いなら是非もない。

[114: eマンションさん]

>>113 通りがかりさん
アメリカの銀行が破綻して金融危機が起こっていますね。欧州でも大手銀行が金融不安から買収されそうです。
仰るように不動産には必ず市場サイクルがあるわけで、日本ひいては川西にも波及しないか注視しております。

川西能勢口駅前の中古マンションは当初売出価格から値下げしてもまだ広告出して物件増えている気がします。川西在住の富裕層は相場に懐疑的なのかもしれません。

子供がいない場合、老後の住処として現金一括買いするならキセラ川西の環境は凄く良いと思いました。
一方で、相続まで考えると、都心の駅前マンションの方がリセール保てるため冷静に比較検討が必要そうです。

[115: 周辺住民さん]

1LDK完売したそうですね。

[116: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
中古マンション売れてますか？
築20~30年のマンション見てるとほとんどが買い取り、フルリフォームでもなかなか買い手つかないようですが。
マンションで儲けたいとかではなく、将来売却したとき賃貸に入ってた方が良かった位下がってしまうのは辛いです。
ここは激しい値下がりはないと思いたいです。

[118: マンコミュファンさん]

>>116 マンション掲示板さん
買取再販物件の売り物増えていますよね。不動産転売業者は値上りに拍車をかけているように見えます。川西の統計データは不明ですが、当初新築価格を上回る売出価格の中古成約率は下がっている印象です。

将来売却した時に売れるかはその時の市況次第ではないでしょうか。
釈迦に説法ですが、キャッシュ一括であれ、住宅ローンであれ、投資のポジションを取ることは投資に係るリスクを引き受けることでもあります。

[119: 匿名さん]

リセールをする可能性が少しでもあるのであれば
もう少し資産価値のある物件を探したほうが良いかもしれませんね。
主要駅に近くアクセス面が良くない立地では、売却価格は下がると思います。

[120: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しOKですが、ゴミの収集自体は市の収集日通りになるのでしょうか?