クレアホームズキセラ川西ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://kawanishi.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153852

売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社
クレアホームズキセラ川西について語りましょう。
近日中にモデルハウスができるみたいです。

住所:兵庫県川西市火打1丁目1153、1154（地番）
交通:能勢電鉄妙見線・日生線「絹延橋」駅徒歩10分、阪急宝塚線「川西能勢口」駅徒歩16分
間取り:1LDK～3LDK
面積:39.77㎡～71.63㎡


【物件概要を追記しました。2022/10/13 管理担当】

[119: 匿名さん]

リセールをする可能性が少しでもあるのであれば
もう少し資産価値のある物件を探したほうが良いかもしれませんね。
主要駅に近くアクセス面が良くない立地では、売却価格は下がると思います。

[120: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しOKですが、ゴミの収集自体は市の収集日通りになるのでしょうか?

[121: ご近所さん]

>>120 マンション検討中さん
はい、そうです。
有料の大型ゴミを出す場合は管理人室に連絡が必要かもしれません。
マンションのルールがあると思います。

[122: 匿名さん]

マンション価格はこの先緩やかに下落してくるとは思いますが、果たして以前の価格に戻る事はあるんでしょうか。
マンションが購入できる価格になるまで現金を貯めるとして10年後、20年後になってしまうのでは？と考えると買い時が本当に分かりません。

[123: 評判気になるさん]

駅から遠い物件って徒歩何分からそう位置づけられるのでしょうか？
ここってそんなに資産価値下がりそうなの？近くに病院スーパーとかあるのに？
万が一資産価値下がるようなことがあっても価格が安い＝リスク少ない　って簡単に考えるのは間違っているのでしょうか。。。
っていうか「資産価値が～」ってよく聞くけど、そもそも皆さん将来マンション売るんですか？

[124: 匿名さん]

駅から遠い物件は自分の感覚では15分以上になりますが、
リセールを視野に入れるとすれば駅徒歩10分以内が
資産価値が保たれやすいマンションの条件ではないでしょうか。
永住目的であればご自身の生活利便性だけで選んでよいのでは？

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
確かに、新築購買層と中古購買層は狙い目が違うと思う。
少し位駅から遠くても新築は何より気持ちがいいし、欠点よりも長所が目につく、いわゆる新築マジックが働く。
中古は、人が使ったお古だから、より厳しい目線で査定する。どこまで妥協できるかが買うか買わないかの分かれ目。
ネットで駅徒歩10分以内で検索かけるとはじかれる。
ただ、どこでも満足して住めれば幸せと言うものでしょう。

[126: 契約済みさん]

>>122 匿名さん
日銀の金融政策決定会合は注視しておくと良いかもしれません。
YCC解除を行えば不動産価格は緩やかに下落するかもしれません。短期金利にまで着手すればさすがに下落可能性は濃厚と考えますが、現行の金融政策を維持し続ける限り、不動産価格は下がりにくいと思われます。

[127: 匿名さん]

駅から遠いとバス使ったり雨の日には子供を車で迎えに行ったりする手間が出てくるので
ちょっと不便なところもあるんですよね。自分ならこの距離だと自転車で往復しますが
駐輪場停められるかな？といった心配もちょっとあったりしてね。
ここはちょっと駅から離れていますが、生活環境良いですし販売価格・駐車場料金が安いという点で評価しても良いと思います。

[128: eマンションさん]

>>127 匿名さん
新築時より高い駅前中古物件を買うよりかは効用が高いかもしれませんね。
仮に値下がりしても永住目的であれば、キセラ川西の環境を手に入れてるので損した気分にはなりにくいかもしれません。

[129: 匿名さん]

1LDK完売というレスを見かけましたが、
駅から10分超でも売れるんだなと意外に思いました。
寮とか資産として買われたのかな？
職場が近い人が多いとかかな？
医療センターだけでも住む場所を必要としている人がいそうに思えます。
生活利便施設が周辺の多く、皆さんが言われるように環境が良さそう。
駅近とは違った価値のある立地のような感じに思えます。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
総価格帯が目に優しい、キセラ川西が便利、供給戸数が少ない、1-2人世帯の増加等が背景でしょうか。

[131: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですか？

[132: 匿名さん]

>>120
２４時間ゴミ出しOKなのでマンションの住民の方は２４時間ゴミを出すことをできますが、
そのごみの収集日は市の収集日通りで出されます。
ゴミ出しは指定の場所に管理人さんが出してくれますので住民の方は何もしなくても大丈夫ですよ。

粗大ごみは自分自身で申し込みをして、マンションの指定の粗大ごみ置き場へ自分で運んで出すことになります。
管理人さんへの連絡はしなくてもいいと思いますよ。管理人さんが代行して申込をしてもらう場合は
連絡が必要です。

[133: 匿名さん]

１３１さん

何戸売れて・・という具体的なものは記載されていませんが
順調に売れてはいる感じではありますね。
２期めの販売も開始のようですし。
規模の間取りが見つかるといいですね!

[134: 匿名さん]

1LDKは駅近マンションでは人気が高いものだと考えていましたが、駅から距離がある立地でも売れてしまうんですね！
職場が近い方も考えられるとして、今はマンションが高くなりすぎているので、少し歩いても価格を重視される方がいらっしゃるのかも？

[135: マンション検討中さん]

現地見てきました。
キセラ阪急オアシスの隣という事で期待しながら訪問しました。隣なのに遠くないですか？
関西スーパー側から町工場の道を南へ、砕石屋さんの所がエントランスですか？
正直、がっかりな場所でした。私は個人的にマンション建てる場所とは思えませんでした。
周りは出来たばかりなので、この先町工場やゴミ処理会社などマンション前の景色は変わりませんよね？
スーパー閉店後の夜間の人気のなさも心配かも。
パチンコ客やローソンに屯してるヤンキーさんたちもマナーが。
本当に完売してるんですか？お買い得ですか？
バルコニー側の消防のサイレンも24時間うるさそうで心配です。

[136: 評判気になるさん]

ここ買う予算感でアレもコレも満足できる新築マンションが見つかるといいですね？

[137: 名無しさん]

>>135 マンション検討中さん
キコーナ横の遊歩道を通れば南側から入ってオアシスも近いんじゃないでしょうか？
ただ、大通りから一歩入っているので夜間の帰宅はちょっと怖いかな？
現地で夜間の人通りを確認してみるのもいいかもですね。

[138: 匿名さん]

先着順販売は第2期の分になるのでしょうか？あと6戸とあります。まだ第2期ですでに1LDKが完売っていうのもすごいです。戸数が少ないのか？
一番需要がありそうな2LDKが1タイプしかないというのも面白いなと思いました。大きめのウォークインクローゼットがそれぞれの部屋に付いていて、すべての部屋がアウトポールで、ウォールドアが綺麗に納まるタイプ、なかなか良いプランに思えます。

[139: ご近所さん]

>>138 匿名さん
1LDKは低階層の６部屋しかなかったようです。
リビングからの眺めは、オアシスタウンの駐車場になりますね。

[140: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、1-2時間のちょっとした来客、例えば業者さん、訪問ヘルパーさんなど来るときは路上駐車になるのでしょうか?
来客用の駐車枠を取るほどでもない時など、エントランスのロータリーに止めておく事はできないですよね。

[141: 吹田市民やけど]

>>58 マンション検討中さん
それはあなたが調べる事

[142: マンション比較中さん]

>>141 吹田市民やけどさん
それはあなたが調べる事

[143: マンション検討中さん]

Hタイプ、1LDK完売になってたのに、2760万円で出てますね。
キャンセルになったのか、スタートダッシュが過ぎて慎重派が増えたのか、これからがデペの腕の見せ所。
個人的にはほぼワンルームで駅近でないのはちょっとね。

[145: 匿名さん]

>>143に書かれてる部屋、また完売の表示が出てますね。
もうプラン例自体も見られませんが1LDKのタイプの方が人気だったってことでしょうか。
投資用としても購入されてたんですかね。
駅近出ない分ファミリー向けも多いと思うのですが、全体的にちょっと小さめなのがネックかなあと。
Fタイプは広いですが値段もその分高めでしょうしね。

[146: 通りがかりさん]

過疎ってますね
オアシス上の桜湯閉店しましたね
回数券は払い戻しなし
キセラの今後が心配です

[147: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[148: 匿名さん]

販売が60戸突破、と公式サイトトップに書かれていました。
現状では3期が先着順3戸となっているのですが
この先はどういう感じの販売になっていくのでしょうね？
70戸弱くらいは今は売れている状況なので、
一気に最終期に出してくる、というかんじなのかなぁ。

[149: 匿名さん]

ジオ城南完売しましたね
最後は100万値引きでしたが一駅違いならお買い得ですね

[150: 匿名さん]

価格3,850万円～4,950万円なのは安いと思います。
完売まであと何戸なのか気になるところですが、近くのジオ城南完売で、こちらも売れるのかなと思ったりしています。

[151: 匿名さん]

６０戸の契約が突破とありますね。
先着分が３戸販売されていますが、最終期という記載はないので、
総戸数８６戸ですし、あと２０戸前後は残っているのではないでしょうか？
まだプランを選べる状況なのではないですか？

[152: 匿名さん]

先着順の3戸はどうやら第3期のようですが、その先の予定というか予告はまだ公開されていないようです。
物件概要の情報更新日が明日となっているので、明日になったら何らかの新しい情報が得られるかもしれません。

駐車場は微妙に10戸分程度足りない計算ですが、全て平置きはいいなと思います。
木材を使ったエントランスがとても個性的だなと思いました。

[153: 匿名さん]

駐車場は100％ではありませんが、空きが出るよりいいかもれません。
それにしても全て平面駐車場で利用料金が1000円～は安いですね。
これまで見て来たマンションは機械式駐車場で利用料金が最低でも10000万円～だったので驚きました。

[154: 匿名さん]

先着順の3戸は第3期のようですが、まだ残っているんでしょうか。
最終期という言葉とか次期案内とかも見られないんですが。
トップページには成約数65戸突破と出ています。
約半月で5戸は制約されたということになりますか。
いいペースではないでしょうか。
少しずつ販売して行く感じなのかな。
それでも完成まで4ヶ月を切った感じですから、完成まで完売するかもしれませんね。

[156: eマンションさん]

駐車場が残りわずかだと、切れたあとは売りにくそう
なかなか空きも出ないでしょうし、リセール時も駐車場空きなしはかなり影響ありそうだなと思った

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション掲示板さん

この人全然わかってないね。見てて痛すぎる。
可哀想に。

[158: マンコミュファンさん]

キャンペーンきましたね
ここもそろそろラストスパートかな

[159: 匿名さん]

先着順が7戸で、
いよいよ最終期開始、みたいなことが公式サイトに書かれていました。
最後は何戸くらいあるんだろう？
そこまで選択肢自体はないように思うのだけど…
先着順の住戸には今のキャンペーンは適用されるけど、最終期分はどうなんだろう

[160: 匿名さん]

購入キャンペーンの額が500万円とキャンペーンとしてはかなりの額だなと感じました。
購入サポートというのは言い換えると値下げみたいなものなのかな
頭金や諸費用やオプションで利用できるということであれば、購入側としては購入しやすくはなりそうですね。
特に頭金は準備していないから購入できないという方も結構いらっしゃるかと思いますから、無くてもいいなら非常に助かります。
頭金が少ないと住宅ローンが組みにくくなりますが、そのあたりはサポートしてくれるのかしら？

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
1戸あたり72万って、キャンペーンとしてはしょぼい方ですよ…(ないより良いけど)
ここまできたら1戸100万出してあげたらいいのに。

[162: 匿名さん]

購入サポートキャンペーン、あと数日で締め切りですが、どれくらいの方が利用されたのでしょうね？
上限が72万円、となっているので、それよりも安い金額の可能性もあるし…
総額500万円なので7戸分くらいは、
キャンペーンの対象になるのかなぁ？と思ってい見ているのですが。

[163: マンコミュファンさん]

ラスト5戸、うち3戸で家具付
キャンペーン値引き延長

年内には売り切りたいんだろうな
ここまできたら多少の交渉もいけるかもね

[164: 匿名さん]

キャンペーンと家具付きって、両方は利用できないと聞いた事があるんですけど・・・ここの場合はどうなんでしょう。両方ＯＫだったらかなりお得感あると思います。
購入サポートキャンペーンの内容がいまひとつ理解できてないんですけど、月々の支払いがお安くなるんですか？2年間？そういうのも珍しいなと思います。値引きの方がすっきりしてわかりやすいですけど、何らかの規約があるんでしょうね。

[165: 匿名さん]

多少の交渉、いけるといいなぁ…
駅まであまり近くない（遠くもないけど）っていうのもあってなのか、思っていたよりも価格がするなという印象でした。
これで下がるんだったら
わるくはないんじゃなかろうか。
投資じゃなくて、永住目的ならばなおさら。

[166: 検討板ユーザーさん]

大商談会の記載がありますし、狙ってるなら交渉チャンスだと思いますよ
残った部屋がどれも狭めなのが難点ですが…

[167: 匿名さん]

>>狙ってるなら交渉チャンス
それはいいですね。

販売戸数

3戸
価格

3,850万円～4,440万円

ここからさらに安くなりますか？

[168: 匿名さん]

マンションホームページに、11月17日までに申し込めば、エアコン全居室分サービスまたは諸費用100万円相当プレゼント、やってます。

あと平面駐車場1区画確保だそう。エアコン、諸費用、どちらがお得なのかよくわからないんですが。
先着1邸なので、迷っている間になくなってしまうかな。