クレアホームズキセラ川西ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://kawanishi.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153852

売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社
クレアホームズキセラ川西について語りましょう。
近日中にモデルハウスができるみたいです。

住所:兵庫県川西市火打1丁目1153、1154（地番）
交通:能勢電鉄妙見線・日生線「絹延橋」駅徒歩10分、阪急宝塚線「川西能勢口」駅徒歩16分
間取り:1LDK～3LDK
面積:39.77㎡～71.63㎡


【物件概要を追記しました。2022/10/13 管理担当】

[101: マンション検討中さん]

この辺りって葬儀場が集まってますね。
すぐ北と東とあと西にも。
夜間照明がついている時はお通夜があるとわかり建設に反対される住民も多いです。
産廃業者と葬儀場、焦げたような臭いってのも気になりますし、今回はパスします。

[102: 通りがかりさん]

>>99 マンション検討中さん
それは露天風呂特有の匂いでは？

[104: 匿名さん]

完売した間取りありますね。
次に完売するのはどの間取りでしょうね。
3LDKもたくさん間取りがあります。売れ行きがあまりよくない＝値引き期待できますか？家計が苦しくなっていきそうな予感がするので、安く買えたらいいと考えています。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション掲示板さん
モデルルームを、見に行ったときにもうすぐ商業地域に変わりますと聞きました。

[106: マンション検討中さん]

工業から凖工業ではなく、商業地域に変わるんだ。いいね！変更自体あまり馴染みがありません。でも、販売会社が言ったのなら信ぴょう性高いですね。あと、
そんなに葬儀屋あります？
最近あったかくなってきてコロナ終わってきてるから、オアシス屋上駐車場や水路とかで若者が楽しそうに騒ぎだしてる。屋上駐車場、夜間閉鎖してもらおう！

[107: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
過去最高水準のバブル絶頂期ですから、日銀が金利を上がない限り売主は強気価格だと思います。
一方で、今後これ以上値上がりするかは未知数です。川西市は主要政令指定都市や東京23区のように人口が増えるどころか構造的な人口減少問題を抱えています。つまり値上がりの主要因は日銀の大規模緩和の影響と言わざるを得ません。原価上昇は直近のことで、売主の謳い文句でしょう。

平成31年1月推定人口15万4千人→令和5年1月推定人口15万人へ減少(出所:川西市町別人口集計表)しています。

投資ではなく実需で固く住宅ローン返済可能かという視点が重要かと思います。今の購入が正しいかよく考えて下さい。値下がりするまで賃貸でキャッシュを貯める方法もあります。インフレで実質所得が減り住宅ローン返済が滞り競売にかけられ家を失っては元も子もないです。

[108: 評判気になるさん]

川西の水道料金が池田並みになる事は永遠にないですか？
川西、高過ぎなんですよ
仮に引っ越したら万単位で請求が上がる
池田市民なんですが、同じ川の水なのに
市長さんの力では無理かなぁ
遊んでる職員減らしてもダメかな

[109: マンション検討中さん]

この物件の後、キセラ周辺にマンションが建つ計画は今後当分ないでしょうか？

[110: ご近所さん]

>>109 マンション検討中さん
旧協立病院の取り壊しが始まっています。
南側は工場で準工業地域になりますが、気になるところです。。。

[111: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん
そこなんですよね。
予想以上に少子化が進み人口減少に突入しているにも関わらずデぺは儲かりゃいいとばかりにマンションガンガン建てている。
バブル経験者としてはどこかでババを引く可能性があるわけで。
マンションは月々の維持費に結構な固定資産税もかかり車を持てば駐車場代...
売却してもローンが残るのは避けたいし、悩ましい所です。

[112: 匿名さん]

>>111
マンションが売れないということはありそうに見えますが、今現在は需要と供給が追い付いていないので、
中古マンションの売れ行きはかなり良いようですよ。
ただ、将来はどうなるのかわからないので不安な面もあります。日本の土地は外国の方が買いあさっているという
話も聞きますから、買い手がいないということは避けられるのかなとは思いますが。
場所によっては損するという可能性も否めないですね。

[113: 通りがかりさん]

107さんの言い分は全て同意するね。
拙者は昭和末のバブルの大勝利組やけど、
ほんまに歴史は繰り返すもんやと思う。
当時処分した不動産の価格は現在では
正に相場の格言のとおり半値八掛けニ割引きに
なってるわ。
売り手側がよく言う原価上昇も所詮売手の都合。
馬鹿な買い手が背伸びしてきたが、もう限界や。
中古チラシを見ていると消費税込みの案件が
減った様に感じるな。
諸悪の根源だった買い取り再販業者も大人しく
なった様や。
今買うならリセールとか資産価値とか言うたら
アカンよ。但し不動産は必要な時が買い時、
欲のない実需買いなら是非もない。

[114: eマンションさん]

>>113 通りがかりさん
アメリカの銀行が破綻して金融危機が起こっていますね。欧州でも大手銀行が金融不安から買収されそうです。
仰るように不動産には必ず市場サイクルがあるわけで、日本ひいては川西にも波及しないか注視しております。

川西能勢口駅前の中古マンションは当初売出価格から値下げしてもまだ広告出して物件増えている気がします。川西在住の富裕層は相場に懐疑的なのかもしれません。

子供がいない場合、老後の住処として現金一括買いするならキセラ川西の環境は凄く良いと思いました。
一方で、相続まで考えると、都心の駅前マンションの方がリセール保てるため冷静に比較検討が必要そうです。

[115: 周辺住民さん]

1LDK完売したそうですね。

[116: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
中古マンション売れてますか？
築20~30年のマンション見てるとほとんどが買い取り、フルリフォームでもなかなか買い手つかないようですが。
マンションで儲けたいとかではなく、将来売却したとき賃貸に入ってた方が良かった位下がってしまうのは辛いです。
ここは激しい値下がりはないと思いたいです。

[118: マンコミュファンさん]

>>116 マンション掲示板さん
買取再販物件の売り物増えていますよね。不動産転売業者は値上りに拍車をかけているように見えます。川西の統計データは不明ですが、当初新築価格を上回る売出価格の中古成約率は下がっている印象です。

将来売却した時に売れるかはその時の市況次第ではないでしょうか。
釈迦に説法ですが、キャッシュ一括であれ、住宅ローンであれ、投資のポジションを取ることは投資に係るリスクを引き受けることでもあります。

[119: 匿名さん]

リセールをする可能性が少しでもあるのであれば
もう少し資産価値のある物件を探したほうが良いかもしれませんね。
主要駅に近くアクセス面が良くない立地では、売却価格は下がると思います。

[120: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しOKですが、ゴミの収集自体は市の収集日通りになるのでしょうか?