グランドメゾン新宿戸山ってどうですか？

[匿名さん]

公式サイト：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/toyama/

新宿区戸山1丁目。
都営大江戸線「若松河田」駅徒歩4分の高台にグランドメゾンが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
物件名称 グランドメゾン新宿戸山
所在地 東京都新宿区戸山１丁目9番1（地番）
交通 都営大江戸線「若松河田」駅徒歩4分、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分
敷地面積 510.89㎡
建築面積 282.60㎡
建築延床面積 1,999.58㎡
総戸数 25戸(地権者住戸9戸含む)
構造規模 鉄筋コンクリート造　地上12階地下1階建
完成予定 2024年5月中旬予定
入居予定 2024年6月下旬予定
駐車場 2台(平置き)
自転車置場 25台
売主　　積水ハウス株式会社
管理　　積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計監理　　株式会社現代綜合設計
施工　　株式会社松尾工務店

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 口コミ知りたいさん
階による差が大きいみたいですね。先着順の7,940万円は2階の58平米、8,540万円は7階辺りの54平米と思われます。価格表によれば12階や13階は54平米で1億円越えのようです。
低層にすれば坪単価は抑えられますが、こちらはかなり小規模ですので管理費、修繕費のランニングも考慮して検討した方がよい物件です。

[77: 匿名さん]

管理費の㎡単価は498円。
13階建て25戸という規模が反映されてますね。
ディスポーザーやエレベーター管理費の1戸あたり負担が大きいです。

[78: 名無しさん]

管理費高いし、
価格も周辺のブランズ、その前のクレヴィアを見ていた
私からすると気が引けます、、、
でも相場からするとまともですね、、、
恐ろしい。。笑

[79: 匿名さん]

>>78 名無しさん
逆に言うと、ブランズなどがなかなかお買い得ということになりましょうか。
管理費等の負担は小規模なのでどうしても嵩みますね。

[80: 検討板ユーザーさん]

クレヴィア、ジオは学区が微妙なんだよな、、

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん
確かに余丁前小学校なら早稲田小学校がいいですね。ただ小学校から私立入れてる人もいるかもしれまんが…

[82: マンション検討中さん]

学区なんてどうでもいいんだけどな、、
まさに親の自己満

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
と、お考えになるのも自由ですが、世間一般的に学区がどこになるかが関心事であるということもまた事実かと思います。

[84: マンション比較中さん]

>>82 マンション検討中さん
歩いて通える公立校のレベルがそこそこ良ければ助かりますよ。学童にも入れやすいですし。自己満足なんかじゃないです。

[85: 匿名さん]

Aのメニュープランが面白いと思っています。これは2LDKよりも1LDKにした方が贅沢な気がします。

WICがついたプラン、2.8畳の広さの収納がついています。ホテルみたいな雰囲気です。
menu3のプランもLDKが広くなって、洋室の壁1面の収納が面白いですし、これはちょっとモデルルーム見てみたくなっています。こういったメニュープランって早い段階で申し込まないといけないんですよね？

[86: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん
menu2はリビングにテレワーク等に使えそうなちょっとしたスペースができるのも良さそうですね。
ある程度になると内装も造られ始めるので、一定の申込期限はあると思います

[87: マンション検討中さん]

小学校にいい思い出がない人がいらっしゃるようで（笑）

[88: 匿名さん]

Aプランのメニュープランは洋室2をウォークインクローゼットにしてしまった方が居室に凸凹が少なくなり使いやすいかもしれませんね。
面積が狭いのでメニュープランを取り入れて住みやすい部屋にカスタマイズできればいいと思います。

[89: 匿名さん]

リセールすることを思うと、普通はあまり標準仕様から外したくない感じはするけど
ここの場合はメニュープランにした方が
あからさまに過ごしやすそうな感じがする。
一部屋減ってしまうけど、
その分ゆとりをもって暮らしていけるのでは、と期待。

[90: マンション検討中さん]

1期終わって先着順2戸、2期以降の総販売戸数2戸。
戸数が少ないとはいえやはり人気ですね。
サックリと完売しそうです。完全に出遅れました。

[91: 匿名さん]

＞１期終わって先着順２戸、２期以降の総販売戸数2戸。

２期分の戸数はまだ記載されていないので
２戸ということはないかと思うのですが。。。
総戸数２５戸の物件で１期に大半販売するなんて考えにくくないですか？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
物件概要をよく読めば把握できるかと。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>90 マンション検討中さん
１期では何戸売れたんですか？

[94: 匿名さん]

全体的に広々した間取りが良いですね。
2LDKでも夫婦で十分そうな広さがあるように思いますが、
若干、柱が気になりました。

[95: 匿名さん]

いろんなマンションを見ればみるほど、アウトフレームいいなぁと思っちゃいますね。
もちろん使い方が上手な人はたくさんいるんでしょうが、
センスいい人みたいに配置できないとごちゃついてしまいますよね。

[96: 匿名さん]

地権者さんもいるので、一般分譲に関しては16戸分のみ、ということみたいですね
1期でかなり出てしまったんじゃないかと思われます。
最終っていう言葉が出ていないのでラストではないでしょうけれど、
選択肢はそう多くないんじゃないかなぁ。

[97: 匿名さん]

最新の販売概要を見ると、3LDKは完売で、残りは先着順の2LDKの2戸だけみたいですね。

[98: 匿名さん]

残りは2LDKのみなんですね。
良い感じの間取りではあるんですが、
さすがに子供がいたら将来的に手狭になりますよね。

[99: 匿名さん]

これだけ地球が暑くなると、今後は北向きの部屋が人気となる時代になるかもしれない。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん

たしかに、良いですね
オプレジの四ツ谷はかなり良いですよ、見る価値ありますね

[102: eマンションさん]

>>100 匿名さん

五十歩か百歩かの争いですね

[103: マンション掲示板さん]

>>100 匿名さん
別の物件のスレにも同じレスしてますけど宣伝ですか？

[104: 匿名さん]

マンションは間取りよりも立地

[105: 検討板ユーザーさん]

庶民は価格とのバランスも大事ですね

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
投資目的なら立地がすべてという人もいますが、
実需重視ならやっぱり間取りが重要です。

[107: 匿名さん]

ATYPE　2LDK　ぱっと見は良い間取りに見えたのですが、バルコニー側洋室には収納無しですから、書斎とか収納部屋にしたりするのかな。収納家具を置いて子供部屋？

ETYPE　3LDK+N+WIC　こちらもぱっと見は良い間取りに見えます。見ているうちに違和感を感じました。リビングダイニングへ入るドアが2つある？キッチンにつながる場所から玄関へのドアは何のためなんでしょう？2つもドアいりますか？

[108: 匿名さん]

収納なしの洋室がどうですかね。
そのほかの収納が充実してたら良いのですがそういうわけでもなく、
その分部屋をどう使うかですね。

[109: マンション検討中さん]

住んでるうちに物が増えていくので収納は大事ですよね。。平米数や部屋の広さよりも収納みてしまいます。
あとは柱が食い込んでても使いづらい。その分平米数に換算されちゃうのももったいないです。

[110: 匿名さん]

なんだかんだでラス１です
柱は専有部に入り込んでいても目立たないように配慮されているなぁ、とは感じますが
確かにがっつり平米数に組み込まれてしまっているんですよね汗
不動産のルールなんだろうし仕方がないのだろうけれど…
収納はマンションの場合は特に潤沢っていうのも難しいし
何かしら工夫しなくちゃなんでしょう。

[111: 匿名さん]

残っているのはEタイプということですかね？
リビングの窓がかなり幅のある感じになっていますが西向きなんですね。
結構暑くなりそうなところでしょうか。

[112: 名無しさん]

>>111 匿名さん
Eタイプで、LDKの窓は西と南向きですね。
Low-Eガラスと高断熱性サッシとのことですが、実際どのくらい効果がある(あるいは効果がない)のですかね。

[113: 匿名さん]

この窓の大きさだとそれなりに効果がないと暑くなりそうですね。
光熱費がかかってしまうというのと、家具が日焼けしてしまったりすることもあるので、
もしあれなら対策していくのも考えなければなりませんね。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 匿名さん

時間の問題

買いたい

[115: 匿名さん]

平置きの駐車場代が4万円となっていますが
都内だとマンションの備え付けの駐車場ってこれくらいが普通ですかね？
若干高く感じたところがあったのですが。

[116: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん
総戸数も少ないので、駐車場料金で管理費などを補う計算かもしれませんね。収支計画は要チェックかと思います。

[117: 匿名さん]

残りあと1邸。
なかなか自分では手が出せない価格帯ではありますが、かなり気になる物件。
どんな層の方が購入されるのでしょうか。完成時には完売してそうですね。
駐車場は2台とありますが、この物件に対してなのでしょうか。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん

安いな

[119: マンコミュファンさん]

>>118 マンコミュファンさん

かいたい

[120: 匿名さん]

>>119 マンコミュファンさん

ブランズ柳町のキャンセルでたら、どっちが良いかな

[121: 匿名さん]

安いとは、とてもとても言い切れないですが
立地、物件内容共に素敵だと思います。
９階なのですが、眺望も望めるでしょうか。
残りあと１邸のみなので、入居開始までには完売するでしょうね。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

南側は９階相当よりおそらく少し低めの建物がありますが一定の抜け感が期待できます。日当たりは抜群です。
北側には高い建物がありませんので、眺望は素晴らしいものと思われます。

[123: 匿名さん]

ラスト１邸のようですね。これが売れれば完売となりますから、
完売してくれると管理費の面でも安心です
竣工までまだまだ先なので残り１邸でしたら、入居前に問題なく完売できそうかなと思いますが、
価格帯はやはり一億越えと都内のマンションは高額になっているなと感じます。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
売れなくても管理費・修繕積立金は売主が負担するのでは？
都心部では期を追うごとに強烈な値上げをしている物件もありますし、いつまでも待ってると買えなくなりそうな相場ですね…。こちらは値上げもしていないようなので狙い目かも。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、売れるまでは管積は売主負担です。