グランドメゾン新宿戸山ってどうですか？

[匿名さん]

公式サイト：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/toyama/

新宿区戸山1丁目。
都営大江戸線「若松河田」駅徒歩4分の高台にグランドメゾンが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
物件名称 グランドメゾン新宿戸山
所在地 東京都新宿区戸山１丁目9番1（地番）
交通 都営大江戸線「若松河田」駅徒歩4分、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分
敷地面積 510.89㎡
建築面積 282.60㎡
建築延床面積 1,999.58㎡
総戸数 25戸(地権者住戸9戸含む)
構造規模 鉄筋コンクリート造　地上12階地下1階建
完成予定 2024年5月中旬予定
入居予定 2024年6月下旬予定
駐車場 2台(平置き)
自転車置場 25台
売主　　積水ハウス株式会社
管理　　積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計監理　　株式会社現代綜合設計
施工　　株式会社松尾工務店

[61: 匿名さん]

トイレがアラウーノっていうのも珍しいですね。陶器と違い有機ガラスなんで、商品価格が安いから取り入れたのでしょうか？ここら辺もそれなりのコストカットでしょうかね。

個人的には便の状態を確認できない常に洗剤の泡が溜まっているアラウーノ・・苦手なんですよね。

[62: 匿名さん]

アラウーノは有機ガラス系の素材で汚れがつきづらいみたいですね。
一般的なトイレとの違いをあまりわかっていないところではあるのですが、
耐久性もあるようなので、綺麗で長持ちするならありがたいところです、

[63: 匿名さん]

アラウーノ 良いですよ。
あんまり一般的ではないからかレビューの数は少ない気はしますが、
気持ちトイレ掃除の回数も減るような気がします。

[64: マンション掲示板さん]

ここと牛込柳町のブランズだとどっちが良いだろうか？早稲田周辺は教育環境が良いのが魅力なんだが、どちらも小学校の学区は同じ早稲田小学校だし優劣つけがたい、、

[65: マンコミュファンさん]

>>64 マンション掲示板さん

明らかにここ
早く買いなさい

[66: 匿名さん]

ホームページのプランページを見ようとしましたが
エントリーをしていないと見えないんですね。
総戸数が少ないこともあり、高級物件扱いなのかもしれませんが
どんな間取りかくらいは見えないと、ホームページの意味がないですよね。

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん
SUUMOでEタイプだけですが見れますよ。

[68: 匿名さん]

最近は小規模マンションが増えてきましたね。

一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、
これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。

1フロアに２邸なのでプライバシー性が高いのがいいなと感じました。

[69: 匿名さん]

Eタイプは収納も豊富ですしそれぞれの居室が独立しているのがいいですね。
キッチンも今時のマンションにしてはリビングに背を向けるタイプが珍しいと思います。
唯一気になるのは三角形のバルコニーですが、洗濯物はどれくらい干せるんでしょうか。

[70: 匿名さん]

プランはAタイプも見れるようになっていました。
AタイプとEタイプは7階以上になるみたいです。
2階から6階がグレーになってるのは事業協力者住戸かな？
物件概要には9戸となってるのですが配置図ではちょっとわからない感じです。
Aタイプは2LDKのコンパクトな感じで収納無しの部屋もありますね。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>69 匿名さん

効率良い間取りですよね。これで坪500ちょっとはかなり割安では？ただ、共有施設はなくていいんですが、管理費どうしても高くなっちゃいますよね、、

[72: 匿名さん]

>>71 検討板ユーザーさん

牛込柳町と迷うわー
高田馬場もあるし

高田馬場の価格が300代なら即決なのだが

[73: 匿名さん]

キッチンはリビング向きの方が子供の様子とか見れていいなぁと思いますので、
背を向けるタイプだとちょっと心配かもです。
あんまり気にしない人も多いんですかね。

[74: 匿名さん]

すごい値段ですね。54㎡で1億超えとは。
もう感覚が相場についていけません。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名さん
今先着順で出てる54平米は7940万円ですが、同じ広さで１億円超えの部屋もあるんですか？

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 口コミ知りたいさん
階による差が大きいみたいですね。先着順の7,940万円は2階の58平米、8,540万円は7階辺りの54平米と思われます。価格表によれば12階や13階は54平米で1億円越えのようです。
低層にすれば坪単価は抑えられますが、こちらはかなり小規模ですので管理費、修繕費のランニングも考慮して検討した方がよい物件です。

[77: 匿名さん]

管理費の㎡単価は498円。
13階建て25戸という規模が反映されてますね。
ディスポーザーやエレベーター管理費の1戸あたり負担が大きいです。

[78: 名無しさん]

管理費高いし、
価格も周辺のブランズ、その前のクレヴィアを見ていた
私からすると気が引けます、、、
でも相場からするとまともですね、、、
恐ろしい。。笑

[79: 匿名さん]

>>78 名無しさん
逆に言うと、ブランズなどがなかなかお買い得ということになりましょうか。
管理費等の負担は小規模なのでどうしても嵩みますね。

[80: 検討板ユーザーさん]

クレヴィア、ジオは学区が微妙なんだよな、、