グランドメゾン新宿戸山ってどうですか？

[匿名さん]

公式サイト：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/toyama/

新宿区戸山1丁目。
都営大江戸線「若松河田」駅徒歩4分の高台にグランドメゾンが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
物件名称 グランドメゾン新宿戸山
所在地 東京都新宿区戸山１丁目9番1（地番）
交通 都営大江戸線「若松河田」駅徒歩4分、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分
敷地面積 510.89㎡
建築面積 282.60㎡
建築延床面積 1,999.58㎡
総戸数 25戸(地権者住戸9戸含む)
構造規模 鉄筋コンクリート造　地上12階地下1階建
完成予定 2024年5月中旬予定
入居予定 2024年6月下旬予定
駐車場 2台(平置き)
自転車置場 25台
売主　　積水ハウス株式会社
管理　　積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計監理　　株式会社現代綜合設計
施工　　株式会社松尾工務店

[41: eマンションさん]

>>40 匿名さん
小規模でエレベーター2基だとコストがかさむのはやむを得ないですが、高いですね…
五万円のうち、管理費と修繕積立金の内訳・割合はどんな感じでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>eマンションさん
すみません。内訳までは覚えておりません。
ただ54平米～77平米で最低5万円だったので、「高っ！！」と思った次第です。
1億5千万出せる方で管理・修繕費7万くらいが出せる方なら南西側の新宿の眺望が抜ける12F辺りは狙い目だとは思い出す。

リビングにエアコン一台（天カセではありませんが、メンテナンスや交換費用がかかるので個人的に天カセは好きではありません）付いてきますし、廊下もタイル貼りとそれなりに仕様は高いですよ。但し、洗面所の床が水に弱いフローリングってのは不思議ですがフロアタイルよりは高級感はありますね。

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん
ありがとうございます。
管積は平米当たり1000円弱は高いですね。
最初から修繕積立金が均等化されていてこの額ならばまだ良いですが、修繕積立金は安い設定だと、年数を経るにつれてどんどん引き上げねばならなくなりますから…。その辺も事前に細かくチェックする必要がありそうですね。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん

いまの相場だと安いよ

[45: eマンションさん]

>>43 eマンションさん

牛込柳町とどちらが良いか迷ってます

[46: マンション比較中さん]

2F～6Fまで地権者さんが所有されるそうですね
よって選べるのは7F以上か地下と1Fのみ。これもどうなんでしょうかね・・

[47: 匿名さん]

エントリーしないと間取りスレ見れない
検討する気を失った

[48: 匿名さん]

検討者だったらエントリーするよカモン

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
いい傾向だと思います。
とくに小規模高額マンションはセキュリティの問題があるので、個人情報とひきかえに見せるほうが安心できます。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん

これは蒸発案件

[51: 匿名さん]

エントリーしなければ間取り見れないのはあれですが、
お店や駅までの距離など、ロケーションはいいところですね。
きっといい感じの間取りなのでしょう。

[52: マンション検討中さん]

さすがに坪550は超えちゃってますよね…？
ご指摘されている通り管積は平米当たり1,000円弱は高いですね…地権者もよく飲みましたね。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん
戸数が少ないから、高くなるのは仕方ないですね…

[54: マンコミュファンさん]

>>53 マンション掲示板さん

お買い得

[55: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん
地権者は賃料の中に転嫁できるからあまり気にしないかもしれないですね…

もしかして低層なら買えるかなと淡い期待があったけど、むしろ価値が高い方が残された。でもとにかく高い。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 通りがかりさん
確かに地権者は賃料なので、許容できる範囲ということですね。

[57: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
価格がまだ不明なので何とも言えませんが、
駅の近さを優先に考える人におすすめなマンションですよね。
総戸数も少なくプライバシー性も高そう。
間取りが見れないのが残念。

[58: 買い替え検討中さん]

>>47 匿名さん
そもそもそんなぐらいでやる気なくす奴は買わねぇよ

[59: 通りがかり]

>>57 匿名さん

目白坂の方と比較して、坪単価は高いですか？

[60: 匿名さん]

徒歩5分の場所にライフがあるんは便利ですね。
駅も徒歩4分と好アクセスですし。
国立国際医療研究センター病院が近所にあるのもいいですが、
小さな診療所が近くにあったらいいなとは思いました。