リビオレゾン北綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/kitaayase/

所在地：東京都足立区谷中1丁目10番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅5出入り口まで徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.15㎡～65.43㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[204: ご近所さん]

モデルルームの日照シミュレーションでは13階以上でないと日当たり良好とはいえなさそうでした。
全室壁吊り式のウォールドアで床の隙間があくので、2人で暮らすには防音性が足らない（どちらかがリビングで仕事やゲームをしていると寝室にも音が聞こえてしまう）のが気になりました。

[205: マンション掲示板さん]

オプション会の案内きました。
エコカラット欲しいけど高過ぎます。
単独で内装屋さん探して内覧に連れていくほうが良さそうですね。

[206: マンション検討中さん]

Cタイプまたありますか？

[207: 匿名さん]

オプション会行ってきました。
他の来場者に比べて
滞在時間が一番長くなってしまいました。検討オプションが多かったのもありますが、他の方はエアコン・照明・カーテン・家具等必ず必要になるものが中心だったようで、私のようにコーティング系を考えている人は少なかったように思います。

水回りコーティングや土間フィルム等
考えている人はいらっしゃいますか？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
土間フィルムとは何ですか？
どこに施すものですか？

[209: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん
室内コーティングの、セルフィールという空気触媒が気になっています。においや化学物質を分解するらしいのですが、仕組みがよく分からずにおります。宣伝通りに本当に半永久的に効果が出るなら良いのですが。

[210: 通りがかりさん]

>>208 口コミ知りたいさん
玄関のタイルですよ。
セットでシューズインクロークのほうも
施工出来るらしいです。
簡単にいうと、スマホの画面保護フィルムみたいなやつです。
売却時等に剥がすことも容易みたいです。

[211: 通りがかりさん]

残り２戸みたいですね。

[212: 匿名さん]

入居開始までに完売しそうな勢い!
あっ、もう残り1邸になっています。
残っているのは1LDKなので単身の方向け。
アクセスが良い立地なので、住むにしても資産運用するにしても良いですから当然ですね。

[213: 匿名さん]

投資で北綾瀬のマンション買う人なんかいないだろ。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
ここはわからんけど他のマンションは実績あり

[215: 匿名さん]

北綾瀬なんて23区最安の郊外。
こんなところを投資で買うなんてセンスがまったくないな。
値下がりがはじまったら真っ先に下がる場所だよ。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
最安だからだろ

[217: 匿名さん]

ここで批判合戦する人はどちらに家を構えている方々なんだ

[218: 匿名さん]

プラン見ました。毎月の支払額、6万7442円。
1LDKで33.15㎡。

おひとり様と思って買う人もいるのかなと思ったりしましたけど・・・

ただ返済期間/35年
例えば、25歳から払いはじめて60歳、35歳から払いはじめて70歳・・・。40歳だと75歳・・・。

[219: 通りがかりさん]

リビングが9.7あるけど
縦長だから使い道難しいですね。
もう少し横があれば良かったです。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん
ローンの支払以外に固定資産税と管理費、修繕積立金がありますから、結局、賃貸家賃と変わらない出費になります。

[221: 通りがかりさん]

リビオレゾン北綾瀬完売しました

[222: 購入経験者さん]

どのタイプの部屋が一番人気だったんだろう

[223: マンション掲示板さん]

>>222 購入経験者さん
Dタイプは最後に売り出したので
残ったんだと思いますが、
最終の2棟はDだったようです。
比較的ファミリータイプが人気だったのかな。

[224: 匿名さん]

リビオレゾン北綾瀬に入居予定の方
主にC・Dタイプでテレビを置く位置はどうされますか？

[225: マンション掲示板さん]

内覧会行かれた方居ますか？
不具合、傷、汚れ等は
どの程度有ったのか知りたいです。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 マンション掲示板さん

何の為に知りたいのですか？

[227: 評判気になるさん]

>>226 マンコミュファンさん
どのくらい細かく指摘するのか
それぞれ基準が違うし、ちょっとした傷は我慢したほうが良いか、直してもらうか迷ったので。

[228: マンション掲示板さん]

最近、ここ買っとけば良かったとかお買い得だったという声をよく聞く

[229: eマンションさん]

>>228 マンション掲示板さん
具体的には？

[230: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション掲示板さん

近いところだとオープンハウス系の新築マンションとの比較でしょうか？

[231: eマンションさん]

>>230 口コミ知りたいさん
最近のオープンハウスより安かったんですね
最近はどのくらい値上がりしてるんでしょうか？

[232: 匿名さん]

固定資産税や管理費等に触れず、住宅ローンの返済額だけと家賃を比較して、買ったほうが得だ、という理屈を作るのが不動産業者の常套手段。
頭の悪い、計算できないバカは騙される、

[233: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション掲示板さん
壁紙の傷、天井の突起？、窓ガラスの擦り傷などは全然ありますので、細かく見た方がいいと思いますね。汚れが見つかったら指摘して現場のスタッフがその場拭いてくれてます。汚れだと思っとたら案外傷もありました。油断出来ないです

[235: 口コミ知りたいさん]

>>233 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
我が家は25項目くらい指摘事項ありました。
ですがガラスまでは見落としたかもしれません。玄関扉が特に酷かったのですが同じフロアの部屋は玄関付近には付箋は殆ど無くて
傷確認と採寸が終わったのが
我が家が一番遅かったです。

[236: マンション掲示板さん]

リビオレゾン北綾瀬で賃貸物件出ましたね。今回はCタイプ、ちょっと前にファミリータイプの間取りも出ていましたが、そちらは募集は終わっているみたい。

[237: 通りがかりさん]

ど忘れしちゃったんですけど、ミストサウナついてましたっけ？

[238: 名無しさん]

>>237 通りがかりさん
ついていませんね。
設備の豪華さはありませんが
場所が程よくて値段もお手頃なのが
リビオレゾン北綾瀬の良いところだと
思います。

[239: マンション掲示板さん]

>>238 名無しさん
あら～確認してなかった。
そうですね。
ありがとうございます。

[240: マンション掲示板さん]

リビオレゾン北綾瀬もうすぐ引渡しで４月から入居ですが皆様隣と上下には挨拶行きますか？
ちなみに私は同じフロアの隣には行こうかなと考えていて、上の部屋はあまり影響なさそうなので、下の部屋をどうするか悩んでいます。ご意見お聞かせくださいませ。

[241: 評判気になるさん]

>>240 マンション掲示板さん
子育て世帯？だったら行った方が良さそうだけど、単身の場合はいらない気がする

[242: マンション掲示板さん]

投資用の購入者は今のところ２世帯で
他は自分が住む人が多いみたいだから
同じ階の人には挨拶はしたいですね。

[243: eマンションさん]

>>240 マンション掲示板さん
管理組合でも何れはみんな役割やらなきゃいけなくなるし、最初に隣くらいは挨拶しても良いと思います。

[244: 匿名さん]

この物件見つけた時は1Lしか残ってなかったから見送ったけど2L、3L残ってたら買ってたかもしれない
色々内覧回ったけどここの営業さんが一番知識もあって好印象でした
オープンは駅近いのはいいけど見学時点から値下げ提案してグイグイきたので敬遠しちゃった
ここより坪50～100くらい上がりそうだけどララハウス隣接にできるシエリア注目してます

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん
シエリアは関西電力系だからオール電化ですね。オープンの営業さんは若い人ばかりでしたか？リビオレゾン北綾瀬の営業さんは私も良い人に当たりました。内覧会では他の担当さんもたくさん居ましたが年齢層が高くてちょっとびっくりしました。

[246: 匿名さん]

>>245 名無しさん
リビオで担当してもらったのは所長さんでした。
他の会社の特徴なんかも雑談で教えてもらいましたが他社の批判的な事は言わなかったのでその点も印象良かったです。
オープンさんは30前後~40後半くらいだったと思います。

[247: マンション掲示板さん]

今日からmyリビオから
マンション共用部等の取説が閲覧出来るようになりましたね。
集合ポストも設定が必要だったら
郵便物ちゃんと届くように
入居前にやらないとだめなのかな？
ちなみに荷物の発送は佐◯だそうですが、ヤマトのほうが個人的には良かったです。

[248: eマンションさん]

今日から入居始まりましたね。
皆様おめでとうございます！

[249: eマンションさん]

共用部分にWi-Fiはあるようですが、それぞれの家は個人で何処かと契約しなければないのでしょうか？

[250: 名無しさん]

>>249 eマンションさん
部屋でも直ぐに使えますよ。
毎月の管理費、修繕積立金と合わせてネット代も払っていくようです。

[251: 匿名さん]

始発駅ですが、6～7時は座るのにもギリギリに着いてやっとって感じですね。これから人口増えてきたらもっと厳しくなるんだろうなぁ。
ちなみに帰りに綾瀬で乗り換えるのは良いとしても、せめて同フロアであってほしかった…
スーパーのベルクスは安いから良いよ！と聞いていたけど、前に住んでいたところのライフの方が品揃えも含めてなんぼか安かった。お肉の質は良いらしいけどね。ららテラスにライフ入ってほしいけど、無理だろな

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
自分は都内他地域から移住してきたんですが
２両編成にすし詰め状態で北綾瀬→綾瀬にやってきた電車にビックリしました。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
時間帯によると思いますが、常時3両編成では？
綾瀬で乗り換えても綾瀬始発もあるので意外と座れると思います。ただし少なくとも平日18～21時の間は北綾瀬に向けて帰るのには、ほぼ座れないのは確かだと実感しました。途中で座れたらラッキーだと思う。朝に座れるのも有り難いことです。

[254: マンション掲示板さん]

>>252 さん

>>252 匿名さん
時間帯によると思いますが、常時3両編成では？
綾瀬で乗り換えても綾瀬始発もあるので意外と座れると思います。ただし少なくとも平日18～21時の間は北綾瀬に向けて帰るのには、ほぼ座れないのは確かだと実感しました。途中で座れたらラッキーだと思う。朝に座れるのも有り難いことです。

[255: 評判気になるさん]

>>254 マンション掲示板さん
３両でしたかね。失礼しました。

小田急線からの直通
10両の北綾瀬行にも乗りましたが
終点北綾瀬まで行く人もかなり多くて
意外でした。

[256: 匿名さん]

ユニットバスの点検だったかで
リビオレゾン北綾瀬の全部屋回ってるとか言ってくる怪しい人が来ましたよ。
「(日鉄興和から)聞いてませんけど？」って答えたら、また改めますって言われました。

[257: マンション検討中さん]

ルームテックというハウスコーティングの会社で水回りガラスコーティングを依頼された方いますでしょうか。

[258: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん

2回ほど来客記録に残っていました。
履歴の動画には何か書いている様子で、一見宅配業者かと思いましたが不在届がなかったので怪しいなと思っていました。
情報ありがとうございます！

[259: eマンションさん]

>>255 評判気になるさん

北綾瀬住民は敢えて北綾瀬行きを選んで乗ってそうですね。
今日7時半ごろの電車に乗りましたけど、椅子取りゲームでした。

[260: 通りがかりさん]

>>249 eマンションさん

自分の家で使うにはモデムを購入しなければ使えませんよ。
部屋の広さにもよりますが一万円以内で買えると思います。
家電量販店で店員さんに聞くと詳しく教えてくれるはずですよ。

[261: 匿名さん]

>>258 評判気になるさん
左手にリストみたいな紙を持ちながら
順番にインターフォン押しているみたいですね。がっちり体型黒っぽい服装でした。
ま、制服や社員証も見えなかったので怪しいのは一目瞭然ですが、リスト持ちながらっていうのが特徴なので、皆さん気をつけてくださいね。

[262: 匿名さん]

手付金の残金は指定口座に戻ってきていますか？わたしはまだ確認していないので、わからないのですが参考まで聞きたくて

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん

すみません、解決しました

[264: eマンションさん]

引き渡し後に傷やクロスの不良等見つかった場合、内見の時に言わなければ対応してもらえないんですかね？

[265: 通りがかりさん]

>>264 eマンションさん
そんなことないですよ。
７月くらいの３ヶ月点検で補修して貰えますが、心配なら箇所を予めコンシェルジュに現場確認してもらってください。

[266: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん

連日来てますね。先日なんか20時前にインターホン鳴らしてきて時間的に非常識だと思いました。もちろん居留守にしましたが。

[267: 名無しさん]

いろいろと思うところありますが、全体的に満足しています。意外と挨拶なしが多い気がしますが、そんなもんですかね。あ、鳥プロの焼き鳥は美味しいと思いました。

[268: 通りがかりさん]

>>267 名無しさん
お隣さんももう住んでいるのか
わからないのでご挨拶済んでいません
ただ、エアコンの新規設置等は壁に電動工具使うので騒音は凄いです
工事の挨拶はしたほうが良いと思いました

[269: 検討板ユーザーさん]

>>267 名無しさん
想定内かなぁと思ってます。
思うところって具体的にどこです？

[270: マンコミュファンさん]

>>269 検討板ユーザーさん

設備や素材などです。あくまでも感覚ですが。
あと、引っ越した日、玄関のヘリ？に足跡がついていました。ありえない…
また、内見会の時も素足で上がったりもありました。

[271: マンション掲示板さん]

私は近隣のマンションと比べても
これも感覚やイメージでしかないけど
概ね満足しています。
もう少し生活して時期が経たないとわからないこともありそうですね。
隣か上下かわからないけど
エアコン設置の工事がめちゃめちゃ煩かったのが気掛かりです。
ここに来る前のマンションはそんな音したことなかったような…
忘れているだけかもですが…

[272: 検討板ユーザーさん]

>>266 マンション検討中さん

先日20時ごろに買い物に出かけたのですが、エレベーターですれ違いざまにこちらの方と思われる男性とすれ違いました。履歴に残ってる人と同じ感じと思い振り返ると、その男性もこちらを振り返っていました。あーどなたかが通してしまったんだな、と思いました。。

[273: eマンションさん]

>>272 検討板ユーザーさん
まさに今、オートロックインターホンのところに居ましたよ。
私が帰宅してオートロック通過した時に居住者がインターホン出たのに、『どちらさまー？』って声がしたところで、怪しい男が話さずに切ってました。私に会話を聞かれたくなかったのかな？

[274: 匿名さん]

二重床だと、太鼓現象が起こるのでしょうか？大きな音ではないけれど、小刻みな振動が続く時があり、憂鬱です。
業者が来るような時間ではないし、リズミカルなので運動か音楽をされているのだと思います。続くようなら防音マットとかご提案したいです。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>273 eマンションさん
一昨日は30分間隔で2回来ました。夜間だったのでさすがにムカついて切ってやりました笑
記録されてるの知らないんですかね

[276: マンコミュファンさん]

>>273 eマンションさん
一昨日は30分間隔で2回来ました。夜間だったのでさすがにムカついて切ってやりました笑
記録されてるの知らないんですかね

[277: マンション掲示板さん]

>>276 マンコミュファンさん
我が家は一度インターホン出て
警戒した様子を見せたらそれ以来と来ないです。
たったいまも一階でエレベーター待ちしていたら某階から降りてきましたよ。。。
入れちゃった方居るんですね。

[278: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
こんなところで書き込んでないでさっさと警察に通報しろよ。

[279: マンコミュファンさん]

>>278 匿名さん

は？いちいち言うこと？言い方に気をつけろよ

[280: 匿名さん]

>>278
>>279

両方ともうるせえよ

[281: マンション掲示板さん]

ここで噂になっている業者以外でも
何人かの作業着着た人が留守の記録に残ってましたね
なんかの営業でしょうかね

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 マンション掲示板さん

最近他の方も来てますよね。宅配ロッカーもあることから訪問者には簡単には出ないようにしています。
ラーメンロッジなど近隣のお店に行かれたことある方いますか？お味はいかがですか？

[283: 評判気になるさん]

>>282 口コミ知りたいさん
向かい側のロッジは
テーブルとカウンター両方有って
昭和の雰囲気です。
味は普通でしたが流行っているようで
いつもそこそこ客は入ってますね。
ステーキ屋さんは
ステーキは美味しかったけど
値段が安いハンバーグはイマイチでした。
店主が常連と話し込んでいて
一見さんにはそんなに良い接客ではないけどたまには良いかなってお店です。
あとは武蔵屋さんも家系ラーメンで午前中行くとチャーシュータルタルが無料で食べれるので
無料のライスと一緒に食べると美味しいです。
隣の席との間隔が狭いのでちょっと辛かったです。それと外で並ぶと皆さん並びながらタバコ?吸うので吸わない人には苦痛でした。
駅前のわた井さん、つけ麺もラーメンも食べましたが私は好みじゃなかったです。

まだ行ったことないお店では
地元業者の方から聞いた
居酒屋ぐれーぷ
が美味しいらしくておすすめされました。

[284: eマンションさん]

>>283 評判気になるさん
ステーキ屋はビリーザキッドさんに行かれたのですか？それともブランコビリー？
キッドさんは外から中が見えなくて、お店に入っていく人たちがたまたまいてその隙に少しの覗き込んだけど、たくさんよお客さんで賑わっているようには見てなかったな。

[285: マンション掲示板さん]

美味しいワインバーのお店とかできないかな

[286: 匿名さん]

>>284 eマンションさん
隣のキッドです。
めちゃめちゃ油跳ねるので
服装も気をつけて来店したほうが
良いですよ。

[287: 名無しさん]

上階のトトトトっという軽いのですが、走るような足音が続き、悩んでおります。お子さんか、ペットさんだったら「元気が1番」と言って差し上げたいのですが、結構な頻度と継続時間で響いており、
入居して一ヶ月ほどですが神経が削られています。上階が思われるより、音は階下に伝わる構造の様です。申し訳ないのですが、お心当たりのある方がこれをご覧になっていたら対策ご検討いただけるとありがたいです。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 名無しさん
管理会社に相談されたほうが
早いと思いますが、あまりどこの部屋から言われた苦情なのか当事者に伝わる前に、
当事者自ら自覚して改善してほしいという
気持ちはよくわかります。
難しいですね。

[289: マンション検討中さん]

>>285 マンション掲示板さん
川の手通りを
綾瀬方面に向かった
リビオレゾン北綾瀬の直ぐ近くですが
民家のBarみたいなお店がありますね。
常連以外は入れない雰囲気ですが

[291: 管理担当]

[NO.290はご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[292: 検討板ユーザーさん]

あれ
でもここって二重床でなかったっけ？

[293: マンコミュファンさん]

近隣飲食店の情報です

川の手通りを綾瀬駅側に徒歩8分くらいの場所に味安という定食屋さんがあります
ここもパンダグループの店舗らしいですが
凄く美味しかったです
日替り定食は約10種類、魚、肉メニューもどちらも有りました。
ハマチ刺身と厚揚げの日替りを食べました

からあげ弁当のテイクアウトはごくごく普通でしたが店内の定食はおすすめです
回転が悪いのでそこはマイナスですが
お酒を飲んでいるお客さんも多かったです

[294: 通りがかりさん]

>>292
二重床だったか。
今はどこも二重床ですよね。

[295: 通りがかりさん]

>>293 マンコミュファンさん

味安ですかね？確かに昼時店内は混んでそうでしたし、テイクアウト待ちしてる人も多かったですね。今度行ってみます

[296: マンション掲示板さん]

皆様、何事もなく初回ローンの引き落としはされましたでしょうか？
確か購入前に資金移動させる申し込み用紙？を丸紅さんへ送り返したのですが、その手続きがされていなく引き落としがされませんでした。
各方面へ確認すると、丸紅さんよりローン契約した銀行へその申し込み用紙は一切届いていないとのことでした。一体その申し込み用紙はどこに行ったのか…重要な個人情報ですよ…

[297: 名無しさん]

北綾瀬駅前の商業施設が発表されましたが詳細は不明ですね
とにかく早くオープンしてほしいです

[298: マンション掲示板さん]

そこまで気になる程では無いですが
お手洗いに居ると上階の排水音が聞こえますね。
マンションだと、そんなもんですかね？

[299: マンション掲示板さん]

今度の土曜日
説明会は参加されますか？