リビオレゾン北綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/kitaayase/
所在地：東京都足立区谷中1丁目10番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅5出入り口まで徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.15㎡～65.43㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-24 16:27:31
リビオレゾン北綾瀬ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-03-19 20:46:14
投稿する
削除依頼
オープンは綾瀬駅前で呼び込みしてたけど、綾瀬から北綾瀬にわざわざ都落ちする人いるんでしょうか？
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
賃貸住んでて購入検討者だったらあり得るでしょ。オープンの物件にするかどうかはさておき。 それより、最終1邸で呼び込みしているのが面白い。人件費の無駄遣いだし、さっさと他のところに配置転換した方が良い。 |
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
>>103 評判気になるさん
じゃあ急ぎ購入した方が良いのでは？ |
|
| No.105 |
>>104 むしろもう買ってしまったから、北綾瀬が綾瀬に勝ってる数少ない点を挙げることで、自己肯定をしているのではないでしょうか。
まあ、もう少しお金と余裕があったら綾瀬でも北綾瀬でもなく、北千住に住んだほうが圧倒的に便利ですけど。 |
|
| No.106 |
足立区育ちだけど北千住が圧倒的、その他の周辺の町は良し悪しって印象だな
綾瀬は賑やかだけど全体的に汚い感じで歓楽街っぽい雰囲気。北綾瀬は普通の住宅街って感じで影が薄い |
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
>>100 匿名さん
マンションでは良くある話です。特に新築マンションは未完成状態で販売されるため、室内等で体感することができず誰しも気になる問題です。 一方、気にしているのは入居者だけではありません。事業者（隣の飲食店）も同じです。「悪臭防止法」という法律があり、臭気対策を怠ると罰則があります。建物完成後に苦情があった場合、費用をかけて対策を行ったり、最悪損害賠償のケースもありますので事業者も気が気ではないと思います。まあ既に対策を取っていると思いますが。 匂いは気象条件（特に風の流れ）によって常に変わるため、排気口の位置が同じ階数や余程接近しているとかでない限り、あまり気にしなくてもいいんじゃないかと思われます。少しでも参考になれば。 |
|
| No.110 |
隣に飲食店があるところに住んだことがないのですが、
そんなに匂いってきたりするのでしょうか？ あったとしても家の中からわかるくらいの匂いって焼き肉とかくらいですかね？ |
|
| No.111 |
北綾瀬に商業施設ができると言ってもどーせユニクロ、しまむら、100均、QBハウスに家電量販店ぐらいだからワクワクしないよね。南千住のLaLaテラスみたいにならなきゃいいけど。
|
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
>>114 検討板ユーザーさん
そりゃそうでしょ、比較にならんよ。そもそも買う層が違う。ニーズも。仮に日暮里と北綾瀬で比較している人がいたとして、かつ買えるとして、これからの伸び代を考えたらいい勝負かもね。 資産価値としての不動産はこの10年で上がりきった感は否めない。資産価値に期待するなら、今後は「化ける」方に張れるかどうか。つまり街づくりや再開発。完成されたエリアでの再開発と何もないエリアでの再開発では伸び代は桁外れ。その点北綾瀬は良い。というか今は何もなさすぎる！不便すぎる！だから良い！某ブロガーが良い表現をしていたな。 東京23区最後のフロンティアとも言われる「北綾瀬」 https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%aa%e3%83%93%e3%82%aa%e3%83%a... |
|
| No.116 |
実際のところ治安的な部分はいかがですか？
地域柄あんまりゆったりしたイメージはないのですが、 今は若者がたむろしてるとかないですかね。 |
|
| No.117 |
>>116 匿名さん
東綾瀬公園のプールの辺に夜バイクでヤンキーが集まってるのは何度かあったけど昼間は見ないな |
|
| No.120 |
|
|
| No.122 |
東京のマンション価格は上がりすぎてます。
北綾瀬もこれ以上は上がりませんから、今から値上がり期待で買うとババを掴むことになりますよ。 |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
[No.118～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.126 |
駅も公園も近くて良いところだと思います。
比較的落ち着いている雰囲気もあって、 決してすみづらいようなところではないように思います。 |
|
| No.127 |
お部屋の仕様がいいですね。
ここみたいにコンパクトな間取りでは柱が目立つ事もしばしばありますがそんなこともなく、 アウトフレームで広々した感じに思いました。 バルコニーも幅があって良さそうです。 |
|
| No.128 |
色々と調べていくとこの辺りは洪水や液状化等災害に強くないとお聞きしました。
地震はともかくとして洪水はそんなに起こる可能性が高いものなのでしょうか？ |
|
| No.129 |
>>128 マンション掲示板さん
2019年の台風19号で綾瀬川は氾濫しそうになったね（荒川も危なかったと後でニュースになってたけど） 一生に一度あるかどうかくらいだとは思うけど、可能なら3階ないし4階以上が望ましいかと 江東5区は基本ハザードマップ真っ赤で、だからこそ安いので、そもそも洪水を気にする人は避けた方が良いのかもだけど |
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
良いマンションだとは思うけど周辺の築浅中古との価格の乖離が大きいのでどうしても新築が良い人向けかなぁ
|
|
| No.132 |
>>128 マンション掲示板さん
足立区というか、城東地域はもともと、たくさんの川が入り組んだ広大な湿地帯です。 そこを干拓して新田開発し、戦前は農村地帯でした。 災害が起きると、自然は元の姿に戻ろうとするので、洪水になる可能性はあります。 足立区で比較的安全なのは自然堤防の土地です。 |
|
| No.133 |
>>洪水になる可能性
そうなんですね。このあたり、鉄道があまりなくて安くていいかなと思っていましたが、洪水の可能性もありましたか・・・ 第1期5,158万円、3LDKが5000万円で買えるのはいいと思っていました。 |
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
61㎡の3LDKなんて、昭和の団地の間取りだな。
|
|
| No.136 |
ずっと東京に住んでる私の肌感覚では北綾瀬は坪200万までが適正価格です。
|
|
| No.137 |
ずっと東京に住んでる私の肌感覚では豊洲は坪230万までが適正価格です。
|
|
| No.138 |
ずっと東京に住んでる私の肌感覚では亀戸は坪210万までが適正価格です。
|
|
| No.139 |
ずっと東京に住んでる私の肌感覚では有明は坪250万までが適正価格です。
|
|
| No.140 |
全体的に田の字型といいますか、
シンプルな間取りが多いような印象ですね。 あんまり広さはありませんが普通に生活しやすそうなお部屋ですね。 |
|
| No.141 |
子供二人で61平米は完全アウトフレームでも厳しいですよね～
あと先日のabemaで名古屋大名誉教授の人が柱の目立つマンションの方が耐震性が高い場合が多いとか言っててちょっと引っかかってる 今のマンションは気にしなくて良いのかもだけど |
|
| No.142 |
Cタイプ、Dタイプって住宅ローン控除も使えないし、どういう人が買うのでしょうかね。国土交通省の定めだと単身者の場合、都市型の住宅面積でも40㎡、郊外型だと55㎡必要見たい。北綾瀬は都市型か郊外型か微妙だけどどちらも満たしてないよね。北綾瀬で投資用不動産として持つというわけにもいかないだろうし。ずっと売れなかったらデメリットってあるんですか？
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
コンパクトが多いと将来的に賃貸住戸が増えて管理組合が機能不全になりそうですよね。まー北綾瀬で投資目的で買うなんてあり得ないからそんな心配もいらないのかな？
|
|
| No.145 |
良い場所なんですがファミリーとしてはやや厳しい広さですかね。
アウトフレームなのが救いでもありますが、 子供二人となったら流石にきついですかね。 |
|
| No.146 |
ここって残りどのくらいあるの？
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
上階と下階で部屋の大きさとか統一されてるんでしょうか？
今出ている部屋でもシングル・ディンクス・少人数ファミリーとあるので 上階下階でも混在することになるんでしょうか？ 住民としてだとどれかの層で統一されてた方が住みやすかったりもするんですが。 物件概要を見ましたけど次期の注目ポイントは2,900万円台の部屋ですかね。 |
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
アクセスの良い立地ですね。
通勤や外出する際も便利でいいな～と思います。 ただ、間取りは３ＬＤＫまでありますが、最大でも６０平米台。 ファミリー向けというよりは、単身かふたり暮らし向けマンションなのかな。 |
|
| No.152 |
駅前の三井の商業施設が発表されましたね
これから販売する部屋は価格盛れますね |
|
| No.153 |
ららテラス思ったより小さいですね。
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
ここのホームページを見ると警察署からメトロの車両基地まで商業施設になるのかなって思ってたけど実際は4分の１程度ですね。期待外れでした。その点、オープンのホームページは商業施設になる範囲が明確で好感を持てますね。
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
駅のアクセスもいいですし、周辺も便利ですね。
間取りは良くある田の字型で個人的には好きですが 広さが若干物足りないかもです。 |
|
| No.161 |
この物件の1LDKを検討しています。電動リクライニングソファーと55インチテレビを置きたいのですけど、この広さだとテレビの配置は壁際の面に置けますかね？テレビに合わせて電動リクライニング置きたいのですが難しければバルコニー側の窓際に置くことになりそうです。
|
|
| No.162 |
33㎡って普通ワンルームの広さだからテレビもソファーもでかすぎじゃない？この間取りならソファーは置かずに床に寝転ぶスタイルかと。
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
33平米の1lとか42平米の2lとか他社ではワンルームや1lにする広さを無理矢理部屋数だけ増やしているけど3畳の部屋なんて使い道ないよね。実際の部屋を見たらびっくりしそうな間取りばっかり。
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
>>164 匿名さん
イニシア北千住レジデンスを見てきたけど たしか34㎡くらいでほとんど変わらなかったですよ。リビオレゾンの方は洋室ウォールドアを取っ払ってリビングと一緒にしちゃうプランもあると聞きました。 |
|
| No.167 |
イニシアもひどいですよね。結局実際の部屋を確認できないことをいいことのに居住性の低い住宅を作るのはデべのスタンスが分かりますよね。
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
>>168 通りがかりさん
オープンレジデンシア北綾瀬プレイスではなく？ |
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
>>169 通りがかりさん
再開発エリアのほうに出来るプレイスです |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
1LDKで
リビオレゾン北綾瀬(C・Dタイプ) オープンレジデンシア北綾瀬プレイス(Gタイプ) 二択に絞りました オープンはリビオよりも広いですが リビングダイニングに窓がありません。 その代わり寝室は広めです。 リビオはちょっと狭くて リビングダイニングと寝室に窓があるタイプ。 皆さんどちらが好みですか？ |
|
| No.176 |
個人的にはオープンかなぁとは思います。
採光もささそうですしお部屋のバランスが良か感じます。 3.5畳の洋室の使い道が難しそうですが。 |
|
| No.177 |
>>176 匿名さん
オープンだと恐らくその間取りは低層ですよね。上層階があれば私もオープンが良いです。 |
|
| No.178 |
北綾瀬って雪隠みたいな行き止まり駅だよね
都心まで意外と時間かかるし、特に池袋・新宿・渋谷方面は・・・・ 間取りも独特だから購入者を選ぶね |
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
綾瀬始発とか廃止して、全て北綾瀬にして欲しいです。いまや、乗客数や勢いは完全に北綾瀬に軍配が上がります。
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
北綾瀬は車庫線のオマケですからこれが本線になることはありえない。
千代田線は常磐緩行線側が実質は本線。 常磐緩行線内の単独運行がないことからも千代田線は常磐緩行線と一体化してる。 綾瀬始発は北綾瀬始発に移行してよさそうだが、北綾瀬始発にすると折り返しの時間が足りないのかな？ |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 | ||
| No.190 |
来年こちらに引越しますが
このマンションの売れゆきはどうなんでしょうか？ |
|
| No.191 |
>>190 マンコミュファンさん
デベにヒアリングした方が確実ですよ。ここの情報はエビデンスが怪しいのでソースとして使うにはリスクが多いと思います。私は常にファクトを確認する上では、複数のソースから情報を集めて、総合的にジャッジする事にしています。下手に情報に流されないので、オススメです。 |
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
>>192 マンション掲示板さん そもそも北綾瀬駅は車庫までの引き込み線が長いから駅を作って需要があるだろうということで作られた経緯がある。車庫が無ければ存在しなかった駅なので駅があるだけ恵まれてます。
|
|
| No.195 |
>>194 検討板ユーザーさん
それもちょっと違うな。 需要があるからではなく、綾瀬車庫を作るときに周辺地域への見返りに駅を作った。 つまり車庫を作る迷惑料なんだよ。 だから、北綾瀬駅は車庫のオマケで、長い間、1時間に3本しか電車の走らない田舎の駅みたいだった。 |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
駅前開発がどんどん進んて行くのが楽しみではありますが
ショッピングパークができると、駅前の人はかなり増えるでしょうね。 便利になるのは嬉しい反面、治安がちょっと心配かなぁ。 |
|
| No.198 |
そもそも、そういえばどうして北綾瀬駅始発の千代田線本線乗り入れの列車ができたんでしょうね？
北綾瀬にできるよー、ということころで、駅舎の工事をしているところからしか知らなかった… 地元の要望とかもあったんでしょうか。 北綾瀬発の列車がすべて本線に乗り入れるわけじゃないので 完全に便利になったわけではないんですけどね… |
|
| No.199 |
この物件周りの騒音と眺望はどうですか？目の前同じ15階建のマンションがあって、眺望と日当たりが悪くなりますよね？購入検討中で、少し気になります。
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
