プラウド昭和桜山どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140940/

物件概要
物件名 プラウド昭和桜山
販売時期 2023年1月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市昭和区陶生町2丁目23番1(番地)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩3分
種別 マンション
敷地面積 1,809.40 m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2095年３月までの71年。（※分譲後の権利形態参照）
借地権の賃料月間 地代(月額)/:未定
借地権のその他費用 解体準備金/(月額):未定、地代事務管理費/(月額):未定
建築確認番号 第BVJ-NAG22-10-0135号(令和4年3月28日付)※今後、計画変更確認申請を行う予定があります。
用途地域 近隣商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上15階
建物竣工時期 2024年2月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権（転借地権）の準共有。借地権期間は2095年3月、居住可能期間は解体想定期間1年を見込み、2094年3月まで。
総戸数 71戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 110台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※借地権の期間/2095年3月までの71年（借地権の期間は2095年3月までの71年となりますが、12カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2094年3月までの70年間となります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。)※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。 ※管理員の勤務形態：日勤 ※取引条件の有効期限：2022年10月31日
情報更新日 2022/09/22

【公式URLを追記しました。管理担当 2022/09/27】

[1: 匿名さん]

すぐ近くの名古屋市立大学病院関係者も多く住みそうですね。

[2: マンション検討中さん]

桜山駅からすごく近くて良さそうですね！
目の前の病院までも距離があるので、日当たりも良さそうです。

[3: 匿名さん]

最近、名古屋でも増えてきた定期借地ですね。
価格が抑えられてくるんでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

高そう、、

[5: マンション検討中さん]

高そう、、

[6: 匿名さん]

ですね

[7: 通りがかりさん]

桜山、お店も多くてすごく住みやすそうな街だなと思います。
学区の評判はいかがでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

定借が当たり前になりそうですね。

[9: 匿名さん]

>>定借が当たり前
定借、増えてきましたね・・・はたしていいものなのかどうか。

昭和桜山の立地からして、そんなに安いマンションではない気がします。
付近の中古もそんなに安くなさそうなので、資産価値はありそうな気がしています。定借だと売りにくいんでしたっけ？

[10: マンション検討中さん]

解体積立金取られるんですかね？

[11: 匿名さん]

定借といっても借地権期間が2095年3月ということであれば、
今からだと７３年後です。
現在20歳だとしても93歳という年齢で生きているかどうかもわかりません。

子供に相続ということを考えているのであれば別ですが、生きている間で定借権が切れることがないので、
解体費用のことはあまり深刻に考えなくてもいいのかなと。

[12: 匿名さん]

借地権の賃料月間 地代(月額)/:未定
借地権のその他費用 解体準備金/(月額):未定、地代事務管理費/(月額):未定

[13: 匿名さん]

せっかくのプラウドなので所有権で買えるのが良かったですね。
借地権だと購入価格が安いというメリットがあることが多いと思うのですが
桜山徒歩3分という好立地でプラウドのマンションですと安くなる要素が少ないんで…。
地代の月間賃料も高くなる予感がします。
ちらっと出ている外観もセンスの良い感じでまとまっていて魅力的ですね。
ここだと懸念点は大学病院に来る救急車の音でしょうか。

[14: 匿名さん]

そうですね。魅力的ですね。

[15: 匿名さん]

南向きで採光通風良し、それだけでもいい条件だと思います。
プランは3LDKと4LDKの2例が見られます。どちらも無難な感じがしますけれど、平米数の割には収納が少ない感じもします。家具使用必須な感じがしますから、収納付きベッドとか、何ら中の工夫のある家具を取り入れると空間を活かせそうな気がします。洋室一部屋が狭くても5帖あるので、家具を置いてもゆとりはあるかなと思います。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>7 通りがかりさん
人気のある松栄小ですね。人気がありすぎて、校舎に生徒が収まらず、校庭に仮校舎があるみたいです。そのため、今年は運動会が無かったと聞きました。けど、人気です。

[17: 匿名さん]

病院近いと救急車の音気になりそうだけどどうなんだろう

[18: マンション検討中さん]

4LDKが6000、3LDKが4500くらいがボリュームゾーンでしょうか
定借のシエリア昭和いりなかと同じ価格帯かなと思います
平面駐車場があるのは良いですね

[19: マンション検討中さん]

名古屋大学の土地でしょうか？
それであれば地代もそこまで高くないのではと期待します

[20: eマンションさん]

>>19 マンション検討中さん
地代は安いのですが解体積立金が高いのでランニングコストはそれなり。定期借地権ですが、所有権物件相当のお値段ですので、予想よりも1000万円近く高い印象を受けました。

[21: マンション検討中さん]

良い物件だとは思いますが、定借だと今後移り変わる時のリセールが付きにくいと反対意見もあり。10年程度での売却予想どうでしょうかね…？

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンション検討中さん

定期借地権の参考例が無いので、10年売却のリセールはリスクになりますが、月30,000円～のランニングコストは中古マンションを買う際にマイナスと思います。その分物件価格に反映されていれば良いですが、新築で70平米のボリュームゾーンは5,500万円なので10年後にその価値のリセールが残るとは思えないです。色んな考えがあると思いますが、どうなんでしょう。

[23: 匿名]

10年後の所有権の中古マンションの価格もわからないのにわかるわけない。
安けりゃ売れると思うしか言いようないか。
残存期間・ランニングコストネックでの価格との割安さ

[24: 検討板ユーザーさん]

値段はどうなるか予想つかないけど、投資(賃貸)にまわすと、同地域の所有権と比べて土地が無いから全額償却できてキャッシュフローが良くなるという魅力もあるんだよね

[25: 通りがかりさん]

低層階は前に機械式駐車場があるのとベランダ側の隣のマンションが５階程度なので、7階以上が良いですね

[26: 桜山検討中さん]

桜山エリアはやはりファミリーには良さそうですね。
気になるには、目の前の市大病院の建物はどれほどさえぎるのでしょうか？とかプラウドにしてはベランダの隣部屋との壁が薄くないですか？とかエレベーターって1台の設計に見えるのが気になりますが、どうなんでしょう。

[27: 通りがかりさん]

建物の景観については、私は全く気にならない距離と思いますが、遠くまで抜けた景色を望む方はタワーマンションの高層階しかないと思います。
70-80戸でエレベータ一1機は適切です。増えると修繕費に影響するので、バランスが取れてると思います。
壁の薄さはちょっと分からないです。
それよりも値段が高すぎる。

[28: 匿名さん]

まあねえ、どこも高いよねえ。

[29: 匿名さん]

定借でこの値段では売る時苦労しそう。定借中古だと新築以上に銀行の制約受けそうだし、買う人を選びそう。

[32: 管理担当]

[No.30～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

何があったんや。何が書かれてたんや！

[34: 匿名さん]

おもろい

[35: 匿名さん]

吊戸棚キッチンって便利そうです。
気になったのは、換気扇の隣で、油っぽくならないかですが、掃除がキレイにされていれば大丈夫なんでしょうか。

シンク前の包丁も子供の手が届かないのでよさそうでした。お風呂に乾燥機もついていたり、設備仕様も充実している感じを受けました。

現地も大通り沿いで駅から近そうでいいですね。

[36: マンション検討中さん]

桜山いいところですからねえ。

[37: 匿名さん]

救急車の音が気になる

[38: マンション検討中さん]

真南側の名古屋市立病院が気になるなあ。
病棟の建物が17階建だからけっこう目線が遮られそう。。。気にしなければいいんだが。
あと定借マンションはローン査定が厳しくなることが予想されるから中古で売るときは注意だよ。

[39: 匿名さん]

>>35 匿名さん

さすがの目線ですね。

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

YOU！買っちゃいなよ

[41: 匿名さん]

定期借地権というのが残念ですが
多少強気で高くても医者が買うのでまあ問題ないでしょう
資産性は年々減り最後にはゼロになりますが
売らずに貸しても借り手はあると思うのでありかと思います

[42: 匿名]

で、いくらくらいだったの？

[43: マンション検討中さん]

さて、どれくらいで出てくるのか・・

[44: 匿名さん]

地下鉄桜通線「桜山」駅　徒歩3分
全邸南向き・三方角地
地上15階建て総戸数71邸

＜快適性を追求した建物計画＞
車寄せ・平面式中心駐車場
ディスポーザー設置

[45: マンション検討中さん]

桜山のプラウドでも90㎡を超えないか。

[46: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

現地見ましたが、南側100mくらい離れてたので率直に良かったです。
気になる方は名古屋市内ではどこも検討できないのでは、
それかタワーマンションの高層階ならまあ、

[47: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん

仮に借地じゃなかったとしても、70年経てば資産としてはほぼゼロに近くなるので変わらないかと…
土地信者は戸建てを買えばいいのでは

[48: 購入経験者さん]

そうですね

[49: 匿名さん]

>>47 マンコミュファンさん

ですね。

[50: 匿名]

総戸数 71戸
販売戸数 40戸
販売価格 46,180,000円（1戸） ～ 78,880,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 5,600万円台
（4戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
室外機置場 2.48 m2 ～ 12.04 m2
管理費(円)/月額 8,970円 ～ 12,330円
修繕積立金(円)/月額 10,100円 ～ 13,870円
管理準備金(円)/引渡時一括払 19,260円 ～ 26,460円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 838,270円 ～ 1,151,940円
地代（月額） 960円 ～ 1,319円
地代事務管理費（月額） 500円 ～ 690円
解体準備金（月額） 5,411円 ～ 7,437円
駐車場 52台
平面駐車場31台、機械式駐車場21台
月額使用料:11,000円 ～ 20,000円
駐輪場 110台
※レンタサイクル置場2台含む
月額使用料:300円 ～ 700円
バイク置場 3台
ミニバイク置場
月額使用料:3,000円

[51: 匿名さん]

1期で40戸売出ってかなり強気

[52: 匿名]

これ所有権だったらさらに2割くらい高いってこと？
マンション高すぎるね。

[53: 検討板ユーザーさん]

救急車の音とか気になるけどどうなんだろう

[54: マンション検討中さん]

1期での売出しが多いのは、マンションの相場がやや下がる見通しがあることも考えてですかね？

[55: 通りがかりさん]

40戸と強気で売り出して何戸残るか見ものですね
少なくとも10戸以上は残るでしょう

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
30戸売れてたら爆売れやん

[57: 検討者さん]

モデルルームに行きましたが、すでに30戸以上は申込が入ってました。
角部屋もいいお値段でしたが、ほとんど申込済みでした。。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 検討者さん

30戸以上…すごいですね…。まだ一期だと思ってモデルルームも見に行ってないですが、早めに行かないと部屋がなくなりそうですね。

[59: 評判気になるさん]

数年後に完成する救急・災害医療センター(仮)がどれくらいの影響あるのか気になります。大きさとか近さ、救急車の音など。

[60: マンション検討中さん]

>>57 検討者さん

マジっすか！みんな凄いわ。

[61: 匿名さん]

70戸で40戸売出しとか自信満々でしょうか

[62: 口コミ知りたいさん]

入居1年先ですけど、みんな早すぎない？部屋の中見ないで決めるの怖い…

[63: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん

よく分かりますよ～。
自分は男ですし、個人的には賃貸レベルでも全然構わないですし
仕様とか細かい話聞いても分からないので
嫁さんが気に入ってくれればそれでいいです。

[64: マンション検討中さん]

販売開始２日目に行きましたが、1期の40戸のうち30戸は申込み済みになっていて驚きました。そして一週間で40戸売れたんですね…
なんとも魅力的な立地ですものね。内装は後からどうにでも変えられますし。

[65: 匿名さん]

すごい話ですねえ。

[66: 匿名さん]

>>50から逆戻りになってしまった・・・

物件名 プラウド昭和桜山（第1期 2次）
販売時期 2023年3月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

[67: 匿名さん]

と思ったら1期2次の案内だった。　
失礼しました。

[68: 通りがかりさん]

一期一次の40戸は売れたんですか？

[69: マンション検討中さん]

今週末から第1期2次でまた10戸売り出すようですね。
第1期で40戸売り出していたので合計50戸ということですね。

[70: 匿名さん]

御器所駅近くのプラウド昭和御器所は、竣工１年前には完売してしまった。
ここも悩んでいるなら早く買ったほうが良さそう。

[71: マンコミュファンさん]

>>64 マンション検討中さん

内装壁取っ払ったりキッチンをアイランドにするのはなかなか厳しいと思いますよ

[72: 匿名さん]

内装って、変更できる期間が決められていた気がします。

ここってメニュープランってあったっけ？と思いつつ間取りを見たら、なさそうでした。
床の色とかでしょうか。いつまでに決めなきゃいけないなどあれば、決めておかなくちゃですよね・・・

リノベーションするには新築マンションの内装を壊してしまうのはもったいないです。
中古でもリノベーションするにはかなりの額かかると聞いています。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん
メニュープランたしかあったはずですよ！
期限が決まってるはずなので、早めに行ったほうがよさそうです。

[74: 匿名さん]

1期2次

総戸数 71戸
販売戸数 10戸
販売価格 43,480,000円（1戸） ～ 67,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 4,300万円台　5,500万円台　（各2戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
室外機置場 2.48 m2 ～ 5.58 m2
管理費(円)/月額 8,970円 ～ 12,330円
修繕積立金(円)/月額 10,100円 ～ 13,870円
管理準備金(円)/引渡時一括払 19,260円 ～ 26,460円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 838,270円 ～ 1,151,940円
共視聴施設使用料/月額 869円
駐車場 52台
平面駐車場31台、機械式駐車場21台
月額使用料:11,000円 ～ 20,000円
駐輪場 110台
※レンタサイクル置場2台含む
月額使用料:300円 ～ 700円
ミニバイク置場 3台
月額使用料:3,000円

[75: 匿名さん]

近くの大学病院関係者多い？

[76: 検討板ユーザーさん]

>>59 評判気になるさん

令和7年完成8階建てのようです。

[77: 匿名]

3LDK＋WIC
専有面積：
70.83m2
価格：
5558万円（第1期2次（一般定期借地権））

[78: 評判気になるさん]

>>76 検討板ユーザーさん

この災害医療センターは、このマンションの目の前にできるのですか？

[79: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん
影響の程は分かりませんが・・・

[80: 匿名さん]

位置的にはこんなかんじでしょうか

[81: 匿名さん]

見る限り大して影響はなさそうですね。

[82: マンション比較中さん]

>>81 匿名さん
そうですかねー？

[83: 匿名さん]

と思いますよ。
あんまり南に行く用事もないでしょうし。

[84: 匿名さん]

現地確認

[85: 匿名さん]

現地確認2

[86: 匿名さん]

その３

[87: 匿名さん]

その４　夕方・南側（病院側）

[88: 匿名さん]

その５

[89: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん
リビングから病院しか見えないよねー
ここでずっと住むこと想像したらなんか憂鬱

[90: 匿名さん]

その6

[91: 通りがかりさん]

それはそうですね。病院を眺めながら過ごすのは、歳を取れば憂鬱かも。逆に病室の方は羨ましいかもしれないですね。

[92: マンション検討中さん]

やっぱみんないい年だから病院には敏感ですね。

[93: 名無しさん]

というか救急車の音とか気になりそう

[94: マンコミュファンさん]

写真で見るとモロに目の前病院ですね

[95: 匿名さん]

40戸出し、順調に売れてますでしょうか？

[96: 坪単価比較中さん]

おいらは参戦するゼ

[97: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
第1期、第1期2次で50戸売り出したものは9割方売れているようです。中々好調のようですね。

[98: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
来場しましたが、第1期、第1期2次で50戸売り出したものは9割ほど売れているようでした。

[99: 匿名さん]

>>96　坪単価比較中さん
さすが！

>>98 マンション掲示板さん
さすが！

[100: 評判気になるさん]

>>98 マンション掲示板さん
9割というのは申し込みの段階では？
多分これからキャンセルが・・・