クレストラフィーネ新川崎（仮称 新川崎駅前プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストラフィーネ新川崎（仮称　新川崎駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目1248-2外3筆（地名地番）
交通：JR横須賀線、湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩4分
　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：60.39㎡～71.48㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りがかりさん]

日吉小中なので学区も良いですね。高いですけども。。。

[82: マンコミュファンさん]

>>74 マンション検討中さん

今見たら2LDK以上全部完売してました！
次から一気に価格跳ね上がりそう…

[83: マンコミュファンさん]

>>82 マンコミュファンさん

お疲れ様です！

[84: 匿名さん]

ここならプライム川崎の方がいいね

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
川崎東口は治安ひどいよ

[86: マンコミュファンさん]

>>85 通りがかりさん
加瀬もひどいよ

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンコミュファンさん
川崎はレベチでしょ。

[88: 通りがかりさん]

川崎東口は魔界でしたよ。利便性はめちゃくちゃ高いですが。北加瀬が治安悪いと思ったことはあまりないです。駅側斜面にゴミが捨ててあったり、近隣の住民が勝手に土留め設置して花壇みたいにしてたくらいのものです。南加瀬までいくと良くない噂は聞くものの行ってみるとそうでもないですね。小倉陸橋の下だけは治安悪そうな雰囲気です。

[89: 名無しさん]

>>84 匿名さん
比べるまでもないよ。
マンションの資産価値は駅力と駅からの距離がほとんどだから。

[90: 名無しさん]

>>88 通りがかりさん

かわ西口に6年住んでたことがありますが、深夜になると西口にも東からやばいのがたまにきて、怖い思いをしたことがあります。
東は深夜にならなくともりあるストリートファイトが見れると東に住んでる知人が言ってました。
治安はなかなか際どいものがありましたが、川崎の便利さはかなり高かったです。
独身なら川崎、ファミリーは新川崎の方がオススメだと思います。
川崎も西口ならファミリーでも良いかと思いますが、夜中は気をつけた方が良いです。

[91: 通りがかりさん]

地元民ですが、新川崎の日吉中学の学区は結構治安悪いことで地元では昔から有名です。
川崎駅東口は一括りにされがちですが、駅至近の宮前中学の学区は地価高いので進学率わりと高いですよ。

[92: 名無しさん]

>>91 通りがかりさん
学区＝進学率？
高校に行くか行かないかのレベルの話なんですか？
進学校への合格率ではなく？
学区の話をするなら小学校では？
そもそも私立に行く割合が多いなら地元の中学に通う人は減るわけで。

[93: 住民さん1]

まあこの地域では横綱パークタワーを買っとけば間違いないかと…。

[94: 通りがかりさん]

地元民ですが学区で言うと南加瀬中と日吉中がよく比較されて、南加瀬は治安悪いという評判で日吉は治安悪いという話は聞いたことありませんでした。日吉小学校からそのままの生徒が日吉中学校に行く事になるので、小学校見てもし治安悪そうな学年だったら受験して脱出はしやすそうなメリットはありますね。

川崎駅東口至近に宮前中学って公立学校ありましたっけ。

[95: 匿名さん]

何でこのマンションは川崎横浜市民優先とかやってるんですか？

[96: 匿名]

1次に出てた5部屋は無事売れたのだろうか？
そして、2次はどんな価格設定でくるだろうか。

後半へつづく

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん

売れなくても下げずに在庫として持っとくスタイルだから分からないね。
どこが分譲済とか教えてもらえないし。

[98: 匿名さん]

最近の小学校は中学受験をする子が増えたなという印象。
進学塾に通っている子はほとんど受験を試みるんじゃないでしょうか。
川崎は治安がかなり悪いということで有名ですが、川崎市自体が広いですから、地区によってかなり差があるようですね。
犯罪率が高い地域は「川崎区」という地区なので幸区は比較的治安は悪くはないのではないでしょうか。

[99: マンション検討中さん]

新川崎でパークタワー以外を選ぶ人っているの？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション検討中さん

価格や駐車場平置きなどの差別化ができてれば良いのよ。

[101: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん
普通にお金ない人は選びますよ。

[102: ななし]

優先二次の販売延期しました？

[103: 匿名さん]

川崎・横浜市民優先分譲なんていうのがあるんですね。2次は2023年4月上旬販売開始予定と物件概要に出ていました。これは延期されたんですか？

いずれは川崎・横浜市民以外にも販売するんでしょうか？希望者がいなくなった時点でそうなるってことなのかな？価格的にも市民だと少しお得になるとか助成とかがあったりするんでしょうか？

[104: 通りがかりさん]

いい場所だと思うけど、高いよね。

[105: 名無し]

〇〇市民優先分譲というのは、昔からある広告上の戦略で市民じゃなくても販売してくれますよ。

[106: マンション掲示板さん]

>>104 通りがかりさん
やはり坪400をほいほい超えてくるとぎょえーとなりますね。
モモレジさんのブログにも書かれていますがパークタワー中古成約が330、最近でようやく350超えなんで。
どういう人が買うのかと考えると。。
新築しか興味なく資産価値を全く気にしない人でしょうか。
他に営業マンの煽りや煽てに反応しやすいなどか。

[107: マンション検討中さん]

パークタワー買わない人は損してますよね。皆さんパークタワー以外は買う価値ありませんよ

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
パークタワー出ては即蒸発してるので、まだ上がりそうですね。
パークタワーより高い値付けはかなりチャレンジングですね。
横浜のマンションとか見ても、築古でもシンボルタワマンの方が板マン新築より高い値段で売買されてるからね。
こちらが高いのか、パークタワーが安いのか…

[109: 名無しさん]

まぁパークタワーは微妙な間取り多いしシンカシティとイニシアは間取り古いし
シンカシティはデザインも好き嫌い分かれるし

高めだけどまぁこんなもんじゃないですかね

[110: 匿名さん]

こちらは優先販売があったんですか？
現在第一期の予告広告が出ていて5月中旬に5戸が販売されるようですが、総戸数41戸のうちもう既に契約済の部屋が何戸かあるということですか？

[111: 検討板ユーザーさん]

>>109 名無しさん

シンカシティならデザインは中々奇抜ですよね。あの黄色の部分とか大規模修繕したのに色褪せているのかどうにかしてもらいたいです。

[112: 匿名さん]

ルーフバルコニー、何階なんでしょう？
斜めの柱がかっこいいです。
日光浴もできそう。

マンション、どんどん買えない値段になっていきます。
物価も上がり、賃金は上がらず、富裕層と普通の人との差がどんどん開いていく気が。。。

買えると思ったら買うしかないかと思いはじめました。

[113: 名無しさん]

>>111 検討板ユーザーさん
業界専門サイトの記事によるとシンカシティは
＞建物デザイン監修に建築家・隈研吾氏を起用しているマンションとしても知られる。
　１カ月に10戸、20戸を売るのが大変な時期に、こちらは４カ月で約300戸を売った。驚異的な売れ行きだ。長谷工アーベストが販売代理している首都圏マンションの中でもっともよく売れているマンションとのことだ。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news331.htm

ちなみに隈研吾氏は新国立競技場などでも有名な現代日本建築界の巨匠です。

[114: マンション掲示板さん]

>>113 名無しさん

たぶん隈研吾とか関係なく、いまのあの色褪せたことに対してコメントしたんだと思いますよ。ここはカラスとラフィーネ新川崎の検討スレなのでこれ以上は辞めましょうか

[115: 匿名さん]

正直、ここはバルコニー手摺なところはどうなんだろう？とは思う。
部屋の中まで光を入れるのに必要なのはわかるのですが、
他への照り返しじゃないですけど、なにか影響とかは大丈夫なのかはマンションギャラリーで確認をしなくてはならないかな？と考えています。
洗濯物の気配が見えてしまうので、生活感が出てしまって嫌だな、とも思ったんですが
よくよく考えたら最近は部屋干しが多いので
そこは考慮しなくても大丈夫そう。
部屋干し派の方は最近は増えていると耳にしますし。

[116: 匿名さん]

そこまで中を見ていないんじゃないか、とは思うけど‥どうなんでしょう。
いずれにしても、
洗濯物を外干しする人は元々減ってはいるけど
防犯上、こういうタイプのバルコニーじゃなくても室内干しにしている人は多いと思う。

[117: ななし]

いつ価格分かるんだろう。

[118: 匿名さん]

Ｍｒタイプ以外は６０㎡台と間取りが狭いかなという印象。
収納スペースが広めに設計されているとはいえ、部屋が少し狭そうかなと感じました。
ここに限らずコンパクトの間取のマンション物件が増えているので仕方ないかな。

[119: 検討板ユーザーさん]

結構前から販売してる気もしますがまだ第一期なんですね
ゴクレの売り方だとそんなの関係ないですかね
(超大規模のクレストプライムですら5戸しか価格教えて貰えないです)

このスレの初期に書いてある価格だとやはり簡単には売れないんでしょうね

[120: 匿名さん]

バルコニーのウッドデッキは標準仕様なんでしょうか？すごくいい感じだなと写真見て思いました。広さもけっこうあるのかな。イメージＣＧでは柱が消されてるので実際のイメージとは違ってきそうだけど。
前の戸建てとか遠くのビルからの視線がどういう感じかにもよるでしょうけど、開放感のある空間で寛げたらいいなと空想が広がります。ガラス手摺も賛否両論あるようですね。半透明でも良かったような。

[121: マンション検討中さん]

最も条件悪い部屋で6998万ですか…
駅徒歩4分というメリット以外キツイですね…

[122: 通りがかりさん]

この近くに昔から住んでますが、自分の時は4000万円程度でこの辺り買えましたからねー
7000万出すなら都内行きますね
本当にあらゆるものが高くなったなと思います

[123: マンション検討中さん]

今は7000万だと、せいぜい23区外の築15年前後の中古になりますね。
もしくは23区内でも超極小か…。
これでも売れるのであれば、まだまだ新川崎は上がりますね。

[124: マンション検討中さん]

この時期でも価格公表しないもんなんですねー。
もう半年前なのにまだ第一次販売？

[125: マンション検討中さん]

ここは新川崎駅への徒歩経路となると階段を登っていくのが最短ですかね。けっこうシンドイような。。回避しようとするとかなり遠まわりになるんでしょうか。
また建物も住宅密集地の中なので3階まではもろお見合い住戸が多い印象です。5階以上なら落ち着く感じですかね。個人的には4階は周りの屋根がチラつく感じで中途半端な気もします。

[126: 通りがかりさん]

石川の地震もあったし、坂道の土砂崩れが心配ですな

[127: 検討板ユーザーさん]

土砂災害のハザードは白ですよ。個人的にはそれよりあの辺一帯の囲まれ感や夜の雰囲気（街灯が少なく暗い、トンネル）が苦手ですね。

[128: 匿名さん]

この間内見しました
値段の割には狭いかな
子供いる世帯はきついと思う

[129: 匿名さん]

ここ安すぎるな

[130: 匿名さん]

Hrタイプだったらファミリーがいける広さだと思いますが、
60㎡台だとちょっと考えてしまうカナ…
子供が二人いる家庭は、面積的に難しいのかなと。
子どもが一人だったら、たぶん行けるかもしれない。
ただし、収納面ではかなり工夫はしなくてはならないかもしれません。
駅まで近いので
基本はDINKSとか単身者がメインターゲットなのかも。