クレストラフィーネ新川崎（仮称 新川崎駅前プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストラフィーネ新川崎（仮称　新川崎駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目1248-2外3筆（地名地番）
交通：JR横須賀線、湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩4分
　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：60.39㎡～71.48㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[32: 匿名さん]

んなわけない
駅からの普段使いの導線も悲しすぎる立地よ

[33: マンション検討中さん]

でもゴクレだし、規模も小さいから高値で来る気もする。その価格で最後まで売り切れるかどうかは、知らんが。

[34: 匿名さん]

7000から9500の価格になるみたい

[35: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん

まぁ駅近だし、今の相場だとそれくらいすると思いました。

[36: マンション掲示板さん]

平均坪400ぐらいありそうですね。新川崎もいい値段になってきてますね。

[37: 匿名さん]

事前案内会が週末から開始なんですね。どのくらい埋まってるんでしょうね？
来週以降にはある程度絞れた価格帯が出てくるのだと思います。
ここにある予想を見るとかなりお高めの様子ですが
立地やファミリーでも住める広さのマンションですので人気出るんでしょうか。
中規模マンションなので管理費修繕費が上がる点については懸念点ですね。

[38: 匿名さん]

グランドメゾンを超える値付けは厳しいでしょ

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
なぜにグランドメゾン？

[40: eマンションさん]

グランドメゾン4年前ですよ。当時とは相場が違う。
駅遠のメイツでさえグランドメゾンよりお高いのに、
ここが同等になるわけがない。
マンション価格はもう下がらないのかなぁ。

[41: 匿名さん]

この間事前案内会に行って来ましたが、予定としては大体7,500万からって聞いた。1番上の階はプレミアムでもっと価格は上がるみたいだけど。
リビングが10畳ちょいとかでキッチン足して13畳くらいかな？他の部屋も5畳6畳とかで全体的に狭い。
でも事前案内会はずっと満席で追加開催するって言ってたから人気はあるっぽい。
立地は駅から一番近い行き方は階段があったり、ベビーカー使うファミリー層には微妙な感じ。
あのエリアにその価格を払うのか、、、周辺の下見必須物件だと思う

[42: 通りがかりさん]

7500万円ならパークタワーの中古買った方が良いかと。武蔵小杉のタワマン中古にも手が届くのでは

ちなみに調べてもらえばわかると思うけど、ここのマンションの立地は土砂災害のリスク高めだったはず。
なぜならば近くに坂があるから。
付近に住んでるけど、京急とコトニアあるから、この付近はまあ便利ですよ。ただ、7500万円は出そうと思わないかな

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

実際値段次第ですよね。
メイツも一見良さげだけど裏は崖だからね。
ここの値段次第で勢力図変わってくると思う。

[44: 匿名さん]

7500って笑
現地見たことある？って感じです。
鹿島田側の三井と住友の更地あたりならまだしも。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
新川崎も上がってきましたね。
都内アクセスの良さを考えれば、今まで安すぎたのかもしれない。

[46: 買い替え検討中さん]

＞＞44さん
鹿島田側の三井・住友は価格わかりますか？
価格前提での検討するかしないか。
フツーに考えたらそっちはもっと高くなるんじゃないですか。

[47: 名無しさん]

>>46 買い替え検討中さん
44ではないが。
味の素の社宅の跡地のことですかね？
そこはまだ情報出てないんじゃないですかね。

[48: マンション検討中さん]

この立地で7500万円からってほんとですか！？
階段しかなくて、ファミリー層のこと考えてないんですかね

[49: マンション掲示板さん]

>>42 通りがかりさん
パークタワー今のうちに買うのが正解な気がする…
すみふはどうせもっと高いからパークタワーも釣られて上がり、あの頃は安かったとなる日が来るような。

[50: 買い替え検討中さん]

＞＞47さん
SUUMOなど検索してもわからなかったので教えて頂きありがとうございます。

>>49さん
パークタワーの中古の方がいいってことですか？
新築が出来るんですか？

出来れば新築で買いたいんですけど。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 買い替え検討中さん

味の素の社宅跡地はすみふの新築がおそらく建設されるとの噂があります。
ただ、更地にして寝かせているので機を見て着工するんだと思われます。
すみふは、地価を釣り上げると言われるほど高値で販売する傾向にあるので、当然今出ている新築より相場が下がることは無いと思われます。
誰しもこの土地でこの値段誰が買うの？と思うのですが、値引きせず売れるまで保持しているので、いつの間にか売れて周りの地価も上がり、周辺中古も吊り上がると言われています。
すみふが出来るころは、パークタワーは今より上がっているのでは無いかとう予想です。
だとしたら、新川崎ナンバーワンマンションで今恐らく安いうちに手を打つのもありと言うのが、私の考えです。
条件があう部屋が売りに出ていればの話ですが。

[52: 匿名さん]

こじんまりとしたマンションが好みの人にはいいかもね。戸建に囲まれていて静かな環境ではある。

[53: 匿名]

案内行ってきましたが、
1-3階の65平米で7500
5階の71平米で9000くらいとのこと

周辺も確認してみて、気になったのは
小規模マンションで、とくに、目新しい共用サービスはなし。
周辺が3階建ての戸建てが多いので、
1-3階は眺望が少しきついかも。
車がすれ違えないほど、道が狭く、奥の方なので、大型車は運転大変そう。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 さん

>5階の71平米で9000くらいとのこと

さすがゴクレさん！
今時珍しい駅近とは言え、強気すぎますよね？
しかも新川崎駅の西側にはほとんど商店がないからなあ。

ちゃんと売れるんだろうけど、私は買わないな。

[55: 匿名さん]

本当なら愕然とする。。
5階で坪400万超え？？
金さん、大丈夫か？？

[56: マンション検討中さん]

ラフォルムが4-5千万円台
クレストプライムが5-6千万円台
ラフィーネが7千万円台

松竹梅の法則で戸数が多いクレストプライムを売るのがゴクレの戦略でしょうかね。

[57: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

新築高いですね…
60平米のパークタワー高層階が6000万台でいくつか出てるので、並行検討かなぁ。。

[58: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

というか、こちらとパークタワー同じ値段ならパークタワー買うのに500万以上安いなら、パークタワーになりますね。
普通に今出てるやつもこちらの値段が知られたら、そのうち値上げされるのでは…

[59: 匿名さん]

ご存じだとは思いますがパークタワー新川崎が安めなのは
重大な問題を抱えてるからで、その辺ご留意された方がいいですよ。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
重大な問題とはなんでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>60 評判気になるさん
現在進行で重大な問題があるなら是非知りたいです。
まさか過去の建て直しを大袈裟に言いたいのでしょうか？

[62: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん
重大な問題というのは具体的にどういう問題でしょうか？
内容次第でパークタワーの印象が大きく変わると思うので
責任を持ってお応えください。

[63: 匿名さん]

シンカシティとパークタワー新川崎は問題が起きたから安い
新川崎の相場が周辺より安いのもこの2大駅近マンションの過去の不祥事が原因
逆に言えばこれがあったからまだ周辺よりは安いのが続いてるし
ここも割安で提供されると言える

過去に全てのマンコミ住民が知ってるレベルの問題の発生した
マンションを気にしない人はそちら選択してもいいのでは

[64: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん
建て替えのことを言っているのでしょうか？
建て替えして、問題が解決しているから、何も留意することはないのでは？

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
シンカシティの問題って駅直結の跨線橋の完成が予定より数年遅れたことだったと思います。
今の相場に影響ないですね。

[66: 名無しさん]

建築費やら何やら色々高くなっちゃってるからこちらが高くなるのは仕方ない面もあると思いますよ。
高騰の理由は理解できるとして、理解できるから買うのではなく、価値を見出せるものを見合った価格で買うものなので、パークタワーや、シンカシティの方がこちらと比べてお得だと思うことは否定するものでは無いと思います。
過去にトラブルがあったとして、どちはも解決されて、現在進行形の話では無いので、足を引っ張る要素にはならないかと。
戦うなら築年数や、他のクレストの共用施設が利用できるなどゴクレさんにしかできない差別化要素を作れれば良いのでは無いでしょうか？
今は物価高騰で中古には広さクオリティ含めて勝つのは難しいので、今後は各社の特徴をどれだけ出せるかが物をいう世界になると思います。

[67: eマンションさん]

>>66 名無しさん
まあこの地域でパークタワーに勝てるマンションは無いよ。
比べるまでもない。

[68: 匿名さん]

勝ち負けの話ではないでしょーよ
その物件が対価に見合う価値があるかでしょ

タワマンが立地がよくて設備も豪華でってことでそれを勝ちとするなら、とどのつまり価格の高さで勝負してるだけで。高いイコール勝ちみたいな。
勝ち負けの話は不毛ですよ

[69: 匿名さん]

>>67
世間からの武蔵小杉や新川崎に対する悪評はパークタワー新川崎も含む
全国的にも知られた不祥事によるものですからこの風評はなかなか
拭い去ることは出来ないと思いますよ。
ゴクレはこの地域ではその一度付いた低評価を良くしていく
という点では評価されていると思います。

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
世間からの新川崎への評価は住みたい街ですよ～
ゴクレは利益のためにこの地域にバンバンマンション分譲してるだけで評価に値するものではない
逆に供給過剰で将来の資産価値に悪影響でしょう

[71: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[72: 通りがかりさん]

ゴクレさんもマンション建設で儲けたお金を少しだしてJRと市と連携して駅舎建て替え周りの開発して地域貢献してくれないかなぁ。それやれば評価も感謝もされるだろうなぁ。

[73: 通りがかりさん]

>>72 通りがかりさん

周辺スーパー少ないもんね。
マンションだけじゃなくて商業にも手を出してくれたら面白そう。

[74: マンション検討中さん]

パークタワーがちょこちょこ売れておるね。

[75: 匿名さん]

アクセスの良さから物件価格は高くなってしまうでしょうね。
全戸３ＬＤＫなのですが、狭い間取りばかりなのがちょっと・・・。
４人家族で住むとして６０㎡台は窮屈な感じがしました。

[76: 匿名さん]

狭い割に高すぎ、これなら新川崎ではなく横浜に行きますね

[77: マンコミュファンさん]

>>76 匿名さん

パークタワーには勝てないよね…

[78: 匿名]

建築費、建材費高騰してても営利45%出してるから、ちょっと価格釣り上げ過ぎ感はある

[79: 匿名さん]

ここの値段が適正ですよ。パークタワー新川崎は問題があるから安い。

[80: マンション検討中さん]

ここ買うならメイツ買うでしょ笑

[81: 通りがかりさん]

日吉小中なので学区も良いですね。高いですけども。。。