クレストラフィーネ新川崎（仮称 新川崎駅前プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストラフィーネ新川崎（仮称　新川崎駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目1248-2外3筆（地名地番）
交通：JR横須賀線、湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩4分
　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：60.39㎡～71.48㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

北加瀬に住んでる人なら買いでしょうね
北加瀬はマンションが少ないんで、日吉小中にお子さんを通わせたいファミリーからしたら希少な物件でしょう。
駐車場が少ないのと土砂災害がやや懸念事項になりますが、駅徒歩4分で近くには京急ストアとマルエツもありますし、利便性が極めて高い。
まあ、確実に最低6000万円超えでしょうけどね

[2: 匿名さん]

坪400という噂がありますが俄かには信じ難い話ですね。

[3: マンション検討中さん]

またゴクレですかー

[4: eマンションさん]

>>2 匿名さん
400超えるならみんな小杉行くでしょ…
新川崎って小杉の下位互換みたいな街だし

それにしてもゴクレって川崎の企業でしたっけ？ってくらい多いですね
クレストプライムの近くでももう一棟やるみたいですし

[5: eマンションさん]

>>4 eマンションさん
武蔵小杉はタワマンが密集していて眺望が抜ける部屋が少なくなってきているから、新川崎をあえて選ぶ人も最近出てきてると聞きますよ。

[6: 名無しさん]

>>5 eマンションさん

あと、横須賀線が武蔵小杉は激混みなので、新川崎からの方が乗りやすいです。

[7: 匿名さん]

>>4 eマンションさん
400近いならパークタワー新川崎と悩む

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん

新綱島のほうがよくないか？

[9: 匿名さん]

>>8 名無しさん
管理費がバカ高いから無理

[10: 名無しさん]

>>9 匿名さん
↑ドレッセのことね

[11: 匿名さん]

若いシングルが賃貸で住むならいいけど、この場所にファミリーが買うのは想像できません。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
タワマンなんて永住目的じゃないんだから関係ないやろ
10年住んで、買った価格と同じ金額で売却や。
家賃タダで10年住めるで。

[13: マンション掲示板さん]

>>12 検討板ユーザーさん
本当に下がらなければ良いけどね。
それにしても他のタワマンに比べて管理費高すぎて、さらに修繕費もとなると怖くて手が出なかったわ。

[14: 匿名さん]

>>13 マンション掲示板さん

下がるか下がらないかはどの物件買っても同じよ笑
少なからず竣工前完売はしたし、竣工後も売れ残ってるマンションなんかは下がるだろうね。
三井と鹿島が協力して綱島にタワー建てるらしいからそっちに期待してもいいかもね！

[15: eマンションさん]

>>14 匿名さん

綱島にタワーできるんだ。それは気になるけど高そう…
あと品川のアクセス考えると、やはり新川崎の方が便利なんだよな

[16: 匿名さん]

新川崎は良くてもこの場所はどうかな。
実際のルートを歩いてみたほうがいいよ。
周囲の雰囲気も独特だから要確認。

[17: 名無しさん]

>>16 匿名さん
独特って、例えば？普通の陸橋を渡るだけの単純なルートじゃん。

[18: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
新川崎行くとパークタワー欲しくなる。。。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 評判気になるさん
わかるわー。間違いなく新川崎ナンバーワンマンションだよね。
ゴクレもいいけど、駅から果てしなく遠いからね。

[20: 名無しさん]

>>19 口コミ知りたいさん
新川崎駅、鹿島田駅の2駅直結はズルいよね。
あそこ買った人は勝ちだね。

[21: 匿名さん]

>>20 名無しさん
中古で2件パークタワー出てるね。
今のご時世で、60平米高層階が6000万台は安いですよね。今のうちにパークタワーにするか、こっちの新築にするか悩ましいところですね。
南東向きがいいが。
なんだかんだシンボルタワマンは上がりますからね。

[22: 名無しさん]

>>21 匿名さん
2LDKと1LDKですよね？確かに安くて悩みましたが、やっぱり3LDKがいいんですよね。
しかし、タワマンって大規模修繕の問題があるから
あまり長く住むのは売りにくくなるかなぁと思ってます。
築20年になる前に、買ったときと同じくらいで売れればと考えると3LDKが欲しいなぁ

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 名無しさん
20年未満なら資産性高そうですよね。
3LDK出てくると良いですね！

[24: マンション掲示板さん]

>>17 名無しさん

再開発エリアの新川崎アドレスと古い住宅地の北加瀬じゃ街の雰囲気も住民層が全然違う

[25: マンコミュファンさん]

>>24 マンション掲示板さん
どっちがいいの？どっちも民度はそんなに高くなさそうだけど

[26: 口コミ知りたいさん]

>>20 名無しさん
新川崎駅…、直結っていっていい距離なのか？
直結の定義ってなんなんだろうね…。
屋根が続いていれば直結？
でも屋根がないペディストリアンデッキも直結って言うしなぁ

[27: 匿名さん]

>>26 口コミ知りたいさん

直結の定義なんてどうでもいいですけど笑。
パークタワーがこの地域NO1マンションなのは間違いないですよね？

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
新川崎には比較になるようなマンションが無いからナンバーワンでいいんじゃん？
隣駅にまで範囲を広げるとベスト10にも入らないような
お山の大将だけどさ。

[29: 評判気になるさん]

>>28 検討板ユーザーさん
例えお山の大将だとしてもあそこ買った人は勝ちですよ。

[30: マンション検討中さん]

正式名称が出たようです。
クレストラフィーネ新川崎と。。
道路制限で容積率が200%→160%に減らされてるのがある意味象徴的な気もするかも。。

[31: マンコミュファンさん]

ここいくらくらいになるんだろう？
一番狭い部屋でも7000超えてくるんだろうな。

[32: 匿名さん]

んなわけない
駅からの普段使いの導線も悲しすぎる立地よ

[33: マンション検討中さん]

でもゴクレだし、規模も小さいから高値で来る気もする。その価格で最後まで売り切れるかどうかは、知らんが。

[34: 匿名さん]

7000から9500の価格になるみたい

[35: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん

まぁ駅近だし、今の相場だとそれくらいすると思いました。

[36: マンション掲示板さん]

平均坪400ぐらいありそうですね。新川崎もいい値段になってきてますね。

[37: 匿名さん]

事前案内会が週末から開始なんですね。どのくらい埋まってるんでしょうね？
来週以降にはある程度絞れた価格帯が出てくるのだと思います。
ここにある予想を見るとかなりお高めの様子ですが
立地やファミリーでも住める広さのマンションですので人気出るんでしょうか。
中規模マンションなので管理費修繕費が上がる点については懸念点ですね。

[38: 匿名さん]

グランドメゾンを超える値付けは厳しいでしょ

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
なぜにグランドメゾン？

[40: eマンションさん]

グランドメゾン4年前ですよ。当時とは相場が違う。
駅遠のメイツでさえグランドメゾンよりお高いのに、
ここが同等になるわけがない。
マンション価格はもう下がらないのかなぁ。

[41: 匿名さん]

この間事前案内会に行って来ましたが、予定としては大体7,500万からって聞いた。1番上の階はプレミアムでもっと価格は上がるみたいだけど。
リビングが10畳ちょいとかでキッチン足して13畳くらいかな？他の部屋も5畳6畳とかで全体的に狭い。
でも事前案内会はずっと満席で追加開催するって言ってたから人気はあるっぽい。
立地は駅から一番近い行き方は階段があったり、ベビーカー使うファミリー層には微妙な感じ。
あのエリアにその価格を払うのか、、、周辺の下見必須物件だと思う

[42: 通りがかりさん]

7500万円ならパークタワーの中古買った方が良いかと。武蔵小杉のタワマン中古にも手が届くのでは

ちなみに調べてもらえばわかると思うけど、ここのマンションの立地は土砂災害のリスク高めだったはず。
なぜならば近くに坂があるから。
付近に住んでるけど、京急とコトニアあるから、この付近はまあ便利ですよ。ただ、7500万円は出そうと思わないかな

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

実際値段次第ですよね。
メイツも一見良さげだけど裏は崖だからね。
ここの値段次第で勢力図変わってくると思う。

[44: 匿名さん]

7500って笑
現地見たことある？って感じです。
鹿島田側の三井と住友の更地あたりならまだしも。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
新川崎も上がってきましたね。
都内アクセスの良さを考えれば、今まで安すぎたのかもしれない。

[46: 買い替え検討中さん]

＞＞44さん
鹿島田側の三井・住友は価格わかりますか？
価格前提での検討するかしないか。
フツーに考えたらそっちはもっと高くなるんじゃないですか。

[47: 名無しさん]

>>46 買い替え検討中さん
44ではないが。
味の素の社宅の跡地のことですかね？
そこはまだ情報出てないんじゃないですかね。

[48: マンション検討中さん]

この立地で7500万円からってほんとですか！？
階段しかなくて、ファミリー層のこと考えてないんですかね

[49: マンション掲示板さん]

>>42 通りがかりさん
パークタワー今のうちに買うのが正解な気がする…
すみふはどうせもっと高いからパークタワーも釣られて上がり、あの頃は安かったとなる日が来るような。

[50: 買い替え検討中さん]

＞＞47さん
SUUMOなど検索してもわからなかったので教えて頂きありがとうございます。

>>49さん
パークタワーの中古の方がいいってことですか？
新築が出来るんですか？

出来れば新築で買いたいんですけど。