クレストラフィーネ新川崎（仮称 新川崎駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/
所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目1248-2外3筆（地名地番）
交通：JR横須賀線、湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩4分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：60.39㎡～71.48㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-22 17:43:53
クレストラフィーネ新川崎（仮称 新川崎駅前プロジェクト）ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2022-09-24 14:47:25
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削除依頼
北加瀬に住んでる人なら買いでしょうね
北加瀬はマンションが少ないんで、日吉小中にお子さんを通わせたいファミリーからしたら希少な物件でしょう。 駐車場が少ないのと土砂災害がやや懸念事項になりますが、駅徒歩4分で近くには京急ストアとマルエツもありますし、利便性が極めて高い。 まあ、確実に最低6000万円超えでしょうけどね |
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| No.2 |
坪400という噂がありますが俄かには信じ難い話ですね。
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またゴクレですかー
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| No.4 |
>>2 匿名さん
400超えるならみんな小杉行くでしょ… 新川崎って小杉の下位互換みたいな街だし それにしてもゴクレって川崎の企業でしたっけ？ってくらい多いですね クレストプライムの近くでももう一棟やるみたいですし |
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若いシングルが賃貸で住むならいいけど、この場所にファミリーが買うのは想像できません。
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| No.14 |
>>13 マンション掲示板さん
下がるか下がらないかはどの物件買っても同じよ笑 少なからず竣工前完売はしたし、竣工後も売れ残ってるマンションなんかは下がるだろうね。 三井と鹿島が協力して綱島にタワー建てるらしいからそっちに期待してもいいかもね！ |
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| No.15 |
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| No.16 |
新川崎は良くてもこの場所はどうかな。
実際のルートを歩いてみたほうがいいよ。 周囲の雰囲気も独特だから要確認。 |
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>>20 名無しさん
中古で2件パークタワー出てるね。 今のご時世で、60平米高層階が6000万台は安いですよね。今のうちにパークタワーにするか、こっちの新築にするか悩ましいところですね。 南東向きがいいが。 なんだかんだシンボルタワマンは上がりますからね。 |
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| No.22 |
>>21 匿名さん
2LDKと1LDKですよね？確かに安くて悩みましたが、やっぱり3LDKがいいんですよね。 しかし、タワマンって大規模修繕の問題があるから あまり長く住むのは売りにくくなるかなぁと思ってます。 築20年になる前に、買ったときと同じくらいで売れればと考えると3LDKが欲しいなぁ |
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正式名称が出たようです。
クレストラフィーネ新川崎と。。 道路制限で容積率が200%→160%に減らされてるのがある意味象徴的な気もするかも。。 |
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| No.31 |
ここいくらくらいになるんだろう？
一番狭い部屋でも7000超えてくるんだろうな。 |
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| No.32 |
んなわけない
駅からの普段使いの導線も悲しすぎる立地よ |
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| No.33 |
でもゴクレだし、規模も小さいから高値で来る気もする。その価格で最後まで売り切れるかどうかは、知らんが。
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| No.34 |
7000から9500の価格になるみたい
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| No.35 |
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| No.36 |
平均坪400ぐらいありそうですね。新川崎もいい値段になってきてますね。
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| No.37 |
事前案内会が週末から開始なんですね。どのくらい埋まってるんでしょうね？
来週以降にはある程度絞れた価格帯が出てくるのだと思います。 ここにある予想を見るとかなりお高めの様子ですが 立地やファミリーでも住める広さのマンションですので人気出るんでしょうか。 中規模マンションなので管理費修繕費が上がる点については懸念点ですね。 |
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| No.38 |
グランドメゾンを超える値付けは厳しいでしょ
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| No.39 |
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| No.40 |
グランドメゾン4年前ですよ。当時とは相場が違う。
駅遠のメイツでさえグランドメゾンよりお高いのに、 ここが同等になるわけがない。 マンション価格はもう下がらないのかなぁ。 |
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| No.41 |
この間事前案内会に行って来ましたが、予定としては大体7,500万からって聞いた。1番上の階はプレミアムでもっと価格は上がるみたいだけど。
リビングが10畳ちょいとかでキッチン足して13畳くらいかな？他の部屋も5畳6畳とかで全体的に狭い。 でも事前案内会はずっと満席で追加開催するって言ってたから人気はあるっぽい。 立地は駅から一番近い行き方は階段があったり、ベビーカー使うファミリー層には微妙な感じ。 あのエリアにその価格を払うのか、、、周辺の下見必須物件だと思う |
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| No.42 |
7500万円ならパークタワーの中古買った方が良いかと。武蔵小杉のタワマン中古にも手が届くのでは
ちなみに調べてもらえばわかると思うけど、ここのマンションの立地は土砂災害のリスク高めだったはず。 なぜならば近くに坂があるから。 付近に住んでるけど、京急とコトニアあるから、この付近はまあ便利ですよ。ただ、7500万円は出そうと思わないかな |
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| No.43 |
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| No.44 |
7500って笑
現地見たことある？って感じです。 鹿島田側の三井と住友の更地あたりならまだしも。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
この立地で7500万円からってほんとですか！？
階段しかなくて、ファミリー層のこと考えてないんですかね |
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| No.49 |
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| No.50 | ||
| No.51 |
>>50 買い替え検討中さん
味の素の社宅跡地はすみふの新築がおそらく建設されるとの噂があります。 ただ、更地にして寝かせているので機を見て着工するんだと思われます。 すみふは、地価を釣り上げると言われるほど高値で販売する傾向にあるので、当然今出ている新築より相場が下がることは無いと思われます。 誰しもこの土地でこの値段誰が買うの？と思うのですが、値引きせず売れるまで保持しているので、いつの間にか売れて周りの地価も上がり、周辺中古も吊り上がると言われています。 すみふが出来るころは、パークタワーは今より上がっているのでは無いかとう予想です。 だとしたら、新川崎ナンバーワンマンションで今恐らく安いうちに手を打つのもありと言うのが、私の考えです。 条件があう部屋が売りに出ていればの話ですが。 |
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| No.52 |
こじんまりとしたマンションが好みの人にはいいかもね。戸建に囲まれていて静かな環境ではある。
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| No.53 |
案内行ってきましたが、
1-3階の65平米で7500 5階の71平米で9000くらいとのこと 周辺も確認してみて、気になったのは 小規模マンションで、とくに、目新しい共用サービスはなし。 周辺が3階建ての戸建てが多いので、 1-3階は眺望が少しきついかも。 車がすれ違えないほど、道が狭く、奥の方なので、大型車は運転大変そう。 |
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| No.54 | ||
| No.55 |
本当なら愕然とする。。
5階で坪400万超え？？ 金さん、大丈夫か？？ |
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| No.56 |
ラフォルムが4-5千万円台
クレストプライムが5-6千万円台 ラフィーネが7千万円台 松竹梅の法則で戸数が多いクレストプライムを売るのがゴクレの戦略でしょうかね。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>57 通りがかりさん
というか、こちらとパークタワー同じ値段ならパークタワー買うのに500万以上安いなら、パークタワーになりますね。 普通に今出てるやつもこちらの値段が知られたら、そのうち値上げされるのでは… |
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| No.59 |
ご存じだとは思いますがパークタワー新川崎が安めなのは
重大な問題を抱えてるからで、その辺ご留意された方がいいですよ。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
シンカシティとパークタワー新川崎は問題が起きたから安い
新川崎の相場が周辺より安いのもこの2大駅近マンションの過去の不祥事が原因 逆に言えばこれがあったからまだ周辺よりは安いのが続いてるし ここも割安で提供されると言える 過去に全てのマンコミ住民が知ってるレベルの問題の発生した マンションを気にしない人はそちら選択してもいいのでは |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
建築費やら何やら色々高くなっちゃってるからこちらが高くなるのは仕方ない面もあると思いますよ。
高騰の理由は理解できるとして、理解できるから買うのではなく、価値を見出せるものを見合った価格で買うものなので、パークタワーや、シンカシティの方がこちらと比べてお得だと思うことは否定するものでは無いと思います。 過去にトラブルがあったとして、どちはも解決されて、現在進行形の話では無いので、足を引っ張る要素にはならないかと。 戦うなら築年数や、他のクレストの共用施設が利用できるなどゴクレさんにしかできない差別化要素を作れれば良いのでは無いでしょうか？ 今は物価高騰で中古には広さクオリティ含めて勝つのは難しいので、今後は各社の特徴をどれだけ出せるかが物をいう世界になると思います。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
勝ち負けの話ではないでしょーよ
その物件が対価に見合う価値があるかでしょ タワマンが立地がよくて設備も豪華でってことでそれを勝ちとするなら、とどのつまり価格の高さで勝負してるだけで。高いイコール勝ちみたいな。 勝ち負けの話は不毛ですよ |
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| No.69 |
>>67
世間からの武蔵小杉や新川崎に対する悪評はパークタワー新川崎も含む 全国的にも知られた不祥事によるものですからこの風評はなかなか 拭い去ることは出来ないと思いますよ。 ゴクレはこの地域ではその一度付いた低評価を良くしていく という点では評価されていると思います。 |
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| No.70 |
>>69 匿名さん
世間からの新川崎への評価は住みたい街ですよ～ ゴクレは利益のためにこの地域にバンバンマンション分譲してるだけで評価に値するものではない 逆に供給過剰で将来の資産価値に悪影響でしょう |
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| No.71 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.72 |
ゴクレさんもマンション建設で儲けたお金を少しだしてJRと市と連携して駅舎建て替え周りの開発して地域貢献してくれないかなぁ。それやれば評価も感謝もされるだろうなぁ。
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| No.73 |
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| No.74 |
パークタワーがちょこちょこ売れておるね。
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| No.75 |
アクセスの良さから物件価格は高くなってしまうでしょうね。
全戸３ＬＤＫなのですが、狭い間取りばかりなのがちょっと・・・。 ４人家族で住むとして６０㎡台は窮屈な感じがしました。 |
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| No.76 |
狭い割に高すぎ、これなら新川崎ではなく横浜に行きますね
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| No.77 |
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| No.78 |
建築費、建材費高騰してても営利45%出してるから、ちょっと価格釣り上げ過ぎ感はある
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| No.79 |
ここの値段が適正ですよ。パークタワー新川崎は問題があるから安い。
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| No.80 |
ここ買うならメイツ買うでしょ笑
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| No.81 |
日吉小中なので学区も良いですね。高いですけども。。。
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
ここならプライム川崎の方がいいね
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
川崎東口は魔界でしたよ。利便性はめちゃくちゃ高いですが。北加瀬が治安悪いと思ったことはあまりないです。駅側斜面にゴミが捨ててあったり、近隣の住民が勝手に土留め設置して花壇みたいにしてたくらいのものです。南加瀬までいくと良くない噂は聞くものの行ってみるとそうでもないですね。小倉陸橋の下だけは治安悪そうな雰囲気です。
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| No.89 |
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| No.90 |
>>88 通りがかりさん
かわ西口に6年住んでたことがありますが、深夜になると西口にも東からやばいのがたまにきて、怖い思いをしたことがあります。 東は深夜にならなくともりあるストリートファイトが見れると東に住んでる知人が言ってました。 治安はなかなか際どいものがありましたが、川崎の便利さはかなり高かったです。 独身なら川崎、ファミリーは新川崎の方がオススメだと思います。 川崎も西口ならファミリーでも良いかと思いますが、夜中は気をつけた方が良いです。 |
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| No.91 |
地元民ですが、新川崎の日吉中学の学区は結構治安悪いことで地元では昔から有名です。
川崎駅東口は一括りにされがちですが、駅至近の宮前中学の学区は地価高いので進学率わりと高いですよ。 |
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| No.92 |
>>91 通りがかりさん
学区＝進学率？ 高校に行くか行かないかのレベルの話なんですか？ 進学校への合格率ではなく？ 学区の話をするなら小学校では？ そもそも私立に行く割合が多いなら地元の中学に通う人は減るわけで。 |
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| No.93 |
まあこの地域では横綱パークタワーを買っとけば間違いないかと…。
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| No.94 |
地元民ですが学区で言うと南加瀬中と日吉中がよく比較されて、南加瀬は治安悪いという評判で日吉は治安悪いという話は聞いたことありませんでした。日吉小学校からそのままの生徒が日吉中学校に行く事になるので、小学校見てもし治安悪そうな学年だったら受験して脱出はしやすそうなメリットはありますね。
川崎駅東口至近に宮前中学って公立学校ありましたっけ。 |
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| No.95 |
何でこのマンションは川崎横浜市民優先とかやってるんですか？
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| No.96 |
1次に出てた5部屋は無事売れたのだろうか？
そして、2次はどんな価格設定でくるだろうか。 後半へつづく |
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| No.97 |
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| No.98 |
最近の小学校は中学受験をする子が増えたなという印象。
進学塾に通っている子はほとんど受験を試みるんじゃないでしょうか。 川崎は治安がかなり悪いということで有名ですが、川崎市自体が広いですから、地区によってかなり差があるようですね。 犯罪率が高い地域は「川崎区」という地区なので幸区は比較的治安は悪くはないのではないでしょうか。 |
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| No.99 |
新川崎でパークタワー以外を選ぶ人っているの？
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
優先二次の販売延期しました？
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| No.103 |
川崎・横浜市民優先分譲なんていうのがあるんですね。2次は2023年4月上旬販売開始予定と物件概要に出ていました。これは延期されたんですか？
いずれは川崎・横浜市民以外にも販売するんでしょうか？希望者がいなくなった時点でそうなるってことなのかな？価格的にも市民だと少しお得になるとか助成とかがあったりするんでしょうか？ |
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| No.104 |
いい場所だと思うけど、高いよね。
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| No.105 |
〇〇市民優先分譲というのは、昔からある広告上の戦略で市民じゃなくても販売してくれますよ。
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| No.106 |
>>104 通りがかりさん
やはり坪400をほいほい超えてくるとぎょえーとなりますね。 モモレジさんのブログにも書かれていますがパークタワー中古成約が330、最近でようやく350超えなんで。 どういう人が買うのかと考えると。。 新築しか興味なく資産価値を全く気にしない人でしょうか。 他に営業マンの煽りや煽てに反応しやすいなどか。 |
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| No.107 |
パークタワー買わない人は損してますよね。皆さんパークタワー以外は買う価値ありませんよ
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
パークタワー出ては即蒸発してるので、まだ上がりそうですね。 パークタワーより高い値付けはかなりチャレンジングですね。 横浜のマンションとか見ても、築古でもシンボルタワマンの方が板マン新築より高い値段で売買されてるからね。 こちらが高いのか、パークタワーが安いのか… |
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| No.109 |
まぁパークタワーは微妙な間取り多いしシンカシティとイニシアは間取り古いし
シンカシティはデザインも好き嫌い分かれるし 高めだけどまぁこんなもんじゃないですかね |
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| No.110 |
こちらは優先販売があったんですか？
現在第一期の予告広告が出ていて5月中旬に5戸が販売されるようですが、総戸数41戸のうちもう既に契約済の部屋が何戸かあるということですか？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
ルーフバルコニー、何階なんでしょう？
斜めの柱がかっこいいです。 日光浴もできそう。 マンション、どんどん買えない値段になっていきます。 物価も上がり、賃金は上がらず、富裕層と普通の人との差がどんどん開いていく気が。。。 買えると思ったら買うしかないかと思いはじめました。 |
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| No.113 |
>>111 検討板ユーザーさん
業界専門サイトの記事によるとシンカシティは ＞建物デザイン監修に建築家・隈研吾氏を起用しているマンションとしても知られる。 １カ月に10戸、20戸を売るのが大変な時期に、こちらは４カ月で約300戸を売った。驚異的な売れ行きだ。長谷工アーベストが販売代理している首都圏マンションの中でもっともよく売れているマンションとのことだ。 https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news331.htm ちなみに隈研吾氏は新国立競技場などでも有名な現代日本建築界の巨匠です。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
正直、ここはバルコニー手摺なところはどうなんだろう？とは思う。
部屋の中まで光を入れるのに必要なのはわかるのですが、 他への照り返しじゃないですけど、なにか影響とかは大丈夫なのかはマンションギャラリーで確認をしなくてはならないかな？と考えています。 洗濯物の気配が見えてしまうので、生活感が出てしまって嫌だな、とも思ったんですが よくよく考えたら最近は部屋干しが多いので そこは考慮しなくても大丈夫そう。 部屋干し派の方は最近は増えていると耳にしますし。 |
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| No.116 |
そこまで中を見ていないんじゃないか、とは思うけど‥どうなんでしょう。
いずれにしても、 洗濯物を外干しする人は元々減ってはいるけど 防犯上、こういうタイプのバルコニーじゃなくても室内干しにしている人は多いと思う。 |
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| No.117 |
いつ価格分かるんだろう。
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| No.118 |
Ｍｒタイプ以外は６０㎡台と間取りが狭いかなという印象。
収納スペースが広めに設計されているとはいえ、部屋が少し狭そうかなと感じました。 ここに限らずコンパクトの間取のマンション物件が増えているので仕方ないかな。 |
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| No.119 |
結構前から販売してる気もしますがまだ第一期なんですね
ゴクレの売り方だとそんなの関係ないですかね (超大規模のクレストプライムですら5戸しか価格教えて貰えないです) このスレの初期に書いてある価格だとやはり簡単には売れないんでしょうね |
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| No.120 |
バルコニーのウッドデッキは標準仕様なんでしょうか？すごくいい感じだなと写真見て思いました。広さもけっこうあるのかな。イメージＣＧでは柱が消されてるので実際のイメージとは違ってきそうだけど。
前の戸建てとか遠くのビルからの視線がどういう感じかにもよるでしょうけど、開放感のある空間で寛げたらいいなと空想が広がります。ガラス手摺も賛否両論あるようですね。半透明でも良かったような。 |
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| No.121 |
最も条件悪い部屋で6998万ですか…
駅徒歩4分というメリット以外キツイですね… |
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| No.122 |
この近くに昔から住んでますが、自分の時は4000万円程度でこの辺り買えましたからねー
7000万出すなら都内行きますね 本当にあらゆるものが高くなったなと思います |
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| No.123 |
今は7000万だと、せいぜい23区外の築15年前後の中古になりますね。
もしくは23区内でも超極小か…。 これでも売れるのであれば、まだまだ新川崎は上がりますね。 |
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| No.124 |
この時期でも価格公表しないもんなんですねー。
もう半年前なのにまだ第一次販売？ |
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| No.125 |
ここは新川崎駅への徒歩経路となると階段を登っていくのが最短ですかね。けっこうシンドイような。。回避しようとするとかなり遠まわりになるんでしょうか。
また建物も住宅密集地の中なので3階まではもろお見合い住戸が多い印象です。5階以上なら落ち着く感じですかね。個人的には4階は周りの屋根がチラつく感じで中途半端な気もします。 |
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| No.126 |
石川の地震もあったし、坂道の土砂崩れが心配ですな
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| No.127 |
土砂災害のハザードは白ですよ。個人的にはそれよりあの辺一帯の囲まれ感や夜の雰囲気（街灯が少なく暗い、トンネル）が苦手ですね。
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| No.128 |
この間内見しました
値段の割には狭いかな 子供いる世帯はきついと思う |
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| No.129 |
ここ安すぎるな
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| No.130 |
Hrタイプだったらファミリーがいける広さだと思いますが、
60㎡台だとちょっと考えてしまうカナ… 子供が二人いる家庭は、面積的に難しいのかなと。 子どもが一人だったら、たぶん行けるかもしれない。 ただし、収納面ではかなり工夫はしなくてはならないかもしれません。 駅まで近いので 基本はDINKSとか単身者がメインターゲットなのかも。 |
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| No.131 |
Lrtypeは60.82m2の3LDKですけれど、ワイドスパンなので狭さを感じさせない開放感もあるような気がします。
こんな感じならお子さん2人と夫婦の4人暮らしでも可能ではないかと思うのですが、それも人それぞれでしょうね。 狭くて無理と感じる方もいらっしゃれば、十分4人で暮らせそうと思う方もいらっしゃるのではと思います。 ディンクスなら仕事部屋を兼ねたプライベート空間をそれぞれ一部屋持てていいかもしれません。 |
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| No.132 |
Lrいいですよね。
普通にルーバルが広いのも魅力。 ただ子どもがいる場合、ルーバルどうなんでしょうね。 踏み台になるようなものを置かないようにする、ルーバルに出るときには親も一緒に、など 小さいうちには一緒にルールを設けるなど、しっかり管理しないとならないかなぁ。 |
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| No.133 |
久しぶりにスーモ見たら1700万も値上げしていますね。
購入済みの方はおめでとうございますですが、 誰がこんな値段で買うんだろう… |
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| No.134 |
借地のクレヴィアよりも上にしないといけないのでしょうがないのでは
クレヴィアもクレヴィアですが… |
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