クレストラフィーネ新川崎（仮称 新川崎駅前プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストラフィーネ新川崎（仮称　新川崎駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目1248-2外3筆（地名地番）
交通：JR横須賀線、湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩4分
　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：60.39㎡～71.48㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

この間事前案内会に行って来ましたが、予定としては大体7,500万からって聞いた。1番上の階はプレミアムでもっと価格は上がるみたいだけど。
リビングが10畳ちょいとかでキッチン足して13畳くらいかな？他の部屋も5畳6畳とかで全体的に狭い。
でも事前案内会はずっと満席で追加開催するって言ってたから人気はあるっぽい。
立地は駅から一番近い行き方は階段があったり、ベビーカー使うファミリー層には微妙な感じ。
あのエリアにその価格を払うのか、、、周辺の下見必須物件だと思う

[42: 通りがかりさん]

7500万円ならパークタワーの中古買った方が良いかと。武蔵小杉のタワマン中古にも手が届くのでは

ちなみに調べてもらえばわかると思うけど、ここのマンションの立地は土砂災害のリスク高めだったはず。
なぜならば近くに坂があるから。
付近に住んでるけど、京急とコトニアあるから、この付近はまあ便利ですよ。ただ、7500万円は出そうと思わないかな

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

実際値段次第ですよね。
メイツも一見良さげだけど裏は崖だからね。
ここの値段次第で勢力図変わってくると思う。

[44: 匿名さん]

7500って笑
現地見たことある？って感じです。
鹿島田側の三井と住友の更地あたりならまだしも。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
新川崎も上がってきましたね。
都内アクセスの良さを考えれば、今まで安すぎたのかもしれない。

[46: 買い替え検討中さん]

＞＞44さん
鹿島田側の三井・住友は価格わかりますか？
価格前提での検討するかしないか。
フツーに考えたらそっちはもっと高くなるんじゃないですか。

[47: 名無しさん]

>>46 買い替え検討中さん
44ではないが。
味の素の社宅の跡地のことですかね？
そこはまだ情報出てないんじゃないですかね。

[48: マンション検討中さん]

この立地で7500万円からってほんとですか！？
階段しかなくて、ファミリー層のこと考えてないんですかね

[49: マンション掲示板さん]

>>42 通りがかりさん
パークタワー今のうちに買うのが正解な気がする…
すみふはどうせもっと高いからパークタワーも釣られて上がり、あの頃は安かったとなる日が来るような。

[50: 買い替え検討中さん]

＞＞47さん
SUUMOなど検索してもわからなかったので教えて頂きありがとうございます。

>>49さん
パークタワーの中古の方がいいってことですか？
新築が出来るんですか？

出来れば新築で買いたいんですけど。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 買い替え検討中さん

味の素の社宅跡地はすみふの新築がおそらく建設されるとの噂があります。
ただ、更地にして寝かせているので機を見て着工するんだと思われます。
すみふは、地価を釣り上げると言われるほど高値で販売する傾向にあるので、当然今出ている新築より相場が下がることは無いと思われます。
誰しもこの土地でこの値段誰が買うの？と思うのですが、値引きせず売れるまで保持しているので、いつの間にか売れて周りの地価も上がり、周辺中古も吊り上がると言われています。
すみふが出来るころは、パークタワーは今より上がっているのでは無いかとう予想です。
だとしたら、新川崎ナンバーワンマンションで今恐らく安いうちに手を打つのもありと言うのが、私の考えです。
条件があう部屋が売りに出ていればの話ですが。

[52: 匿名さん]

こじんまりとしたマンションが好みの人にはいいかもね。戸建に囲まれていて静かな環境ではある。

[53: 匿名]

案内行ってきましたが、
1-3階の65平米で7500
5階の71平米で9000くらいとのこと

周辺も確認してみて、気になったのは
小規模マンションで、とくに、目新しい共用サービスはなし。
周辺が3階建ての戸建てが多いので、
1-3階は眺望が少しきついかも。
車がすれ違えないほど、道が狭く、奥の方なので、大型車は運転大変そう。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 さん

>5階の71平米で9000くらいとのこと

さすがゴクレさん！
今時珍しい駅近とは言え、強気すぎますよね？
しかも新川崎駅の西側にはほとんど商店がないからなあ。

ちゃんと売れるんだろうけど、私は買わないな。

[55: 匿名さん]

本当なら愕然とする。。
5階で坪400万超え？？
金さん、大丈夫か？？

[56: マンション検討中さん]

ラフォルムが4-5千万円台
クレストプライムが5-6千万円台
ラフィーネが7千万円台

松竹梅の法則で戸数が多いクレストプライムを売るのがゴクレの戦略でしょうかね。

[57: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

新築高いですね…
60平米のパークタワー高層階が6000万台でいくつか出てるので、並行検討かなぁ。。

[58: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

というか、こちらとパークタワー同じ値段ならパークタワー買うのに500万以上安いなら、パークタワーになりますね。
普通に今出てるやつもこちらの値段が知られたら、そのうち値上げされるのでは…

[59: 匿名さん]

ご存じだとは思いますがパークタワー新川崎が安めなのは
重大な問題を抱えてるからで、その辺ご留意された方がいいですよ。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
重大な問題とはなんでしょうか？