セルアージュ町田中町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

セルアージュ町田中町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.serage.jp/machida-nakamachi/

所在地：東京都町田市中町2丁目477－1ほか（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅まで徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90㎡～73.99㎡
売主：株式会社日本セルバン　イデア株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社SAコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

本当は機械式駐車場専用の積立金が必要だとは思いますが、なかなかそうもいかないですよね…。
駐車場を利用していない方からしたら
積立するとなると不公平感が出てくると思いますし。
どうするのが一番いいのだろう。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
機械式駐車場専用の積立金を徴収となると、販売が難しくなるので、売主は解っていてもそのような事はしない。売ってしまえば、後は居住者の管理組合の責任となる。
駐車場は戸数の50%以上と町田市の条例で決まっているので、入居後に駐車場を使用していない人たちが専用の積立金徴収に切り替えようとしても、多数決を取ると却下される。　駐車場を使う住民ばかり優遇されるというおかしな制度

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
物件概要では総戸数53戸、駐車場16台だそうです。条例とは何か違いませんか？
ちなみに規約変更は75％。でもだいたい長期修繕計画で賄える計画のはず。

[64: ご近所さん]

今年も町田シバヒロで開催決定！【大江戸ビール祭り　2023夏】
芝生の上でボール遊びだけじゃない楽しいイベントがあるんですね。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
ここは商業地域なので30%で53×0.3=16、住宅地域だと50%

[66: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
機械式駐車場専用の積立金とすれば、長期修繕計画の元となる修繕積立金は安くなる。
但し、駐車場の収入が入らなくなるので、管理費はほんの少し高くなるはず。

[67: 匿名さん]

マンションの駐車場を使わない37戸まで、機械式駐車場の維持のための分まで修繕積立金を払うのはおかしい。国交省も、駐車場専用の会計を独立させるのが望ましいとしている。

[68: 周辺住民さん]

>>65 匿名さん
商業地域なので、周囲の景観にご注意を。後で何が建っても文句を言えない。

[69: 匿名さん]

マンションから町田駅まで徒歩１５分、結構な距離ですね。
自転車で駅まで行けば良いのですが
週末など家族でて出かけるとなると、やっぱり車は必須じゃないでしょうか。
駐車場が少なすぎて、いろいろ考えると検討は厳しいかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

駅から徒歩15分でも住宅地域ではなく、商業地域なのですね。

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん
近隣商業地域ね。

[72: 匿名さん]

検索してみましたところ幹線道路沿いだとそういった表記になるんですね、知りませんでした。
ここは町田街道があるからでしょうかね。幹線道路沿いなので騒々しいのは確かでしょうけど、
商業地に近い立地はなんだかんだと結局は便利に過ごせるんですよね。ここは外食・中食が充実してて良いです。
シングルさんには特に住みやすそうかな。

[73: 匿名さん]

機械式駐車場の交換時期って売主が販売時に作成する長期修繕計画の期間以降なのでカウントされていない。同じく、エレベーターと竪排水管の交換費用も。

計画以上の値上げになるのは必至ってことを理解したうえで判断しないと…。

[74: 匿名さん]

人件費、資材高騰でマンションの販売価格や再建築価格をベースとした火災保険の評価額は上がってるけど、修繕積立金の平米単価ってここ数年変わってない。入居時点でいきなり破綻リスクがあったりする。

[75: マンション検討中さん]

このマンション全53邸あるようだけど
もう残りは2邸だけのようですね。

[76: マンション検討中さん]

気持ち的にめちゃくちゃ煽られました。私達が伺った時には、隣でご契約中、またその隣ではお申込手続きをしていました。私達は直ぐに購入って感じではなかったので、ご説明を聞いただけだったのですが、売れているマンションてこんな雰囲気なんだと分かり大変参考になりました。

[77: 匿名さん]

モデルルームで続々契約される方を目の当たりにすると焦りそうですよね。
私が別物件のモデルルームに伺った際はパテーションで仕切られていたのでお隣さんの様子は見えませんでしたが、オープンにしていた方が営業スタイルとしては正解なのかもしれませんね（笑）

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
オープンではなく半個室でしたのでお隣さんは全く見えませんでしたが、スタッフの方との会話が何となく聞こえてきました。終始笑い声が聞こえていてとてもよい雰囲気でしたよ。

[79: 匿名さん]

小学校や中学校が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。
警察署も近いので治安面は安心なのかなという感じですね。
ただ、駅までの距離が遠いのをどう考えるか・・・。

[80: マンション検討中さん]

駅まで汗だく確定

[81: 匿名さん]

駅まで１５分。まぁまぁ遠いというイメージですね。
今のように熱い季節はちょっと遠い。自転車で行けばというのもありですが・・・。
ただ、物件自体の間取りもかなり狭くて強気な価格設定です。
せめて間取りが広いとかあればよかったかなと個人的には思いました。

[82: マンション検討中さん]

ディスポーザーが無いのはだいぶマイナスですよね。あと、自転車置き場が各世帯1台しか確約持てないのもだいぶマイナスですね。徒歩15分で各世帯1台で駐輪場の総台数が少ないのはチェックしないで買った人は後悔しそうですね

[83: 匿名さん]

ディスポーザーはそこまで困らない気はします。使い始めると便利すぎて手放せなくなるとは聞きますが・・・

>>自転車置き場が各世帯1台しか確約持てない
これが厳しそうです。
家族分を置けないですし、兄弟姉妹で置きたい時に無理というのが辛そうだと思います。

[84: マンション掲示板さん]

自分はディスポーザーはいらないなー。
いる派の方にはマイナスなんですね。

たしかに駐輪場が一世帯で一台なのは大変かも。
子供の小さい自転車や軽いマウンテンバイクなら自宅の玄関に置けそうだけど、大きい自転車だと難しいですよね。

[85: 匿名さん]

>自宅の玄関に置けそう

自転車を玄関に持ち込むとなると自転車を転がして共用廊下やエレベーターを通ることになるからマナー的にどうかな。

子供用自転車って置き場所が無いから玄関にってトラブルマンションあるある。デベさんは考えようとはしない。

[86: 通りがかりさん]

>>84 マンション掲示板さん
共用廊下は避難経路だからエアコン室外機以外何も置けないです。傘立も置けません。

[87: 匿名さん]

>86

ルール的にはそうだけど結構なし崩しってのが多い。ルールに厳格にってなるかは管理組合次第だし、厳格に運用しようとすると理事が結構大変。

[88: 匿名さん]

ルール的にはバルコニーも同じく避難経路なんだけど、モデルルームで結構物おいてディスプレイしちゃったりしてる。それくらいルーズになりがち。

[89: 匿名さん]

そうなんですよね…
で、消防点検の時に指摘されちゃう…
他の階の避難梯子が下げられなくなっちゃうことを思うと
そのあたりはとりあえず気を付けておかねばですね～

[90: 匿名さん]

話はそれるけど避難梯子って高齢になったらアウトでしょ。永住を考えるのなら階段での二方向避難路を確保してる物件、めったにないけど。

[91: 匿名さん]

避難はしご周辺には物を置かないように点検の時に言われると思います。
避難ハッチがあるタイプの部屋の方はバルコニーに物を置いたりはあまりできないです。
段差にもなって危ないです。
点検も定期的に立ち会わないといけないので結構面倒なんですよね。

[92: 匿名さん]

点検といえばマンションって入居後にはアフターサービスの対応とか火災報知機の点検があったりする。土日対応してくれるところや平日のみってところがあるから契約前に確認。会社でマンションの点検のたびに休む人がいる。

[93: 匿名さん]

こちらは駐輪場が1世帯1台のみですか。
敷地が狭いので仕方がないとは言えファミリー向けの間取りもありますし、どう考えても不足しそうですよね。
できれば地下に駐輪場を設置するなど対策していただきたかったです。

[94: eマンションさん]

駐輪場の件はこちらが聞かない限り教えてくれなかったので、知らずに買って後悔する人多いでしょうね。

[95: 匿名さん]

物件概要にも記載があるので、駐輪場の件はご存じの方が多いのではないでしょうか。
駅から徒歩15分の立地で、各家庭1台はちょっとありえないかな。
かといって、駐車場の台数が多いわけでもなく。ちょっと残念かなと感じました。

[96: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸多過ぎません？
不人気なんですかね？

[97: マンコミュファンさん]

>>96 マンション掲示板さん
キャンセルは一件だけじゃないんですか？
審査落ちでキャンセルとなる事はあるようだけど

[98: 匿名さん]

自転車が必要な立地のマンションに駐輪場が少ないと敷地のあちこちに無断駐輪して無法地帯になりそうです。
駐輪場にせよ駐車場にせよ、不足分は売主さんが敷地外に借りるなど対策して下さるといいのですが。

[99: マンション検討中さん]

こんな駅から遠すぎる物件は買えない・・・

[100: マンション検討中さん]

外観が出来上がりましたが、イメージ写真よりも重厚感が無くて残念でした、、、キャンセル住戸買う予定でしたが辞めました。。

[101: 匿名さん]

>98

レアケースだけど駐車場が少ない物件で売り主が外部駐車場を斡旋ってのはあった。ただ、外部駐車場は月極にすぎないからマンション内の駐車場のようにずっと使えるとは限らない。

[102: 匿名さん]

大規模物件だと来客用駐車場ってのはあったりもするけど、来客用駐輪場ってないんだよね。エントランス前に自転車が並ぶ光景ってもの結構あったりする。

[103: 匿名さん]

そう言われてみればそうですね。
自分も友人のマンションに自転車で遊びに行った際は来客用の駐輪場ではなく外階段の近くに駐輪してくれと伝えられました。
駅から距離がある車や自転車ありきのマンションはその辺の施設も含め売主側が考えるべき事なのでしょう。

[104: マンション掲示板さん]

全然話が盛り上がってないので、購入した方で購入理由述べていったりしましょー！

[105: 匿名さん]

外観はイメージ画像と違っていたのでしょうか？
レンガ調のタイルとか素敵な感じだろうなと思ったのですが。

自転車置き場はどうなのでしょう。
1LDKの1人暮らしさんで自転車持たない人もいそうですし。
各間取りの戸数の割合によっても自転車の台数が変わってくると思うのですが。
ファミリータイプが少なければ借りない人の分で補えるとか。

先着順が3戸となっていますが、これが最終なのでしょうか。

[106: 匿名さん]

駐輪場、ここはさすがに少ないと思う。
各戸1台以上は持ちたい、と思うだろうから…
駅までの距離を考えると、車があるといいけど
もっと小回りが利く自転車があった方が便利ですよ。

[107: マンション検討中さん]

立地的にも資産として買ってる人が多そうなので諦めました…

[108: 匿名さん]

駅まで徒歩15分だとさすがにちょっと遠く感じそうです。
バスはどの程度あるのでしょう？
あと混みぐあいとかどうなのでしょう。
自転車だとちょうど良さそうな距離ではあるけれど、雨の日は辛いかも。
申込完売御礼と出ていてキャンセル待ち受付中らしいのですが6階の案内が同時に出ています。
何でしょうね。
物件概要には次期販売予定など無いのでほぼ完売なのは確かなようですが。

[109: マンション掲示板さん]

迷ってたんですけど
完売しちゃったようですね

[110: eマンションさん]

そろそろ入居開始ですね
内装の出来栄えが楽しみです