セルアージュ町田中町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

セルアージュ町田中町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.serage.jp/machida-nakamachi/

所在地：東京都町田市中町2丁目477－1ほか（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅まで徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90㎡～73.99㎡
売主：株式会社日本セルバン　イデア株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社SAコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: ご近所さん]

>>41 匿名さん
個人的にはギアがあれば上れる範囲だと感じますが、上り坂下り坂といっても範囲としては短いので気になる方は現地行くときにでも歩いてみればいいと思います。
一応google mapでその坂の場所貼っておきますね。
https://goo.gl/maps/x4EnKgPK7vzYuCdo6
ちなみにマンションは北東に鎌倉街道を上っていって自転車屋さんの向かい、マップだと歯医者があるところに建築中です。

[43: 匿名さん]

徒歩15分をどう感じるかというところがミソかなと思いました。
自転車は夏でもけっこう爽快かなとは思うけれど。
徒歩も自転車も悪天候時はちょっと大変かな。
バス停が目の前にあるようなので臨機応変にバス利用すると良いのかな。
本数がどれだけあるのか渋滞があるのかもチェックしておかないとですね。

[44: 匿名さん]

真夏はどちらにしてもバスを毎日使うと思います。
駅まで行くのに汗っかきの私はたぶん汗だくになっちゃうから…
バスだったら、ある程度空調が効いた中にいられるので
いいんじゃないかなぁと。
目の前にバス停があるのはいいと思う。

[45: 匿名さん]

バス利用を考えられている方が多いでしょうか。
駅周辺に駐輪場があれば、自転車のほうが楽かなと思いますがどうでしょうか。
駅まで距離はありますが教育施設も近そうですし、買い物はロピアが近くて便利そうです!
アクセス面でいくと価格はもう少し安く設定されていると良かったかなぁとは感じました。

[46: 匿名さん]

駅まで自転車で行けるものなら行きたいけど、正直駐輪場が確保できるのかどうか。
停められるのだったら、そりゃ買い物して帰りやすいし
自転車の方がここの場合は特に良いような気がする。

いくつか公営の駐輪場自体はあるらしいので
空きがあるかどうかのチェックは必須ですね。

[47: 匿名さん]

アフターフォローも売りにしているようです。
コミュニティとかイベントとか、そういうのもいいのですが
初期不良とか、定期点検とか
そういうのの対応も力を入れているということでいいのでしょうか。
あまり人とのかかわりとかって
マンションだとないようにも思うけど、災害時を思うと
普段から多少はコミュニティがあった方がいいのかな。

[48: 匿名さん]

町田駅まで徒歩１５分、結構歩くことになりそう。

電車通勤の場合は、自転車で行くのが一番楽でしょうね。

ただ駐輪場が世帯数の台数しか置けないのは少なすぎます。

駐車場も少ないですが。。。

３ＬＤＫのプランはありますが、ファミリー向けではないのかな。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
駐車場優先権付きの部屋ありましたよ。
たしか1番広い高い部屋。2件くらい？
あとは抽選でしょうね。
だめなら近所の駐車場借りるしかないかと

駐輪場に置けない自転車は自宅の玄関に置く等しかないんでしょうね。駐輪許可シール貼ってないとそのうち撤去されると思います。。

まあ、比較的街中のマンションだと仕方ないんじゃないですかね。もう少し郊外のマンションだとだだっ広い駐輪場とかありますから。

[50: 匿名さん]

アフターフォロー部門があるの良いですね。
コンシェルジュサービスを管理会社の方でやってくれるという感じでしょうか。
53戸の中規模マンションなのとコロナも終わったわけではないので
クリスマス会などのイベントは数少ないんでしょうけど、なんでも相談室の方は便利なんだろうなと思います。
室内の設備が壊れた時など問い合わせするとすぐ対応してくれそうですね。

[51: マンション検討中さん]

今週末より最終期販売開始ってことは順調に売れてたんですね。
駅まで少し歩くけど、広さを我慢できれば価格は現実的かも。
ロピアや学校も近いし、生活はしやすいという評価なんでしょうね。

[52: マンコミュファンさん]

安くなりますか？

[53: 匿名さん]

管理組合がコミュニティ活動ってのがちょっと微妙。管理組合って強制力を伴うんで自治会的な内容は国土交通省の標準管理規約から外す方向にある。

[54: 匿名さん]

最終期とその前の分と合わせて先着順販売は9戸のもようです。
プランを見ると5タイプあるようです。
1LDK～3LDKまであるようです。
1LDKはバルコニー側が寝室になるのですね。
ベッドを横向きに置くとバルコニーに出にくくなるのですが縦向きに置けるでしょうか？

物件概要を見ていたら機械管理業務費という項目を始めて見ました。
管理費とかに含まれたりせず個別で支払うということなのですね。
何の機械なのでしょう？

[55: ご近所さん]

機械式駐車場のじゃないですか？

[56: 匿名さん]

本当ですね。
機械管理業務費、、、マンションの物件概要では初めて見ました。
機械式駐車場の維持管理と取り替え費用は莫大だと聞きますが、こちらの費用をプラスする事で賄える計画なのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
確かセコムの警備費用でしたよ

[58: マンコミュファンさん]

ここ、手ぶらキー（鍵を刺さずに施錠解錠可能）なんですよね。ポストや宅配ボックスも。

あと、オートロックを解錠してから、自動でエレベーターが1階まで降りてくるのもいいなと思った。

[59: マンション検討中さん]

最終期分譲、もう１LDKは残り１部屋のみでした。
駅までちょっとだけ遠いけど、道路がまっすぐで見通しが良い街並みが人気なんだそうです。確かに、見通し悪い道路は色々不安ですもんね。

[60: 匿名さん]

機械管理業務費はセコムの警備費用でしたか。
費用を確認したところセコムの人件費ではなくセコムの防犯設備に関わってくる費用でしょうかね。
機械式駐車場のコストですが積立ている費用では不足し臨時徴収されるケースが多いみたいです。

[61: 匿名さん]

本当は機械式駐車場専用の積立金が必要だとは思いますが、なかなかそうもいかないですよね…。
駐車場を利用していない方からしたら
積立するとなると不公平感が出てくると思いますし。
どうするのが一番いいのだろう。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
機械式駐車場専用の積立金を徴収となると、販売が難しくなるので、売主は解っていてもそのような事はしない。売ってしまえば、後は居住者の管理組合の責任となる。
駐車場は戸数の50%以上と町田市の条例で決まっているので、入居後に駐車場を使用していない人たちが専用の積立金徴収に切り替えようとしても、多数決を取ると却下される。　駐車場を使う住民ばかり優遇されるというおかしな制度

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
物件概要では総戸数53戸、駐車場16台だそうです。条例とは何か違いませんか？
ちなみに規約変更は75％。でもだいたい長期修繕計画で賄える計画のはず。

[64: ご近所さん]

今年も町田シバヒロで開催決定！【大江戸ビール祭り　2023夏】
芝生の上でボール遊びだけじゃない楽しいイベントがあるんですね。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
ここは商業地域なので30%で53×0.3=16、住宅地域だと50%

[66: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
機械式駐車場専用の積立金とすれば、長期修繕計画の元となる修繕積立金は安くなる。
但し、駐車場の収入が入らなくなるので、管理費はほんの少し高くなるはず。

[67: 匿名さん]

マンションの駐車場を使わない37戸まで、機械式駐車場の維持のための分まで修繕積立金を払うのはおかしい。国交省も、駐車場専用の会計を独立させるのが望ましいとしている。

[68: 周辺住民さん]

>>65 匿名さん
商業地域なので、周囲の景観にご注意を。後で何が建っても文句を言えない。

[69: 匿名さん]

マンションから町田駅まで徒歩１５分、結構な距離ですね。
自転車で駅まで行けば良いのですが
週末など家族でて出かけるとなると、やっぱり車は必須じゃないでしょうか。
駐車場が少なすぎて、いろいろ考えると検討は厳しいかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

駅から徒歩15分でも住宅地域ではなく、商業地域なのですね。

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん
近隣商業地域ね。

[72: 匿名さん]

検索してみましたところ幹線道路沿いだとそういった表記になるんですね、知りませんでした。
ここは町田街道があるからでしょうかね。幹線道路沿いなので騒々しいのは確かでしょうけど、
商業地に近い立地はなんだかんだと結局は便利に過ごせるんですよね。ここは外食・中食が充実してて良いです。
シングルさんには特に住みやすそうかな。

[73: 匿名さん]

機械式駐車場の交換時期って売主が販売時に作成する長期修繕計画の期間以降なのでカウントされていない。同じく、エレベーターと竪排水管の交換費用も。

計画以上の値上げになるのは必至ってことを理解したうえで判断しないと…。

[74: 匿名さん]

人件費、資材高騰でマンションの販売価格や再建築価格をベースとした火災保険の評価額は上がってるけど、修繕積立金の平米単価ってここ数年変わってない。入居時点でいきなり破綻リスクがあったりする。

[75: マンション検討中さん]

このマンション全53邸あるようだけど
もう残りは2邸だけのようですね。

[76: マンション検討中さん]

気持ち的にめちゃくちゃ煽られました。私達が伺った時には、隣でご契約中、またその隣ではお申込手続きをしていました。私達は直ぐに購入って感じではなかったので、ご説明を聞いただけだったのですが、売れているマンションてこんな雰囲気なんだと分かり大変参考になりました。

[77: 匿名さん]

モデルルームで続々契約される方を目の当たりにすると焦りそうですよね。
私が別物件のモデルルームに伺った際はパテーションで仕切られていたのでお隣さんの様子は見えませんでしたが、オープンにしていた方が営業スタイルとしては正解なのかもしれませんね（笑）

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
オープンではなく半個室でしたのでお隣さんは全く見えませんでしたが、スタッフの方との会話が何となく聞こえてきました。終始笑い声が聞こえていてとてもよい雰囲気でしたよ。

[79: 匿名さん]

小学校や中学校が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。
警察署も近いので治安面は安心なのかなという感じですね。
ただ、駅までの距離が遠いのをどう考えるか・・・。

[80: マンション検討中さん]

駅まで汗だく確定

[81: 匿名さん]

駅まで１５分。まぁまぁ遠いというイメージですね。
今のように熱い季節はちょっと遠い。自転車で行けばというのもありですが・・・。
ただ、物件自体の間取りもかなり狭くて強気な価格設定です。
せめて間取りが広いとかあればよかったかなと個人的には思いました。

[82: マンション検討中さん]

ディスポーザーが無いのはだいぶマイナスですよね。あと、自転車置き場が各世帯1台しか確約持てないのもだいぶマイナスですね。徒歩15分で各世帯1台で駐輪場の総台数が少ないのはチェックしないで買った人は後悔しそうですね

[83: 匿名さん]

ディスポーザーはそこまで困らない気はします。使い始めると便利すぎて手放せなくなるとは聞きますが・・・

>>自転車置き場が各世帯1台しか確約持てない
これが厳しそうです。
家族分を置けないですし、兄弟姉妹で置きたい時に無理というのが辛そうだと思います。

[84: マンション掲示板さん]

自分はディスポーザーはいらないなー。
いる派の方にはマイナスなんですね。

たしかに駐輪場が一世帯で一台なのは大変かも。
子供の小さい自転車や軽いマウンテンバイクなら自宅の玄関に置けそうだけど、大きい自転車だと難しいですよね。

[85: 匿名さん]

>自宅の玄関に置けそう

自転車を玄関に持ち込むとなると自転車を転がして共用廊下やエレベーターを通ることになるからマナー的にどうかな。

子供用自転車って置き場所が無いから玄関にってトラブルマンションあるある。デベさんは考えようとはしない。

[86: 通りがかりさん]

>>84 マンション掲示板さん
共用廊下は避難経路だからエアコン室外機以外何も置けないです。傘立も置けません。

[87: 匿名さん]

>86

ルール的にはそうだけど結構なし崩しってのが多い。ルールに厳格にってなるかは管理組合次第だし、厳格に運用しようとすると理事が結構大変。

[88: 匿名さん]

ルール的にはバルコニーも同じく避難経路なんだけど、モデルルームで結構物おいてディスプレイしちゃったりしてる。それくらいルーズになりがち。

[89: 匿名さん]

そうなんですよね…
で、消防点検の時に指摘されちゃう…
他の階の避難梯子が下げられなくなっちゃうことを思うと
そのあたりはとりあえず気を付けておかねばですね～

[90: 匿名さん]

話はそれるけど避難梯子って高齢になったらアウトでしょ。永住を考えるのなら階段での二方向避難路を確保してる物件、めったにないけど。

[91: 匿名さん]

避難はしご周辺には物を置かないように点検の時に言われると思います。
避難ハッチがあるタイプの部屋の方はバルコニーに物を置いたりはあまりできないです。
段差にもなって危ないです。
点検も定期的に立ち会わないといけないので結構面倒なんですよね。