セルアージュ町田中町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

セルアージュ町田中町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.serage.jp/machida-nakamachi/

所在地：東京都町田市中町2丁目477－1ほか（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅まで徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90㎡～73.99㎡
売主：株式会社日本セルバン　イデア株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社SAコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

駅から徒歩１５分　旭町交差点角の付近は住環境としてどうでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

へーここになんかできるのか
と思ってたところに立つのがまさか分譲マンションだったとは。
この辺に住んでるけども、立地としてはすごく便利ですよ。
目と鼻の先に郵便局と警察署があって安いスーパーのロピアとオーケーも近くにある。
道路挟んで向かい側にマクドナルドとセブンイレブンがあって、歩いて10分くらいで町田市役所にもいけるし駅まで15分くらいだから、雨降っててもまぁ頑張れば歩ける距離でしょう。
窓がしっかりしてれば走行音とかも気にならないんじゃない？
このへんでは珍しい独身やdinks向けっぽくて、町田にしてはリーズナブルな価格っぽいし、あとはマンションそのものの設備とかその辺次第な気がしますが、現状はお得そうな感じがします。

[3: 匿名さん]

立地良いですよね。すぐ近くに外食・中食が揃っているって理想的です。
ファミリーでも住める広さがあるので子育て中の方も入居されるでしょうけど
こういう場所なら夏や冬の長期休みの食事の確保にちょうど良いんですよね。
ある程度大きくなってるなら一人で買いに行けたりしますし。（毎日は難しいですが）
最多価格帯になる3,800万円台は2LDKくらいの広さでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

気になるところと言えばこの辺はたまに下痢便みたいな音出して走るバイクがいるので、窓の防音が弱いと小さい子とかは夜起きちゃうかもしれませんね。

[5: マンション検討中さん]

買いたいです。
なぜ、東向きのベランダにしなかったのかな？

[6: マンション検討中さん]

前向きに検討しています。ただ、日本セルバンて大丈夫ですかね

[7: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん
東向きだと大通りにベランダが面することになるからじゃないでしょうか

[8: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
表現に吹き出しました

35平米だとローン控除ききませんね

[10: eマンションさん]

９番の投稿は小田急相模原駅と間違えてました。

[11: 周辺住民さん]

検討しているのですが、相当売れ残るような気がします。

[12: 匿名さん]

駅からちょっと遠い以外はかなり良好な立地ですからね。

[13: マンション検討中さん]

セルバンって売れ残っても価格下げずに放置ですよね
謎です

[14: マンション検討中さん]

Eタイプのリビングは洋室3を開けっぱなしにしないと、家具も置きずらいですよね。家具配置をどうするか悩みます。

[15: eマンションさん]

南西向きというのが気がかりです
ここ数年の猛暑で西向きは人が住めるものではなくなっており
賃貸でも埋まりません
西日はどのくらい入るのでしょうか

[16: ご近所さん]

>>15 eマンションさん
向かいにマンション？アパート？があるのでそこと面してる階はそうでもないでしょうけど、それより高い階層はガッツリ日が当たるのではないでしょうか

[17: 口コミ知りたいさん]

歯医者の跡地ですね。
周辺は交通量が多い場所ですが、窓設備が良ければ気にならないのかも。
救急車や警察もけっこうウルサイと思います。
駅まではちょっとありますがバスを待つほどではない微妙な場所。
バス通り沿いに多数建築中なので選べるまで待ちたい。

[18: 匿名さん]

いやぁだいぶ人気みたいですね、届いたメールによるともう30戸以上契約済みだとか。

[19: eマンションさん]

>>17 口コミ知りたいさん
え、他にもマンション建つんですか？

[20: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん

まだ一期で16戸しか受け付けてないのに30戸？

[21: 匿名さん]

>>20 口コミ知りたいさん
メールで届いた内容だと1期の1次2次で32戸供給とあったので売れたのかと思ったのですが、供給という表現は契約とはまた別の意味みたいですね。
勉強になりました。

[22: 匿名さん]

一期分の数は多めに出してるってことでしょうか。
53戸のマンションなので半分以上もう売り出してることになるんですね。
物件概要だともう一次二次とももう残り数戸になっているし、
抽選日の設定があったりするんで人気になっているのは確かそうですが。
価格帯、部屋は少々小さめですが今時のマンションとしては安くて買いやすいですものね。

[23: 匿名さん]

専有面積を狭くする分、価格も安めにということなのでしょうね。
土地の取得の時のこともあるだろうから
すごく安くっていうのはできないであろうと思われます。
今は販売は2期1次。
4戸だけ販売しているから、本当にの頃は少ないのだろうなぁ。

[24: 匿名さん]

なんか、販売方法が馴染みが無くて良く理解できていませんが・・・
物件概要を見てみると

第1期1次の登録抽選住戸は完売
第2期1次先着順4戸販売中
第1期先着順5戸販売中
第2期1次登録抽選物件3戸受付中

とのことなのですが、情報の更新がされていないような感じです。
2023年2月22日に更新予定となったまま。

[25: 匿名さん]

駅から距離がある分、静かな環境に住めそう。
徒歩１５分なら歩けなくもないし、自転車で行ってもいいし。
肝心な間取りがちょっと狭いんですよね。
特にアウトフレーム設計ではないので、一番広い部屋がちょっといびつな形に。
家具の配置とはかなり考えないといけないかも。

[26: ご近所さん]

町田のメインになる道路の近くなので静かかどうかは窓の防音性に懸かってますね。

[27: 匿名さん]

確かに物件概要の販売住戸が複雑ですね。
先着順とひとまとめにして記載した方が分かりやすいかも？
その方式だと3月13日更新時点で合計10戸が残っているようです。

[28: 匿名さん]

２期一次の登録抽選の登録期間が２か月ってのも異例。普通は１週間くらい。

他の物件も検討してる人って結果でないからどうするんだろうね。

[29: 匿名さん]

今は結局、先着順が合わせて6戸という状態なので、
動きはあるみたいですが、でもゆっくりですね…

駅からの距離があるっていうのがおそらく要因だと思われます

遠いなら遠いで、設備を充実させて値段ももう少し安くすれば
需要はあるんじゃないかとは思います

[30: マンション検討中さん]

まあスーツはたしかに着て欲しいですね。
最近物騒だし
まあ見た目は大事ですね。

[31: 匿名さん]

一番広い73㎡台の間取りはそれぞれの居室面積が広く収納も確保されていてよさげですが、洋室（2）は窓がないのでサービスルームの扱いではないんですか？
リビングにつながる居室であれば洋室扱いされるんでしたっけ。

[32: 匿名さん]

>31

リビングとの間の扉を開けて採光ってことで一応居室扱い。扉を閉めたら行燈部屋なので個人的にはこの基準おかしいと思うけど。

[33: 匿名さん]

町田駅まで徒歩１５分は、ちょっと遠いかなという印象はあるのですが
健康のためだと思って毎日歩けば、苦痛でもなくなるかも。
小学校や中学校は徒歩圏内ですし
子供のことを優先に考えると良い環境だと思います。

[34: マンション検討中さん]

残いくつでしょうか。

[35: ご近所さん]

メールで38戸成約って来てるから残り15ってことなんじゃないですか？

[36: マンション検討中さん]

南町田、橋本、海老名等数件みたけど
やっぱ小田急とJRの2本がある町田駅近辺に惹かれる。
しかし駅近は中古ばかりで中古なのに高い。
中古リフォームしたらもっと高くなるだろうし‥

ここはなんとか駅まで歩ける距離だし、チャリなら駅も5分程、年齢的に買うなら今のタイミングかなと迷ってるw
迷ってる間に売れてしまうのか？

[37: 匿名さん]

34さん

物件概要を見ると、先着分で12戸が販売中のようです。
価格は問題ないとは思いますが、最寄り駅までの距離がかなりあるのと
プランの面積が狭いことで検討の迷うかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

歩くことを前提とすると町田駅まで遠く感じるのですが
自転車だとあまり遠くは感じないんですよね。
ただ駅の周辺に駐輪場を確保できるのか？というところがこの場合はポイントになってくるかと。
リセールとか貸し出すとかそういうことを思わなければ
価格面でも悪くはないように感じる。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん
確かに駅まで坂道もなく、
チャリなら5分もかからない気がする。
駐輪場も駅付近にいくつかあるから悪くはないかも。

スーパーも近いし、警察署も近いから治安は悪くなさそう。
駅近中古と迷ってます。

[40: ご近所さん]

この辺住んでますが、駅までは鎌倉街道沿いに進んで森野第１自転車駐車場に近いルートを行こうとすると、行きは下り坂帰りは上り坂になりますよ。

あるいはマンション出て右に県道47号を進むルートなら坂道は減りますが、そっちの方面では屋根がなくて狭いか料金がちょっと高めの駐輪場だらけになります。
例えばシバヒロの交番前の交差点で右折して鶴川街道を通って駅方向に向かった場合、横断歩道を渡ってタマパークに停めるか、渡らずに小田急の前にあるリパークに停めるかと思いますが、どちらも8時間100円なので通勤や通学で毎日使うと結構な駐輪料金になると思います。アミックスも高いですし。
一応期間契約出来る原町田第六駐輪場もありますが森野よりも狭くて割りと争奪戦です。

町田駅まで通勤通学で自転車や原付バイクなどを使うのであれば月や年間で契約出来て、屋根なしの最上階なら一ヶ月1000円を切る森野第一の方が安くなります。

ネガキャンをしたいというわけではなく町田駅周辺の駐輪場情報として書き込んだだけなので悪しからず。
ちなみに個人的な体感ではありますが、森野第一からこのマンションまでの道程は鶴川街道の方とは違って歩道も車道もある程度余裕があるように思えます。
もし参考になれば幸いです。

[41: 匿名さん]

1LDKあるんですね。
投資用ですか？

>>行きは下り坂帰りは上り坂
この点、気になりました。ギアがあればいけるくらいなのか、そうじゃないのか・・・

駅まで徒歩15分なので、自転車は必須だと思いますし、一度、どのくらいの勾配なのかは確かめる必要ありそうです。

[42: ご近所さん]

>>41 匿名さん
個人的にはギアがあれば上れる範囲だと感じますが、上り坂下り坂といっても範囲としては短いので気になる方は現地行くときにでも歩いてみればいいと思います。
一応google mapでその坂の場所貼っておきますね。
https://goo.gl/maps/x4EnKgPK7vzYuCdo6
ちなみにマンションは北東に鎌倉街道を上っていって自転車屋さんの向かい、マップだと歯医者があるところに建築中です。

[43: 匿名さん]

徒歩15分をどう感じるかというところがミソかなと思いました。
自転車は夏でもけっこう爽快かなとは思うけれど。
徒歩も自転車も悪天候時はちょっと大変かな。
バス停が目の前にあるようなので臨機応変にバス利用すると良いのかな。
本数がどれだけあるのか渋滞があるのかもチェックしておかないとですね。

[44: 匿名さん]

真夏はどちらにしてもバスを毎日使うと思います。
駅まで行くのに汗っかきの私はたぶん汗だくになっちゃうから…
バスだったら、ある程度空調が効いた中にいられるので
いいんじゃないかなぁと。
目の前にバス停があるのはいいと思う。

[45: 匿名さん]

バス利用を考えられている方が多いでしょうか。
駅周辺に駐輪場があれば、自転車のほうが楽かなと思いますがどうでしょうか。
駅まで距離はありますが教育施設も近そうですし、買い物はロピアが近くて便利そうです!
アクセス面でいくと価格はもう少し安く設定されていると良かったかなぁとは感じました。

[46: 匿名さん]

駅まで自転車で行けるものなら行きたいけど、正直駐輪場が確保できるのかどうか。
停められるのだったら、そりゃ買い物して帰りやすいし
自転車の方がここの場合は特に良いような気がする。

いくつか公営の駐輪場自体はあるらしいので
空きがあるかどうかのチェックは必須ですね。

[47: 匿名さん]

アフターフォローも売りにしているようです。
コミュニティとかイベントとか、そういうのもいいのですが
初期不良とか、定期点検とか
そういうのの対応も力を入れているということでいいのでしょうか。
あまり人とのかかわりとかって
マンションだとないようにも思うけど、災害時を思うと
普段から多少はコミュニティがあった方がいいのかな。

[48: 匿名さん]

町田駅まで徒歩１５分、結構歩くことになりそう。

電車通勤の場合は、自転車で行くのが一番楽でしょうね。

ただ駐輪場が世帯数の台数しか置けないのは少なすぎます。

駐車場も少ないですが。。。

３ＬＤＫのプランはありますが、ファミリー向けではないのかな。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
駐車場優先権付きの部屋ありましたよ。
たしか1番広い高い部屋。2件くらい？
あとは抽選でしょうね。
だめなら近所の駐車場借りるしかないかと

駐輪場に置けない自転車は自宅の玄関に置く等しかないんでしょうね。駐輪許可シール貼ってないとそのうち撤去されると思います。。

まあ、比較的街中のマンションだと仕方ないんじゃないですかね。もう少し郊外のマンションだとだだっ広い駐輪場とかありますから。

[50: 匿名さん]

アフターフォロー部門があるの良いですね。
コンシェルジュサービスを管理会社の方でやってくれるという感じでしょうか。
53戸の中規模マンションなのとコロナも終わったわけではないので
クリスマス会などのイベントは数少ないんでしょうけど、なんでも相談室の方は便利なんだろうなと思います。
室内の設備が壊れた時など問い合わせするとすぐ対応してくれそうですね。