クリーンリバー フィネス北1条イーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリーンリバー フィネス北1条イーストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.117cr.com/main/kita1jo_east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155366

所在地：北海道札幌市中央区北1条東9丁目99番17
交通：地下鉄「バスセンター前」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.38㎡～77.30㎡
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

モデルルーム案内の資料配布が開始されましたね。
価格が気になります。

[22: 匿名さん]

向かいのクリオよりは安くなりますかね。でもクリオはかなり好調だったらしいですし、さらに乗せてくるかも。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
向かいのクリオは結構安い方ですからね。12Fでも坪単価210万くらいなのでそれ以上安くする事は無いかと思いますがどうでしょうか。

[24: 匿名さん]

クリオより安くなることはないと思います。

[25: 匿名さん]

こちらの説明会予約しました
クリオがまだ残っているようなら比較してどちらかに決めたいと思っています
間取りはほぼ同じような作りですね

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
似たような間取りであればあとは価格比較ですかね。
こちらの方が高くなりそうなのでクリオよりグレートの高い仕様でないと選びずらいですね。

[27: 通りがかりさん]

クリオより高いってクリーンリバーのブランド力ってクリオより上なんですか？
クリーンリバーは安かろうのイメージありますが。

[28: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
ブランド力は分かりませんが、クリーンリバーが一つ前に出したマンションが強気な価格でしたのでこちらもそうかもしれないという予想だと思われます。

[29: 通りがかりさん]

>>27 さん
立地間取りに大差なくクリーンリバーの方が高いのであれば私はクリオを選びます。

[30: 匿名さん]

明和地所もクリーンリバーもブランド力的には変わらんでしょ。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

地場デベのクリーンリバーと一応全国中堅デベのクリオじゃ知名度からして全然違いますよ。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

道外の人にクリーンリバーって言っても聞いたことないと思いますよ。

[33: 匿名さん]

ここは北海道なので（笑）

[34: マンション検討中さん]

>>33 さん

>>33 匿名さん
道外の人も購入対象になりますよ。北海道どころかクリーンリバーは札幌でしか知名度ないです。全国的に知られているクリオと同じではないと思います。

[35: 匿名さん]

クリーンリバーなんて、倒産した宮川のエクセルシオールと並ぶ「安かろう悪かろう」の代表格じゃないか
最近は価格は上がってきてると思うが、設備とかどうなん？

[36: 通りがかりさん]

価格の割に設備はいいように見えますが実際のところ住み心地はどうなんでしょうね。
フィネスが名前につくまでは、屋上に巨大なR?が目印のダサいマンションでしたが。
それよりも最近、クリーンリバーが乱立して建ってて経営的に大丈夫なんですかね。
パチンコ屋の跡地にバンバン建ててますが。
西28丁目と北27東13にも新たに建ちますよね。
市内はクリーンリバーだらけなので他のブランドに比べてマンション買う時の自己満足感は低い気がします。

[37: マンコミュファンさん]

庶民の味方クリーンリバーも今は強気の価格設定でなかなか手の届かない物件になってきましたね。
設備やデザインもそれ相応のグレードを期待したいです。

[38: eマンションさん]

>>36 通りがかりさん
確かにクリーンリバーすごい勢いで建築してますね。
財務状況を見抜くのは難しいですが素人ながらにちょっと心配です。

[39: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

68平米の3LDKが4,400万円からとは随分お高いですね。

[41: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん
価格出たんですか？
SUUMOではまだ未定でした。

[42: 匿名さん]

クリーンリバーのホームページに3LDKで4,400万円～って出てましたよ！

[43: マンション掲示板さん]

今日届いたチラシには3LDK4100万～になってましたよー

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション掲示板さん
と言うことはホームページかチラシのどちらかが間違いと言うことですね。

[45: 匿名さん]

サイトでは「4,400万円台～」表記ですね。「台」ってのがミソで、4,499万円かも（笑）。仮に4,450万円として、当然それは狭い方の３LDKであるDタイプ（20.84坪）の2階住戸でしょうから、ここが坪213.5万円。平均だと坪220万円弱くらいでしょうか。
こりゃ強気な値付けですね。向かいのクリオは平均で坪200万円ちょいだったと思いますから、ざっくり3LDKで200万以上は高いことになります。日動とはいえ、ここよりずっとバスセンター駅に近いラ･クラッセ札幌シティイーストが坪170万円ですから、幾ら北1条通沿いとはいえ、ちょっと東側のエリアに夢見すぎなのでは？

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん
北一条の東側は最近開発されてきたけれども将来も魅力を保ち続けるかわからない。
逆に北一条の西側は昔からずっと地価が高く人気のある場所で下がることはない。
と不動産業者の方が言ってましたよ。

[47: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
優先販売の方向けの価格ではないですか？
たしかクリーンリバーは優先の方と一般の方で価格異なりますよね

[48: 匿名さん]

>>46 eマンションさん
そりゃまあ、地価的に言うなら、北1条～南１条の創成川西側というのは、札幌でいちばん「間違いがない」エリアですからねえ。
東側の今後はどうでしょう。昭和の終わりから30数年、開発が進んできたのは東6丁目までという印象ですけどね。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
それは羨ましい話ですね。
優先条件がしりたいものです。

[50: マンション検討中さん]

地下鉄徒歩9分でこの価格かー
ちょっと高すぎな気がしますが売れるんでしょうね。うちはとても手が出せません

[51: 通りがかりさん]

苗穂周辺にマンションが増えてきているので
もう少しスーパーや飲食店が増えたりしないでしょうか、特に南側、、

[52: 匿名さん]

ライオンズの古いタワマンの別館みたいになってるところは、出来た当初食品店でしたね。パソコン屋さんが抜けてからテナントは一部しか埋まってないみたいですし、もう一回スーパーかなんかにならんものでしょうか。
新規で建てるには、土地が高いのが難物と聞いた事があります。８丁目のマックスバリュが建ってる土地は、その前には教会関連の支援施設を中心に古い住宅や会社の木造建物が何軒か並んでましたが、統合して更地化するのにずいぶん苦労したそうです。この物件の価格を見ても、付近の土地代は更にグングン上昇してそうです。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
確かに路線価をみると北光線を境に東西でかなりの差がありますね。東側はまだまだ割安感があるので今後上昇しそうな気がします。

[54: 匿名さん]

目の前のクリオに比べると相当高いですね。
ただ、相場と比べると妥当な金額かと思います。
これからは苗穂もどんどん高くなるんでしょうね。

[55: マンション検討中さん]

価格は高めですが、
・ダブルアクセス可能
・中央区
などの希望の条件に合っているマンションが
なかなかないのでここを検討しております。
購入された方がいらっしゃいましたら購入の決め手等教えていただきたいです。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 マンション検討中さん
向かいのクリオなら坪単価20万くらい安いんですけどね

[57: 55]

>>56 マンション掲示板さん
そうなんですよね、、色々と出遅れてしまい、現状ほとんど部屋が残っていないのでクリオは諦めようと思っています。

[58: 匿名さん]

ちょっと高すぎですかね…

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
サイトでは3Lの最安値で坪単価190くらいですね。
苗穂駅北のレジェイドよりは安いかと思いますがどちらにしても高いですよね、、、、

[60: 匿名さん]

同じ東西線で、琴似駅周辺が坪２２０あたりまで上がっていますからね。中央区でバスセンター前ならその位まで来てもおかしくはないのでしょう。
坪２００を切る物件は、稀少になりつつありますね。

[62: eマンションさん]

>>60 匿名さん
坪200を切る物件、中央区ではなかなかないですよね。
そう思うと妥当なのかなと。

[63: 周辺住民さん]

駐車場が安ければありかな。

[64: 匿名さん]

いつの間にか3LDKが4,400万円台から4,300万円台に変更されてますね（笑）
あまり売れてないようですね…

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
しれっと値下げしてますね。
今後の状況によってはオプションとか無料になったりしませんかね。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 口コミ知りたいさん
値下げしても68平米の2Ｆで4,300万円台とはかなり強気な価格設定だと思いますね。

[67: 坪単価比較中さん]

68.91平方メートルだから、4,300万台で 坪単価206～210 辺りですか。
グランファーレの幌西の３階が約206～208 だから、同じような水準ですかね。
中央区で坪200を切る物件は、賃貸仕様の物件は別として、もう出てこない、ということか。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 坪単価比較中さん
山鼻なら全然ありますね。

[69: 匿名さん]

全然あるかどうかはちょっと…
昨年新規で出た山鼻の物件はCRさんのフィネス南21条だけで、これは坪180万ちょいです。そしていま買える坪200万を切る山鼻物件はこれだけです。
21年以前に出た幾つかのお安めの物件が昨年中に完売し、いま販売されているのは上記のフィネスに加えて先ごろ出たグランファーレ幌西とずっと売れ残っているデュオベール中島公園。この2物件は坪200万を超えています。
日本グランデの物件が200万円ラインを超えてきていますので、今後は山鼻エリアでも坪180万とかで買える物件は出なくなるのかもしれません。

[70: 通りがかりさん]

山鼻だと地下鉄が遠くて不便なんですよねえ、、
中央区の地下鉄徒歩圏内は貴重だと思います。