クリーンリバー フィネス北1条イーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリーンリバー フィネス北1条イーストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.117cr.com/main/kita1jo_east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155366

所在地：北海道札幌市中央区北1条東9丁目99番17
交通：地下鉄「バスセンター前」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.38㎡～77.30㎡
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

結構強気な価格設定をしてきそうな感じですかね？

[2: eマンションさん]

このご時世それなりの坪単価になるでしょうね。

[3: 通りがかりさん]

クリーンリバーは他の物件でも
結構強気で出していますね
目の前に建つクリオと比較したいです

[4: 通りがかりさん]

JRと地下鉄どちらも徒歩圏内なので
便利だと思います
周辺に公園も多いので住みやすそうですね

[5: 名無しさん]

比較対象は向かいのクリオですかね。
立地はさほど変わらないけど横断歩道の少ない北1条を挟む事で利便性が若干変わりそう。
◯苗穂駅、セブンイレブンに行きやすいのがCR
◯小学校、地下鉄バスセン駅に行きやすいのがクリオ
価格が同程度ならあとは好みでしょうか。

[6: 匿名さん]

クリオより高い金額設定になるのは間違いないみたいですね。設備とかは違いあるんですかね？

[7: 匿名さん]

クリーンリバーなんて地場デベで安かろう悪かろうマンションの代名詞だったはずなのに、いまや普通にクリオと争っている、というのがすごく不思議な印象。

[8: 匿名さん]

向かいのクリオもそうですけど、マックスバリュとファクトリーへの道の間に横断歩道が無く、歩道橋を上り下りしなければならないのがネックですね。
交番前に横断歩道があればいいんですが。

[9: マンコミュファンさん]

>>8 匿名さん
あそこのマックスバリューは駐車場が広くて店舗入り口が奥まっているので意外と後ろの道（郵便局がある通り）から入るのも遠くありませんよ～特に冬は歩道橋危ないのでね、ご参考までに。

[10: 匿名さん]

歩道橋怖いですね。今より足腰が弱ったらどちらにせよ使いにくくなりますし
歩道橋回避ルートで行くようにすると良いのかな。
ちょっとした買い物だけなら車で行くには近過ぎる距離なのもあって。
地図を見ましたがこの辺だとスーパーはマックスバリュとアリオだけでしょうか。
他だとコンビニしか紹介されてないですね。どちらが品揃え良いんでしょう？

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
ファクトリーに東光ストアが入っていますが日常の買い物はやはりマックスバリュでしょうね。周辺環境がいい場所ではないのであまり強気な価格なら比較対象外かなと。

[12: 周辺住民さん]

クリーンリバーは駐車場が安いので、それを期待したいです。
ただ自分も強気な価格ならほかを選びます。

[13: 匿名さん]

まあ、率直に言って、この周辺にすむ価値って都心近接ってことだけですからねえ。
それでも、都心近接というだけで大層なお値段になると思いますが。

[14: eマンションさん]

>>13 匿名さん
価値観は人それぞれですが都心近接を重視して探してます。

[15: マンション検討中さん]

別に「都心近接」を否定しているわけでもなし。それでいいのでは？

[16: eマンションさん]

ただ都心近接といってもこの周辺は工場地域なので周辺の景観が残念ですけどね。

[17: 匿名さん]

実際に現地に行って見ると生活利便施設は周りに何もありませんが、東8丁目通まで行けばそれなりにお店もありますし、頑張って住んでいればやがて近所に飲食店なども出来るかも。出来ないかな。

[18: 周辺住民さん]

>>10 匿名さん
>スーパーはマックスバリュとアリオだけでしょうか。 どちらが品揃え良いんでしょう？

アリオ（ヨーカドー）とマックスバリュを比べるのは店舗の規模（元々のコンセプト）が大きく違うので無意味でしょう。品揃えに限定すればアリオの圧勝です。もちろん商品自体の良し悪しや価格はまた別問題です。

マックスバリュとの比較では近隣のファクトリーに東光ストアがあり、規模的にはお互いに似ています。品揃え的にはマックスバリュの方が惣菜や非食品も結構揃っていて少し優っているでしょうか。
しかしPBはもちろんですがNBでも重なっていない物が結構あったり、印象的には比較として東光ストアの方が少し高価格帯に振っている（特に生鮮）ような気もしますが、特価品（日特、週得、月得等々）も結構多く、優劣は何とも言えません。同じNB品を同じ日に両店で何割も違う価格で売っている事もあります。
それぞれ特徴を出している感じです。
車だとマックスバリュは停めやすいですが東光ストアはファクトリーの駐車場ですからちょっと面倒です。

自宅が東光ストアにより近い立地なので、買い物は（運動を兼ね）まず東光ストアを覗いて買いたい物の品と価格をざっと見てからマックスバリュに行き、マックスバリュで買い物をした帰り道に再度東光ストアに寄って買い残した物を買って帰る、というパターンが多いです。

[19: eマンションさん]

そろそろ価格が公表されるころですね。いくらで出すのか気になります。

[20: 匿名さん]

まあここからなら車で北8の生鮮市場に行くのがいいわな

[21: 評判気になるさん]

モデルルーム案内の資料配布が開始されましたね。
価格が気になります。

[22: 匿名さん]

向かいのクリオよりは安くなりますかね。でもクリオはかなり好調だったらしいですし、さらに乗せてくるかも。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
向かいのクリオは結構安い方ですからね。12Fでも坪単価210万くらいなのでそれ以上安くする事は無いかと思いますがどうでしょうか。

[24: 匿名さん]

クリオより安くなることはないと思います。

[25: 匿名さん]

こちらの説明会予約しました
クリオがまだ残っているようなら比較してどちらかに決めたいと思っています
間取りはほぼ同じような作りですね

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
似たような間取りであればあとは価格比較ですかね。
こちらの方が高くなりそうなのでクリオよりグレートの高い仕様でないと選びずらいですね。

[27: 通りがかりさん]

クリオより高いってクリーンリバーのブランド力ってクリオより上なんですか？
クリーンリバーは安かろうのイメージありますが。

[28: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
ブランド力は分かりませんが、クリーンリバーが一つ前に出したマンションが強気な価格でしたのでこちらもそうかもしれないという予想だと思われます。

[29: 通りがかりさん]

>>27 さん
立地間取りに大差なくクリーンリバーの方が高いのであれば私はクリオを選びます。

[30: 匿名さん]

明和地所もクリーンリバーもブランド力的には変わらんでしょ。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

地場デベのクリーンリバーと一応全国中堅デベのクリオじゃ知名度からして全然違いますよ。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

道外の人にクリーンリバーって言っても聞いたことないと思いますよ。

[33: 匿名さん]

ここは北海道なので（笑）

[34: マンション検討中さん]

>>33 さん

>>33 匿名さん
道外の人も購入対象になりますよ。北海道どころかクリーンリバーは札幌でしか知名度ないです。全国的に知られているクリオと同じではないと思います。

[35: 匿名さん]

クリーンリバーなんて、倒産した宮川のエクセルシオールと並ぶ「安かろう悪かろう」の代表格じゃないか
最近は価格は上がってきてると思うが、設備とかどうなん？

[36: 通りがかりさん]

価格の割に設備はいいように見えますが実際のところ住み心地はどうなんでしょうね。
フィネスが名前につくまでは、屋上に巨大なR?が目印のダサいマンションでしたが。
それよりも最近、クリーンリバーが乱立して建ってて経営的に大丈夫なんですかね。
パチンコ屋の跡地にバンバン建ててますが。
西28丁目と北27東13にも新たに建ちますよね。
市内はクリーンリバーだらけなので他のブランドに比べてマンション買う時の自己満足感は低い気がします。

[37: マンコミュファンさん]

庶民の味方クリーンリバーも今は強気の価格設定でなかなか手の届かない物件になってきましたね。
設備やデザインもそれ相応のグレードを期待したいです。

[38: eマンションさん]

>>36 通りがかりさん
確かにクリーンリバーすごい勢いで建築してますね。
財務状況を見抜くのは難しいですが素人ながらにちょっと心配です。

[39: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

68平米の3LDKが4,400万円からとは随分お高いですね。

[41: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん
価格出たんですか？
SUUMOではまだ未定でした。

[42: 匿名さん]

クリーンリバーのホームページに3LDKで4,400万円～って出てましたよ！

[43: マンション掲示板さん]

今日届いたチラシには3LDK4100万～になってましたよー

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション掲示板さん
と言うことはホームページかチラシのどちらかが間違いと言うことですね。

[45: 匿名さん]

サイトでは「4,400万円台～」表記ですね。「台」ってのがミソで、4,499万円かも（笑）。仮に4,450万円として、当然それは狭い方の３LDKであるDタイプ（20.84坪）の2階住戸でしょうから、ここが坪213.5万円。平均だと坪220万円弱くらいでしょうか。
こりゃ強気な値付けですね。向かいのクリオは平均で坪200万円ちょいだったと思いますから、ざっくり3LDKで200万以上は高いことになります。日動とはいえ、ここよりずっとバスセンター駅に近いラ･クラッセ札幌シティイーストが坪170万円ですから、幾ら北1条通沿いとはいえ、ちょっと東側のエリアに夢見すぎなのでは？

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん
北一条の東側は最近開発されてきたけれども将来も魅力を保ち続けるかわからない。
逆に北一条の西側は昔からずっと地価が高く人気のある場所で下がることはない。
と不動産業者の方が言ってましたよ。

[47: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
優先販売の方向けの価格ではないですか？
たしかクリーンリバーは優先の方と一般の方で価格異なりますよね

[48: 匿名さん]

>>46 eマンションさん
そりゃまあ、地価的に言うなら、北1条～南１条の創成川西側というのは、札幌でいちばん「間違いがない」エリアですからねえ。
東側の今後はどうでしょう。昭和の終わりから30数年、開発が進んできたのは東6丁目までという印象ですけどね。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
それは羨ましい話ですね。
優先条件がしりたいものです。

[50: マンション検討中さん]

地下鉄徒歩9分でこの価格かー
ちょっと高すぎな気がしますが売れるんでしょうね。うちはとても手が出せません