クリーンリバー フィネス北1条イーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリーンリバー フィネス北1条イーストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.117cr.com/main/kita1jo_east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155366

所在地：北海道札幌市中央区北1条東9丁目99番17
交通：地下鉄「バスセンター前」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.38㎡～77.30㎡
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 評判気になるさん]

ここはスーパーも比較的近いし、大通や札駅も散歩圏内なので悪くないと思ってます。駅までの距離や周辺環境は妥協範囲かなと。
逆に同価格帯で駅に近く周辺環境の良好な物件があれば教えてほしいものです。

[123: 通りがかりさん]

大通駅まで徒歩20分弱、札幌駅まで30分弱。
散歩圏内といっても、実際に歩いていく機会がどのくらいあるか。道行きも楽しくないし、札駅なんて散歩で行くところじゃないし。
中央区以外なら、もっと駅に近くて周辺の利便性が高い物件は結構ある。「中央区」に金を払うという心理も分かるが、ここってコスト掛けても欲しいほどの「中央区」かね？

[124: 名無しさん]

>>123 通りがかりさん
例えばどこですか？

[125: 通りがかりさん]

中央区でも東側と西側、市電エリアと地下鉄沿線では雲泥の差がありますからね。同じ中央区でもここなら桑園の方がいいですね。桑園の方が坪単価高いかもしれませんが。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 通りがかりさん
桑園物件の売れ行き悪いんですか？

[127: 名無しさん]

>>126 口コミ知りたいさん

桑園で現在分譲中のマンションはありませよ。直近で分譲された2棟は完売です。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 名無しさん
新築はないんですね。桑園中古に誘導したいのかな？

[129: 通りすがりさん]

>>127 名無しさん
クリオのミッドグレイスがある。あれは札駅徒歩圏とシツコく謳ってるけど、最寄り駅は桑園。それでも徒歩10分だが。
場所も、どう考えても札幌駅前圏じゃない。オフィシャルサイトでは「Nature & Culture Area」とか「ミニ大通周辺地域」とかワケの分からん場所にしようとしているが、要は桑園だろそこと言いたい。ここに住んだら桑園地区町内会に入るんだし。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 通りすがりさん
5階で坪260万、こことはぜんぜん価格が違いますね

[131: 通りすがりさん]

そういう話はしてない。桑園地区に発売中物件があるなしの話だよ。分からんかな。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>129 通りすがりさん

クリアミッドグレイスは桑園駅から遠い微妙な場所ですね。
知事公館?近代美術館周辺は西18からも近く、メジャー7の既存物件だらけの良いエリアですがそこも分譲時はミニ大通が近いことをアピールしてたのであやかろうとしてるのかもしれませんね。一般的に桑園といえば北5条から北側ではないでしょうか。
話は戻ってこの物件ですが、東9丁目まできてしまう名ばかりの中央区というか白石や東区との境界感が強いですね。周りは倉庫や事務所ばかりで殺風景なのは事実です。飲食店も少なくて意外と車がないと不便です。
ここなら無理に中央区にこだわらずに琴似などの方が暮らしやすいと思います。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 口コミ知りたいさん
琴似物件の売れ行き悪いんですか？

[134: eマンションさん]

>>131 通りすがりさん
そもそもこんなとこよりいい物件はあるという件からの桑園
でしたよね。価格帯がかなり違いますね。

[135: 口コミ知りたいさん]

新築の反応悪く中古在庫も積み上がって、みなさん焦ってるのかな？

[136: 通りすがりさん]

>>134 eマンションさん
知らんがな。それはそう言った奴に言え。
「値段は高くてもここより桑園の方がいい」という件からの流れだよ。ほんと分からんかな。

[137: 通りすがりさん]

>>132 口コミ知りたいさん
クリアではなくクリオです。
「一般的」というのが具体的にどのような基準なのか分かりませんが、少なくとも画像のような基準はあります。不動産的に考えて、エリア南端の近美・知事公館周辺はそう呼ぶとしても、北四条には中央警察署桑園西交番も北海道電力桑園変電所も中央消防署桑園出張所もＩＥ札幌桑園校もネッツトヨタ札幌桑園店も桑園電器商会も桑園調剤薬局もありますし、一般的に桑園では。
話は戻ってこの物件ですが、「名ばかりの中央区」というのはその通りとしても、個人的にはこの立地にはけっこう将来性があるかもと思ってます。ここと、先行するクリオの大型物件、苗穂駅南口のツインタワー、またもうひとつふたつ苗穂駅南口には近々に建ちそうです。
それだけ住んでいる世帯が増えれば、それを狙った商店や飲食店も長い間には増えてくるのではないかと。こことバスセンター駅間にはちょっと期待できそうもありませんが、苗穂駅間であれば土地もけっこう空いてますし、10年後には北東側は少し開けると予想しています。

[138: マンコミュファンさん]

>>137 通りすがりさん
確かに駐車場として利用している土地が散見されるので、土地がまとまり次第物件ができそうな気配はしますね。
東側へのマイカー通勤なのでここ周辺でさがしてます。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>137 通りすがりさん

10年後ですか。
ここを簡単に買える層はおそらく中高年なので10年後は…
今子育て世代の人も10年後なら子どもは独立。
やっぱりマンションを買うときにある程度成熟した街であって欲しいものですね。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 口コミ知りたいさん
具体的にはどこですか？

[141: 口コミ知りたいさん]

琴似も桑園も結構中古がダブついてるね、特に琴似はタワマン中古が大量に出てる。

他の地域の叩いたところでいつまでも売れない物件の需要が高まるとは思えなんだけど、なんでコイツらは粘着するんだろう、認知症なの？