クリーンリバー フィネス北1条イーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリーンリバー フィネス北1条イーストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.117cr.com/main/kita1jo_east/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155366

所在地：北海道札幌市中央区北1条東9丁目99番17
交通：地下鉄「バスセンター前」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.38㎡～77.30㎡
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん
価格出たんですか？
SUUMOではまだ未定でした。

[42: 匿名さん]

クリーンリバーのホームページに3LDKで4,400万円～って出てましたよ！

[43: マンション掲示板さん]

今日届いたチラシには3LDK4100万～になってましたよー

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション掲示板さん
と言うことはホームページかチラシのどちらかが間違いと言うことですね。

[45: 匿名さん]

サイトでは「4,400万円台～」表記ですね。「台」ってのがミソで、4,499万円かも（笑）。仮に4,450万円として、当然それは狭い方の３LDKであるDタイプ（20.84坪）の2階住戸でしょうから、ここが坪213.5万円。平均だと坪220万円弱くらいでしょうか。
こりゃ強気な値付けですね。向かいのクリオは平均で坪200万円ちょいだったと思いますから、ざっくり3LDKで200万以上は高いことになります。日動とはいえ、ここよりずっとバスセンター駅に近いラ･クラッセ札幌シティイーストが坪170万円ですから、幾ら北1条通沿いとはいえ、ちょっと東側のエリアに夢見すぎなのでは？

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん
北一条の東側は最近開発されてきたけれども将来も魅力を保ち続けるかわからない。
逆に北一条の西側は昔からずっと地価が高く人気のある場所で下がることはない。
と不動産業者の方が言ってましたよ。

[47: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
優先販売の方向けの価格ではないですか？
たしかクリーンリバーは優先の方と一般の方で価格異なりますよね

[48: 匿名さん]

>>46 eマンションさん
そりゃまあ、地価的に言うなら、北1条～南１条の創成川西側というのは、札幌でいちばん「間違いがない」エリアですからねえ。
東側の今後はどうでしょう。昭和の終わりから30数年、開発が進んできたのは東6丁目までという印象ですけどね。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
それは羨ましい話ですね。
優先条件がしりたいものです。

[50: マンション検討中さん]

地下鉄徒歩9分でこの価格かー
ちょっと高すぎな気がしますが売れるんでしょうね。うちはとても手が出せません

[51: 通りがかりさん]

苗穂周辺にマンションが増えてきているので
もう少しスーパーや飲食店が増えたりしないでしょうか、特に南側、、

[52: 匿名さん]

ライオンズの古いタワマンの別館みたいになってるところは、出来た当初食品店でしたね。パソコン屋さんが抜けてからテナントは一部しか埋まってないみたいですし、もう一回スーパーかなんかにならんものでしょうか。
新規で建てるには、土地が高いのが難物と聞いた事があります。８丁目のマックスバリュが建ってる土地は、その前には教会関連の支援施設を中心に古い住宅や会社の木造建物が何軒か並んでましたが、統合して更地化するのにずいぶん苦労したそうです。この物件の価格を見ても、付近の土地代は更にグングン上昇してそうです。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
確かに路線価をみると北光線を境に東西でかなりの差がありますね。東側はまだまだ割安感があるので今後上昇しそうな気がします。

[54: 匿名さん]

目の前のクリオに比べると相当高いですね。
ただ、相場と比べると妥当な金額かと思います。
これからは苗穂もどんどん高くなるんでしょうね。

[55: マンション検討中さん]

価格は高めですが、
・ダブルアクセス可能
・中央区
などの希望の条件に合っているマンションが
なかなかないのでここを検討しております。
購入された方がいらっしゃいましたら購入の決め手等教えていただきたいです。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 マンション検討中さん
向かいのクリオなら坪単価20万くらい安いんですけどね

[57: 55]

>>56 マンション掲示板さん
そうなんですよね、、色々と出遅れてしまい、現状ほとんど部屋が残っていないのでクリオは諦めようと思っています。

[58: 匿名さん]

ちょっと高すぎですかね…

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
サイトでは3Lの最安値で坪単価190くらいですね。
苗穂駅北のレジェイドよりは安いかと思いますがどちらにしても高いですよね、、、、

[60: 匿名さん]

同じ東西線で、琴似駅周辺が坪２２０あたりまで上がっていますからね。中央区でバスセンター前ならその位まで来てもおかしくはないのでしょう。
坪２００を切る物件は、稀少になりつつありますね。