プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

この辺だと平町が好きかな、知名度低いけど。碑文谷はダイエーのイメージある。小さい頃よく連れて行ってもらった。

[83: 検討板ユーザーさん]

ダイエーはなくなって、イオンスタイル碑文谷になったけど、目黒区内だとナンバー1の商業施設になるよね。

[84: 評判気になるさん]

>>80 マンション掲示板さん

八雲、柿の木坂の雰囲気、すごく良いですよね。憧れます。

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん
平町いいよね。碑文谷は最近すっかりマンション街のイメージだ。

[86: 通りがかりさん]

>>84 評判気になるさん
はい、邸宅街で雰囲気良いですよね。都立大学駅からは坂上になるので徒歩で往来をする人にはちょっと辛いかもしれないです。いつも大勢の方が目黒区民キャンパスに行かれますが、少し大変そうに見えます。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
碑文谷エリアは過去に事件があったり、芸能人の逮捕があったり、少し治安面が心配されますね。あと目黒通りは物騒な時もあります。
都バス使えば、バスレーンで目黒駅まで行けるので、わりと早くいけます。

[88: 匿名さん]

イオンは立派な施設だけど、学大、都立大、どちらのエリアからも微妙な距離。マイカーは駐車が面倒。チャリも雨ざらしだったり。かといって、東急ストアや、まいばずは、さみしすぎる。碑文谷といえば、“欠陥工事”で問題になったあのマンション、その後どうなったんでしょう。

[89: 通りがかりさん]

>>84 評判気になるさん
今では時代遅れで、人気は下り坂ですけどね。

[90: 評判気になるさん]

>>89 通りがかりさん
時代は欅坂でしょ？

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん
駐車場問題はありますね。休日はいつも満杯ですね。
イオンスタイルの中にスタバあるので、かなり便利ですが。目黒区を代表する施設です

[92: 匿名さん]

碑文谷署、どうして建て替えしないのかな。

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん
碑文谷署はエレベーター不便なので、新しくなるといいですね。

[94: 名無しさん]

>>89 通りがかりさん

同感です。住環境が良いだけでは見向きもされません。城南では武蔵小山のような何でも揃う利便性が高くて住環境の良い所が一人勝ちですね。

[95: 匿名さん]

碑文谷署が不便って人生でそんなにお世話になる事ってある？

警察署にお世話になるのって免許の住所変更と、落し物した時くらいで人生で片手で足りるくらい。
建て替えるのも税金なんだからそのままで良いんでは。

[96: マンション比較中さん]

旧目蒲線で通学していた昭和世代には、まさか三井のタワマンが駅前に聳えるとは、夢にも思いませんでした。確かに、世の中は、便利さ、職住接近を求める傾向。そのアドレスから、古きよき高級住宅街を誇るといっても、いまの世代には魅力的には映らないかもしれませんね。とはいえ、武蔵小山や西小山、戸越公園が、城南の代名詞かどうかは・・・

[97: 職人さん]

最近の新築プラウド、公道に面した住戸の植栽部分に柵（フェンス）も設けていない物件もあります。パークホームズもしかり。コスト見合なのでしょうかね。どんどん賃貸並になっていく。

[98: 名無しさん]

>>96 マンション比較中さん
東横線と目黒線はつい比較されてしまいますね。東横線はセレブ、目黒線は庶民という感じでしょうか。
芸能人が多く住むのも、中目黒あたりですね。

[99: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん
工事関係、道路使用許可で結構使う時あるよ。冷房が効いてないので夏は辛い

[100: 匿名さん]

東急も路線、駅ごとに、言わずもがの“格付け”“序列”はありますから。いまは、超バブルの真っ只中で、相場がマヒしているだけで。

[101: 匿名さん]

>>98 名無しさん
昔は東横田都が人気あって目蒲線は地味だったし、東横と比較される時点で目蒲線の地位が上がったんだなと感じる。やはり武蔵小山の再開発が大きいのだろうね。

[102: 匿名さん]

あちこちの板に登場する武蔵小山の礼賛者。もう満腹デス。

[103: マンション検討中さん]

プラウドは他のマンションよりも品質が高いのがいいですね

[104: 匿名さん]

昔はその印象でしたが、最近は他の大手デベと同様、
コストカットによる品質低下の話がチラホラ・・・。

[105: 匿名さん]

プラウドは大体どこもコスト掛けてるよ。しかもスミフみたいな利益至上主義の対極で早期完売を是としていて割安に売られることが多い。

[106: 匿名さん]

コストかけてますかね？　城南の人気エリアで、億クラスのプラウドでも、駐輪場は屋外。なんかアンバランスだよなあ。キッチンにカップボードなし、バルコニー戸境がペラボーで、億超の中古。仲介会社も売主も強気強気だけど。

[107: 匿名さん]

プラウドだから総じてよい物件、他社よりコストをかけている、などということはない。野村も物件次第で力の入れ具合が違うし、立地次第で外観や植栽により力入れたり、専有部の仕様により力入れたり、いろいろバランスを調整してる。

[108: 匿名さん]

管理も物件によって差があるようで。グッドデザイン賞のプラウドなのに、マンションの歩道が雑草だらけ。管理人さん、やる気ないのか。

[109: マンション検討中さん]

業界内でプラウド品質という言葉があるくらいですから、クオリティは高いと思いますよ。メジャー5の中でも一二を争うのでは？

[110: 買い替え検討中さん]

最近の某経済誌の管理会社特集のランキングに、野村リビングサポートが載っていなかったのが気になりました。

[111: 名無しさん]

電線の健康被害ってどうなんですかね

これ気になって、、

[112: 匿名さん]

パークホームズ等々力８丁目は、頭上の高圧線について、物件概要にその旨、記載がありましたね。いわゆる告知義務に該当したんでしょう。ここは記載ないですね。

[113: マンション検討中さん]

高圧線沿いだと、補助金がもらえるからお得ですよね。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
どういう補助金ですか？

[115: 名無しさん]

>>104 匿名さん

外観や見た目にコストを掛けて、防音などにはコストをカットしているです。億ションなのに、自分で防音シートを敷かないと・・・。

[116: 匿名さん]

>>104 さん

外観や見た目にコストを掛けて、防音などにはコストをカットしているです。億ションなのに、自分で防音シートを敷かないと・・・。

[117: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

一例だけど、プラウド板橋区役所前っての、ご存じですか？
マンションマニアさんの記事を引用しておきますね。

「設備仕様に関してはプラウドブランド×坪単価400万円弱ということを考慮すると「ん～これでいいのかプラウドよ」という感じではあります。ディスポーザーがないのは戸数的に致し方ないにしてもキッチン天板は天然石などではないですし、食洗機もなし、浴室ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなし(古めかしくないタンク式)、床暖房なし…など単価からすればもっと頑張ってほしかったですね。」

[118: 口コミ知りたいさん]

3LDKで1番安い部屋はいくらからだと予想しますか？

[119: 匿名さん]

一番安くても坪500ぐらいですかね？400台後半がもしあればラッキーという感じ。

[120: 購入検討]

>>118 口コミ知りたいさん

仮に70㎡をこのマンションの3LDKプランの一番小さいサイズだとすると、11000万円前後(坪520)が最安値と予想します。

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん
あれはプラウドだけど、単身向けのマンションだから設備は賃貸レベルらしいよ。野村不動産も単身向けのブランドネームつけたほうが良いと思うよ。
プラウドと偽プラウドが混ざってしまうからねぇ。

ここは家族向けのプラウドだから、プラウド品質じゃないかな？

[122: マンション検討中さん]

>>120 購入検討さん
一階のハザード部屋でも億超えだと、雨降ったら即終わりになりそうだね笑

[123: eマンションさん]

>>121 匿名さん
プラウドはほとんどファミリー物件しか手掛けてない。投資用分譲マンションは野村證券の扱う金融商品とカニバるから手を出しにくいらしい。

[124: 名無しさん]

>>123 eマンションさん
プラウドミニとかプチプラウドシリーズのマンション名にすればいいかもね。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>123 eマンションさん

そうするとプラウド五反田みたいなのは珍しいんですね

[126: マンション検討中さん]

売り出しのタイミングで、世界不況の状況なら、ツボ400前後と予想します。現状なら450-500。最寄りが緑ヶ丘駅だからねぇー…。

[127: マンコミュファンさん]

>>126 マンション検討中さん
この規模で坪400なら瞬間蒸発しますよ。プラウドですからね。

[128: マンション検討中さん]

平均坪単価500万円は超えるでしょ

[129: 買い替え検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

平均坪500では収まらないんじゃないかな、、
三茶徒歩11分の伊藤忠が平均坪570程度。（苦戦してるっぽいけど）
東横線 x 目黒区で探してるので、ここは楽しみにしてました。ほんと安く出して欲しいと期待してるけど、最低でもクレヴィアと同水準かなと覚悟もしてます。

[130: 匿名さん]

都立大、大岡山、緑が丘とも駅力に欠けるし、自由が丘は最寄り駅ではなし。。せめて、物件のグレードが良ければ話は別だが。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>127 マンコミュファンさん
たしかに、400万だったら瞬間蒸発ですね（笑）
その場合はどんなに安い仕様だったとしても
我が家と投資で2部屋申し込みますね（笑）
そんなこと、野村さんはしないでしょうが。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>130 さん

仮にグレード良くても、駅遠、川（暗渠）ペリだからね。
無理しないのが無難なような。

[133: 匿名さん]

都立大学のマンションの坪単価は現時点で、平均で坪437.6万円
これはあくまで平均値ですが、少なからずこれ以上にはなるのかな？
駅からは徒歩１０分に収まっているということを考えるともう少し高くなる可能性も出てきます。

隣の自由が丘はもっと坪単価が高いので坪５００以上となると、高すぎなのかなという気もします。

[134: 検討板ユーザーさん]

スーモで「都立大学 x 60㎡以上 x 徒歩15分以内 x 築15年以内」を検索かけると、わずか2件でした。中古売り出し、ほんと少ないですね、、
1件は築10年 x 徒歩9分で@470、もう1件は築4年 x 徒歩6分で@667。徒歩9分の物件(高台の八雲4丁目方面なので街の雰囲気は少し違いますが)を参考にして、簡易的に築年数と徒歩距離補正すると、ここが500万を切ってくることはまず無さそうですね。
外廊下ですが、ユカイフルなどを導入して専有部の仕様を頑張ってくることなども考慮すると、@550スタート、平均@580-600になると予想します。
祐天寺(@640)や三茶(@650)、自由が丘(@700)の新築よりは検討しやすいのかも。いや、どれも買えませんけど、、

[135: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん
そのくらいだろうね。坪600切ったらサンクスバリューでいいと思う。プラウドなので販売力高いし、完売までの時間もあまりかからないと思う。この辺り住みたい人にとってはよだれモノのマンションでしょうね。

[136: マンコミュファンさん]

>>113 マンション検討中さん



補助金は管理組合に支払われ管理費充当となるのでしょうか

それとも各戸個別にもらえるのでしょうか

ご存知でしたらご教示お願いいたします!

[137: 匿名さん]

>>127 マンコミュファンさん

プラウドって人気あるの？
三井、三菱、住友みたいな財閥系ならブランド力あるとは思うけど。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
メジャー5の一画だから人気あるよ

[139: 検討板ユーザーさん]

>>137 匿名さん
住友はコストカットのイメージ強い。野村の方がブランド力あると思う。

[140: マンション掲示板さん]

>>134 検討板ユーザーさん

お見事です、ほぼ予想通りですね。

[141: 匿名さん]

都立大学駅徒歩10分のハザードエリア、外廊下の田の字メインで坪600とか冗談でしょ。
わずか3年前に駅前のドレッセ都立大学が坪450で分譲されてたので、高値づかみもいいところ。
今の相場で考えても、予算届くなら自由が丘の三菱かブリリア買った方が全然マシ。

[142: マンション検討中さん]

名前優良誤認（最寄り 緑が丘、住所大岡山）、田の字、外廊下、電磁波、屋外機械式、ハザード、坪600　

[143: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

坪600ですら予算届かない難民はどうすれば良いのでしょうか、、築浅中古か、戸越公園かな、、

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
面積を妥協する余地がないのであれば、坪単価を下げるしかありませんよね。
エリア限定なら築浅中古が良いと思いますし、広域検討なら戸越公園は悪くない選択肢です。
結局は何をどこまで妥協できるかによって資産価値的に有利な物件の候補数が変わってきます。
山手線内側の文京区や新宿区でも坪500前後の新築がある中、あえてここに坪600出される方はよほど都立大学が好きなんだろうとは思います。

[145: 匿名さん]

だから、都立大学物件でも東横物件でもないちゅうの！　ここは大井町線でしょ。

[146: 匿名さん]

東横駅10分なら東横物件だと思いますよ。もちろん大井町線も使える立地ですが、都心アクセス考えても東横を使う機会の方が多いでしょう。

[147: デベにお勤めさん]

>>144 匿名さん
エリア限定、東横線の自由が丘～学芸大学で探しています。
中古でもいいのですが、築浅（築15年まで）だと新築とほぼ価格が変わらないと感じています。
子どもの通学が関係なくなるまで、あと10年程はエリアを離れられませんが、このままだとマイホームは諦め、賃貸のままで、子供が巣立ってから家を買うしかないのかと悲観してしまいますが、どう思われますか？

[148: マンション検討中さん]

お、お高かった 苦笑。
恐るべし、目黒区x東横線。
早々に撤退です。
名称の件、コメント理解できるけど、
お向かいのモリモトさんが
都立大学と付けられてるので、
野村さんは仕方なく合わせたのでは。
野村さんは緑ヶ丘でも大岡山でも
同様に売れると思いますし。
何というか、せこい事はしないと思う。

[149: マンション掲示板さん]

>>145 匿名さん
気に入らないなら買わなければ良いと思いますが…

[150: eマンションさん]

>>145 さん

>>145 匿名さん
気に入らないなら買わなければ良いと思いますが…

[151: 匿名さん]

>>147 デベにお勤めさん
駅距離やブランド、規模感をどこまで求めるかにもよりますが、築15年までいくと新築とほぼ価格が変わらないということはないですよ。
目黒区の中古物件に目を通してみましたが、以下は現在の相場としては妥当な水準に近いと感じます。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_70725973/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_97412951/
ご勤務先の福利厚生（社宅、家賃補助の有無）にもよりますが、私の個人的意見としては、無理して買う市況ではないと思います。
物件の属性は異なりますが、4年前に坪400ほどで販売していた平町のパークハウスも当時は売れ行き好調でもなかったので、今が異常な相場なのかもしれません。

[152: 匿名さん]

都心に近い湾岸エリアにタワマンがどんどん立つと、こうった郊外物件の資産価値って心配になるんだけどどうなんだろう。

[153: 匿名さん]

勝どきとかは確かに魅力的な物件だと思う。ただ地縁があるであろう東横検討層と湾岸検討層ではあまり被らない気もします。

[154: 匿名さん]

そもそも埋立地では検討するつもりは無いので湾岸エリアの話をされても。

[155: 匿名さん]

勝どきとか月島とか湾岸も相当高くなってるので、相対感で言えば目黒世田谷のあたりは買いやすくなってる気もします。

[156: 検討板ユーザーさん]

目黒区大岡山で坪単価600なのか。浜田山も坪550で低仕様と残念が溢れてるし、23区内の人気住宅地は年収1500万程度の家庭では買えるレベルじゃなくなったと実感。中古が新築価格に追いついてくる前に押さえておくしかないのかな。

[157: 周辺住民さん]

水没エリア、駅徒歩10分、坪600は、地域の住民でないとちょっと微妙でしょうか。。。

[158: 匿名さん]

いまどき、外廊下の団地イメージで、せまーい億ション。しかも駅遠。でも、売り手は強気。どこもかしこも。

[159: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
まぁ、デベもボランティアじゃないですからね。
不動産立地は有限ですから、新築マンションの供給はここ10年どんどん減ってきているし、今後も減っていくだろうし、それでも日本人は新しいものが大好きですから安くなる理由はないですよね。
このマーケットの上昇は異常ですが、それでも大手デベの物件はめちゃくちゃ好調に売れていて。笑
買う人がいるわけです。
であれば、安くなりません。笑
みなさん、新築マンションの購入をストライキし、中古を検討しませんか？
今のうちに中古を買いましょう！

[160: 匿名さん]

むしろ、その中古のほうが“便乗値上げ”の極み。しかも、いま市場に出ている中古は、B級がほとんど。高掴みで買うのはソンソン。かたや、人気エリアの真のブランド中古は、文字どおり、いくらでも高く売れるが、そういう物件ほど、“オーナー”は絶対手放さない。レアものは、めったに買えないからレア。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
東横沿線はもともと出物が少ないのですよね。指名買いで何年も待ってようやく買えるかどうかの世界。

[162: 周辺住民さん]

とりあえずプラウド都立大学を買って、近所にもっと良い新築が出たら買い替えます。

[163: 匿名さん]

>162
そこまでしてここを買う意味は？
残債割れしても大丈夫？

[164: 検討者]

>>160 匿名さん

なるほど。ということは、プラウド都立大学は人気エリアの真のブランドマンションなので、トクトクということですね！

[165: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん

問題ないでしょ

[166: マンコミュファンさん]

目黒区ならば坪600万は普通になりましたね…。
マンションですし、駅距離を考えると高い感じがしますが。もうちょい頑張って目黒マークと悩む価格帯です。

[167: 匿名さん]

もう価格出ていますか？
資料を取り寄せられた方か多いのでしょうか。

住みやすい環境だなと思うのですが
あまりお高いのであれば考えてしまうかもしれませんね。
駅までも距離がありますし・・。
坪600万円はここでないかな。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 匿名さん

予定価格はウェビナーである程度なら。もうちょい詳しいのは今週から始まる個別商談会で聞けるかなと。足元のマーケット観てると、目黒区新築で坪600以下は難しそうですね。池尻坪650、祐天寺坪640、西小山坪600、でここも坪600。高いですよね、、
ウチは築浅中古の坪500くらいまでは視野に入れて検討しています。

[169: 匿名さん]

北区でさえも400万円台になっているので、目黒区や文京区などの600万円台は当然のように思えてしまいます。やはり城北、城東よりは城南、城西でしょう。

[170: 匿名さん]

都立大学10分で坪600ですか。昔の2倍ぐらいに上がってそうですね。

[171: 評判気になるさん]

今週末は個別商談会、楽しみです！

[172: 匿名さん]

ここは年収800万円、貯金2000万円で買えそうですか？

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
2000万全額ぶち込んで、月々の返済が15万くらいですね～

[174: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
最低価格が65平米で1億1,000万円なので、全額頭金に入れたとしても年収1,200万円以上は必要かと思います。

[175: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

ありがとうございます！結構余裕ですね♪

[176: eマンションさん]

>>174 マンション検討中さん

9000万35年ローンだと20くらいでは？

[177: 通りがかりさん]

>>174 マンション検討中さん

お値段、個別商談会ですか？

[178: 匿名さん]

下げないと、売れんね

[179: マンション検討中さん]

65㎡で11000万としたら、初期費用で500万くらい必要として、貯金2000万突っ込んでローンは9500万。ボーナス併用じゃないとしたら月24万くらい。管理修繕を安く見積もって月2万。年収800万だと月あたり手取りに直すと50万/月くらい？そのうち26万が固定での住居費となります。これは、、、余裕でいけそうですね。

[180: 評判気になるさん]

>>177 通りがかりさん

個別商談会は、目新しい情報は特になし。営業担当さんとの顔合わせ、こちらの検討状況の報告、モデルルーム予約のために参加する感じでした。

[181: 買い替え検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
配偶者がいたら苦しい。子どもがいたらほぼ無理。余裕資金ゼロの生活って、自分自身のこと以外まったく責任負わない人にしかできないでしょうし。