プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[799: 匿名さん]

駅遠プラウド、さあ、次は中町。先行販売したグランドメゾン、パークハウスに潜在需要をもっていかれたあとだけに、まさに真の営業力が試されますね

[803: 通りがかりさん]

ついに完売したんですね、おめでとうございます！直近のプラウド物件の中でも類を見ないほど時間がかかってしまいましたが無事に売れてホッとしました。都市計画等のリスクはありますが、今後のリセールバリューが楽しみですね！

[804: 匿名さん]

野村不動産「レアリア」のサイトに 最上階2億 8,500万円の部屋が新築未入居で出ていますね。買ってすぐ売っても利益が出るということなのでしょうか。

[807: 匿名さん]

3億近いのに……プラウドは梁が多い物件をよく見るが、こちらも。この価格で、バックカウンターもパントリーもなく、ビルトインのオーブンレンジもなしか

[808: 匿名さん]

完売おめでとう御座います！購入者の方々、良かったですね。まぁ、彼等がこのスレを読んでいるとは思えませんが笑

[809: 通りがかりさん]

こんなに高い商材扱ってるのに営業さんてこんなに品が無いの？それにびっくりだわ

[810: 匿名さん]

他のデベの新着は、内廊下が主流なのに、プラウドは外廊下。それでも億ション。トラちゃんなら、はて？

[811: 名無しさん]

完売おめでとう御座います。購入できた方々、羨ましい。

[814: 匿名さん]

周辺相場と比べても安かったですからね。戸数が多い割にほとんど広告も打たずあっさり完売ですね。

[815: 匿名さん]

マンションは、地所か三不に限りますね

[816: マンション比較中さん]

立地が立地だけに、リセールは厳しいでしょうね。

[817: 通りすがり]

>>816 マンション比較中さん
あなたどこかの営業ですか？笑
結果は神のみぞ知るなんですから、マンション評論家みたいなこと言わない方が良いですよ笑

[818: 名無しさん]

>>807 匿名さん
今どきビルトインのオーブンレンジはいらないだろ笑笑

[820: 匿名さん]

キャンセル出た

[821: 匿名さん]

バブルが崩壊するとこういう物件ほどリセール苦戦しそうだから手付金払ってでもキャンセルした方がいいかもね

[822: 通りがかりさん]

完売とは

[823: マンション検討中さん]

この物件はまだ在庫がありますか？

[824: 管理担当]

[No.782～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[825: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
デベに聞いたらどうですか苦笑

[826: 通りがかりさん]

リセールは絶望的に厳しいだろうなぁ…

[827: 匿名さん]

>>826 通りがかりさん
購入した方々のテーマ。買えないものには全く関係なし。

[828: 匿名さん]

買えないではなく、買わない　が正答

[829: マンション検討中さん]

結果は完売。買えない、買わない笑決断をしたのなら
何を言っても唇寒し。

[830: 匿名さん]

表向きの完売では？

[831: 職人さん]

>>829 マンション検討中さん

おめでたい方ですね

[832: 通りがかりさん]

もしこれが他社の営業さんによるものだったら巧妙ですね
本当にここの営業なら‥

[833: 名無しさん]

>>831 職人さん
それが何か？笑

[834: 検討板ユーザーさん]

>>815 匿名さん
野村はむしろ三菱や三井よりもリセール良かったりしますよ。

[835: マンコミュファンさん]

こちらの物件を検討の上、最終的に価格も一回り上の三菱のパークハウスにしましたが色々な意味で全く後悔ないです。

野村はやはり少し格が落ちる気がします。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 マンコミュファンさん

首がもげるほど同意。

[837: マンコミュファンさん]

>>835 マンコミュファンさん

ここのスレッドを見れば見るほど納得する不思議。やはり三井三菱か。

[838: 匿名特命毒名]

同意します。一年ほど物件を検討しましたが、住友と野村のこれでもかという悪どい商売には辟易しました。損してもいいから、この2社からは買わないなと思いました。まあ、いずれも金儲けがすべての下品なグループですから驚きはしませんが。

[839: 匿名さん]

野村や三菱は中古マーケットでも人気高いですよ。特に都立大学は出物も少ないし、リセールもかなり上がるんじゃないかな。

[840: 匿名さん]

やっぱり財閥系が安心。

[841: マンション掲示板さん]

ここのやりとりを見て、野村以外の会社にしようと思いました。モリモトとか東急不動産の方が良さそう。

[842: 匿名さん]

>>841 マンション掲示板さん

大相撲の番付なら、三●三●は、文句なしの東西の横綱。Nは、まあ勝ち越しギリギリの大関、関脇クラス。それ以外は、小結、平幕。

[843: 匿名さん]

三井三菱野村はどこもリセール良いですよ。プラウドは高級マンションも多く手掛けているし管理の評判も良い。人気の高いブランドです。

[844: 匿名さん]

リセールの良さは、一概に言えないでしょ。いまどき、買う側も、目は肥えてますから。城南エリアのプラウドの中古を何カ所か見て、１回目の大規模修繕工事の仕上がりがイマイチなのが気になりました。資材の値上がり、管理組合の財政事情もあるのか…。

[845: マンコミュファンさん]

アドバイスありがとうございます。勉強になります。野村を検討対象から外して、三井三菱、モリモト東急で探します！

[846: eマンションさん]

>>845 マンコミュファンさん
本当にこういう投稿見ると滑稽すぎて笑える。笑

[847: 通りがかりさん]

>>846 eマンションさん

モリモト社員と野村社員の化かし合いかね

[848: 匿名さん]

モリモトも野村も信頼できるデベですよ。リセールも高いです。

[849: 匿名さん]

確かに、仲介会社がリセールで高く売ろうとする点は、似ていますね。でも、なかなか売れません、、、内見すれば、一目瞭然。

[850: 匿名さん]

チャレンジ価格と、リセールバリューが高いことを混同して勘違いしているだけ。

[851: マンション掲示板さん]

うちは三菱ですがなんか野村が必死過ぎて泣けてくる。

このスレを見て買い替えの際にも絶対に野村だけは対象外にしようと決めました。

[852: 匿名さん]

三菱も野村も品質の高いデベですよね。リセールも高いです。

[853: 通りがかりさん]

野村に対する誹謗中傷はやめたほうがいいですよ。

[854: マンション検討中さん]

滑稽すぎる...どう考えてもその二択なら三菱一択

[855: 匿名さん]

世田谷区民ですが、周辺のパークハウス、プラウドの中古、長いこと、売れてません。
バブルのいま、意地でも価格を下げたくないのでしょうが、所詮、中古は中古。

[856: 口コミ知りたいさん]

特にプラウド売れないんですよね．．．プラウド都立大学の最上階売りに出てるんですが仲介曰くまったく問い合わせ来てないそうです。

[857: 匿名さん]

最上階とはいえ、３億近い。。。１億ぐらい下げないと。

[858: 通りがかりさん]

>>857 匿名さん

124平米、坪760か。洗面所がプレミアム仕様なのかな。風呂はそうでもなさそう。

[859: マンション掲示板さん]

もう完売してるのに、なんでみんなここに張り付いてるんですかね。どっかの業者が野村を落としたいだけとしか思えないわ。もう住んでる人いるんだし解散したら？

[860: マンコミュファンさん]

>>856 口コミ知りたいさん
仲介曰く、、、笑
こういうところが業者なんですよね笑

[861: マンコミュファンさん]

>>851 マンション掲示板さん
あなたが必死だと思いますよ笑笑

[862: マンコミュファンさん]

逆な気がしますね。野村の営業が必死に連投してるイメージしかありません。滑稽ですね

[863: マンコミュファンさん]

どうぞあなたから解散なさっていただければ幸いです。ぜひよろしくお願い申し上げます。

[864: マンコミュファンさん]

>>854 マンション検討中さん
似たりよったり

[865: 検討板ユーザーさん]

ぷっ

三菱と野村は格の違いが天と地ほどありまっせ

[866: 匿名さん]

メジャーリーグと高校野球ぐらいの格の違いでしょうか？

[867: マンション比較中さん]

目黒区も、物件によって、評価分かれますね。。。

[868: 口コミ知りたいさん]

最近はゲリラ豪雨が凄まじいけど、ハザードマップにガッツリ色がついているここは大丈夫なのかしら

[869: マンコミュファンさん]

>>868 口コミ知りたいさん

デベの営業マンが書き込んでるとか根拠のない誹謗中傷発言は犯罪ですよ。
あなたは大手で働いたことないのかしら。そんなことしてるデベ担当は1人もいませんから。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>868 口コミ知りたいさん
こういう発言をする人は何が言いたいんでしょうか？ただ、批判したいんですね。わかります。

[874: 管理担当]

[NO.873と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[875: 匿名さん]

今は下水幹線の整備が進んでるから、ゲリラ豪雨でもリスクは低いよ。下水は全量が処理場に運ばれて高浜水門から運河に放流されている。

[876: ご近所さん]

このスレ荒れてるな。。

[877: マンション検討中さん]

>>876 ご近所さん

荒らしてる迷惑なやつがいるな、ですよね。
スレや物件に問題があると捉えられる表現にお気をつけください。

[878: 匿名さん]

都立大学は立地も良いし、それだけ住みたい人が多いということだと思います。

[879: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん

荒らした後に立地が良いと書き込むあらしのテンプレ、うんざり。
あんたいつものやつだろ

[880: ご近所さん]

擁護派（営業？）はピリピリし過ぎ
もっと余裕を持とうぜ

公平に言って

１）駐車場喪失＆既存不適格ステータスリスク
２）高圧線健康不安リスク
３）消防署騒音リスク
４）浸水＆洪水リスク
５）駅距離利便性リスク

これらの懸念点を考慮して、良いと思ったのであれば
充分良い物件だと思うよ

近隣に長く住んでるけど、
個人的に1と4は可能性は低いんじゃないかと思う
3と5は確かに。まあ5は人による
2はわからない、そういったリスクもあるのかも

[881: 口コミ知りたいさん]

営業対地域住民なのか。
プレミスト梅ヶ丘も営業が張り付いてるし、デベのソルジャーは大変だねぇ

[882: 匿名さん]

実際、ここより立地の良い物件ってなかなかないと思うんだけど。

[884: 匿名さん]

この辺は教育環境も良くて住みやすいエリア。中古相場もかなり高いからね。

[885: マンション掲示板さん]

洪水&浸水ハザード、高圧電線、駐車場摂取、24時間稼働消防車のオンパレードってホント見たことないわ...

ここより悪い条件が揃ったマンションに巡り会うのも珍しい　笑　まぁせいぜい10月の引き渡し日までにキャンセルされないようにステルス営業頑張ってください。

転売住戸も全く売れてないし、なかなかここ買った人はキツいとは思う

[886: 匿名さん]

目黒区は、古～い中古でも新築なみに高い。とはいえ、モリモトの新築に「億」を出すのはねえ。ここも“東横物件”としては微妙。

[887: 匿名さん]

モリモトは品質に定評があるデベだし、東横沿線なら築浅で1億なんてむしろ安すぎて存在しない。築浅なら1.5億ぐらいが相場では？

[888: 匿名さん]

モリモトを、ずいぶん評価されてますねw
東横沿線で、一押しの物件ありますか？

[889: 匿名さん]

モリモトって、デベというイメージないからなあ

[890: 口コミ知りたいさん]

>>885 マンション掲示板さん
大きなお世話。

[891: 匿名さん]

モリモトはモラルがね。最近だと、方南町で未完成なのにだまし討ち引き渡しなんてことしてる。

[892: マンション検討中さん]

モリモトはここの向かいでしょ？野村じゃないの？

[893: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[894: 匿名さん]

都立大学の立地の良さを考えたら、どれもネガにならないですよ。実際、分譲開始してからあっという間に完売ですからね。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>891 匿名さん
違法なら当事者全てが問題視して法的に争っているはずでは。これがなく内覧会終わっているので騙し討ちではないね。

[896: 通りがかりさん]

>>885 マンション掲示板さん
上の投稿をちゃんと見てからの物件下げえらいでちゅね～。マンション買えない貧乏人ですか？？笑笑