プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[751: 匿名さん]

立地的には間違いのない土地なので、残りも近い将来売れるのではないですかね？

[752: マンション掲示板さん]

あとから売り出した砧と二子玉は完売。八幡山のほうが先に終わるのでは？

[754: 検討板ユーザーさん]

残りあと２邸。予算的に購入出来る人羨ましい。。

[755: 坪単価比較中さん]

予算的に購入できたけど購入しない判断ができた人羨ましい。。。

[756: 匿名さん]

立地的は間違いないですからね。向きさえ気にならなければ割安でもあるので買って損はしなそう。

[757: 坪単価比較中さん]

[No.753と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[758: マンコミュファンさん]

こちらの物件は子育てエコホーム支援事業の対象でしょうか。
ご存知の方がおりましたらご教示ください。

[760: マンコミュファンさん]

>>755 坪単価比較中さん
そもそも買えない人には無関係笑

[761: 匿名さん]

ここも、完売した砧、二子玉川も、いま建設している中町も、共通しているのは、コストを抑えた印象

[762: 口コミ知りたいさん]

>>761 匿名さん

プラウド都立大学は空調システム床快full、低炭素建築物認定、全熱交換型換気システム等、プラウドシリーズの中でもかなりコストはかけてると思います。

他にもキッチン、洗面所、扉などの仕様は高く、ミストサウナ完備、ラクセスキーも加点。勝どきの2億するマンションより全然上だと思います。

[763: 匿名さん]

マンション業界は、良くも悪くも、横並び。

野村の物件に限らず、ZEH、換気システムなんて、いまどき新築では珍しくない。

ミストサウナは、２０年ぐらい前からあるし（実際は無用の長物だけどw）

ラクセスキーのマンションも、１０年前からあるしね。

[764: 通りがかりさん]

これ、的を得てるな


本物件を脅威に感じる事業者ほとんどいないと思うので、「野村VS他社の書き込み合戦が静かに再燃」という真実性の低い対立構図というよりは、「一方的にメリットばかり強調してデメリットを覆い隠す」業者っぽくてうさんくさい書き込みに対して、それって明らかに嘘やろ、とツッコミを入れたくなる人たちとのやり取りかなと思います。

[765: 口コミ知りたいさん]

>>763 匿名さん

前からあるテクノロジーは知ってますけど、それすら設置されてないマンションがタワマンですら多いことについて、比較優位がありますということを言ってます。

[766: マンコミュファンさん]

>>763 匿名さん

ZEHはまだかなり少ないのではないでしょうか。
郊外のフツマンでも対応し始めてきてはいますけどね。
パークタワー勝ちどきもZEHではないですよね。

[767: 匿名さん]

>>765 口コミ知りたいさん
>>766 マンコミュファンさん

同じ人かな？　説得力ないけど

[768: 通りがかりさん]

売り手は本来はもっと早期に完売を見込んでいたんだろうか
竣工からだいぶ経つけども

[769: eマンションさん]

あと何戸？

[770: 名無しさん]

>>767 匿名さん

仕様は都心タワマンの上位クラスと変わらないところには異論はないよね。立地だけがデメリット。ZEH、ラクセスキー、ミストサウナ、全巻空調はないタワマン の方が多いから。コストを抑えた印象というコメントには反論したかったのよ。

[771: 匿名さん]

都心タワマンと郊外型ファミリーマンションを比較している時点で、意味不明。
砧の両プラウドなどもそうだけど、一階はフェンスもなく、まばらな植栽だけ。

[772: マンション比較中さん]

公式サイトでは、自由が丘に誘導したいようだけど、やはり緑が丘、都立大学では、立地が厳しいなあ。健脚？でも、自由が丘エリアのマンションというのは、無理筋。完売したディアナコートなら、ギリかと。

[773: 評判気になるさん]

残り2戸。完売間近。

[774: マンション検討中さん]

残り1戸ですね。買うつもりも無い且つお金が無い方々からの批判的な意見ばかりでしたが、購入できた方おめでとうございます。

[775: 匿名さん]

どこの板にも、残戸数やら、完売カウントダウンを、まめに書き込む営業さんがいるんですね

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
それをわかってますよとアピールしたいがために、あなたのようにいちいち反応する方がいるんですね。

[777: 通りがかりさん]

買うつもりも無いかつお金が無いと一方的に決めつけて言論を抑圧するうさんくさい書き込みを警戒して、お金があってもあえて買わない判断をされた方も大変おめでとうございます！

[778: 匿名さん]

そう、購入できるのにあえて買わない判断にも耳を貸す見識も大事です。

[779: 通りがかりさん]

>>777 通りがかりさん
言論抑圧。。大袈裟かと。

[780: 名無しさん]

>>777 通りがかりさん
いやいや、もし買う気があるならここに書き込みとかしないだろ笑笑

[781: 匿名さん]

北向きは苦戦するかなと思ってましたが早かったですね。

[783: 名無しさん]

135戸の内、あと1戸のみ。億ションなのに凄い。

[785: 評判気になるさん]

プラウド内で砧、二子玉より先に売り出したのにね。

[786: 匿名さん]

もし買えたとしても、北向きに一億超出す勇気がありません。考えが古いのでしょうか。

[787: 評判気になるさん]

ここは価格の割にリスクが大きかった。結局もう少し出して平町の築浅中古にしたよ。

[788: 名無しさん]

競合の不動産業者からの誹謗中傷の中でも完売しましたね。笑　リスクは否めないけど、リスクを超える人気エリア&商品力ですね。おめでとうございます。
まぁ買えない人間の吠え声にも買う人はどうせ買うってことですね。勉強になりました。

[789: 匿名さん]

>>788 名無しさん

同感ですね。大変勉強になる物件でした。わざわざここの掲示板に来て書き込むアンチの業者もたくさんいるんだなと勉強になりました。

[791: 通りがかりさん]

営業お疲れさまでした。大変でしたね。

[794: 評判気になるさん]

北向きは賃貸に回して完売を演出という可能性もあるのかな
ブランドイメージを維持するため
兎にも角にもお疲れ様でした。

[796: eマンションさん]

営業さん、他の物件の担当と評価に差がつかないといいね。変な書き込みしてないでオリンピック見たら?

[797: 検討板ユーザーさん]

>>796 eマンションさん
はいはい、見てますよ

[799: 匿名さん]

駅遠プラウド、さあ、次は中町。先行販売したグランドメゾン、パークハウスに潜在需要をもっていかれたあとだけに、まさに真の営業力が試されますね

[803: 通りがかりさん]

ついに完売したんですね、おめでとうございます！直近のプラウド物件の中でも類を見ないほど時間がかかってしまいましたが無事に売れてホッとしました。都市計画等のリスクはありますが、今後のリセールバリューが楽しみですね！

[804: 匿名さん]

野村不動産「レアリア」のサイトに 最上階2億 8,500万円の部屋が新築未入居で出ていますね。買ってすぐ売っても利益が出るということなのでしょうか。

[807: 匿名さん]

3億近いのに……プラウドは梁が多い物件をよく見るが、こちらも。この価格で、バックカウンターもパントリーもなく、ビルトインのオーブンレンジもなしか

[808: 匿名さん]

完売おめでとう御座います！購入者の方々、良かったですね。まぁ、彼等がこのスレを読んでいるとは思えませんが笑

[809: 通りがかりさん]

こんなに高い商材扱ってるのに営業さんてこんなに品が無いの？それにびっくりだわ

[810: 匿名さん]

他のデベの新着は、内廊下が主流なのに、プラウドは外廊下。それでも億ション。トラちゃんなら、はて？

[811: 名無しさん]

完売おめでとう御座います。購入できた方々、羨ましい。

[814: 匿名さん]

周辺相場と比べても安かったですからね。戸数が多い割にほとんど広告も打たずあっさり完売ですね。

[815: 匿名さん]

マンションは、地所か三不に限りますね

[816: マンション比較中さん]

立地が立地だけに、リセールは厳しいでしょうね。

[817: 通りすがり]

>>816 マンション比較中さん
あなたどこかの営業ですか？笑
結果は神のみぞ知るなんですから、マンション評論家みたいなこと言わない方が良いですよ笑

[818: 名無しさん]

>>807 匿名さん
今どきビルトインのオーブンレンジはいらないだろ笑笑

[820: 匿名さん]

キャンセル出た

[821: 匿名さん]

バブルが崩壊するとこういう物件ほどリセール苦戦しそうだから手付金払ってでもキャンセルした方がいいかもね

[822: 通りがかりさん]

完売とは

[823: マンション検討中さん]

この物件はまだ在庫がありますか？

[824: 管理担当]

[No.782～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[825: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
デベに聞いたらどうですか苦笑

[826: 通りがかりさん]

リセールは絶望的に厳しいだろうなぁ…

[827: 匿名さん]

>>826 通りがかりさん
購入した方々のテーマ。買えないものには全く関係なし。

[828: 匿名さん]

買えないではなく、買わない　が正答

[829: マンション検討中さん]

結果は完売。買えない、買わない笑決断をしたのなら
何を言っても唇寒し。

[830: 匿名さん]

表向きの完売では？

[831: 職人さん]

>>829 マンション検討中さん

おめでたい方ですね

[832: 通りがかりさん]

もしこれが他社の営業さんによるものだったら巧妙ですね
本当にここの営業なら‥

[833: 名無しさん]

>>831 職人さん
それが何か？笑

[834: 検討板ユーザーさん]

>>815 匿名さん
野村はむしろ三菱や三井よりもリセール良かったりしますよ。

[835: マンコミュファンさん]

こちらの物件を検討の上、最終的に価格も一回り上の三菱のパークハウスにしましたが色々な意味で全く後悔ないです。

野村はやはり少し格が落ちる気がします。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 マンコミュファンさん

首がもげるほど同意。

[837: マンコミュファンさん]

>>835 マンコミュファンさん

ここのスレッドを見れば見るほど納得する不思議。やはり三井三菱か。

[838: 匿名特命毒名]

同意します。一年ほど物件を検討しましたが、住友と野村のこれでもかという悪どい商売には辟易しました。損してもいいから、この2社からは買わないなと思いました。まあ、いずれも金儲けがすべての下品なグループですから驚きはしませんが。

[839: 匿名さん]

野村や三菱は中古マーケットでも人気高いですよ。特に都立大学は出物も少ないし、リセールもかなり上がるんじゃないかな。

[840: 匿名さん]

やっぱり財閥系が安心。

[841: マンション掲示板さん]

ここのやりとりを見て、野村以外の会社にしようと思いました。モリモトとか東急不動産の方が良さそう。

[842: 匿名さん]

>>841 マンション掲示板さん

大相撲の番付なら、三●三●は、文句なしの東西の横綱。Nは、まあ勝ち越しギリギリの大関、関脇クラス。それ以外は、小結、平幕。

[843: 匿名さん]

三井三菱野村はどこもリセール良いですよ。プラウドは高級マンションも多く手掛けているし管理の評判も良い。人気の高いブランドです。

[844: 匿名さん]

リセールの良さは、一概に言えないでしょ。いまどき、買う側も、目は肥えてますから。城南エリアのプラウドの中古を何カ所か見て、１回目の大規模修繕工事の仕上がりがイマイチなのが気になりました。資材の値上がり、管理組合の財政事情もあるのか…。

[845: マンコミュファンさん]

アドバイスありがとうございます。勉強になります。野村を検討対象から外して、三井三菱、モリモト東急で探します！

[846: eマンションさん]

>>845 マンコミュファンさん
本当にこういう投稿見ると滑稽すぎて笑える。笑

[847: 通りがかりさん]

>>846 eマンションさん

モリモト社員と野村社員の化かし合いかね

[848: 匿名さん]

モリモトも野村も信頼できるデベですよ。リセールも高いです。

[849: 匿名さん]

確かに、仲介会社がリセールで高く売ろうとする点は、似ていますね。でも、なかなか売れません、、、内見すれば、一目瞭然。

[850: 匿名さん]

チャレンジ価格と、リセールバリューが高いことを混同して勘違いしているだけ。