プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[668: マンション]

20年下がらないというのはダウト。都立大学駅徒歩5分圏内は上がってるけど、徒歩6～10分の物件価格はほぼ変動なし、この超低金利のマンション高騰時代なのに。これから金利が上がる時代になった時には下がる可能性が大。
https://x.com/selfrw/status/1791782805212733928?s=46&t=3_eZwx0TZY7x3M4...

[669: 検討板ユーザーさん]

>>668 マンションさん
えっ、徒歩10分以上の築20年以上のマンションもこんなに上がってるのにですか。バブル期を意識しすぎではないですかね。

[670: 匿名さん]

>>664 匿名さん
城南地区はおおむね高台で地盤がいいから住む所として人気なんです。
高台で地盤がいいのは近隣のマンション全てに言えること。（だから城南地区は平均価格が高い）
このマンションは城東０メートル地帯とかと比べれば安全なのは確かですけど、高台で地盤の良い安全な地域の中なのに（値段もそういう値付けなのに）浸水リスクがあるってのはかなりのマイナス点ですよ。

[671: マンション]

>>669 検討板ユーザーさん
日本語が読めないのか？

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンションさん
日本語も読めないのか？

[673: マンコミュファンさん]

資産価値という観点ではだいぶ厳しいですね。ほぼ同時期にほぼ同じ坪単価で売り出されていたパークホームズ西小山はすぐ完売したのに対してここは未だに売れ残っている。しかも都立大学駅は東横線のダイヤ改正で減便になっている。

[674: 評判気になるさん]

３LDKは何部屋残ってますか

[675: マンコミュファン]

一部アンチと事業者側のつまらないバトルが繰り広げられています。どっちもどっち。ただし、そのような情熱を注ぐほどの物件でないことだけは確か。

[676: 職人さん]

プラウド、最近、“秀作”がなくなった。ほかのデべも、高いだけで。。。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>676 職人さん

もうよい土地が無いんですよ

[678: 職人さん]

TPH代々木大山レジデンスみたいな土地は滅多に出ないから、異次元の坪単価になってるわけですかね。

[679: 匿名さん]

ここはかなりの秀作ではないですかね？立地も仕様も申し分ないですし価格も手が届くレベル。プラウドらしい物件だと思う。

[680: 口コミ知りたいさん]

>>678
何故いきなり代々木上原？

[681: 匿名さん]

>>679 匿名さん
物件間違えてますよね？

[682: 評判気になるさん]

>>679 匿名さん

立地も仕様も？

[683: ご近所]

近所住人なのですが、やはり売れ残りますよね。ある意味嬉しい。駅前が騒々しいのがいやな人は、いいのでは。コンビニ行くのも、面倒くさい距離になりますよ。春は、桜並木が最高ですね。

[684: 匿名さん]

外観やラウンジは見た目、豪奢、でも専有部は？　が、かつてのプラウド。昨今は…

[685: 匿名さん]

都立大学駅まで徒歩10分というのは喧騒から離れつつ、駅から遠すぎない絶妙な距離ですよね。

[686: eマンションさん]

>>683 ご近所さん
安心してください。結局のところ全て売れてしまいますから。ご近所さんも良かったですね。たくさんご近所さんができて。

[687: 評判気になるさん]

北側の売れ残りは野村不動産の賃貸にくるのかな

[688: 通りがかりさん]

残るは北向き数棟だけになったみたいですね。
7月末には完売するかもといった感じのようです。

[689: 通りがかりさん]

あの、夕方から夜にかけて通りかかっても電気がまばら過ぎて全然人が住んでるように見えないんですが、本当に売れてるんですか？
投資用で買ってて住んでいないとか？不気味です。
植栽がみすぼらしいのでお手頃マンションに見えます。

[690: 匿名さん]

マンションの植栽は、付け足しのような物件がほとんどですね。

[691: マンション欲しい]

>>689 通りがかりさん
引渡しはまだほとんどされてません。2回目の引渡しが7月末でそこから抽選で徐々に引越しなので電気が灯始めるのはまだ先でしょうね。

[692: マンション比較中さん]

メール来てて気づきました。ここまだ残ってるんですね。
このエリアのローカルな感じは実家感あってめちゃくちゃ好きなんですけど、
住むにはスーパー、コンビニの日々の買い物が大変そう（都立大学までは遠い&緑ヶ丘はお店が無い）
なのが個人的にネック。でもテレワーク中心とかセミリタイア、退職された方ですとか、
通勤通学があまり無い方には良いかもしれないですね。

[693: 匿名さん]

リタイア後のついのすみかには向かないエリア

[694: 名無しさん]

緑ヶ丘は体感で割と近く感じるので、緑ヶ丘最寄りで考えた方が良いですよね。駅前のローカル駅な感じが良さでもあり、デメリットでもある

[695: 口コミ知りたいさん]

砧は完売したようですがこちらは?

[696: マンション掲示板さん]

>>695 口コミ知りたいさん
あと8戸、厳しい条件なのにほぼ完売ですね。

[697: 口コミ知りたいさん]

ほぼ完売笑

[698: マンション検討中さん]

>>697 口コミ知りたいさん
8戸だとほぼ完売とは言えないですかね。ちなみに残り何戸だとほぼ完売ですかね。

[699: 評判気になるさん]

しばらく前からずっと残り8戸では？

[701: 口コミ知りたいさん]

名前、プラウド緑が丘にしとけばよかったのに。

[702: 検討板ユーザーさん]

大岡山駅の対面乗り換えで目黒線(南北線＆三田線直通)に乗換え出来るので大井町線も思いの外便利ですけどね。

[703: 匿名さん]

梅雨や真夏、都立大学駅まで歩くのは過酷。。。

[704: マンション掲示板さん]

>>703 匿名さん
それ以外は平気だけどね。笑

[705: 匿名さん]

四季を問わず、駅10分は遠いわ。まして駅力劣るし。

[707: 匿名さん]

東横沿線で生活至便、物件の選択肢の多さなら、断然、学大。

[708: 評判気になるさん]

完売ですか

[709: 通りがかりさん]

まだ案内可能のメール来てましたよ

[710: 周辺住民さん]

>>707

自分は学大と都立大なら断然都立大かな。学大はよく言えば賑やか、ちょっとチャラい。
ただここは都立大ではなく緑ヶ丘。住んだら普通に緑ヶ丘駅使うと思う。
雨の日や炎天下、真冬は都立大までは厳しい

[711: 匿名さん]

学大も都立大もそれぞれ良さと悪さがあるので、自分は、駅ではなく立地で決めるかな。
この物件の場合、徒歩２分の差なら自分は緑が丘駅ではなく都立大学駅を使います。東工大の脇道を通る緑ヶ丘ルートは歩道が狭くガードレールもありません。緑道沿いを歩く都立大学ルートの方が安全ですし、おそらく夜も人通りがそれなりにあり防犯面でも安心できそうです。

[712: マンコミュファンさん]

この物件はいつか完売になるの？ずっと売ってるけど

[713: 通りがかりさん]

緑ヶ丘ルート、緑道から続く道を使えば駅まで歩道と自転車道だけなので安全ですよ。とはいえ夕方以降はこの道はかなり暗いので、治安は良いですが、女性は車道からが良いですね。

[714: 匿名さん]

体感だとこの辺から駅までは緑ヶ丘6分、都立大学12分くらいだと思いますよ。

[715: 匿名さん]

都立大学はゆっくり歩いても10分あれば着く。

[716: マンション掲示板さん]

この猛暑日に駅徒歩10分はキツイな…

[717: 匿名さん]

緑道から続く道沿い、ほとんど使ったことがありませんでしたがこのルートが最短かもしれないですね。
もし徒歩２分以上の差があるなら、朝や日中は緑が丘駅から自由が丘経由で東横線がよいかも。緑が丘から自由が丘はひと駅２分、急行がとまることを考えると目的地までの時間はそんなに変わらなそうですし。
帰りは、買い物もしたいから都立大学、ときにはがんばって自由が丘から帰るかもしれません。