プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[561: マンコミュファンさん]

砧は都立大よりだいぶあとに売り出してた気がする。そういう意味では、都立大はかなり苦戦してるわな。二子玉はネタ物件らしいから知らん

[562: 名無し]

北向き物件は大苦戦。日差しの問題はもちろん、消防分署の真ん前じゃあ、厳しいです。野村は早めに売ってモデルルーム閉める戦略の物件が多いけど、ここは難しそう。

[563: 匿名さん]

建設中の中町のプラウドも、厳しいと思う。駅遠だし。

[564: 匿名さん]

東横沿線は駅距離あっても高値で売れる。徒歩10分なら十分近い。

[565: 坪単価比較中さん]

都立大駅最寄りの大手中古は、ずっと売れていないよう。思い切って価格下げれば。。。

[566: eマンションさん]

プラウド砧は残り二戸ですか。ここは？

[567: 通りすがりさんさん]

じゅーさん！！

[568: マンコミュファンさん]

投資用で考えています。売り抜け前提で、この物件のストロングポイントとウィークポイントを教えてください。売れ残りが多いのはなぜ?

[569: 匿名さん]

ここはもうほとんど完売してますよ。

[570: eマンションさん]

ほとんど完売って、何戸売れてるの?
残り一戸とか二戸？ブランズシティあざみ野みたいにならないといいけど

[571: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。竣工前完売は堅いと思う。

[572: eマンションさん]

今年2月に竣工済みって書いてあるけど残ってるやんけ

[574: マンション検討中さん]

百歩譲ってファミリー需要がある3LDKはまだマシだけど、こんな駅遠2LDKを買ったら詰みそう。もちろん中古として売る時も重要事項としてデメリットを説明しなきゃいけないよ

[575: 匿名さん]

子供が独立したシニア層にはむしろ2LDKの方が好まれたりする。この辺は周辺環境も良いから需要は旺盛ですよ。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
シニア層は駅距離重視します。ここはしんどい。

[577: eマンションさん]

緑が丘駅徒歩８分なので駅遠ではない（むしろ駅チカ）だが、需要旺盛は盛りすぎ。

[578: 匿名さん]

現地周辺、日常生活に必須な施設などがないので、つらい。

[579: 匿名さん]

>560

既存不適格の理解が違うかな。駐車場の基準を満たさなくなるではなく、敷地が減少することで容積率あるいは建蔽率の基準を満たせなくなって、建築確認が通らない状態になること。そして、建て替えの時に建築基準を満たそうとすると部屋数を減らす必要が生じて建て替えが事実上無理になる。

[580: 匿名さん]

ここの都市計画道路が実現する可能性は極めて低いですよ。住宅地の都市計画道路は、計画見直しによって指定が取り消されることも多いです。行政も優先順位付けて対応してますので。