プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[465: マンション検討中さん]

皆さんがいろんなこと言ってる間にどんどん売れていってますよ。
気になるなら自分の目で確認してください。

[466: 匿名さん]

現地歩いたら絶対に買いたくなる立地ですよね。特に都立大駅までの導線がかなり良い。10分を感じさせない近さ。

[467: eマンションさん]

駅徒歩10分はこの猛暑では辛すぎるけど、坪600ってここは高級住宅街なのだろうか。

[468: 通りがかりさん]

>>467 eマンションさん
歩いてみると分かりますが緑陰もあって意外と涼しいのです。

[469: 匿名さん]

すぐそばに消防署がありますね。サイレンが鳴り響くのでしょうか。

[470: 通りがかりさん]

どんどん売れてるって(汗）
不動産は山積みの消耗品じゃありませんよ。

[471: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん
それであれば「売れ残ってる」と言う発言にも突っ込んだらどうですか？

[477: 管理担当]

[No.472～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[478: 通りがかり]

>>471 匿名さん
不動産に「売れ残っている」は普通に言います。
突っ込み処は無い表現ですよ。

[479: 匿名さん]

立地も良いし順調に売れていると思いますよ。

[480: 近隣住民]

>>463 職人さん

散歩中に見つけたので後で地図で確認しました。
再開発中の端のすずかけ通りを延びて、ヤマダ電機の少し先の小径を入った南向き2方角地です。
北側1軒先は緑小通りで、コチラの物件やピアースとぶつかるのでは？

緑小通りは、坂の東上には2軒の本物の自由が丘高級邸宅マンションがあります。
コチラは前述物件とは較べられませんが、駅から華やかな道を程よく離れ、便利で穏やかな良い住宅地と思います。
完成はまだ先の様子ですし、建築業界の2024年問題も有り、価格はどこのディべロッパーでも予想がつきませんね。

もっと駅近を求める方は、駅前再開発後の14階？ビルにも住居が出来るそうです。
続く再開発で、今後は新しいマンションも出来るでしょう。

[481: 近隣住民さん]

>>463 職人さん

追伸です。
お尋ねの通り、緑が丘小です。
屋内プールの真裏になります。

[482: マンション検討中さん]

駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定、消防署近く、外廊下、各階ゴミ置き場無しなのでもう少し安くなればいいのに。

[483: 匿名さん]

メリット
東横沿線目黒区内、緑道（桜並木）沿いの立地、駅からのルートもほぼ緑道でフラットアプローチ、日照◎、幼稚園近くに複数、小中学校近い、中根公園近い、室内スペック高め（床快フル）、エリア内比較では規模感大で共用施設も充実

微妙
東横線都立大駅徒歩10分、大井町線緑ヶ丘駅徒歩6分

デメリット
駐車場収用リスクあり、ハザード色付き、現地に窪地感あり、駅距離あるのにマンション近くに買い物施設なし、消防署近く、高圧電線近く

客観的に見たら、こんな感じじゃないかと。外廊下とか、各階ごみ置き場なしとかは、人によっては残念ポイントでしょうが、このエリアではデメリットと言うほどではないような。

[484: 名無しさん]

この辺りはいつも元気に救急車が走り回っています。
西日は強烈です。
特に近頃の猛暑なら尚更です。
西向き以外を選んだ方がいいです。

[485: 匿名さん]

救急車の音って結構響きますよね。窓を閉めていても気になるくらいの音で聞こえるのでしょうか？
個人的に各階にごみ置き場がなくても２４時間ゴミ出しOKであれば不便はないかな。

西向きは仕事上、夜に仕事する方や午後から行動するという方にとっては西向きを好む方も一部いるそうですよ。
これも生活スタイルによるかな

[486: 通りがかりさん]

大雨降るとドキドキする場所に住む気持ち
消防車が出動すると、カッコいいと思う気持ち
こんなにワクワクする場所はない

[487: 口コミ知りたいさん]

>>486 通りがかりさん

言い得て妙ですねw
普通は地盤の良い高台に住みたいと思うはずですが、あえてこの地を選ぶというのはユニークな思考の持ち主なのでしょう。

[488: 匿名さん]

家族を考えるなら、武蔵野台地の高台一択ですよねえ。

[489: eマンションさん]

>>487 口コミ知りたいさん
そこだけで選んでるわけではないでしょ笑
視野狭いですね

[490: マンション検討中さん]

ここ全然駐車場ないですって。
この立地で駐車場ないのは致命的やん

[491: 評判気になるさん]

え。
この駅遠で駐車場無しって。。
うーん。リセールは致命的でしょうね。

[492: マンション検討中さん]

ここのマンションのアンチ多いですね
まあリセールなんてどうせ中心地以外どこのマンションどうなるかわからないし
購入者はこんな掲示板見てないから意味ない議論だと思う

[493: マンション掲示板さん]

まあこんな人たちの話は無視して、本気の検討者は自分の目で全部確かめましょうね

[494: 口コミ知りたいさん]

うれてますかね？

[495: 口コミ知りたいさん]

>>494 口コミ知りたいさん
売れ行きとか販売計画とかの情報の書き込みが全く無いね。検討者はこのスレ見ていないようだ。

[496: マンション掲示板さん]

モデルルーム行って検討止めた者です。詳しい日付忘れたけど6、7月に行った時にはメインエントランス側は結構売れてました。60平米？とかは確か残り1部屋だった記憶があります。65-70平米台は下の階が少し残ってたかな。印象としては速くもなく遅くもなく、着実に売れてる印象でした。
ただ個人的にはこの価格払うならと思い、少し予算上げてもっと都内寄りの新築マンションにしました。今はどこも高いですね。。。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 マンション掲示板さん
このあたりは戸建てに住んでる方がメリット多いだよね。車は必須で飾りたいし。
よくわからないマンションに億払う？

[498: マンション掲示板さん]

>>497 口コミ知りたいさん
確かにこの立地なら、戸建ての方がいいかなとも思ったんですけど、どうなんですかね？？？

[499: 匿名さん]

戸数の割には全然盛り上がってないですね、、

[500: マンション検討中さん]

だからここの検討者はこういう品の悪い掲示板なんて見ないんですって。twitterでも出てましたが結構売れてますよ。這いつくばって掲示板見てる人は結局買い逃す人です。

[501: 匿名さん]

ここは駅まで歩こうと思うと思えば特に苦も無く歩ける距離なので
駐車場を使いたい人はそこまで多いわけじゃないとは思うけど、
でも用意されている数では足りなさそうに見えてしまう。
近隣に駐車場ってどれくらいあるのだろうか。
この辺りで外で借りるのも結構しちゃいそうですよね。

[502: 口コミ知りたいさん]

残り何戸ですかね。

[503: 評判気になるさん]

>>502 口コミ知りたいさん
もう竣工しているはずだけど、第3期9次の販売中ってことはまだ残っているんだろうなとは思います。しかしここ情報本当にないですね。

[504: eマンションさん]

あとから売り出した砧の方が先に完売しそう

[505: 匿名さん]

プラウドのブランド力に陰りがあるでは？

[506: 匿名さん]

エントランスに植栽があって、見た感じも豪華な気がしました。

現在10戸販売中。
9,288万円（1戸） ～ 26,488万円（1戸）、10,900万円台中心

都内だと1億買える人はいそうですが、2億6000万の部屋は売れ残りそうです。

春は桜の花も咲きそうで、今から楽しみですね。今年は暖かいので、もう咲いていたりするんでしょうか。

[507: 通りがかりさん]

>>506 匿名さん

2億6488万の住戸売れましたね。びっくりです。

[508: マンコミュファンさん]

まだ３０戸くらい残ってると見た。完売するかなぁ

[509: 匿名さん]

まだまだマンション価格は高騰し続けていますね。
それでも立地が良いと完売しています。
ここはアクセス面は良くも悪くもないかなと思いますが
周辺は静かで住みやすいです。
自分は手が出せない価格ですが、まぁ完売するでしょうね。

[510: 匿名さん]

駅遠、ハザード、高圧電線、駐車場接収予定、消防署近隣とデメリットだらけだけど完売したらすごいな

[511: 匿名さん]

この辺は地盤も良いし震災対策の面では心配ないですよ。都市計画道路もこの辺は優先度が高くないので、指定自体が見直しされる可能性も高いです。

[512: マンション検討中さん]

ここ良いですよね。手が出せたらすぐ申し込みしてました。特に東向きはお得でしたよね。

[513: eマンションさん]

>>511 匿名さん
え、そうなの？どこ情報ですか？？嘘はやめてくださいね

[514: 通りがかりさん]

>>511 匿名さん
プラウドの方ですか？
桜並木土砂降りなると道路冠水してますけど…