プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[364: 通りがかりさん]

駅遠をのんびり歩くという表現は面白いですね

[365: 通りがかりさん]

たくさんの小さい虫が気になる

[366: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん
都立大学は閑静な住宅街なんですよね。車通りも少ないのでのんびりという表現が当てはまります。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>365 通りがかりさん
苦笑

[368: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん

駅前タワマンを買えなかった勢を逆撫でする投稿はお控え下さい。

[369: 匿名さん]

駅前の雑多な感じと違い、緑豊かな閑静な住宅街です

[370: 名無しさん]

東横沿線の駅近物件は中古でも相当高いですよ。プラウドの価格設定はお手頃で良いと感じます。

[371: 名無しさん]

おっとまた意味不明な擁護が出てきましたね

[373: 匿名さん]

>>372 検討板ユーザーさん
駒沢大学は田都ですよ。

[374: 周辺住民さん]

都立大学駅は住んでみないとわからない素敵な街です。一度、だまされたと思って住んでみてください。後悔はないです、これマジで。

[375: 匿名さん]

>>374 周辺住民さん

素敵な街だということは同意。

都立大学で大規模マンションはめずらしいし期待していましたが、この物件、駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定、残念な間取りなど、残念ポイントがいくつもありすぎて流石に引いてしまいます。
MRにも行きましたが設備も大したことはなかった印象です。

なので残りは、この立地だけに坪600万出す価値があるかどうかですね～
人それぞれですが、多数の人には響かない条件なので意味不明な擁護が多ければ多いほど不人気という事実が笑

[376: 通りがかりさん]

>>374 周辺住民さん
どう見ても営業トークにしか見えないw

[377: 匿名さん]

ここの立地なら坪単価はこんなものじゃないですか？仮に都立大学徒歩5分なら坪100は高くなってるでしょうし。高い印象は無いですけどね。

[378: 検討板ユーザーさん]

何を持ってこんなものと言っているかは分かりませんが、相場についてはモモレジさんの記事が分かりやすいです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9368.html?sp

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 検討板ユーザーさん
都立大学って供給少ないから高値でも売れちゃうんですよ。都立大学指名で買う人も多いので。

[380: 周辺住民さん]

確かに都立大学駅徒歩圏内に一度住むと離れたくなくなります。
都立大学駅徒歩圏内が高くて買えないなら、学芸大学・奥沢・緑ヶ丘・大岡山・洗足・西小山各駅の徒歩圏内でも満足度はそれほど変わりません。（私の場合）

[381: マンション掲示板さん]

>>379 検討板ユーザーさん
その割には本物件は売れていないので説得力皆無ですね…

[382: マンコミュファンさん]

今日、所用で大井町線に乗ったので緑が丘で降りてみました。プラウド都立大学、とっても近かったです！
駅を降りたら、自転車置き場のところを抜けて、東工大のグラウンドを右手に見ながら行くのがコツです。
あたりが暗くなると寂しい感じなのがちょっとイマイチですが、とにかく近くてラクです。
大井町線を使う方に、オススメです。

[383: 通りがかりさん]

呑川の遊歩道沿いって、とても素敵な散歩道なのにどうしてオシャレなカフェとかないんだろ？
中目黒の目黒川沿いみたいになってくれないかな。絶対人気になると思うんだけど。

[384: 名無しさん]

>>383 通りがかりさん
中目黒の目黒川沿いみたいになりません。
期待しないで中目黒の目黒川沿いマンション買ってくださいね。

[385: 通りがかりさん]

>>384 名無しさん

マジっすか！残念！

[386: マンション検討中さん]

>>383 通りがかりさん
マジレスすると用途地域の違いですね。目黒川沿いは住専ではないので。

[387: マンション比較中さん]

46号線計画があるのにあの駐車場をプランニングしたことは信じられないです。駅徒歩10分で駐車場のないマンションじゃ将来の資産価値がダダ下がりするのは目に見えてますから。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 マンション比較中さん

ほんま、そこ致命的だと思うんだけど・・・。接収されたら、駐車場一切無くなるんだよね？
どうにかこうにか、地下駐にすべきだったと思うんだよ。

[389: マンション比較中さん]

>>388 口コミ知りたいさん

まったくその通りです！
浸水リスクを考え半地下くらいの地下駐車場を作り、1階の部屋をもっと高い場所につくれば、あの擁壁のような壁で囲む必要もなかったと思います。４階建てにするべき土地だったと思います。都営住宅の跡地をどのような経緯で入手したのかはわかりませんが、46号線の接収予定地などはタダ同然だっと思いますし、高圧線下などの諸条件を考えれば土地代はかなり割安だったはずで（都側としてもオリンピック開催費用を捻出とかの事情もあったでしょうし）、もっと余裕のあるプランはできたのではないかと思います。本当に貴重な土地だっただけに残念と言うしかないです。
ちなみに46号線予定部分は平置きのプレミアム駐車場を10台分くらい作るとか、あるいは時間貸しやカーシェアを導入するとかすれば、住民だけでなくて近隣にとっても良いプランになったのにと思います。

[390: 匿名さん]

1期1次25戸、同2次8戸、同3次5戸
2期(1次)9戸
計47戸／総戸数135戸

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん
あんまり売れてないように見えますね。
目黒区で売れないってことは市況が悪化したか、値段・コンセプトがニーズに合ってないか。。炭鉱のカナリアかもしれないですね

[392: 口コミ知りたいさん]

単純に高すぎるだけかと。

[393: eマンションさん]

高くても売り切るのが野村不動産だって言ってる人いましたね。単に値付け間違えたってこと？
この規模のマンションで駐車場なしになる未来だと金持ちは逃げますなぁ

[394: 匿名さん]

立地はかなり良いですけどね。値段もそこまで高いとは思わないですが。駅7-8分だったら普通に売れていたと感じます。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 匿名さん

駅７～８分の値付けじゃだめですよ。１０分なんだから。
最初から大岡山とか緑が丘名乗ったほうがイメージとずれないでよかったのかもしれないですね

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 検討板ユーザーさん
ここの立地なら都立大学でしょう。大井町線の駅名は東急沿線ではあまり使われないですね。

[397: 名無しさん]

駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定なのに、立地はかなりいいとかどういうことだ？無理な擁護だな…

[398: 名無しさん]

>>396 口コミ知りたいさん

こういう苦しい擁護がふえるのは不調の現れだよなぁ。

[399: 評判気になるさん]

>>396 さん

それで売れてればいいけどこんな感じだからね。
ぶっちゃけ結構条件悪いと思うんだよな。

[400: 口コミ知りたいさん]

セカンドハウス用に見てます。最近の野村不動産の物件は他の大手よりも引っかかるところが多いです。
市況よりも高く売りたいという意図を特に強く感じる一方、本物件みたいに地雷ポイントにまともに対処しないで出てくるのが多くて肝心の魅力が…のが増えてきました。都心ならまだしも他にわざわざ駐車場契約しないといけないってなんだと。市況に甘えて企画力が落ちたんでしょうね。
良くて高いのはいいですが悪くて高いのはなしです

[401: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション比較中さん
訳アリならそれなりに対処するか価格に折り込めばいいのにね。プラウドブランドを自分から毀損する革新的事業戦略。

[403: マンション検討中さん]

駅から遠いのに駐車場は無い、
はないですね…

[404: 口コミ知りたいさん]

こういう物件で売れ残ったらどういう扱いになるんですかね。値下げしたり管理費を野村不動産が補填するの？あんまり空室だと管理組合の財政がかなり痛みそうですよね

[405: eマンションさん]

>>404 口コミ知りたいさん
空室の管理費は野村負担です。住友不動産では普通です。

[406: マンション掲示板さん]

みんな買おうよ!

[407: 名無しさん]

すまん、買わんわ。

[408: マンション掲示板さん]

昨日みたいな雨が増えたらこの物件どうなるんだろ

[409: eマンションさん]

ここって大岡山アドレスなのか。なんで都立大学ってつけたんだろ。

[410: 匿名さん]

東横線に近い（？）物件でアピールしたいデべのメンツでは？

[411: 通りがかりさん]

残り9戸か。。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>411 通りがかりさん
全然違いますよ。まだ大量に在庫があるのに9戸しか買いそうな人がいないということです。

[413: eマンションさん]

値下げしたら考える。この値段だと、立地・駐車場没収に見合わないから買わない