プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[324: 匿名さん]

桜の木の下で、毛虫にやられたのが嫌すぎて近くには住みたくない
バルコニーに洗濯物は干せないですね。
脱皮殻にも毒針残ってますし、風に飛ばされて予期せず触れて大怪我。
小さなお子さんは気をつけないとね

[325: マンコミュファンさん]

>>324 匿名さん

安いよ、ここ

[326: 通りがかりさん]

鉄塔なくすために、野村さんはいったいいくら積んだんだろうか

[327: マンション検討中さん]

ここ、売れてるんですかね？

[328: 名無しさん]

>>327 マンション検討中さん

安いから買うわ

[329: 評判気になるさん]

スムラボに公式特集記事（恐らく有料）が掲載されたってことは、よほど売れてないんでしょうか。売れてたらそんなテコ入れ必要ない気がします…

[330: 匿名さん]

>>329さん
ご名答。

[331: 匿名さん]

1期1次25戸、同2次8戸、計33戸　
総戸数135戸　
供給済み24.4％

[332: マンション検討中さん]

意外と売れてるんですかね？

[333: 検討板ユーザーさん]

>>332 マンション検討中さん

何を基準に判断するか次第ですね。
同じ野村さんが販売中のマンションだと、例えばプラウド向ヶ丘遊園は総戸数168中81戸（50％弱）を第1期で一気に売り出します。

[334: マンション検討中]

>>333 検討板ユーザーさん

なるほどです。
ほとんど売れてないのかと思っていたのですが、
1/4程度の売り出しは想像よりは多かったなと。

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
まあ、飛ぶように売れているってわけではないですが、全然売れてないってわけでもないですよね。東横線最寄りで複数路線利用可、目黒区内、駅徒歩10分圏内、150戸超の規模感のマンションとなると滅多に供給されませんので、デベ側としても売り急いではいない気がします。幾つか明確なデメリットがある割に、最初からかなり強気の値付けですしね。
ただ、条件のいい高価格帯の部屋から売れてるのか、それとも比較的条件の悪い単価安い部屋から売れているのかによっても、評価は変わってくるかと思います。

[336: 買い替え検討中さん]

呑川の桜、きれいですよね。ここに住めば来年から毎年花見ができたと思うと少し心残りがないといえばウソになります。でも、都立大学から徒歩１３分（実測）は私には難しい選択でした。

[337: 匿名さん]

スレッドを遡って読ませいただきましたが、真上を高圧線が通るマンションは電力会社から補償金が出るんですか？
補償金は契約時に一括で支払われるのでしょうか？
それとも数年分などとして定期的に支払いが行われるのですか？

[338: 匿名さん]

花見がてら現地確認に行ってきました。都立大の駅からは予想してた以上に歩きやすかったです。ただ、駅近くの自転車置場はどこも満杯のようで、置き場所を確保できないような気がして、その点は少し気になりました。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>337 匿名さん
デベに聞いたらどうですか？

[340: 匿名さん]

>>338 さん
呑川緑道の駐輪場は年一回の申込ですが、目黒区役所の駐輪場係に引っ越した旨を伝えればほぼ間違いなく確保出来ます、駅から1番近い場所は無理かもしれませんが少し離れた場所なら空いているはずです、もの凄いキャパありますからご心配なく、年3000円ですからとても良心的です。

[341: マンコミュファンさん]

>>338 匿名さん
10分ぐらいなので歩いても良いかなと思ってました。信号待ちも無いので意外と近いですよね。

[342: 匿名さん]

>>340
338です。情報ありがとうございました。
青空駐輪でも年3000円は安いですね。

>>341
おっしゃるとおり、歩いてもいいのですが、せっかくフラットなので、自転車を使えるとなおいいと思います。確保できた駐輪スペースが駅から離れていると、あまり意味はないですけどね。

[343: 通りがかりさん]

はなびらの掃除がたいへん

[344: マンション検討中さん]

自転車は200%設置だけど、駐車場の台数が少なすぎるのが残念

[345: マンコミュファンさん]

駅遠、ハザード、高圧線だけじゃなくて都市計画道路によるリスクもあるのね。これで坪600万円は地雷でしょ

[346: 匿名さん]

あえて緑が丘、大岡山をマンション名に冠せず、東横物件として、アピールしたいんだろうけど、団地の域を出ない。

[347: 匿名さん]

立地は間違いないエリアですし、仕様も高い。昔の相場を知ってると高く感じますが、今の中古相場の高騰を考えれば坪600ぐらいは妥当でしょう。都立大学10分なら売るのに苦労することもないです。

[348: マンション検討中さん]

ハザードがかかってる低地なのに立地は間違いないってw業者さんお疲れ様です

[349: 名無しさん]

>>347 匿名さん
今の不動産マーケットならば仕方ないですね。
購入できるひと達には、なんて事ない。

[350: マンション検討中さん]

1期3次の販売が始まりますね。あまり売れてなさそう？
1期1次25戸、同2次8戸、同3次5戸、計38戸　
総戸数135戸　
供給済み28％

[351: 買い替え検討中さん]

私たちはとてもここには書けない理由で購入を断念しましたが、ぜひこの呑川沿いの素晴らしい環境をエンジョイしていただきたいと思います。

[352: 匿名さん]

東京工業大学が近いです。
学食、自由に利用できるみたいです。

https://www.titech.ac.jp/0/about/campus-maps/cafeterias

キッチンカーも出ているみたいでいいですね！

曜日によってキッチンカーも違うみたいです。キーマカレー、ザンギ丼、ルーロ―飯など、すごくおいしそうです。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん

東工大まで歩いたことはありますか？
歩いていけないとはいえませんが、坂道を上るのが結構大変です。
日常的に利用するのはあまり現実的とは思えません。
（ダイエット目的ならいいですが）

[354: 234周辺住民さん]

>353マンション検討中さん

この近辺をご存知無い様ですね？
当マンション敷地だけを見れば、ぐるりと回って東工大に行かなければなりません。
でも、遊歩道沿いに緑が丘駅に向かうと、駅手前の自転車置き場から構内に入る道があります。
東工大内は坂がありますが、そこに至るまでの道は平坦です。
春には、大切に保護された素晴らしい桜を観ることが出来ます。

[355: マンション掲示板さん]

>>351 買い替え検討中さん

どういう関係のお話ですか？
差し支えのない範囲で。

[356: 匿名さん]

>>352 匿名さん
都立大駅周辺も飲食充実してますし、楽しみですね。

[357: マンション検討中さん]

>>354 234周辺住民さん

といいますか、その東工大の構内の坂道が大変よって言ったつもりだったのですが。
もちろん人により感じ方が違うので、これ以上は申しません。
一度歩いてみたほうがいいですよ、ってだけです。

[358: マンション掲示板さん]

無理に擁護するからおかしなことを言ってるな

[359: マンション検討中さん]

床快fullってコンセプトは素晴らしいと思うけど、将来の機器交換やメンテナンスのことを考えると心配がある。昔、マンション全館一括給湯とか、東京ガスTESで全室ガス冷暖房とかが流行ったけど、一社で供給する機器が製造中止になると他社では代替品がないので、結局普通のコンベンショナルな冷暖房機器に入れ替えする羽目になったりするのをよく見てきた。もちろん、野村不動産＋三菱電機に限ってそんなことはありえないでしょうが、それでも将来維持管理コストが高くなる可能性は否定できない。

僕が三菱電機の営業だったら、マンション全室一括導入するかわりに、破格の低価格で売り込み、あとあとメンテで儲けるということで上司の承認をとると思いますので。（もちろん、以上はすべて私個人の推測です）

[360: 評判気になるさん]

>>359 マンション検討中さん

ユカイフルで使ってる機器ってエアコン一台だけだよ。メンテナンスも特別な作業は必要ない。

[361: 名無しさん]

>>360 評判気になるさん

床下の埃とかどうするの？埃まみれの給気は嫌だな。

[362: 匿名さん]

この駐車場率ってやばない？

[363: 匿名さん]

のんびり歩いて快適に住める。最高です

[364: 通りがかりさん]

駅遠をのんびり歩くという表現は面白いですね

[365: 通りがかりさん]

たくさんの小さい虫が気になる

[366: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん
都立大学は閑静な住宅街なんですよね。車通りも少ないのでのんびりという表現が当てはまります。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>365 通りがかりさん
苦笑

[368: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん

駅前タワマンを買えなかった勢を逆撫でする投稿はお控え下さい。

[369: 匿名さん]

駅前の雑多な感じと違い、緑豊かな閑静な住宅街です

[370: 名無しさん]

東横沿線の駅近物件は中古でも相当高いですよ。プラウドの価格設定はお手頃で良いと感じます。

[371: 名無しさん]

おっとまた意味不明な擁護が出てきましたね

[373: 匿名さん]

>>372 検討板ユーザーさん
駒沢大学は田都ですよ。

[374: 周辺住民さん]

都立大学駅は住んでみないとわからない素敵な街です。一度、だまされたと思って住んでみてください。後悔はないです、これマジで。

[375: 匿名さん]

>>374 周辺住民さん

素敵な街だということは同意。

都立大学で大規模マンションはめずらしいし期待していましたが、この物件、駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定、残念な間取りなど、残念ポイントがいくつもありすぎて流石に引いてしまいます。
MRにも行きましたが設備も大したことはなかった印象です。

なので残りは、この立地だけに坪600万出す価値があるかどうかですね～
人それぞれですが、多数の人には響かない条件なので意味不明な擁護が多ければ多いほど不人気という事実が笑

[376: 通りがかりさん]

>>374 周辺住民さん
どう見ても営業トークにしか見えないw

[377: 匿名さん]

ここの立地なら坪単価はこんなものじゃないですか？仮に都立大学徒歩5分なら坪100は高くなってるでしょうし。高い印象は無いですけどね。

[378: 検討板ユーザーさん]

何を持ってこんなものと言っているかは分かりませんが、相場についてはモモレジさんの記事が分かりやすいです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9368.html?sp

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 検討板ユーザーさん
都立大学って供給少ないから高値でも売れちゃうんですよ。都立大学指名で買う人も多いので。

[380: 周辺住民さん]

確かに都立大学駅徒歩圏内に一度住むと離れたくなくなります。
都立大学駅徒歩圏内が高くて買えないなら、学芸大学・奥沢・緑ヶ丘・大岡山・洗足・西小山各駅の徒歩圏内でも満足度はそれほど変わりません。（私の場合）

[381: マンション掲示板さん]

>>379 検討板ユーザーさん
その割には本物件は売れていないので説得力皆無ですね…

[382: マンコミュファンさん]

今日、所用で大井町線に乗ったので緑が丘で降りてみました。プラウド都立大学、とっても近かったです！
駅を降りたら、自転車置き場のところを抜けて、東工大のグラウンドを右手に見ながら行くのがコツです。
あたりが暗くなると寂しい感じなのがちょっとイマイチですが、とにかく近くてラクです。
大井町線を使う方に、オススメです。

[383: 通りがかりさん]

呑川の遊歩道沿いって、とても素敵な散歩道なのにどうしてオシャレなカフェとかないんだろ？
中目黒の目黒川沿いみたいになってくれないかな。絶対人気になると思うんだけど。

[384: 名無しさん]

>>383 通りがかりさん
中目黒の目黒川沿いみたいになりません。
期待しないで中目黒の目黒川沿いマンション買ってくださいね。

[385: 通りがかりさん]

>>384 名無しさん

マジっすか！残念！

[386: マンション検討中さん]

>>383 通りがかりさん
マジレスすると用途地域の違いですね。目黒川沿いは住専ではないので。

[387: マンション比較中さん]

46号線計画があるのにあの駐車場をプランニングしたことは信じられないです。駅徒歩10分で駐車場のないマンションじゃ将来の資産価値がダダ下がりするのは目に見えてますから。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 マンション比較中さん

ほんま、そこ致命的だと思うんだけど・・・。接収されたら、駐車場一切無くなるんだよね？
どうにかこうにか、地下駐にすべきだったと思うんだよ。

[389: マンション比較中さん]

>>388 口コミ知りたいさん

まったくその通りです！
浸水リスクを考え半地下くらいの地下駐車場を作り、1階の部屋をもっと高い場所につくれば、あの擁壁のような壁で囲む必要もなかったと思います。４階建てにするべき土地だったと思います。都営住宅の跡地をどのような経緯で入手したのかはわかりませんが、46号線の接収予定地などはタダ同然だっと思いますし、高圧線下などの諸条件を考えれば土地代はかなり割安だったはずで（都側としてもオリンピック開催費用を捻出とかの事情もあったでしょうし）、もっと余裕のあるプランはできたのではないかと思います。本当に貴重な土地だっただけに残念と言うしかないです。
ちなみに46号線予定部分は平置きのプレミアム駐車場を10台分くらい作るとか、あるいは時間貸しやカーシェアを導入するとかすれば、住民だけでなくて近隣にとっても良いプランになったのにと思います。

[390: 匿名さん]

1期1次25戸、同2次8戸、同3次5戸
2期(1次)9戸
計47戸／総戸数135戸

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん
あんまり売れてないように見えますね。
目黒区で売れないってことは市況が悪化したか、値段・コンセプトがニーズに合ってないか。。炭鉱のカナリアかもしれないですね

[392: 口コミ知りたいさん]

単純に高すぎるだけかと。

[393: eマンションさん]

高くても売り切るのが野村不動産だって言ってる人いましたね。単に値付け間違えたってこと？
この規模のマンションで駐車場なしになる未来だと金持ちは逃げますなぁ

[394: 匿名さん]

立地はかなり良いですけどね。値段もそこまで高いとは思わないですが。駅7-8分だったら普通に売れていたと感じます。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 匿名さん

駅７～８分の値付けじゃだめですよ。１０分なんだから。
最初から大岡山とか緑が丘名乗ったほうがイメージとずれないでよかったのかもしれないですね

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 検討板ユーザーさん
ここの立地なら都立大学でしょう。大井町線の駅名は東急沿線ではあまり使われないですね。

[397: 名無しさん]

駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定なのに、立地はかなりいいとかどういうことだ？無理な擁護だな…

[398: 名無しさん]

>>396 口コミ知りたいさん

こういう苦しい擁護がふえるのは不調の現れだよなぁ。

[399: 評判気になるさん]

>>396 さん

それで売れてればいいけどこんな感じだからね。
ぶっちゃけ結構条件悪いと思うんだよな。

[400: 口コミ知りたいさん]

セカンドハウス用に見てます。最近の野村不動産の物件は他の大手よりも引っかかるところが多いです。
市況よりも高く売りたいという意図を特に強く感じる一方、本物件みたいに地雷ポイントにまともに対処しないで出てくるのが多くて肝心の魅力が…のが増えてきました。都心ならまだしも他にわざわざ駐車場契約しないといけないってなんだと。市況に甘えて企画力が落ちたんでしょうね。
良くて高いのはいいですが悪くて高いのはなしです

[401: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション比較中さん
訳アリならそれなりに対処するか価格に折り込めばいいのにね。プラウドブランドを自分から毀損する革新的事業戦略。

[403: マンション検討中さん]

駅から遠いのに駐車場は無い、
はないですね…

[404: 口コミ知りたいさん]

こういう物件で売れ残ったらどういう扱いになるんですかね。値下げしたり管理費を野村不動産が補填するの？あんまり空室だと管理組合の財政がかなり痛みそうですよね

[405: eマンションさん]

>>404 口コミ知りたいさん
空室の管理費は野村負担です。住友不動産では普通です。

[406: マンション掲示板さん]

みんな買おうよ!

[407: 名無しさん]

すまん、買わんわ。

[408: マンション掲示板さん]

昨日みたいな雨が増えたらこの物件どうなるんだろ

[409: eマンションさん]

ここって大岡山アドレスなのか。なんで都立大学ってつけたんだろ。

[410: 匿名さん]

東横線に近い（？）物件でアピールしたいデべのメンツでは？

[411: 通りがかりさん]

残り9戸か。。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>411 通りがかりさん
全然違いますよ。まだ大量に在庫があるのに9戸しか買いそうな人がいないということです。

[413: eマンションさん]

値下げしたら考える。この値段だと、立地・駐車場没収に見合わないから買わない

[414: 通りがかりさん]

値下げはない。

[415: マンコミュファンさん]

1年経っても半分くらい残ってそう。

[416: 周辺住民さん]

高圧電線直下ですけど。。。

[417: マンション比較中さん]

46号線計画は戦後すぐに作られた計画で、７０年以上実現してこなかったわけですから、これからも実現可能性は非常に低いと思われます。
46号計画さえ実行されなければ、駐車場は使用可能なのですから、リスクはあるとはいえ現実的な判断をすることが大切ではないでしょうか。

[418: 匿名さん]

世田谷杉並も未完の都市計画道路たくさんある。道路を作る前に開発が進んだから今更道路を引けないだけで、引くとしても線形を変えたりする事も多い。

[419: eマンションさん]

>>417 マンション比較中さん

その議論で行けばハザードマップ真っ赤でも災害が起こらない可能性もある、という議論も成り立つね。

ハザード真っ赤でも値段、他の品質が合理的なら買う人はいますなぁ。さて、この物件はどうでしょう

[420: マンション掲示板さん]

ハザードついてる、収用リスクあり、駅遠、電線、そのわりに高め

条件で見るとかなり苦しいのが客観的評価じゃないの

[421: 匿名さん]

>>420 マンション掲示板さん
周辺相場と比べたら値段はむしろ安いと思いますよ。駅距離が難点だけど、都立大10分なら許容範囲。

[422: 名無しさん]

>>421 匿名さん

この条件だったら周辺相場よりかなり抑えないと競争力ないでしょ。
完売までかなり時間かけてなんとか、って感じじゃないの。三年はかかると見ている

[423: 評判気になるさん]

見えてる地雷を無視して、高値をつけられる根拠だけ積み上げるとこうなるんだね。

野村不動産は品質が良いから高くても売れてたのに、なんか商品開発がズレてきたね。