プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[324: 匿名さん]

桜の木の下で、毛虫にやられたのが嫌すぎて近くには住みたくない
バルコニーに洗濯物は干せないですね。
脱皮殻にも毒針残ってますし、風に飛ばされて予期せず触れて大怪我。
小さなお子さんは気をつけないとね

[325: マンコミュファンさん]

>>324 匿名さん

安いよ、ここ

[326: 通りがかりさん]

鉄塔なくすために、野村さんはいったいいくら積んだんだろうか

[327: マンション検討中さん]

ここ、売れてるんですかね？

[328: 名無しさん]

>>327 マンション検討中さん

安いから買うわ

[329: 評判気になるさん]

スムラボに公式特集記事（恐らく有料）が掲載されたってことは、よほど売れてないんでしょうか。売れてたらそんなテコ入れ必要ない気がします…

[330: 匿名さん]

>>329さん
ご名答。

[331: 匿名さん]

1期1次25戸、同2次8戸、計33戸　
総戸数135戸　
供給済み24.4％

[332: マンション検討中さん]

意外と売れてるんですかね？

[333: 検討板ユーザーさん]

>>332 マンション検討中さん

何を基準に判断するか次第ですね。
同じ野村さんが販売中のマンションだと、例えばプラウド向ヶ丘遊園は総戸数168中81戸（50％弱）を第1期で一気に売り出します。

[334: マンション検討中]

>>333 検討板ユーザーさん

なるほどです。
ほとんど売れてないのかと思っていたのですが、
1/4程度の売り出しは想像よりは多かったなと。

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
まあ、飛ぶように売れているってわけではないですが、全然売れてないってわけでもないですよね。東横線最寄りで複数路線利用可、目黒区内、駅徒歩10分圏内、150戸超の規模感のマンションとなると滅多に供給されませんので、デベ側としても売り急いではいない気がします。幾つか明確なデメリットがある割に、最初からかなり強気の値付けですしね。
ただ、条件のいい高価格帯の部屋から売れてるのか、それとも比較的条件の悪い単価安い部屋から売れているのかによっても、評価は変わってくるかと思います。

[336: 買い替え検討中さん]

呑川の桜、きれいですよね。ここに住めば来年から毎年花見ができたと思うと少し心残りがないといえばウソになります。でも、都立大学から徒歩１３分（実測）は私には難しい選択でした。

[337: 匿名さん]

スレッドを遡って読ませいただきましたが、真上を高圧線が通るマンションは電力会社から補償金が出るんですか？
補償金は契約時に一括で支払われるのでしょうか？
それとも数年分などとして定期的に支払いが行われるのですか？

[338: 匿名さん]

花見がてら現地確認に行ってきました。都立大の駅からは予想してた以上に歩きやすかったです。ただ、駅近くの自転車置場はどこも満杯のようで、置き場所を確保できないような気がして、その点は少し気になりました。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>337 匿名さん
デベに聞いたらどうですか？

[340: 匿名さん]

>>338 さん
呑川緑道の駐輪場は年一回の申込ですが、目黒区役所の駐輪場係に引っ越した旨を伝えればほぼ間違いなく確保出来ます、駅から1番近い場所は無理かもしれませんが少し離れた場所なら空いているはずです、もの凄いキャパありますからご心配なく、年3000円ですからとても良心的です。

[341: マンコミュファンさん]

>>338 匿名さん
10分ぐらいなので歩いても良いかなと思ってました。信号待ちも無いので意外と近いですよね。

[342: 匿名さん]

>>340
338です。情報ありがとうございました。
青空駐輪でも年3000円は安いですね。

>>341
おっしゃるとおり、歩いてもいいのですが、せっかくフラットなので、自転車を使えるとなおいいと思います。確保できた駐輪スペースが駅から離れていると、あまり意味はないですけどね。

[343: 通りがかりさん]

はなびらの掃除がたいへん

[344: マンション検討中さん]

自転車は200%設置だけど、駐車場の台数が少なすぎるのが残念

[345: マンコミュファンさん]

駅遠、ハザード、高圧線だけじゃなくて都市計画道路によるリスクもあるのね。これで坪600万円は地雷でしょ

[346: 匿名さん]

あえて緑が丘、大岡山をマンション名に冠せず、東横物件として、アピールしたいんだろうけど、団地の域を出ない。

[347: 匿名さん]

立地は間違いないエリアですし、仕様も高い。昔の相場を知ってると高く感じますが、今の中古相場の高騰を考えれば坪600ぐらいは妥当でしょう。都立大学10分なら売るのに苦労することもないです。

[348: マンション検討中さん]

ハザードがかかってる低地なのに立地は間違いないってw業者さんお疲れ様です

[349: 名無しさん]

>>347 匿名さん
今の不動産マーケットならば仕方ないですね。
購入できるひと達には、なんて事ない。

[350: マンション検討中さん]

1期3次の販売が始まりますね。あまり売れてなさそう？
1期1次25戸、同2次8戸、同3次5戸、計38戸　
総戸数135戸　
供給済み28％

[351: 買い替え検討中さん]

私たちはとてもここには書けない理由で購入を断念しましたが、ぜひこの呑川沿いの素晴らしい環境をエンジョイしていただきたいと思います。

[352: 匿名さん]

東京工業大学が近いです。
学食、自由に利用できるみたいです。

https://www.titech.ac.jp/0/about/campus-maps/cafeterias

キッチンカーも出ているみたいでいいですね！

曜日によってキッチンカーも違うみたいです。キーマカレー、ザンギ丼、ルーロ―飯など、すごくおいしそうです。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん

東工大まで歩いたことはありますか？
歩いていけないとはいえませんが、坂道を上るのが結構大変です。
日常的に利用するのはあまり現実的とは思えません。
（ダイエット目的ならいいですが）

[354: 234周辺住民さん]

>353マンション検討中さん

この近辺をご存知無い様ですね？
当マンション敷地だけを見れば、ぐるりと回って東工大に行かなければなりません。
でも、遊歩道沿いに緑が丘駅に向かうと、駅手前の自転車置き場から構内に入る道があります。
東工大内は坂がありますが、そこに至るまでの道は平坦です。
春には、大切に保護された素晴らしい桜を観ることが出来ます。

[355: マンション掲示板さん]

>>351 買い替え検討中さん

どういう関係のお話ですか？
差し支えのない範囲で。

[356: 匿名さん]

>>352 匿名さん
都立大駅周辺も飲食充実してますし、楽しみですね。

[357: マンション検討中さん]

>>354 234周辺住民さん

といいますか、その東工大の構内の坂道が大変よって言ったつもりだったのですが。
もちろん人により感じ方が違うので、これ以上は申しません。
一度歩いてみたほうがいいですよ、ってだけです。

[358: マンション掲示板さん]

無理に擁護するからおかしなことを言ってるな

[359: マンション検討中さん]

床快fullってコンセプトは素晴らしいと思うけど、将来の機器交換やメンテナンスのことを考えると心配がある。昔、マンション全館一括給湯とか、東京ガスTESで全室ガス冷暖房とかが流行ったけど、一社で供給する機器が製造中止になると他社では代替品がないので、結局普通のコンベンショナルな冷暖房機器に入れ替えする羽目になったりするのをよく見てきた。もちろん、野村不動産＋三菱電機に限ってそんなことはありえないでしょうが、それでも将来維持管理コストが高くなる可能性は否定できない。

僕が三菱電機の営業だったら、マンション全室一括導入するかわりに、破格の低価格で売り込み、あとあとメンテで儲けるということで上司の承認をとると思いますので。（もちろん、以上はすべて私個人の推測です）

[360: 評判気になるさん]

>>359 マンション検討中さん

ユカイフルで使ってる機器ってエアコン一台だけだよ。メンテナンスも特別な作業は必要ない。

[361: 名無しさん]

>>360 評判気になるさん

床下の埃とかどうするの？埃まみれの給気は嫌だな。

[362: 匿名さん]

この駐車場率ってやばない？

[363: 匿名さん]

のんびり歩いて快適に住める。最高です

[364: 通りがかりさん]

駅遠をのんびり歩くという表現は面白いですね

[365: 通りがかりさん]

たくさんの小さい虫が気になる

[366: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん
都立大学は閑静な住宅街なんですよね。車通りも少ないのでのんびりという表現が当てはまります。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>365 通りがかりさん
苦笑

[368: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん

駅前タワマンを買えなかった勢を逆撫でする投稿はお控え下さい。

[369: 匿名さん]

駅前の雑多な感じと違い、緑豊かな閑静な住宅街です

[370: 名無しさん]

東横沿線の駅近物件は中古でも相当高いですよ。プラウドの価格設定はお手頃で良いと感じます。

[371: 名無しさん]

おっとまた意味不明な擁護が出てきましたね

[373: 匿名さん]

>>372 検討板ユーザーさん
駒沢大学は田都ですよ。