プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん
今からですともう遅いと思いますよ

[243: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん
もう売り出しているということでしょうか。

[244: ご近所さん]

2F以下(＝ハザード不安あり)と3F以上(＝ハザード不安なし）の価格差がどうなっているのか興味があります。

[245: eマンションさん]

来年のリセッションで間違いなく値下げする。低駅力・駅近・タワマンでもないマンションがこの価格帯で売れるわけがない

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 eマンションさん
間違いなくって書き込みはだいたい外れる。悔しかったら根拠だして。

[247: 評判気になるさん]

>>244 ご近所さん
ハザード関係あるのは1階がけかと。

[248: eマンションさん]

>>246 口コミ知りたいさん
自分で調べられない間抜けはすぐ根拠出してと言う。まずはマクロ経済から勉強しなさい

[249: マンション検討中さん]

>>245 eマンションさん

リセッション本格化すると、30%くらい調整しそうですか？

[250: 買い替え検討中さん]

>>245 eマンションさん
来年価格が下がるまで待つのですね。が、それまでにはここ、完売しているかと。。

[251: マンション検討中さん]

マクロ経済勉強しすぎると、不動産購入できなくなりますね。そういう方には賃貸がお勧め。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>239 そらまめさん

この立地とスペックの新築マンションが賃貸に出たなら43万は安いと思います。

[254: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

営業担当者は来年の1月からWebに情報を載せる予定と言ってました

[255: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
すでに案内は受けてますか？
もうほとんど良いお部屋はないですよ

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

え、ここもう売り出し始まってるんですか？

[257: マンション検討中さん]

プラウド都立大学の申し込みは、来年1月半ばからと聞いてます。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討中さん

ありがとうございます。
255は他物件の話なんすね。ややこしい。

[259: 名無しさん]

コンクリ流し込み始めた様です。

[260: マンコミュファンさん]

>>259 名無しさん
ここの川をなぜ埋めたのか知るがよい。
そして低地であることを認識すべきだ。
排水能力が追いつかないような、大雨が来た時は覚悟が必要だ。
奥沢あたりの呑川では大量に虫が発生したりもする。
パンフレットじゃわからない情報もある

[261: eマンションさん]

坪600万円で外廊下ってマジですか？

[262: マンション検討中さん]

今日から冬季休業か。。。

[263: 通りがかりさん]

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

[264: 通りがかりさん]

>>263 通りがかりさん

いえ、私は城北は無理なんで、城南で探していて武蔵小山かこちらかですね。生活利便性と資産性では武蔵小山一択だと感じてます。それ以外の実家へのアクセスとかその辺の個別事由で迷ってます。

[265: 通りがかりさん]

都市計画道路予定線って何かしら？

[266: マンション検討中さん]

夜歩くと暗くて怖いから検討やめました。
個人差あるとおもいますが、

[267: マンション検討中さん]

ピアースのスレッドを読み返すと、ぜんぜん盛り上がっていないですねこの物件
ピアース買わずにこちらを待っていた方の感想が聞きたいです

[268: マンション検討中さん]

>>263 通りがかりさん

十条なんてヤンキーと貧乏人しかいない。街にいけばわかる

[269: 通りがかりさん]

ピアースの盛り上がりが懐かしく思い出されます。プラウドの閑古鳥感は、すごいですね。

[270: 評判気になるさん]

>>269 通りがかりさん

この価格ならもうちょい足して格上の武蔵小山が狙えますから。

[271: 通りがかりさん]

>>270 評判気になるさん

価格設定ミスが致命的でしたが、そもそものプラン自体に魅力がなさすぎですね。
せっかく鉄塔移動したのに、跡地が私有地でエントランスが作れなかったり。浸水対策の壁が高くて、一階住戸の陽当たりがほとんど期待できなかったり。全体プランがほんとダメです。

[273: 周辺住民さん]

洋室１と２が行灯部屋ですか。日当たりなし。厳しいですね。

[274: 匿名さん]

間取りの良し悪しを論じる以前。ノムラもミツイも、新築は、かつての輝きを失ってきましたね。開発チームに人材がいないのか。
優良中古はめったに出てこないし、選択肢がないですね。

[275: 口コミ知りたいさん]

９０Aタイプでおいくらですか？
坪600だと1.6億円ですが・・・まじですか？？ここで・・・

[276: 匿名さん]

>>272 匿名さん
引き戸で区切ってあるだけ！？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>272 匿名さん
3LDKで全部屋リビングインとかヤバい

[278: 口コミ知りたいさん]

同じ値段ならプラウド御茶ノ水の方がいいと思うんですが…自分は広域検討なのでどうなんでしょう

[279: マンション検討中さん]

この価格で外廊下はないでしよ。
営業の方がかわいそう

[280: 通りがかりさん]

何年か先に道路できたら、静かな場所でもなくなる。
ここから環境がマイナスされたら、売りがなくなる

[281: 買い替え検討中さん]

モリモトもそうだけど、プラウドも、一定の“信奉者”がいるから、
この価格で捌けると踏んでいるんでしょうね
でも、ここの場合、プラウドらしさがないのが残念です。
いろいろ言われたけど、世田谷代田のほうが、ましだった気がする

[282: マンコミュファンさん]

>>275 口コミ知りたいさん
1億7500万円台だったはずです

[283: マンション検討中さん]

緑が丘までのアクセスがとても良いのが、気に入りました。大井町線を使う機会が多いので、とても楽しみです。

[284: 評判気になるさん]

>>273 周辺住民さん
外廊下なのに東側に窓がないのも不思議。

[285: 名無しさん]

>>280 通りがかりさん
補助46号線計画は、大岡山側はさすがに進まないけど、自由が丘側は近いうちに進む可能性ありますね。駅前の再開発との絡みで。

[286: 匿名さん]

＞２４４
＞２４７

共用廊下とかエレベーターとか水没したら上階でも他人事ではなくなる。補修費用を保険で賄えないと管理組合の自腹。

[287: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん
敷配を見るとわかるけど、廊下の東側にも住戸あるから、外廊下だけど音の反響問題とかで窓を作りにくいんじゃない？

>>286
過去の浸水履歴見てもこの辺は大した被害出てないし、しかもマンションの基礎自体をだいぶん盛り上げてるし、共用廊下にまで水が来る心配はなさそう。緑道あたりの道路が水びたしになって一時的にマンションが「島」みたいな状態になることは、ひょっとしたらあるかもしれないけども。（どっちか言うと、それさえ無さそうだけど。）

[288: マンション検討中さん]

都立大、環境は最高です。
浸水など起こりませんから大丈夫ですよ。
多少高くてもすぐに完売するでしょう。

[289: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん

ハザードで、浸水エリアなんだから、浸水起きないとは断言できませんよ

[290: 匿名さん]

>>289 名無しさん
浸水エリアと言ってもいろいろあるけど、ここは最軽微ってわけじゃなくて、2m浸水エリアだからね。それでも２階になら浸水起きないと断言できるだろうけど、1階はリスクゼロとは言い切れないよね。

[291: 匿名さん]

案内が来たけど、高い！　でも、申し込みが入っているんですね。
中古マンションは、じわじわ下がってきた気もしますが、まだまだバブル。