プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[222: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
横入り失礼します。もうMR始まっているのですか？オンライン面談したのですが、その後案内がきていないです。

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん

オンライン面談の際に、担当の方と相談し予約取りましたよ。専用ではなく、目黒MARCのMRでコンセプトルームを案内されるとかの話だったかと。
一度お電話で営業担当とご相談されると良いかと思います。

[224: マンション検討中さん]

今日、五反田MR行ってきます！

[225: マンション掲示板さん]

>>224 マンション検討中さん

楽しみですね！

[226: マンション検討中さん]

みなさんはハザードと値段に関してどう思います？

[227: マンション検討中さん]

>>225 マンション掲示板さん

行ってきました！
希望の部屋は、第2期以降の販売予定なので、じっくり検討したいと思ってます。

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
川沿いなんだから良さもあるし悪いところもある。ちなみに過去氾濫履歴はあるの？

[229: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん

できれば柿の木坂や八雲の高台が良いけど、出物ないですからね。価格は坪600だとしたら1割くらい高いかなと感じるけど、見送ったところで次出てくる物件が安くなる保証もないですし、東横線第一希望なので、周辺中古と比較しながら検討続けてみます。

[230: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/anzen/bosai/type/ooame/s...

ここが参考になるかと

[231: マンション検討中さん]

>>150 マンション掲示板さん
売れ残っているらしく、当方の自宅ポストに勧誘手紙が入ってました。焦りだしたのかな

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション検討中さん

勧誘の手紙？

[233: eマンションさん]

>>231 マンション検討中さん

勧誘の手紙はヤバいですね。何をどう勧誘されたのか、内容が気になります。

[234: マンション検討中さん]

この物件魅力的だと思うけど、ほんと悩ましい。来年1月が申し込みの期限のようですから、もう少し考えてみようと思ってます。

[235: マンコミュファンさん]

>>233 eマンションさん
このデベの物件でこのような手紙は存在しないと思います。

[236: 検討板ユーザーさん]

駅10分、ハザード懸念で坪600万ってマジですか…

[237: マンコミュファンさん]

>>236 検討板ユーザーさん

マジですね

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンコミュファンさん

やっぱ坪600はマジなんですね、、
都立大周辺の中古も築浅物件は坪500を超えてきてますし、東横線は従来の人気に加えて今後新幹線(新横浜)アクセスも良くなるので、これくらいの評価で定着するんですかね。

[239: そらまめ]

坪400→その部屋、70㎡28万で借りる人いますか？
坪450→その部屋、70㎡32万で借りる人いますか？
坪500→その部屋、70㎡35万で借りる人いますか？
坪600→その部屋、70㎡43万で借りる人いますか？
ってSUUMO賃貸見て、無理そうなら高掴み確定です。

[240: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
東急不動産より、資料等取り寄せました。
情報ありがとうございました。

[241: 買い替え検討中さん]

>>239 そらまめさん
意味ある情報ではないかと。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん
今からですともう遅いと思いますよ

[243: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん
もう売り出しているということでしょうか。

[244: ご近所さん]

2F以下(＝ハザード不安あり)と3F以上(＝ハザード不安なし）の価格差がどうなっているのか興味があります。

[245: eマンションさん]

来年のリセッションで間違いなく値下げする。低駅力・駅近・タワマンでもないマンションがこの価格帯で売れるわけがない

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 eマンションさん
間違いなくって書き込みはだいたい外れる。悔しかったら根拠だして。

[247: 評判気になるさん]

>>244 ご近所さん
ハザード関係あるのは1階がけかと。

[248: eマンションさん]

>>246 口コミ知りたいさん
自分で調べられない間抜けはすぐ根拠出してと言う。まずはマクロ経済から勉強しなさい

[249: マンション検討中さん]

>>245 eマンションさん

リセッション本格化すると、30%くらい調整しそうですか？

[250: 買い替え検討中さん]

>>245 eマンションさん
来年価格が下がるまで待つのですね。が、それまでにはここ、完売しているかと。。

[251: マンション検討中さん]

マクロ経済勉強しすぎると、不動産購入できなくなりますね。そういう方には賃貸がお勧め。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>239 そらまめさん

この立地とスペックの新築マンションが賃貸に出たなら43万は安いと思います。

[254: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

営業担当者は来年の1月からWebに情報を載せる予定と言ってました

[255: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
すでに案内は受けてますか？
もうほとんど良いお部屋はないですよ

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

え、ここもう売り出し始まってるんですか？

[257: マンション検討中さん]

プラウド都立大学の申し込みは、来年1月半ばからと聞いてます。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討中さん

ありがとうございます。
255は他物件の話なんすね。ややこしい。

[259: 名無しさん]

コンクリ流し込み始めた様です。

[260: マンコミュファンさん]

>>259 名無しさん
ここの川をなぜ埋めたのか知るがよい。
そして低地であることを認識すべきだ。
排水能力が追いつかないような、大雨が来た時は覚悟が必要だ。
奥沢あたりの呑川では大量に虫が発生したりもする。
パンフレットじゃわからない情報もある

[261: eマンションさん]

坪600万円で外廊下ってマジですか？

[262: マンション検討中さん]

今日から冬季休業か。。。

[263: 通りがかりさん]

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

[264: 通りがかりさん]

>>263 通りがかりさん

いえ、私は城北は無理なんで、城南で探していて武蔵小山かこちらかですね。生活利便性と資産性では武蔵小山一択だと感じてます。それ以外の実家へのアクセスとかその辺の個別事由で迷ってます。

[265: 通りがかりさん]

都市計画道路予定線って何かしら？

[266: マンション検討中さん]

夜歩くと暗くて怖いから検討やめました。
個人差あるとおもいますが、

[267: マンション検討中さん]

ピアースのスレッドを読み返すと、ぜんぜん盛り上がっていないですねこの物件
ピアース買わずにこちらを待っていた方の感想が聞きたいです

[268: マンション検討中さん]

>>263 通りがかりさん

十条なんてヤンキーと貧乏人しかいない。街にいけばわかる

[269: 通りがかりさん]

ピアースの盛り上がりが懐かしく思い出されます。プラウドの閑古鳥感は、すごいですね。

[270: 評判気になるさん]

>>269 通りがかりさん

この価格ならもうちょい足して格上の武蔵小山が狙えますから。

[271: 通りがかりさん]

>>270 評判気になるさん

価格設定ミスが致命的でしたが、そもそものプラン自体に魅力がなさすぎですね。
せっかく鉄塔移動したのに、跡地が私有地でエントランスが作れなかったり。浸水対策の壁が高くて、一階住戸の陽当たりがほとんど期待できなかったり。全体プランがほんとダメです。

[273: 周辺住民さん]

洋室１と２が行灯部屋ですか。日当たりなし。厳しいですね。

[274: 匿名さん]

間取りの良し悪しを論じる以前。ノムラもミツイも、新築は、かつての輝きを失ってきましたね。開発チームに人材がいないのか。
優良中古はめったに出てこないし、選択肢がないですね。

[275: 口コミ知りたいさん]

９０Aタイプでおいくらですか？
坪600だと1.6億円ですが・・・まじですか？？ここで・・・

[276: 匿名さん]

>>272 匿名さん
引き戸で区切ってあるだけ！？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>272 匿名さん
3LDKで全部屋リビングインとかヤバい

[278: 口コミ知りたいさん]

同じ値段ならプラウド御茶ノ水の方がいいと思うんですが…自分は広域検討なのでどうなんでしょう

[279: マンション検討中さん]

この価格で外廊下はないでしよ。
営業の方がかわいそう

[280: 通りがかりさん]

何年か先に道路できたら、静かな場所でもなくなる。
ここから環境がマイナスされたら、売りがなくなる

[281: 買い替え検討中さん]

モリモトもそうだけど、プラウドも、一定の“信奉者”がいるから、
この価格で捌けると踏んでいるんでしょうね
でも、ここの場合、プラウドらしさがないのが残念です。
いろいろ言われたけど、世田谷代田のほうが、ましだった気がする

[282: マンコミュファンさん]

>>275 口コミ知りたいさん
1億7500万円台だったはずです

[283: マンション検討中さん]

緑が丘までのアクセスがとても良いのが、気に入りました。大井町線を使う機会が多いので、とても楽しみです。

[284: 評判気になるさん]

>>273 周辺住民さん
外廊下なのに東側に窓がないのも不思議。

[285: 名無しさん]

>>280 通りがかりさん
補助46号線計画は、大岡山側はさすがに進まないけど、自由が丘側は近いうちに進む可能性ありますね。駅前の再開発との絡みで。

[286: 匿名さん]

＞２４４
＞２４７

共用廊下とかエレベーターとか水没したら上階でも他人事ではなくなる。補修費用を保険で賄えないと管理組合の自腹。

[287: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん
敷配を見るとわかるけど、廊下の東側にも住戸あるから、外廊下だけど音の反響問題とかで窓を作りにくいんじゃない？

>>286
過去の浸水履歴見てもこの辺は大した被害出てないし、しかもマンションの基礎自体をだいぶん盛り上げてるし、共用廊下にまで水が来る心配はなさそう。緑道あたりの道路が水びたしになって一時的にマンションが「島」みたいな状態になることは、ひょっとしたらあるかもしれないけども。（どっちか言うと、それさえ無さそうだけど。）

[288: マンション検討中さん]

都立大、環境は最高です。
浸水など起こりませんから大丈夫ですよ。
多少高くてもすぐに完売するでしょう。

[289: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん

ハザードで、浸水エリアなんだから、浸水起きないとは断言できませんよ

[290: 匿名さん]

>>289 名無しさん
浸水エリアと言ってもいろいろあるけど、ここは最軽微ってわけじゃなくて、2m浸水エリアだからね。それでも２階になら浸水起きないと断言できるだろうけど、1階はリスクゼロとは言い切れないよね。

[291: 匿名さん]

案内が来たけど、高い！　でも、申し込みが入っているんですね。
中古マンションは、じわじわ下がってきた気もしますが、まだまだバブル。

[292: マンション検討中さん]

フレックスドアの質がありえない
だれが考えたの？

[293: 検討板ユーザーさん]

どの間取りも細長いせいで、廊下が無駄に長く、また開口部が少ないですね。しかも外廊下だし、これに坪600万円はちょっと…

[294: 通りがかりさん]

>>290 匿名さん
ちゃんと治水対策もしてあるし浸水したことなんて見たことも聞いたこともない。リスクゼロ。
都立大でプラウドというだけで最高。坪600でも適正ですよ。

[295: マンション検討中さん]

リサイクル素材の段ボールを使用したドア。
しっかりとサステナブルですね

[296: マンコミュファンさん]

いよいよ今週末ですね。果たしてどうなることやら。皆さまの吉報をお待ちしてます。

[297: マンション掲示板さん]

>>295 マンション検討中さん

このクラスでこんなペラペラな扉はいやだなあ、、、
そもそも扉っていうのかな、、、

[298: 匿名さん]

ユカイフルの電気代気になる。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 匿名さん

電気代高いですよ

[300: 匿名さん]

３路線４駅利用可といううたい文句は、そういわれれば、「はあ」としか言えないが、
現地と周辺を歩いて、分譲価格に折り合う住環境と言えるのか。平成時代のプラウドと違い、ギャップを感じてしまう。

[301: 通りがかりさん]

乾燥してるから、赤い車の出動が多いな～

[302: マンション検討中さん]

立地的にこの値付けはやり過ぎでは…
八雲でも柿の木坂でも平町でもないのに

[303: 名無しさん]

外廊下、ハザード、高圧電線が目の前ということも考えるとなかなか…

[304: 匿名さん]

床快full、ミライフルと設備は充実している印象を受けました。
ただ、今日は電気代は高騰しているので、
４人家族で予想はいくらくらいなど目安はわからないみのでしょうか。
あまりにも月額が高騰しそうであれば、いくら良い設備でも検討しづらいですよね。

[305: マンション掲示板さん]

>>303 名無しさん
ピアース都立大、買われた方は大正解

[306: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん
電気代で悩まれるくらいなら高額物件は買わない方がいいかと…

[307: マンション検討中さん]

将来駐車場は無くなってしまうのでしょうか。それとも代替地が提供されるの？

[308: マンション検討中さん]

真上の高圧線が気になる
体への影響ってどうなんだろう。。。

[309: 匿名さん]

高圧線下地は嫌悪施設に扱われるから厳しいですね。
でも、電力会社より補償金でるらしいのでお得っていう方もおりますよね、

[310: 通りがかりさん]

そんな難点があるのに坪600万は超強気ですね

[311: 通りがかりさん]

高圧線の真下にルーフバルコニーをつくり、それをプレミアム住戸として、驚異の坪単価をふっかけているみたいですが、そんな部屋いったい誰が買うのだろうか。

[312: 匿名さん]

健康被害が報告されてる清掃工場の排煙とかと違って、嫌悪施設の中では電線は比較的影響軽微だし、リセール不利という話もあるけど新築もその分安く出てくるから結局変わらない。

[313: 評判気になるさん]

>>312 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[314: マンション検討中さん]

>>311 通りがかりさん

予算含めて買える人が買う。

[315: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん
当たり前体操♪

[316: マンション掲示板さん]

どうしても、千葉なら3000万、4000万円台レベルであろう、この間取りが気になって買う気にならない。。
土地仕入れもう少しどうにかならなかったんか。

[317: 匿名さん]

>>272 匿名さん
この間取りって、ホームページでは公開してないんですかね？

[318: 通りがかりさん]

高圧線は見た目が嫌だなあー
あと雨の日はこわいですね
バチバチいってますからね

[319: 匿名さん]

高圧電線は実害があるわけではないので、嫌悪施設の中では比較的軽度のものではないかと。悪臭を発したり、騒音をもたらしたりも無いですし。

[320: 匿名さん]

１階住戸はフェンスもなさそう。防犯上、気になる。砧や洗足のプラウドもそんな感じだった

[321: 名無しさん]

高圧電線による健康被害は完全に解明されていないのが怖いな。絶対影響がないとは言い切れない。