プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[222: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
横入り失礼します。もうMR始まっているのですか？オンライン面談したのですが、その後案内がきていないです。

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん

オンライン面談の際に、担当の方と相談し予約取りましたよ。専用ではなく、目黒MARCのMRでコンセプトルームを案内されるとかの話だったかと。
一度お電話で営業担当とご相談されると良いかと思います。

[224: マンション検討中さん]

今日、五反田MR行ってきます！

[225: マンション掲示板さん]

>>224 マンション検討中さん

楽しみですね！

[226: マンション検討中さん]

みなさんはハザードと値段に関してどう思います？

[227: マンション検討中さん]

>>225 マンション掲示板さん

行ってきました！
希望の部屋は、第2期以降の販売予定なので、じっくり検討したいと思ってます。

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
川沿いなんだから良さもあるし悪いところもある。ちなみに過去氾濫履歴はあるの？

[229: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん

できれば柿の木坂や八雲の高台が良いけど、出物ないですからね。価格は坪600だとしたら1割くらい高いかなと感じるけど、見送ったところで次出てくる物件が安くなる保証もないですし、東横線第一希望なので、周辺中古と比較しながら検討続けてみます。

[230: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/anzen/bosai/type/ooame/s...

ここが参考になるかと

[231: マンション検討中さん]

>>150 マンション掲示板さん
売れ残っているらしく、当方の自宅ポストに勧誘手紙が入ってました。焦りだしたのかな

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション検討中さん

勧誘の手紙？

[233: eマンションさん]

>>231 マンション検討中さん

勧誘の手紙はヤバいですね。何をどう勧誘されたのか、内容が気になります。

[234: マンション検討中さん]

この物件魅力的だと思うけど、ほんと悩ましい。来年1月が申し込みの期限のようですから、もう少し考えてみようと思ってます。

[235: マンコミュファンさん]

>>233 eマンションさん
このデベの物件でこのような手紙は存在しないと思います。

[236: 検討板ユーザーさん]

駅10分、ハザード懸念で坪600万ってマジですか…

[237: マンコミュファンさん]

>>236 検討板ユーザーさん

マジですね

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンコミュファンさん

やっぱ坪600はマジなんですね、、
都立大周辺の中古も築浅物件は坪500を超えてきてますし、東横線は従来の人気に加えて今後新幹線(新横浜)アクセスも良くなるので、これくらいの評価で定着するんですかね。

[239: そらまめ]

坪400→その部屋、70㎡28万で借りる人いますか？
坪450→その部屋、70㎡32万で借りる人いますか？
坪500→その部屋、70㎡35万で借りる人いますか？
坪600→その部屋、70㎡43万で借りる人いますか？
ってSUUMO賃貸見て、無理そうなら高掴み確定です。

[240: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
東急不動産より、資料等取り寄せました。
情報ありがとうございました。

[241: 買い替え検討中さん]

>>239 そらまめさん
意味ある情報ではないかと。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん
今からですともう遅いと思いますよ

[243: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん
もう売り出しているということでしょうか。

[244: ご近所さん]

2F以下(＝ハザード不安あり)と3F以上(＝ハザード不安なし）の価格差がどうなっているのか興味があります。

[245: eマンションさん]

来年のリセッションで間違いなく値下げする。低駅力・駅近・タワマンでもないマンションがこの価格帯で売れるわけがない

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 eマンションさん
間違いなくって書き込みはだいたい外れる。悔しかったら根拠だして。

[247: 評判気になるさん]

>>244 ご近所さん
ハザード関係あるのは1階がけかと。

[248: eマンションさん]

>>246 口コミ知りたいさん
自分で調べられない間抜けはすぐ根拠出してと言う。まずはマクロ経済から勉強しなさい

[249: マンション検討中さん]

>>245 eマンションさん

リセッション本格化すると、30%くらい調整しそうですか？

[250: 買い替え検討中さん]

>>245 eマンションさん
来年価格が下がるまで待つのですね。が、それまでにはここ、完売しているかと。。

[251: マンション検討中さん]

マクロ経済勉強しすぎると、不動産購入できなくなりますね。そういう方には賃貸がお勧め。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>239 そらまめさん

この立地とスペックの新築マンションが賃貸に出たなら43万は安いと思います。

[254: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

営業担当者は来年の1月からWebに情報を載せる予定と言ってました

[255: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
すでに案内は受けてますか？
もうほとんど良いお部屋はないですよ

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

え、ここもう売り出し始まってるんですか？

[257: マンション検討中さん]

プラウド都立大学の申し込みは、来年1月半ばからと聞いてます。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討中さん

ありがとうございます。
255は他物件の話なんすね。ややこしい。

[259: 名無しさん]

コンクリ流し込み始めた様です。

[260: マンコミュファンさん]

>>259 名無しさん
ここの川をなぜ埋めたのか知るがよい。
そして低地であることを認識すべきだ。
排水能力が追いつかないような、大雨が来た時は覚悟が必要だ。
奥沢あたりの呑川では大量に虫が発生したりもする。
パンフレットじゃわからない情報もある

[261: eマンションさん]

坪600万円で外廊下ってマジですか？

[262: マンション検討中さん]

今日から冬季休業か。。。

[263: 通りがかりさん]

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

[264: 通りがかりさん]

>>263 通りがかりさん

いえ、私は城北は無理なんで、城南で探していて武蔵小山かこちらかですね。生活利便性と資産性では武蔵小山一択だと感じてます。それ以外の実家へのアクセスとかその辺の個別事由で迷ってます。

[265: 通りがかりさん]

都市計画道路予定線って何かしら？

[266: マンション検討中さん]

夜歩くと暗くて怖いから検討やめました。
個人差あるとおもいますが、

[267: マンション検討中さん]

ピアースのスレッドを読み返すと、ぜんぜん盛り上がっていないですねこの物件
ピアース買わずにこちらを待っていた方の感想が聞きたいです

[268: マンション検討中さん]

>>263 通りがかりさん

十条なんてヤンキーと貧乏人しかいない。街にいけばわかる

[269: 通りがかりさん]

ピアースの盛り上がりが懐かしく思い出されます。プラウドの閑古鳥感は、すごいですね。

[270: 評判気になるさん]

>>269 通りがかりさん

この価格ならもうちょい足して格上の武蔵小山が狙えますから。

[271: 通りがかりさん]

>>270 評判気になるさん

価格設定ミスが致命的でしたが、そもそものプラン自体に魅力がなさすぎですね。
せっかく鉄塔移動したのに、跡地が私有地でエントランスが作れなかったり。浸水対策の壁が高くて、一階住戸の陽当たりがほとんど期待できなかったり。全体プランがほんとダメです。