プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.181 by 買い替え検討中さん 2022-10-23 00:04:00]

>>179 マンション検討中さん
配偶者がいたら苦しい。子どもがいたらほぼ無理。余裕資金ゼロの生活って、自分自身のこと以外まったく責任負わない人にしかできないでしょうし。

[No.182 by 匿名さん 2022-10-23 08:47:19]

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。現在、賃貸暮らしで年間300万円程貯金できているので、支払いは問題なさそうですね。ローンが10倍おりやすいのは地銀か信金でしょうか？

[No.183 by 検討板ユーザーさん 2022-10-23 10:45:09]

>>182 匿名さん

まずは物件の提携ローンでいくつか審査してみるのをお勧めします。

[No.184 by マンション検討中さん 2022-11-02 07:17:54]

>>174 マンション検討中さん
あり得ないくらい高いね

[No.185 by マンコミュファンさん 2022-11-02 07:47:13]

>>182 匿名さん
提携ローンだとデベ側が複数の金融機関にまとめて審査出してくれますよ。個別に聞くより楽。

[No.186 by マンション検討中さん 2022-11-02 17:02:55]

規模はあるし、外廊下での管理費に期待ではありますが、駅キョリと価格と総合的に判断ですね。

[No.187 by 名無しさん 2022-11-02 18:06:04]

坪600がリーズナブルなんて全然思わないけど、新築はもうこの水準から下がらないと感じてます。駅力や駅距離、発売戸数は違えど、世田谷区の自由が丘物件は坪700でも即日完売してるし。

目黒区の築10年以内中古も地下住戸や1階住戸を除けば、坪500-550は普通になってきてるから、東横線x目黒区x新築xプラウドなら、坪600くらいは覚悟せんとなのかなと感じてます。
とはいえ予算坪600も無いので、面積我慢するか築浅中古探すしかないのかなと。

[No.188 by 匿名さん 2022-11-02 19:10:55]

賢明だと思います。中古という選択もありかと。
ただ、モノが出てこないでしょうね。

[No.189 by 匿名さん 2022-11-02 21:02:23]

中古も意外と高いですからね。選択肢が限られるので何らか妥協する必要もあるかも。新築の方が自由に選べるのは良いですよね。

[No.190 by 匿名さん 2022-11-02 21:40:46]

砧５丁目でプラウドが建設中。再来年３月末完成ですが、それなりの規模がある。
最寄り祖師ヶ谷大蔵駅。東横しばりでなければ、リサーチされたら？

[No.191 by 通りがかりさん 2022-11-02 23:02:04]

>>190 匿名さん

情報ありがとうございます！小田急は見てませんでした。坪500程度の予算では目黒区・東横線は新築も築浅中古も難しそうなので、新築買える可能性があるとすれば、世田谷区・小田急線&井の頭線になるんですね。

[No.192 by 匿名さん 2022-11-02 23:20:15]

井の頭線も、駒場東大前、下北はお高いですが、小田急なら、直近の販売事例として梅丘のプラウドは参考相場になるでしょうね。

[No.193 by マンション検討中さん 2022-11-03 07:05:09]

>>191 通りがかりさん

坪500は、十分立派な予算かと。ただ都心3区、渋谷、新宿、文京、目黒だと新築は厳しそうです。品川、世田谷、杉並ならまだ探せそうです。
ここを見てる方は環八越えるのは流石に対象外かと思いますが、久我山の三井なら450で買えますよ。

[No.194 by 匿名 2022-11-03 10:14:05]

10年ほど前、パークハウス柿の木坂、平町2丁目を検討していたのに決断できなかった自分を叱りたい。

[No.195 by マンコミュファンさん 2022-11-03 11:11:40]

>>194 匿名さん
10年間ずっと賃貸？
それともどこかのマンション買った？

[No.196 by 匿名さん 2022-11-03 16:30:59]

緑が丘、大岡山、自由が丘だけでなく、大井町線沿線で新築を検討するなら、
いま中町で３か所、マンション建設が進んでます。三菱地所が２つ、積水ハウスが１つ。上野毛駅、等々力駅にそれぞれに近い。同じ中町周辺には広大な土地を野村不動産が開発中ですし、ほかにも未定の広い空き地が残っています。世田谷は、まだまだ土地が出てきますね。焦らなくても、いい気がします。

[No.197 by マンコミュファンさん 2022-11-03 17:11:59]

>>196 匿名さん

大井町線？
東横線のほうが良い

[No.198 by 匿名さん 2022-11-03 18:33:07]

東横信奉者には、通じないかなw 大岡山より、上野毛、等々力のほうが、上でしょ

[No.199 by 口コミ知りたいさん 2022-11-03 19:38:35]

>>198 匿名さん

上とか下とか何を持ってなのかわかりませんが
路線価で比較するなら大岡山の方が
上野毛や等々力より高いです。
残念ながらそれが現実、世の一つの評価
とは言えると思いますが、結局は人それぞれです。

[No.200 by マンコミュファンさん 2022-11-03 19:53:28]

>>196 匿名さん

全部、坪600以上ですよ