プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 周辺住民さん]

とりあえずプラウド都立大学を買って、近所にもっと良い新築が出たら買い替えます。

[163: 匿名さん]

>162
そこまでしてここを買う意味は？
残債割れしても大丈夫？

[164: 検討者]

>>160 匿名さん

なるほど。ということは、プラウド都立大学は人気エリアの真のブランドマンションなので、トクトクということですね！

[165: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん

問題ないでしょ

[166: マンコミュファンさん]

目黒区ならば坪600万は普通になりましたね…。
マンションですし、駅距離を考えると高い感じがしますが。もうちょい頑張って目黒マークと悩む価格帯です。

[167: 匿名さん]

もう価格出ていますか？
資料を取り寄せられた方か多いのでしょうか。

住みやすい環境だなと思うのですが
あまりお高いのであれば考えてしまうかもしれませんね。
駅までも距離がありますし・・。
坪600万円はここでないかな。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 匿名さん

予定価格はウェビナーである程度なら。もうちょい詳しいのは今週から始まる個別商談会で聞けるかなと。足元のマーケット観てると、目黒区新築で坪600以下は難しそうですね。池尻坪650、祐天寺坪640、西小山坪600、でここも坪600。高いですよね、、
ウチは築浅中古の坪500くらいまでは視野に入れて検討しています。

[169: 匿名さん]

北区でさえも400万円台になっているので、目黒区や文京区などの600万円台は当然のように思えてしまいます。やはり城北、城東よりは城南、城西でしょう。

[170: 匿名さん]

都立大学10分で坪600ですか。昔の2倍ぐらいに上がってそうですね。

[171: 評判気になるさん]

今週末は個別商談会、楽しみです！

[172: 匿名さん]

ここは年収800万円、貯金2000万円で買えそうですか？

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
2000万全額ぶち込んで、月々の返済が15万くらいですね～

[174: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
最低価格が65平米で1億1,000万円なので、全額頭金に入れたとしても年収1,200万円以上は必要かと思います。

[175: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

ありがとうございます！結構余裕ですね♪

[176: eマンションさん]

>>174 マンション検討中さん

9000万35年ローンだと20くらいでは？

[177: 通りがかりさん]

>>174 マンション検討中さん

お値段、個別商談会ですか？

[178: 匿名さん]

下げないと、売れんね

[179: マンション検討中さん]

65㎡で11000万としたら、初期費用で500万くらい必要として、貯金2000万突っ込んでローンは9500万。ボーナス併用じゃないとしたら月24万くらい。管理修繕を安く見積もって月2万。年収800万だと月あたり手取りに直すと50万/月くらい？そのうち26万が固定での住居費となります。これは、、、余裕でいけそうですね。

[180: 評判気になるさん]

>>177 通りがかりさん

個別商談会は、目新しい情報は特になし。営業担当さんとの顔合わせ、こちらの検討状況の報告、モデルルーム予約のために参加する感じでした。

[181: 買い替え検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
配偶者がいたら苦しい。子どもがいたらほぼ無理。余裕資金ゼロの生活って、自分自身のこと以外まったく責任負わない人にしかできないでしょうし。

[182: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。現在、賃貸暮らしで年間300万円程貯金できているので、支払いは問題なさそうですね。ローンが10倍おりやすいのは地銀か信金でしょうか？

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 匿名さん

まずは物件の提携ローンでいくつか審査してみるのをお勧めします。

[184: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
あり得ないくらい高いね

[185: マンコミュファンさん]

>>182 匿名さん
提携ローンだとデベ側が複数の金融機関にまとめて審査出してくれますよ。個別に聞くより楽。

[186: マンション検討中さん]

規模はあるし、外廊下での管理費に期待ではありますが、駅キョリと価格と総合的に判断ですね。

[187: 名無しさん]

坪600がリーズナブルなんて全然思わないけど、新築はもうこの水準から下がらないと感じてます。駅力や駅距離、発売戸数は違えど、世田谷区の自由が丘物件は坪700でも即日完売してるし。

目黒区の築10年以内中古も地下住戸や1階住戸を除けば、坪500-550は普通になってきてるから、東横線x目黒区x新築xプラウドなら、坪600くらいは覚悟せんとなのかなと感じてます。
とはいえ予算坪600も無いので、面積我慢するか築浅中古探すしかないのかなと。

[188: 匿名さん]

賢明だと思います。中古という選択もありかと。
ただ、モノが出てこないでしょうね。

[189: 匿名さん]

中古も意外と高いですからね。選択肢が限られるので何らか妥協する必要もあるかも。新築の方が自由に選べるのは良いですよね。

[190: 匿名さん]

砧５丁目でプラウドが建設中。再来年３月末完成ですが、それなりの規模がある。
最寄り祖師ヶ谷大蔵駅。東横しばりでなければ、リサーチされたら？

[191: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん

情報ありがとうございます！小田急は見てませんでした。坪500程度の予算では目黒区・東横線は新築も築浅中古も難しそうなので、新築買える可能性があるとすれば、世田谷区・小田急線&井の頭線になるんですね。

[192: 匿名さん]

井の頭線も、駒場東大前、下北はお高いですが、小田急なら、直近の販売事例として梅丘のプラウドは参考相場になるでしょうね。

[193: マンション検討中さん]

>>191 通りがかりさん

坪500は、十分立派な予算かと。ただ都心3区、渋谷、新宿、文京、目黒だと新築は厳しそうです。品川、世田谷、杉並ならまだ探せそうです。
ここを見てる方は環八越えるのは流石に対象外かと思いますが、久我山の三井なら450で買えますよ。

[194: 匿名]

10年ほど前、パークハウス柿の木坂、平町2丁目を検討していたのに決断できなかった自分を叱りたい。

[195: マンコミュファンさん]

>>194 匿名さん
10年間ずっと賃貸？
それともどこかのマンション買った？

[196: 匿名さん]

緑が丘、大岡山、自由が丘だけでなく、大井町線沿線で新築を検討するなら、
いま中町で３か所、マンション建設が進んでます。三菱地所が２つ、積水ハウスが１つ。上野毛駅、等々力駅にそれぞれに近い。同じ中町周辺には広大な土地を野村不動産が開発中ですし、ほかにも未定の広い空き地が残っています。世田谷は、まだまだ土地が出てきますね。焦らなくても、いい気がします。

[197: マンコミュファンさん]

>>196 匿名さん

大井町線？
東横線のほうが良い

[198: 匿名さん]

東横信奉者には、通じないかなw 大岡山より、上野毛、等々力のほうが、上でしょ

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 匿名さん

上とか下とか何を持ってなのかわかりませんが
路線価で比較するなら大岡山の方が
上野毛や等々力より高いです。
残念ながらそれが現実、世の一つの評価
とは言えると思いますが、結局は人それぞれです。

[200: マンコミュファンさん]

>>196 匿名さん

全部、坪600以上ですよ

[201: 匿名さん]

路線価ねえ。。。。売主、不動産屋みたいな近視眼

[202: 口コミ知りたいさん]

>>198 匿名さん
上野毛、等々力なんか嫌だな。都立大学の方がいい

[203: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

個別商談会でいろいろ情報を得ましたが、結論としては希望の間取り（広さ）の部屋がないことがわかり、早々に脱落しそうな雰囲気になってしまいました。

[205: 口コミ知りたいさん]

緑が丘、大岡山、都立大３駅利用可といっても、駅力は乏しい。もし、プラウド推しなら、二子玉川駅前に建設中のプラウドのほうがええなあ。
２年後のマンション相場にもよるが、超駅近だから、＠700万超えか？ソッカンだったプラウドタワーの再現なるか、見物。ただ、個人的にはハザード面の懸念があるから、パスかな。

[206: いちごみるく]

大岡山駅側は来期ですよね？そちらのほうが安いでしょうか

[207: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
60平米から124平米まであるようですよ？
希望の間取り、広さがないというのは、そもそも見当違いでは？
価格が合わないなら分かりますが。

[208: マンコミュファンさん]

>>207 マンション掲示板さん

希望が95～105の3LDKだったのですが、ちょうどこのレンジの広さが無かったのです。残念ながら。
南向きの90平米の4LDKについては、まだ少し未練がありますが。。。

[209: 匿名さん]

>>206 さん

1期1次は都立大駅側のみみたいですね。
安くなるとすれば東向きか北向きの低層階かと思いますが、昨今のトレンドである条件の良い住戸から売り出す手法を考慮すれば、買うなら1期1次がベストかと思います。2期(1期2次？)以降の緑道向きは、1期1次と同じか値上げになるのかなと。

[210: マンション掲示板さん]

>>208 さん

その広さをお求めであれば、ブランズ自由が丘が良いと思いますよ。

[211: 名無しさん]

>>210 さん

貴重な情報ありがとうございます。東急不動産の物件でしょうか。まだネットでは情報出てないようですね。
ちなみにブリリア自由が丘は、駅近過ぎて駅のホームの騒音が厳しそうなため、断念しましたが。