プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: マンション検討中さん]

名前優良誤認（最寄り 緑が丘、住所大岡山）、田の字、外廊下、電磁波、屋外機械式、ハザード、坪600　

[143: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

坪600ですら予算届かない難民はどうすれば良いのでしょうか、、築浅中古か、戸越公園かな、、

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
面積を妥協する余地がないのであれば、坪単価を下げるしかありませんよね。
エリア限定なら築浅中古が良いと思いますし、広域検討なら戸越公園は悪くない選択肢です。
結局は何をどこまで妥協できるかによって資産価値的に有利な物件の候補数が変わってきます。
山手線内側の文京区や新宿区でも坪500前後の新築がある中、あえてここに坪600出される方はよほど都立大学が好きなんだろうとは思います。

[145: 匿名さん]

だから、都立大学物件でも東横物件でもないちゅうの！　ここは大井町線でしょ。

[146: 匿名さん]

東横駅10分なら東横物件だと思いますよ。もちろん大井町線も使える立地ですが、都心アクセス考えても東横を使う機会の方が多いでしょう。

[147: デベにお勤めさん]

>>144 匿名さん
エリア限定、東横線の自由が丘～学芸大学で探しています。
中古でもいいのですが、築浅（築15年まで）だと新築とほぼ価格が変わらないと感じています。
子どもの通学が関係なくなるまで、あと10年程はエリアを離れられませんが、このままだとマイホームは諦め、賃貸のままで、子供が巣立ってから家を買うしかないのかと悲観してしまいますが、どう思われますか？

[148: マンション検討中さん]

お、お高かった 苦笑。
恐るべし、目黒区x東横線。
早々に撤退です。
名称の件、コメント理解できるけど、
お向かいのモリモトさんが
都立大学と付けられてるので、
野村さんは仕方なく合わせたのでは。
野村さんは緑ヶ丘でも大岡山でも
同様に売れると思いますし。
何というか、せこい事はしないと思う。

[149: マンション掲示板さん]

>>145 匿名さん
気に入らないなら買わなければ良いと思いますが…

[150: eマンションさん]

>>145 さん

>>145 匿名さん
気に入らないなら買わなければ良いと思いますが…

[151: 匿名さん]

>>147 デベにお勤めさん
駅距離やブランド、規模感をどこまで求めるかにもよりますが、築15年までいくと新築とほぼ価格が変わらないということはないですよ。
目黒区の中古物件に目を通してみましたが、以下は現在の相場としては妥当な水準に近いと感じます。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_70725973/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_97412951/
ご勤務先の福利厚生（社宅、家賃補助の有無）にもよりますが、私の個人的意見としては、無理して買う市況ではないと思います。
物件の属性は異なりますが、4年前に坪400ほどで販売していた平町のパークハウスも当時は売れ行き好調でもなかったので、今が異常な相場なのかもしれません。

[152: 匿名さん]

都心に近い湾岸エリアにタワマンがどんどん立つと、こうった郊外物件の資産価値って心配になるんだけどどうなんだろう。

[153: 匿名さん]

勝どきとかは確かに魅力的な物件だと思う。ただ地縁があるであろう東横検討層と湾岸検討層ではあまり被らない気もします。

[154: 匿名さん]

そもそも埋立地では検討するつもりは無いので湾岸エリアの話をされても。

[155: 匿名さん]

勝どきとか月島とか湾岸も相当高くなってるので、相対感で言えば目黒世田谷のあたりは買いやすくなってる気もします。

[156: 検討板ユーザーさん]

目黒区大岡山で坪単価600なのか。浜田山も坪550で低仕様と残念が溢れてるし、23区内の人気住宅地は年収1500万程度の家庭では買えるレベルじゃなくなったと実感。中古が新築価格に追いついてくる前に押さえておくしかないのかな。

[157: 周辺住民さん]

水没エリア、駅徒歩10分、坪600は、地域の住民でないとちょっと微妙でしょうか。。。

[158: 匿名さん]

いまどき、外廊下の団地イメージで、せまーい億ション。しかも駅遠。でも、売り手は強気。どこもかしこも。

[159: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
まぁ、デベもボランティアじゃないですからね。
不動産立地は有限ですから、新築マンションの供給はここ10年どんどん減ってきているし、今後も減っていくだろうし、それでも日本人は新しいものが大好きですから安くなる理由はないですよね。
このマーケットの上昇は異常ですが、それでも大手デベの物件はめちゃくちゃ好調に売れていて。笑
買う人がいるわけです。
であれば、安くなりません。笑
みなさん、新築マンションの購入をストライキし、中古を検討しませんか？
今のうちに中古を買いましょう！

[160: 匿名さん]

むしろ、その中古のほうが“便乗値上げ”の極み。しかも、いま市場に出ている中古は、B級がほとんど。高掴みで買うのはソンソン。かたや、人気エリアの真のブランド中古は、文字どおり、いくらでも高く売れるが、そういう物件ほど、“オーナー”は絶対手放さない。レアものは、めったに買えないからレア。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
東横沿線はもともと出物が少ないのですよね。指名買いで何年も待ってようやく買えるかどうかの世界。

[162: 周辺住民さん]

とりあえずプラウド都立大学を買って、近所にもっと良い新築が出たら買い替えます。

[163: 匿名さん]

>162
そこまでしてここを買う意味は？
残債割れしても大丈夫？

[164: 検討者]

>>160 匿名さん

なるほど。ということは、プラウド都立大学は人気エリアの真のブランドマンションなので、トクトクということですね！

[165: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん

問題ないでしょ

[166: マンコミュファンさん]

目黒区ならば坪600万は普通になりましたね…。
マンションですし、駅距離を考えると高い感じがしますが。もうちょい頑張って目黒マークと悩む価格帯です。

[167: 匿名さん]

もう価格出ていますか？
資料を取り寄せられた方か多いのでしょうか。

住みやすい環境だなと思うのですが
あまりお高いのであれば考えてしまうかもしれませんね。
駅までも距離がありますし・・。
坪600万円はここでないかな。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 匿名さん

予定価格はウェビナーである程度なら。もうちょい詳しいのは今週から始まる個別商談会で聞けるかなと。足元のマーケット観てると、目黒区新築で坪600以下は難しそうですね。池尻坪650、祐天寺坪640、西小山坪600、でここも坪600。高いですよね、、
ウチは築浅中古の坪500くらいまでは視野に入れて検討しています。

[169: 匿名さん]

北区でさえも400万円台になっているので、目黒区や文京区などの600万円台は当然のように思えてしまいます。やはり城北、城東よりは城南、城西でしょう。

[170: 匿名さん]

都立大学10分で坪600ですか。昔の2倍ぐらいに上がってそうですね。

[171: 評判気になるさん]

今週末は個別商談会、楽しみです！

[172: 匿名さん]

ここは年収800万円、貯金2000万円で買えそうですか？

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
2000万全額ぶち込んで、月々の返済が15万くらいですね～

[174: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
最低価格が65平米で1億1,000万円なので、全額頭金に入れたとしても年収1,200万円以上は必要かと思います。

[175: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

ありがとうございます！結構余裕ですね♪

[176: eマンションさん]

>>174 マンション検討中さん

9000万35年ローンだと20くらいでは？

[177: 通りがかりさん]

>>174 マンション検討中さん

お値段、個別商談会ですか？

[178: 匿名さん]

下げないと、売れんね

[179: マンション検討中さん]

65㎡で11000万としたら、初期費用で500万くらい必要として、貯金2000万突っ込んでローンは9500万。ボーナス併用じゃないとしたら月24万くらい。管理修繕を安く見積もって月2万。年収800万だと月あたり手取りに直すと50万/月くらい？そのうち26万が固定での住居費となります。これは、、、余裕でいけそうですね。

[180: 評判気になるさん]

>>177 通りがかりさん

個別商談会は、目新しい情報は特になし。営業担当さんとの顔合わせ、こちらの検討状況の報告、モデルルーム予約のために参加する感じでした。

[181: 買い替え検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
配偶者がいたら苦しい。子どもがいたらほぼ無理。余裕資金ゼロの生活って、自分自身のこと以外まったく責任負わない人にしかできないでしょうし。

[182: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。現在、賃貸暮らしで年間300万円程貯金できているので、支払いは問題なさそうですね。ローンが10倍おりやすいのは地銀か信金でしょうか？

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 匿名さん

まずは物件の提携ローンでいくつか審査してみるのをお勧めします。

[184: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
あり得ないくらい高いね

[185: マンコミュファンさん]

>>182 匿名さん
提携ローンだとデベ側が複数の金融機関にまとめて審査出してくれますよ。個別に聞くより楽。

[186: マンション検討中さん]

規模はあるし、外廊下での管理費に期待ではありますが、駅キョリと価格と総合的に判断ですね。

[187: 名無しさん]

坪600がリーズナブルなんて全然思わないけど、新築はもうこの水準から下がらないと感じてます。駅力や駅距離、発売戸数は違えど、世田谷区の自由が丘物件は坪700でも即日完売してるし。

目黒区の築10年以内中古も地下住戸や1階住戸を除けば、坪500-550は普通になってきてるから、東横線x目黒区x新築xプラウドなら、坪600くらいは覚悟せんとなのかなと感じてます。
とはいえ予算坪600も無いので、面積我慢するか築浅中古探すしかないのかなと。

[188: 匿名さん]

賢明だと思います。中古という選択もありかと。
ただ、モノが出てこないでしょうね。

[189: 匿名さん]

中古も意外と高いですからね。選択肢が限られるので何らか妥協する必要もあるかも。新築の方が自由に選べるのは良いですよね。

[190: 匿名さん]

砧５丁目でプラウドが建設中。再来年３月末完成ですが、それなりの規模がある。
最寄り祖師ヶ谷大蔵駅。東横しばりでなければ、リサーチされたら？

[191: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん

情報ありがとうございます！小田急は見てませんでした。坪500程度の予算では目黒区・東横線は新築も築浅中古も難しそうなので、新築買える可能性があるとすれば、世田谷区・小田急線&井の頭線になるんですね。