プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[668: マンション]

20年下がらないというのはダウト。都立大学駅徒歩5分圏内は上がってるけど、徒歩6～10分の物件価格はほぼ変動なし、この超低金利のマンション高騰時代なのに。これから金利が上がる時代になった時には下がる可能性が大。
https://x.com/selfrw/status/1791782805212733928?s=46&t=3_eZwx0TZY7x3M4...

[669: 検討板ユーザーさん]

>>668 マンションさん
えっ、徒歩10分以上の築20年以上のマンションもこんなに上がってるのにですか。バブル期を意識しすぎではないですかね。

[670: 匿名さん]

>>664 匿名さん
城南地区はおおむね高台で地盤がいいから住む所として人気なんです。
高台で地盤がいいのは近隣のマンション全てに言えること。（だから城南地区は平均価格が高い）
このマンションは城東０メートル地帯とかと比べれば安全なのは確かですけど、高台で地盤の良い安全な地域の中なのに（値段もそういう値付けなのに）浸水リスクがあるってのはかなりのマイナス点ですよ。

[671: マンション]

>>669 検討板ユーザーさん
日本語が読めないのか？

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンションさん
日本語も読めないのか？

[673: マンコミュファンさん]

資産価値という観点ではだいぶ厳しいですね。ほぼ同時期にほぼ同じ坪単価で売り出されていたパークホームズ西小山はすぐ完売したのに対してここは未だに売れ残っている。しかも都立大学駅は東横線のダイヤ改正で減便になっている。

[674: 評判気になるさん]

３LDKは何部屋残ってますか

[675: マンコミュファン]

一部アンチと事業者側のつまらないバトルが繰り広げられています。どっちもどっち。ただし、そのような情熱を注ぐほどの物件でないことだけは確か。

[676: 職人さん]

プラウド、最近、“秀作”がなくなった。ほかのデべも、高いだけで。。。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>676 職人さん

もうよい土地が無いんですよ

[678: 職人さん]

TPH代々木大山レジデンスみたいな土地は滅多に出ないから、異次元の坪単価になってるわけですかね。

[679: 匿名さん]

ここはかなりの秀作ではないですかね？立地も仕様も申し分ないですし価格も手が届くレベル。プラウドらしい物件だと思う。

[680: 口コミ知りたいさん]

>>678
何故いきなり代々木上原？

[681: 匿名さん]

>>679 匿名さん
物件間違えてますよね？

[682: 評判気になるさん]

>>679 匿名さん

立地も仕様も？

[683: ご近所]

近所住人なのですが、やはり売れ残りますよね。ある意味嬉しい。駅前が騒々しいのがいやな人は、いいのでは。コンビニ行くのも、面倒くさい距離になりますよ。春は、桜並木が最高ですね。

[684: 匿名さん]

外観やラウンジは見た目、豪奢、でも専有部は？　が、かつてのプラウド。昨今は…

[685: 匿名さん]

都立大学駅まで徒歩10分というのは喧騒から離れつつ、駅から遠すぎない絶妙な距離ですよね。

[686: eマンションさん]

>>683 ご近所さん
安心してください。結局のところ全て売れてしまいますから。ご近所さんも良かったですね。たくさんご近所さんができて。

[687: 評判気になるさん]

北側の売れ残りは野村不動産の賃貸にくるのかな