プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[405: eマンションさん]

>>404 口コミ知りたいさん
空室の管理費は野村負担です。住友不動産では普通です。

[406: マンション掲示板さん]

みんな買おうよ!

[407: 名無しさん]

すまん、買わんわ。

[408: マンション掲示板さん]

昨日みたいな雨が増えたらこの物件どうなるんだろ

[409: eマンションさん]

ここって大岡山アドレスなのか。なんで都立大学ってつけたんだろ。

[410: 匿名さん]

東横線に近い（？）物件でアピールしたいデべのメンツでは？

[411: 通りがかりさん]

残り9戸か。。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>411 通りがかりさん
全然違いますよ。まだ大量に在庫があるのに9戸しか買いそうな人がいないということです。

[413: eマンションさん]

値下げしたら考える。この値段だと、立地・駐車場没収に見合わないから買わない

[414: 通りがかりさん]

値下げはない。

[415: マンコミュファンさん]

1年経っても半分くらい残ってそう。

[416: 周辺住民さん]

高圧電線直下ですけど。。。

[417: マンション比較中さん]

46号線計画は戦後すぐに作られた計画で、７０年以上実現してこなかったわけですから、これからも実現可能性は非常に低いと思われます。
46号計画さえ実行されなければ、駐車場は使用可能なのですから、リスクはあるとはいえ現実的な判断をすることが大切ではないでしょうか。

[418: 匿名さん]

世田谷杉並も未完の都市計画道路たくさんある。道路を作る前に開発が進んだから今更道路を引けないだけで、引くとしても線形を変えたりする事も多い。

[419: eマンションさん]

>>417 マンション比較中さん

その議論で行けばハザードマップ真っ赤でも災害が起こらない可能性もある、という議論も成り立つね。

ハザード真っ赤でも値段、他の品質が合理的なら買う人はいますなぁ。さて、この物件はどうでしょう

[420: マンション掲示板さん]

ハザードついてる、収用リスクあり、駅遠、電線、そのわりに高め

条件で見るとかなり苦しいのが客観的評価じゃないの

[421: 匿名さん]

>>420 マンション掲示板さん
周辺相場と比べたら値段はむしろ安いと思いますよ。駅距離が難点だけど、都立大10分なら許容範囲。

[422: 名無しさん]

>>421 匿名さん

この条件だったら周辺相場よりかなり抑えないと競争力ないでしょ。
完売までかなり時間かけてなんとか、って感じじゃないの。三年はかかると見ている

[423: 評判気になるさん]

見えてる地雷を無視して、高値をつけられる根拠だけ積み上げるとこうなるんだね。

野村不動産は品質が良いから高くても売れてたのに、なんか商品開発がズレてきたね。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>422 名無しさん
新築マンション相場がこの先も更に上がり続けるなら、そんなにかからず売り切れると思う。でも
価格高騰の流れが止まったら3年経っても完売しないと思う。