プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[385: 通りがかりさん]

>>384 名無しさん

マジっすか！残念！

[386: マンション検討中さん]

>>383 通りがかりさん
マジレスすると用途地域の違いですね。目黒川沿いは住専ではないので。

[387: マンション比較中さん]

46号線計画があるのにあの駐車場をプランニングしたことは信じられないです。駅徒歩10分で駐車場のないマンションじゃ将来の資産価値がダダ下がりするのは目に見えてますから。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 マンション比較中さん

ほんま、そこ致命的だと思うんだけど・・・。接収されたら、駐車場一切無くなるんだよね？
どうにかこうにか、地下駐にすべきだったと思うんだよ。

[389: マンション比較中さん]

>>388 口コミ知りたいさん

まったくその通りです！
浸水リスクを考え半地下くらいの地下駐車場を作り、1階の部屋をもっと高い場所につくれば、あの擁壁のような壁で囲む必要もなかったと思います。４階建てにするべき土地だったと思います。都営住宅の跡地をどのような経緯で入手したのかはわかりませんが、46号線の接収予定地などはタダ同然だっと思いますし、高圧線下などの諸条件を考えれば土地代はかなり割安だったはずで（都側としてもオリンピック開催費用を捻出とかの事情もあったでしょうし）、もっと余裕のあるプランはできたのではないかと思います。本当に貴重な土地だっただけに残念と言うしかないです。
ちなみに46号線予定部分は平置きのプレミアム駐車場を10台分くらい作るとか、あるいは時間貸しやカーシェアを導入するとかすれば、住民だけでなくて近隣にとっても良いプランになったのにと思います。

[390: 匿名さん]

1期1次25戸、同2次8戸、同3次5戸
2期(1次)9戸
計47戸／総戸数135戸

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん
あんまり売れてないように見えますね。
目黒区で売れないってことは市況が悪化したか、値段・コンセプトがニーズに合ってないか。。炭鉱のカナリアかもしれないですね

[392: 口コミ知りたいさん]

単純に高すぎるだけかと。

[393: eマンションさん]

高くても売り切るのが野村不動産だって言ってる人いましたね。単に値付け間違えたってこと？
この規模のマンションで駐車場なしになる未来だと金持ちは逃げますなぁ

[394: 匿名さん]

立地はかなり良いですけどね。値段もそこまで高いとは思わないですが。駅7-8分だったら普通に売れていたと感じます。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 匿名さん

駅７～８分の値付けじゃだめですよ。１０分なんだから。
最初から大岡山とか緑が丘名乗ったほうがイメージとずれないでよかったのかもしれないですね

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 検討板ユーザーさん
ここの立地なら都立大学でしょう。大井町線の駅名は東急沿線ではあまり使われないですね。

[397: 名無しさん]

駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定なのに、立地はかなりいいとかどういうことだ？無理な擁護だな…

[398: 名無しさん]

>>396 口コミ知りたいさん

こういう苦しい擁護がふえるのは不調の現れだよなぁ。

[399: 評判気になるさん]

>>396 さん

それで売れてればいいけどこんな感じだからね。
ぶっちゃけ結構条件悪いと思うんだよな。

[400: 口コミ知りたいさん]

セカンドハウス用に見てます。最近の野村不動産の物件は他の大手よりも引っかかるところが多いです。
市況よりも高く売りたいという意図を特に強く感じる一方、本物件みたいに地雷ポイントにまともに対処しないで出てくるのが多くて肝心の魅力が…のが増えてきました。都心ならまだしも他にわざわざ駐車場契約しないといけないってなんだと。市況に甘えて企画力が落ちたんでしょうね。
良くて高いのはいいですが悪くて高いのはなしです

[401: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション比較中さん
訳アリならそれなりに対処するか価格に折り込めばいいのにね。プラウドブランドを自分から毀損する革新的事業戦略。

[403: マンション検討中さん]

駅から遠いのに駐車場は無い、
はないですね…

[404: 口コミ知りたいさん]

こういう物件で売れ残ったらどういう扱いになるんですかね。値下げしたり管理費を野村不動産が補填するの？あんまり空室だと管理組合の財政がかなり痛みそうですよね