【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[784: 入居済みさん]

住民の実感値による「住み続けたい街」、2024年の1位の駅は「みなとみらい」！前回より大幅ランクUPの「戸越公園」など注目のラインナップ

[785: 居住者]

富士山も雪をまといはじめて風情ですね。

[786: 住民さん1]

今朝起きたら、この風景、もう真っ冬の感じ^_^

[787: 住民さん5]

>>786 住民さん1さん
こちらの物件を買う前、富士山見えるか気になっていたのですが、こんなに綺麗に見えるの嬉しいですよね。
最近天気が良い時に綺麗な富士山が見られてとても気持ちが高まっています！

[788: 住民さん8]

ついに戸越公園北口再開発始まるみたいですね。タワマンできるんですかね?
夜景見えなくなりそうです。

[789: 住民7]

1階の不動産屋ってあっち系の事務所ですか？

[790: 住民さん8]

普通の不動産屋さんではないのですか?

[791: 住民さん6]

>>788 住民さん8さん

北側はタワマンですね。建設完了は少し先のようですが、ある程度のことは決まってきているんじゃないかと思います。

[792: 住民さん7]

北側のタワマンはどこのマンションなんでしょうね。三井か住友か、それとも他かな

[793: 入居前さん]

北側のタワマンの説明会のチラシ、ポストに入っていましたね。30階だてになるとか

[794: 住民さん8]

屋上からも都心は望めなくなるのですね。
タワマンタウンになる戸越公園。
このマンションの価値も視界が遮られるので下がるのですかね。
悲しいなあ。

[795: 住民さん8]

>>794 住民さん8さん

そんなに悲観しなくても笑
購入時の重要事項説明は勿論、随分前から分かってたことなので、影響ある方角の方は承知で購入しているでしょう。
何より、目の前に建物なんて物件沢山ありますから。大丈夫ですよ。

街に新しいマンションが出来ることはウェルカムな話ですよ!

[796: 契約済みさん]

近隣住民説明会今日でしたね。行かれた方いますか？

[797: 周辺住民さん]

デベがどこだったのか気になります。住不とかなら価値が上がりそうなのですが。

[798: 住民さん2]

>>797 周辺住民さん
デベは決まってないみたいです。
30階建てで再来年から着工するみたいです。
私は三井がいいと思います。
武蔵小山のように、商業施設もお洒落なのを誘致して欲しい。カルディかスタバ来てくれないかな。
街としては値上がりするのですかね?

[799: 契約者さん1]

>>798 住民さん2さん

ありがとうございます。
確かにそうですね！
再来年着工ということは完成が2030年代初頭ぐらいになりそうで大分先ですね！

[800: マンション住民さん]

>>796 契約済みさん

北側住民なので行ってきました。
かなりの近隣住民の方々が参加していて、関心度の高さを感じました。
全体的には、やはり反対意見が多かったです。

いちばん多かった理由としては強風に関する懸念でした。強風に関する調査も現実とは乖離があり、TPH(当マンション）建築による強風も解決できていないのに、と。

あとはこれ以上タワマンができると町が閉塞感に包まれてしまう(空が無くなってしまう、という表現の方もいました）等々。

私も駅前再開発は承知していましたが、もちろんその時点ではタワマンの話ではなかったので、陽が当たらない上に、採光がなくなってしまうと厳しいと感じています。

[801: 住民さん7]

>>800 マンション住民さん

反対意見が多くても強行しそうですけどね、、

[802: 契約済みさん]

>>800 マンション住民さん
共有ありがとうございます。確か当マンションの時にも反対運動ありましたよね。

ロータリーも作るという話で再開発の土地のうち建物に当てられる土地が少ないのでタワマンにして住宅を多く売らないと採算が厳しくなりそうですし、801の方がおっしゃられるように強行しそうな気はしますね。

[803: 住民さん6]

>>800 マンション住民さん
資料を見ると、新しいタワマンはパークハウスとは駅とさらに一本道を挟むので少し距離があり、かつ新しいタワマンが長方形になっていて、パークハウス北側とお見合いにならないので、パークハウス住民への日照権侵害に関する影響は深刻ではないと思います。
ただ北口商店街とその近辺の住宅に問題は出ると思います。
このまま古い建物のままだと、火災か大地震が起きたら一発でアウトだと思うし、再開発の採算のためにもタワマン建てるしかないと思います。

[804: 住民さん8]

>>801 住民さん7さん

そもそも住民説明会に行く人自体、反対意見がある人がほとんどなような、、、

[805: マンション住民さん]

説明会不参加なので教えてほしいのですが、オーナーズラウンジから東京タワーは見れなくなりそうでしょうか？

[806: 契約者さん7]

>>805 マンション住民さん
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

不参加者は、電話問い合わせ対応してくれるみたいですよ。

[807: 住民さん4]

>>805 マンション住民さん
見れなくなるでしょうね。
屋上からも見れないと思います。
六本木ヒルズも麻布台ヒルズも見れなくなるでしょう。

[808: マンション住民さん]

まだ先の話とはいえ、入居したばかりなのにがっかりした気分になっています。
（町の活性化は賛成なのですが）

ドレッセくらいのマンションであれば問題なさそうですが、収益性の面だとタワーになってしまうのですかね

そういえば説明会では品川区議会員を名乗る方も、反対意見を述べていました。
住民側と建設側をうまく中和して、歩み寄り案を提示してくれると良いのですが...

[809: 住民さん4]

眺望は残念ですよね。
でもお金のある若い世代がタワマンに沢山住んでくれる結果として、戸越公園にみんなが使いたいようなお店が増えればいいと思います。荏原町にカルディやすき家があって羨ましいと思いました。

[810: 住民さん5]

北向き眺望無くなること当初からわかってたことだし、そのぶん価格もそれなりだったのだからまったく問題ありませんよ。

[811: 住民さん]

>>808 マンション住民さん
何年も先ですし住み替えればいいんですよ！

[812: 契約済みさん]

北側にできる新しいタワマンいくらになるんでしょうね

[813: 住民さん1]

>>812 契約済みさん
竣工が2031年度ですから、なんとも言えませんね、、、
大井町再開発も完了していますし、ひょっとすると坪1000万円の世界もあり得るかと

[814: 住民さん4]

>>810 住民さん5さん

眺望が完全に無くなることはないと思います。
新マンションとお見合いになるわけではないので。
価格が安かったのは住友のように三菱が値上げしなかったからだと思います。

[815: 住民さん6]

>>814 住民さん4さん

さすがに坪単価1000万円は高すぎる気もしますが、現在売ってる品川荏原中延の単価が600万円台後半というところをみると坪単価800-900万円は堅そうではありますね。

[816: 住民さん8]

>>815 住民さん6さん
新築のタワマンにつられてパークハウス戸越公園も値上がりするといいですね。
不動産会社に聞いたら、パークハウス戸越公園タワーはまだ値上がりする余地はあると行ってました。
そのためには、駅前の再開発が必須だと思います。

[817: 住民さん6]

>>816 住民さん8さん
自分の持分が値上がりすることには嬉しいですが、固定資産税が上がっちゃうので永住目的の人には上がってほしくないですね笑

[818: 住民さん6]

>>817 住民さん6さん

ここを新築で買えた人はラッキーだと思います。

[819: 住民さん7]

>>818 住民さん6さん
大井町の再開発に後発新築があり、資産価値が上がる要素しかないですからね

[820: マンション住民さん]

今週10・11日にも品川区主催の住民向け説明会があるようですね
（「都市計画素案説明会」）

[821: 住民さん5]

>>820 マンション住民さん

ここでデベがどこかは分かるのでしょうか？

[822: 住民さん6]

デベ分かった方教えて下さい!

[823: 住民さん5]

3LDKが坪712万円で売りに出ていますね！
パークシティ中野やパークハウス品川荏原中延の新築価格とかを見たら安過ぎる気がするのはわたしだけでしょうかね？

[824: 契約者さん2]

>>823 住民さん5さん
そうですね！ここで取引されて安定して坪単価700万円以上になると嬉しいですね。

[825: 住民さん4]

>>824 契約者さん2さん

武蔵小山や大井町の築浅が軒並み高いので、これまでの地権者物件が安過ぎたのだと思います！

[826: 住民さん6]

>>822 住民さん6さん
都市計画決定後に開発組合結成時に本決まりするのではないでしょう？

[827: 住民さん3]

>>825 住民さん4さん
仕方ないです。
当時ここまでオフィス需要のない山手線の外側でここまで坪単価が高くなるなんて誰も想像してませんでしたから。

ただ住むとしたらこの辺り素敵だと思います。

[828: 住民さん6]

>>827 住民さん3さん

しかも、来年の大井町再開発に加えて、北口の新築を控えていますからね！
秋口にはデベ含めて公表されるので、その後にもう一段大きく高くなりそうな予感がします。

[829: 住民さん6]

おはようございます。
本日もいい天気ですね。

[830: 住民さん4]

>>828 住民さん6さん
今売りに出てる部屋ほ坪単価は、ここより古くて、駅遠なピアース戸越公園より低いです。かなり安値で出回っわてますね。

[831: 住民さん4]

>>830 住民さん4さん

三菱地所の仲介って値付けが甘過ぎる気がします！

[832: 住民さん4]

>>831 住民さん4さん
地所の仲介はかなり低いですよね。
強気で評価してくれる不動産屋さんあります。

[833: 住民さん5]

>>832 住民さん4さん
ですよね！
マンマニさんがザライオンズ大岡山を取り上げていますが、大井町と戸越公園北口の再開発ありまし、それくらいは行くんじゃないかと思いますけどね