【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[730: 契約済みさん]

729 浴室の上ですよ、個人用ルーターを交換して特に問題ありません。

[731: 契約者さん2]

今日は天気が良く、富士山が見えますね！

[732: 住民さん8]

ゴミ捨て場の治安、あまりよろしくないですね。。。
粗大ゴミをそのまま放置してる方が結構いてショックです。引越し前に粗大ゴミは全てルール通り処分してきたのが馬鹿馬鹿しく思えてきます。

[733: 住民さん1]

自転車置き場の電動空気入れってどうやって使うかわかる方いらっしゃいます？

[734: 入居予定さん]

>>732
すでにそういう状態ですか。残念です。
引越がひと段落したら、管理会社から改めて住民へ告知してもらいたいですね。

[735: 住民さん2]

>>729 住民さん3さん

場所わかんなくてもネット使えますよ
何したいんですか?

[736: 住民さん5]

>>732 住民さん8さん

昨日からですか?

[737: 住民さん4]

>>734 入居予定さん

普通は言われなくてもわかるんです
分からないのであれば映像で証拠を叩きつけてどうこうするしかないんじゃないですか?

[738: 住民さん7]

>>736 住民さん5さん
今月初めの頃から少しあるなーと思っていましたが、今週末見たら放置されている粗大ゴミが増えていましたね。

[739: 入居予定さん]

>>737
734ですが、普通はその通りだと思ってますよ。

映像等の証拠に触れられるのであれば、そうしたいですけどね。
触れられないので、触れられる管理会社等がしっかり指摘してほしいという意味です。

ちなみに私はまだ移転して無いですけど、見たら頭にくるんだろうなと憂鬱。

[740: 住民さん]

ベランダに出る引き戸重すぎませんか？

[741: 入居済みさん]

>>740 住民さん
重いです。片手で開けられません。

[742: 住民さん2]

うちも重過ぎて、地所コミュニティに相談するつもりでした。当てはまる方、是非早めに相談してもらえると、対応も変わってくると思います。よろしくお願い申し上げます。

[743: 住民さん5]

窓ガラスめちゃくちゃ重いですよね笑　サッシ高が高くてペアガラスで防音性能も良いので重いのは仕方ないかなと思っています^^;（その分高価なサッシではあるので）

[744: 住民さん4]

今朝の富士山です。

[745: 住民さん8]

カーテンレールがどのように付けられているのか確認したいのですがどなたか写真など写せたりしますでしょうか？

[746: 住民さん8]

>>745 住民さん8さん

[747: 入居済みさん]

比較的高層階にいますけど、窓開けてると小さい虫が飛んできますね。特に夜はあまり窓を開放せず、エアコンの方が良いのかな。

[748: 入居済みさん]

>>747 入居済みさん
都内タワマンからの転居組ですが、今の方が虫多いですね。
これは予想外でした。商店街だからですかね。
我が家は対策考え中です。

[749: 入居済みさん]

今日は猛暑のせいか、虫が凄いです。
窓は閉めてカーテンを開けてる状態ですが、窓にいろんな虫が張り付いてます。

[750: 契約済みさん]

あまり虫を見ないのですが階層が違うのか方角が違うのかでも違いそうですね。
私は南向き中層なのですが虫ほぼ見かけません。

[751: 住民さん5]

Gのほうの虫も出るみたいで、共用部のわざわざ見えるところにG撃退グッズが置いてありますね。笑
デザイナーが泣いてますよ。。

[752: 住民さん1]

２階、ピラティスが入るみたいですね！

[753: 入居済みさん]

>>751 住民さん5さん

内廊下で何回かGを見ました、、、
入居者も増えているので仕方ない部分はありますが、やはり新築なのにショックです。。。
管理側は徹底駆除に努めていただきたいです

[754: 住民さん7]

>>753 入居済みさん

ですね。。
タイムリーなことに今朝バルコニーにいました。。比較的高層なのですが、何故。

見えるところに市販の退治グッズを置いて「対応してます」感がありますが笑

エレベーターや、オートロックなどの出入りが出来るところに、スプレーしたほうが効果あると思うのですが、今のところそこまでしっかりやってくれてる感じはありませんね。

[755: 契約者さん4]

引っ越しの段ボールにくっついたりしますからねえ。
内廊下でゴキブリ出たら終わりです。

[756: 契約者さん]

真ん中ほどの階ですが、キッチンにG出ました…
段ボールはこまめに捨てて、窓も開けておらず、エアコンのドレーンも弁のついたものにしてるので、恐らくキッチンの換気扇から入ったのかと思います（ベランダの排気口部分が網で囲われてない？ように見えました）

キッチン換気扇の開口部と上部の口に不織布で目張りしようと思います…

分譲初めてなんですがこんなに早くGが出るものなんですかね？

[757: 住民さん1]

>>756 さん

最悪ですね。。

[758: 住民さん1]

毎日何度か外出してますが、今まで一度もG見たことないですね、、
強がりとかではなく笑
予防としておいている防虫グッズに揚げ足取りの周辺住民からの嫉妬投稿でしょうかね笑
実際住んでる人がこんな公の場で自宅の恥晒しなんてこというのかも疑問ですし、、

[759: マンション住民さん]

高層階ですが、Gを廊下で何度か見たため、ショックで管理側に言いました。
人が生活している場所で、さらに暑い季節ですので、全くゼロは難しいかもしれませんが、可能な限り対策してほしいです。

新築で高層なので、撃退グッズを置くことを想定してなかったですが、やはり自室でも対策しないと危険なのですかね、、、

[760: 住民さん2]

私も今まで見たことないですね。。。
下はスーパーだし、荷物などにくっついて来ることもあるので、別にいても不思議はないですが、何度も見るような人がいるぐらいなら一度ぐらいは遭遇してもおかしくないのにw
>758さんがおっしゃている通りかも。

[761: 住民さん4]

>>760 住民さん2さん
それは、みたことない人もいるでしょう、、。
全世帯がG見かけてたら恐ろしいですよ。

近隣住民ではなく、住民なので共用部のGグッズを目にしてるのですが、まぁそこはいいです。

[762: 入居済みさん]

そういえば、こないだの総会で粗大ゴミとGのことで議論になってましたので、ここ見てる人いるのかなーって思いました。良いことですけどね。

[763: 住民さん4]

>>762 入居済みさん
粗大ゴミとして捨てられてない粗大ゴミ、まだけっこう残ってますよね。早く捨てた人に持っていってもらいたいですね。

[764: 住民さん6]

マンションの住民向けに23階のテラスでコーヒーやお酒提供してもらえないですかね?
3階のワーキングスペースに雑誌や本をおいて欲しいです。
共用施設の活用を進めてくれないですかね?

[765: 住民さん2]

>>764 住民さん6さん
屋上は需要少ないと思います。。階段もあるし行くのめんどいので。

3階はシンプルに24時間利用可能とかどうですかね。金掛からないし。夜間は静かに読書や作業したい人向けに、ズーム禁止にしたら管理もしやすいかと。

[766: 住民さん1]

場所はどこでもいいのですが、飲み物の自販機を置いてほしいです。外に出るのが面倒な時があり…電気代が問題になるかもしれませんが

[767: 住民さん3]

>>765 住民さん2さん

20階のラウンジが予約されると6時間?くらい占有されてしまいます。占有時間を短くして、金曜日の夜とか、平日のお昼の決まった時間にマンションの住民向けにカフェかバーをやってくれないですなね?

[768: 住民さん2]

>>767 住民さん3さん
予約は早くWEBにして欲しいですね。

カフェもバーもどうですかね。
カフェにしては狭いですし、バーにして誰か来ますかね。笑
いずれにせよ採算取れないでしょうね。

私はやっぱり3階同様に20階も24時間解放して欲しいですね。隣の部屋の方のことを考えると厳しいでしょうけど。

防災センターも夜勤の方いるし、セコムカメラもついてるので、なんとか2つのラウンジを夜間活用して欲しいなーとは思います。

某五輪宿マンションに遊びに行ったら、24時間？稼働の共有テレワークスペースあったので、羨ましかったです。アクセスは全く羨ましくなかったですが笑

駅とスーパー至近の恩恵を受けているのでわがままは言えないですが、1階のスペースも2つのラウンジも屋上も、仕事して帰ってきたら使えないという残念な状況ですね。今のところは。

[769: 居住者]

>>768 住民さん2さん

自分もこの方と同じような意見ですね。
20階は隣に部屋があるのでまー開放は難しいと思いますが、3階と屋上は24時間開放でもいいような気はします。

[770: 入居済みさん]

20階のラウンジ近くの住戸の者ですが、24時間はやめて欲しいです。
先日は、若者の集団が大騒ぎしていて、とても迷惑でした（22時が待ち遠しかった）。

貸切6時間ごとではなく、例えば3時間ごとのようにもう少し細分化するのはアリかなと思います。

[771: 住民さん4]

>>770 入居済みさん
ですよね笑
若者の集団は最悪ですね...

[772: 入居済みさん]

まぁ、粗大ゴミに加え、通常のゴミや段ボールの捨て方からも
人間性が垣間見えるので、トラブルが増えそうな変更は
しない方が良いと思いますけどね。

[773: 住民さん4]

普段隣の部屋の物音が聞こえることはないのですがラウンジで騒いでる人の声聞こえるものなんですね。隣が年配の方だから静かなだけかもしれませんが。

[774: 住民さん4]

>>773 住民さん4さん
大人数が騒いでいたらそれなりに響くかもしれませんね。我が家は隣からも上からも生活音すら聞こえたことはなく、住民の方のマナーの良さに大変感謝しています。

[775: 住民さん4]

私23階のテラス、夜の24時くらいまで開放して出入り自由にして欲しいのですが、やはり危機管理やセキュリティ上難しいのですかね？
眺めがとても良いので外の空気吸うの気持ち良いですし、鍵を借りなくてもたまにフラっといけたら良いなあと思っています。

[776: マンション住民さん]

小さいお子さんがいる直下の部屋は結構響きますね。
それが若者の集団だったらゾッとしますね。

[777: 入居済みさん]

話の流れに関係ないですけど、廊下のエアコン、臭くないですか？管理室に言えばチェックしてもらえるのでしょうか。

[778: 住民さん2]

>>775 住民さん4さん
24時間開放してもいいですが、住民専用に鍵を作って欲しいです。誰でも入れるのは防犯上よくない。
共連れでマンション住民以外の方が入って来る可能性があります。

[779: 住民さん8]

外にあるマンションの表札に傷がつけられてます。
戸越公園周辺の住民は民度が低い方が多いですね。
外のベンチも不良グループや身なりが悪い方がよくタバコ吸ってます。
戸越公園は本当に民度が低い方が多い街だな。

[780: 住民さん1]

>>779 住民さん8さん
あれ目立ちますよね！
管理の問題もありますよね。警察に届けたんでしょうかね。ゆる管理なのでやってないでしょう。。
住人が届けるしかないんですかね。

また、前から思ってたのですがせっかくのマンションエントランスも、管理人たちが出入りし易いように？防災センター開けっぱなしなので、ムードが台無しなのも気になりますね。事務所丸見えで。

[781: 住民さん8]

>>780 住民さん1さん
本当にひどいと思います。
警備員の方、深夜は管理室で寝てますからね(笑)
なんちゃって警備員だと思います。
誰でも侵入出来ますよ(笑)

元々戸越公園に住んでてらパークハウス戸越公園を目の敵にしてる人も少なからずいそうです。だからこんなことが起こるのだと思います。
同じ品川区でも上大崎と戸越公園では民度が違いますね。

[782: 住民さん7]

>>781 住民さん8さん
寝てるの住人にバレたらダメですね....
私は夜に敷地の境界線あたりで喫煙してるの見たことありますけどね。。

やはり上大崎と五反田駅周辺民は民度違うと思いますよ。
それ以外は区内に大差ないと信じてます。笑

なので民度というよりは管理じゃないかなーと思いますよ。管理費払ってる身としては。
マンション管理の仕事はしたことないですが、当該のマンション入り口の傷にしたって「傷を確認したので警察に届出ました。何か目撃情報ありましたらお寄せください。」くらいはやりますけどね。

多分、うちの管理の感じだと「え、傷あったの？そう。一応記録しておこう。」くらいじゃないでしょうか。

[783: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[784: 入居済みさん]

住民の実感値による「住み続けたい街」、2024年の1位の駅は「みなとみらい」！前回より大幅ランクUPの「戸越公園」など注目のラインナップ

[785: 居住者]

富士山も雪をまといはじめて風情ですね。

[786: 住民さん1]

今朝起きたら、この風景、もう真っ冬の感じ^_^

[787: 住民さん5]

>>786 住民さん1さん
こちらの物件を買う前、富士山見えるか気になっていたのですが、こんなに綺麗に見えるの嬉しいですよね。
最近天気が良い時に綺麗な富士山が見られてとても気持ちが高まっています！

[788: 住民さん8]

ついに戸越公園北口再開発始まるみたいですね。タワマンできるんですかね?
夜景見えなくなりそうです。

[789: 住民7]

1階の不動産屋ってあっち系の事務所ですか？

[790: 住民さん8]

普通の不動産屋さんではないのですか?

[791: 住民さん6]

>>788 住民さん8さん

北側はタワマンですね。建設完了は少し先のようですが、ある程度のことは決まってきているんじゃないかと思います。

[792: 住民さん7]

北側のタワマンはどこのマンションなんでしょうね。三井か住友か、それとも他かな

[793: 入居前さん]

北側のタワマンの説明会のチラシ、ポストに入っていましたね。30階だてになるとか

[794: 住民さん8]

屋上からも都心は望めなくなるのですね。
タワマンタウンになる戸越公園。
このマンションの価値も視界が遮られるので下がるのですかね。
悲しいなあ。

[795: 住民さん8]

>>794 住民さん8さん

そんなに悲観しなくても笑
購入時の重要事項説明は勿論、随分前から分かってたことなので、影響ある方角の方は承知で購入しているでしょう。
何より、目の前に建物なんて物件沢山ありますから。大丈夫ですよ。

街に新しいマンションが出来ることはウェルカムな話ですよ!

[796: 契約済みさん]

近隣住民説明会今日でしたね。行かれた方いますか？

[797: 周辺住民さん]

デベがどこだったのか気になります。住不とかなら価値が上がりそうなのですが。

[798: 住民さん2]

>>797 周辺住民さん
デベは決まってないみたいです。
30階建てで再来年から着工するみたいです。
私は三井がいいと思います。
武蔵小山のように、商業施設もお洒落なのを誘致して欲しい。カルディかスタバ来てくれないかな。
街としては値上がりするのですかね?

[799: 契約者さん1]

>>798 住民さん2さん

ありがとうございます。
確かにそうですね！
再来年着工ということは完成が2030年代初頭ぐらいになりそうで大分先ですね！

[800: マンション住民さん]

>>796 契約済みさん

北側住民なので行ってきました。
かなりの近隣住民の方々が参加していて、関心度の高さを感じました。
全体的には、やはり反対意見が多かったです。

いちばん多かった理由としては強風に関する懸念でした。強風に関する調査も現実とは乖離があり、TPH(当マンション）建築による強風も解決できていないのに、と。

あとはこれ以上タワマンができると町が閉塞感に包まれてしまう(空が無くなってしまう、という表現の方もいました）等々。

私も駅前再開発は承知していましたが、もちろんその時点ではタワマンの話ではなかったので、陽が当たらない上に、採光がなくなってしまうと厳しいと感じています。

[801: 住民さん7]

>>800 マンション住民さん

反対意見が多くても強行しそうですけどね、、

[802: 契約済みさん]

>>800 マンション住民さん
共有ありがとうございます。確か当マンションの時にも反対運動ありましたよね。

ロータリーも作るという話で再開発の土地のうち建物に当てられる土地が少ないのでタワマンにして住宅を多く売らないと採算が厳しくなりそうですし、801の方がおっしゃられるように強行しそうな気はしますね。

[803: 住民さん6]

>>800 マンション住民さん
資料を見ると、新しいタワマンはパークハウスとは駅とさらに一本道を挟むので少し距離があり、かつ新しいタワマンが長方形になっていて、パークハウス北側とお見合いにならないので、パークハウス住民への日照権侵害に関する影響は深刻ではないと思います。
ただ北口商店街とその近辺の住宅に問題は出ると思います。
このまま古い建物のままだと、火災か大地震が起きたら一発でアウトだと思うし、再開発の採算のためにもタワマン建てるしかないと思います。

[804: 住民さん8]

>>801 住民さん7さん

そもそも住民説明会に行く人自体、反対意見がある人がほとんどなような、、、

[805: マンション住民さん]

説明会不参加なので教えてほしいのですが、オーナーズラウンジから東京タワーは見れなくなりそうでしょうか？

[806: 契約者さん7]

>>805 マンション住民さん
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

不参加者は、電話問い合わせ対応してくれるみたいですよ。

[807: 住民さん4]

>>805 マンション住民さん
見れなくなるでしょうね。
屋上からも見れないと思います。
六本木ヒルズも麻布台ヒルズも見れなくなるでしょう。

[808: マンション住民さん]

まだ先の話とはいえ、入居したばかりなのにがっかりした気分になっています。
（町の活性化は賛成なのですが）

ドレッセくらいのマンションであれば問題なさそうですが、収益性の面だとタワーになってしまうのですかね

そういえば説明会では品川区議会員を名乗る方も、反対意見を述べていました。
住民側と建設側をうまく中和して、歩み寄り案を提示してくれると良いのですが...

[809: 住民さん4]

眺望は残念ですよね。
でもお金のある若い世代がタワマンに沢山住んでくれる結果として、戸越公園にみんなが使いたいようなお店が増えればいいと思います。荏原町にカルディやすき家があって羨ましいと思いました。

[810: 住民さん5]

北向き眺望無くなること当初からわかってたことだし、そのぶん価格もそれなりだったのだからまったく問題ありませんよ。

[811: 住民さん]

>>808 マンション住民さん
何年も先ですし住み替えればいいんですよ！

[812: 契約済みさん]

北側にできる新しいタワマンいくらになるんでしょうね

[813: 住民さん1]

>>812 契約済みさん
竣工が2031年度ですから、なんとも言えませんね、、、
大井町再開発も完了していますし、ひょっとすると坪1000万円の世界もあり得るかと

[814: 住民さん4]

>>810 住民さん5さん

眺望が完全に無くなることはないと思います。
新マンションとお見合いになるわけではないので。
価格が安かったのは住友のように三菱が値上げしなかったからだと思います。

[815: 住民さん6]

>>814 住民さん4さん

さすがに坪単価1000万円は高すぎる気もしますが、現在売ってる品川荏原中延の単価が600万円台後半というところをみると坪単価800-900万円は堅そうではありますね。

[816: 住民さん8]

>>815 住民さん6さん
新築のタワマンにつられてパークハウス戸越公園も値上がりするといいですね。
不動産会社に聞いたら、パークハウス戸越公園タワーはまだ値上がりする余地はあると行ってました。
そのためには、駅前の再開発が必須だと思います。

[817: 住民さん6]

>>816 住民さん8さん
自分の持分が値上がりすることには嬉しいですが、固定資産税が上がっちゃうので永住目的の人には上がってほしくないですね笑

[818: 住民さん6]

>>817 住民さん6さん

ここを新築で買えた人はラッキーだと思います。

[819: 住民さん7]

>>818 住民さん6さん
大井町の再開発に後発新築があり、資産価値が上がる要素しかないですからね

[820: マンション住民さん]

今週10・11日にも品川区主催の住民向け説明会があるようですね
（「都市計画素案説明会」）

[821: 住民さん5]

>>820 マンション住民さん

ここでデベがどこかは分かるのでしょうか？

[822: 住民さん6]

デベ分かった方教えて下さい!

[823: 住民さん5]

3LDKが坪712万円で売りに出ていますね！
パークシティ中野やパークハウス品川荏原中延の新築価格とかを見たら安過ぎる気がするのはわたしだけでしょうかね？

[824: 契約者さん2]

>>823 住民さん5さん
そうですね！ここで取引されて安定して坪単価700万円以上になると嬉しいですね。

[825: 住民さん4]

>>824 契約者さん2さん

武蔵小山や大井町の築浅が軒並み高いので、これまでの地権者物件が安過ぎたのだと思います！

[826: 住民さん6]

>>822 住民さん6さん
都市計画決定後に開発組合結成時に本決まりするのではないでしょう？

[827: 住民さん3]

>>825 住民さん4さん
仕方ないです。
当時ここまでオフィス需要のない山手線の外側でここまで坪単価が高くなるなんて誰も想像してませんでしたから。

ただ住むとしたらこの辺り素敵だと思います。

[828: 住民さん6]

>>827 住民さん3さん

しかも、来年の大井町再開発に加えて、北口の新築を控えていますからね！
秋口にはデベ含めて公表されるので、その後にもう一段大きく高くなりそうな予感がします。

[829: 住民さん6]

おはようございます。
本日もいい天気ですね。