【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[654: 契約者さん1]

2階に会員制インドアゴルフ場ができるみたいです。
個人的にはがっかり?

[655: 入居前さん]

>>契約者さん1　さん
行くことないですねぇ。
あと、建物の外装、傷（階段上部外壁）やムラ（エレベータ付近）が目立ちますね・・・。

[656: 契約済みさん]

5/24オープンって私たちが入居する前w
https://lounge-range.com/courses/#togoshi

[657: 入居前さん]

>>656 契約済みさん
24時間営業するみたいですね。夜中騒がしくなければいいが。

[658: 契約者さん2]

武蔵小山のタワマンにも入ってるのですね！
2階にカフェ欲しかったなあ
コーヒー飲みたきゃマックかセブンで買うしかないかあ…

[659: 入居前さん]

「ほぼ完成してた、23階88m「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」の様子 2024年4月下旬撮影」
https://view.tokyo/?p=65082
記事内の画像では柵でフロントガーデンに入れない状態になってますが、現在は柵がなくなって入れるようになってます。

[660: 契約者さん1]

本日19時過ぎ。
一部入居してるのかな？

[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]

[661: 契約者さん2]

>>660 契約者さん1さん

確か地権者は中旬からの入居ではなかったですかね？

[664: 管理担当]

[No.662～本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[665: 契約者さん2]

オーナーズラウンジはどうなったのでしょうか? 無事に完成したのですか?
もうお住まいの方いれば教えて貰えませんか?

[666: 契約者さん8]

賃貸にかなりの戸数が出てますね。
投資目的の方が多くいらっしゃるのですね。

[667: 契約者さん1]

大森パークハウス、パークタワーの価格を見るに、こちらの3LDKタイプは結構値上がりしてそうですね。期待も込めると2割くらい？は上がってるのかなぁと。

[668: 契約者さん1]

賃貸は、地権者の方が持っている物件が多いんじゃないですかね。

[669: 契約者さん1]

1階店舗は「東急ストア」ではなく、「東急ストアフードステーション」です。東急ストアフードステーションは、所謂高級住宅地に小規模店舗として展開してます。
ラインナップも、野菜わ肉では無く、惣菜、冷惣菜やワイン等、デパ地下を各駅に再現しようとの取り組みです。オオゼキや、OKストアとは違う業態になると思います。

[670: 入居前さん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002494108/
これを見る限り8階の部屋なんで色々優遇されている住戸の1つで、複数の業者が1つの部屋を募集してるだけに見えるんすけどね。
投資目的がどうとかってのは数字と文字の両方を理解できない人なのかな？？
売りに出てる住戸も色々と優遇されている住戸ですしお好きにどうぞって感じじゃないすかね。
手元にあるであろう価格表を見れば一発でしょ（笑）

[671: 契約者さん5]

>>670 入居前さん
私アホなので是非その見方を教えて下さい。
随分上から目線の方ですね。

[672: 入居予定さん]

670は他の賃貸サイトも見たうえで、もう一度書き込み内容見直した方が良いと思う。
他のサイトは別の部屋が多数載ってるから。

全体的に意味分かりずらいのですが、最後の1文はどうつながるのでしょう？

[673: 入居予定さん]

>>672 入居予定さん
ソース貼ったらどうすか？
他のサイトがある証拠もないんすけど？

[674: 入居予定さん]

>>671 契約者さん5さん
同じフロアに同じ広さの部屋がないっすよねこの物件。

[675: 契約者さん2]

早く捌きたい業者の書き込みじゃないですかね？
放っておきましょ。

[676: 契約者さん5]

いよいよ明日引き渡しですね！！　契約してから2年近く、長かったですがあっという間だった気もします。
入居がとても楽しみです！ご入居される皆様、これからどうぞよろしくお願い致します！

[677: 契約者さん5]

いよいよですね！
個人的な話ですが、上京したての頃に住んでいた街に戻ってきて、新築マンションが買えて嬉しく思っています。

複数のスーパーが至近で、駅も30秒というリセールに有利そうなマンションですが、家族と共に長くゆるりと住みたいなと思っています。

ますます良い街になりますように。

[678: 引き渡し直前]

いよいよ明日ですね。楽しみです。

購入から2年弱、地面を掘っている頃から毎日のように建設現場を見ながら、首を長くしておりました。
賃貸も確かに出ているようですね、検索するとすぐに出てきました。
それだけ投資目的にも有用な資産価値の高い物件なんだと改めて思います。
各階ゴミ置き場が無いことを色々言われてきましたが、駅近、ランドマーク、住んだ人しか分からない贅沢な暮らしを堪能したいと思います。

場所柄、住まわれる方も良い方が多いと信じています。住まう人同士が他人を思いやれる大人なマンションであるとよいですね。
どうぞこれからよろしくお願いします。

[679: 契約済みさん]

鍵受け取って帰ってきました。販売担当された営業の方も来られていましたね。
鍵もたくさんありますしちゃんとエントランス通り抜けられるかな、という不安も出てきました笑 十分なサポートがあるようなので大丈夫そうではありますが。

私は引っ越しは少し先ですがまずはみなさま引っ越し準備がんばりましょう。これからよろしくお願いいたします。

[680: 契約者さん8]

早速行ってみました。
エントランスホールは素敵です。
廊下は常にクラシック音楽が流れているのが少し気になりました。音楽は個人的にはいらないです。
オーナーズラウンジは思ったより小さめでした。6人以上いたら窮屈に感じてしまうかもです。ラウンジの夜景はすごく綺麗でした！
一階の東急ストアが出来たら人の流れが多少変わるかもですが、マンション周辺の商店街は夜は人がとても少ないです。21時過ぎて開いてるのはマクドナルドくらいでした。

[681: 契約者さん]

>>680 契約者さん8さん
ラウンジそんなに狭いのですか！
10人くらいは入れるのかと勝手に思ってました…

[682: 契約者さん8]

>>681 契約者さん
一応ソファー+チェアで5名、ダイニングバーで5名は座れるので、ピッタリ10名くらいがMaxですね！　大きすぎると騒がしくもなるので、このくらいでちょうど良さそうでしたよ！眺めも良いですし！

[683: 住民さん1]

>>682 契約者さん8さん
素敵な空間ですねー！
ちなみにこれって、土足で上がって良いお部屋なのでしたっけ？？

[684: 入居済みさん]

土足で入れそうです。

[685: 入居済みさん]

養生の擦れなのか、大型エレベーターか扉の内側が傷ついてました。。

[686: 入居予定さん]

しばらくは混雑するでしょうけど、管理者は傷や汚れなど、しっかり見て是正して欲しいですね。

[687: 住民さん1]

一階や2階は、スーパーとゴルフ以外に何かできるのでしょうか？見に行ったら、結構スペースがあったので気になりました。

[688: 住民さん8]

浄水器のカートリッジが違っていました。異なるメーカーのものが配布されてました。
皆様もカートリッジ入らなかったらご注意下さい。1階で変更を申し込めます。

[689: マンション住民さん]

>>687 住民さん1さん
1階はスーパー以外に不動産屋（一新）、2階はゴルフ以外に歯医者さんと薬局（日本調剤？）じゃなかったでしたっけ？

[690: 住民さん2]

>>689 マンション住民さん
ありがとうございます。歯医者さんと薬局もあるのですね。願わくばカフェが欲しかったですが、駅反対側のところに行くしかなさそうですね！

[691: 住民さん7]

オープンチャット「戸越公園駅」
https://line.me/ti/g2/9jkAIm3o9AYYopeFR5EaHnLSxuR5HyWnkuzR4A?utm_sourc...

[692: 契約者さん5]

>>685 入居済みさん
これですか？問題がなさそうですね。

[693: 契約者さん4]

あるXのアカウントが本マンションについて投稿し、バズりましたね。
自宅のリビングでもないのにオーナーズラウンジの設備を晒しました。
その結果をがあってかは分かりませんが、僕は見知らぬ人間にも子連れ中に声を掛けられました。
近日中に何かあったらその投稿が原因だと思っていいですかねCP開示してもいいんでしょうか?
うちはめちゃくちゃ怖かったです。

[694: 契約者さん2]

>>693 契約者さん4の本人です。
誠意ある行動をここに書いてください。

貼った画像でマジで特定に近いものができてるんで

[695: 住民さん1]

続々と引っ越し業者が入っており、すでに住まれている方々も多くいそうですね。
うちはまだ引っ越しが随分先なので、引っ越しが早い方々が羨ましいです。
週末に部屋に行って、新居を満喫してみようと思っています。

[696: 住民さん8]

週末、せっかくなので部屋に来てみたのですが、皆さん入居前に内装工事をされる方々も多いんですね。エコカラットの業者さんのような方々を結構見ました。
うちはほぼ何もやらなかったのですが、いつかエコカラットなどやってみたいなと思っています。

[697: 契約者さん3]

この掲示板で知って、Twitterの投稿を拝見したものです。
マンション好きな方がやっとマンション手に入れたっていう投稿に、マンション好きな方達がリツートやコメントしている微笑ましい投稿でした。

その投稿のせい？で怖い思いをされた方がいるのはお気の毒です。また、恐らく声を掛けてきた人も変な感じの人だったのでしょう。。

いずれにせよ、昨日も住人なのか業者なのかわからない人もいましたし、不審者に気をつけないといけないですね。

当マンションに限らず、オーナーズラウンジの写真は遅かれ早かれネットに上がるでしょう。
個人的には上がって人気が保たれたほうが嬉しいですが、そこは人それぞれですよね。

[698: 住民さん5]

入居がまだ先なので、今度訪問する際スカイテラスに行きたいと思っています。予約制とのことでしたがもう入れるのでしょうか？
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

[699: マンション住民さん]

>>698 住民さん5さん
入れますよ。

[700: 契約者さん2]

>>698 住民さん5さん
私は引渡後の週末に早速スカイテラスに行ってきました！
私の時は、予約なしでコンシェルジュカウンターへ行って、その場で部屋番号などを記入して鍵を借りていけましたよ。
同時に他の方もこられたので、何個か屋上の鍵があるのかと思います。
景色、、良いですよ！
ぜひお楽しみに！

[701: 住民さん5]

これから初めて部屋に行かれる方
自分の鍵で開ける時の感動を噛み締めてください！

さて、ここからが本題。
引渡会の際に、部屋に行ったらまずやることが書かれている紙をもらったと思いますが、
同じ紙を、マンション入った1階エントランスロビーでも配ってくれています。生活サポートの方がしばらく常駐してくれてます。

その紙に書いてあることの一つに、ブレーカーをオンにする！というのがあります。
そこの写真に書いてある赤丸印のように、各スイッチをオンにしていくだけなのですが、
私は誤って、左にポツンと一つだけあるメインスイッチ（これはすでにオンになっている）と思われるものを一つオンにすればよい？と思ってしまい、触ってオフにしてしまいました。そうすると、ガスセンサーがオフになり、警告アラートが鳴って、防災センターから電話が来るわ、セコムが訪問してくるわで、大変面倒なことになります、、お気をつけを！
写真通りに、一つずつスイッチ達をオンにしていってください。
私はさっそくやらかしました汗

[702: 契約者さん5]

建設時に反対運動があったと思うんですがどこの人・お店が反対してたか分かりますか？のぼりが立ってましたよね。
よく思われてない人たちには近づかないようにしようと思っています。

[703: 住民さん1]

>>701 住民さん5さん
私もブレーカーを付けようとして全く同じ間違いをしました！涙（警告音が鳴ったので、すぐに戻して防災センターやセコムまでは来なかったですが）

一番左のメインスイッチ、いかにも切り替えたくなる位置と色ですので、皆様もお気をつけください！！

[704: 住民さん5]

>>692 契約者さん5さん

投稿した人では無いですが、これのことかと。
業者かなーとも思いますが、長い板的な物を運んだ個人の可能性もあります。

[705: 契約者さん8]

>>704 住民さん5さん
恐らくダイナックシートなので貼り替えで補修は可能ですが、ここまで抉れるキズなら付けた瞬間に当事者は気付く筈ですよね。。。

[706: 入居予定さん]

これは、テンション下がるな・・・
現在一軒家に住む私は第三者のせいでこうなるのが我慢なりませんが、
多数が生活されるマンションに住むということは、こういう事に
耐えて行かないといけないのですね。しかし写真見ただけで辛い。

[707: 住民さん3]

>>704 住民さん5さん

先程管理人さんに通報しました。なんか知らないような感じ。

[708: 契約者さん3]

>>707 住民さん3さん

私も管理会社には伝えました。ただ、後からついた傷についての対応や、それらについての注意喚起は管理組合の仕事になるんですかね、、、

705さんのおっしゃる通り、修復できるのなら、して欲しいかな。。

[709: 契約者さん2]

少しポジティブな話をしますが、北東側から夜になったら明らかにわかったのは、東京タワー(タイプによって半分程度しかない時もあるが)とスカイツリー両方見えます^_^

[710: 住民さん2]

>>709 契約者さん2さん

西側には富士山も見えますし、東京タワーもスカイツリーも富士山も全部見られるマンションなんてなかなかないはずなので嬉しいですね！

[711: 入居前さん]

>>709 契約者さん2さん
オーナーズラウンジからスカイツリーも見えますか？

[712: 契約者さん7]

>>711 入居前さん

オーナーズラウンジは、まずぱっと大崎のビル群がみえます。その手前が戸越銀座で低層地帯の為目につき易いです。文庫の森の緑も綺麗です。
大崎の右上に東京タワーの先端5分の1程度みえます。 そのその左側には麻布台ヒルズがよくみえます。
ベランダにでて右を見ると大崎高校、大井町の再開発がよく見えます。その奥は南埠頭でコンテナ運ぶクレーンや海がみえます。その左はお台場のビルがみえます。
で、スカイツリーですが、いまのところ私は見えてません。夜ならライトアップでみえるのかも？といったところで回答になってないですが、景色とても良いですよ。

[713: 住民さん8]

>>707 住民さん3さん
こんな感じで対策をしました。もうちょっとかなぁ^_^

[714: 入居前さん]

>>689 マンション住民さん
日本調剤は2階ではなくて1階です。
チラシを配ってたので間違いないと思います（7/1開局とのこと）。
整理すると、
1階 ... スーパー、不動産屋、薬局
2階 ... ゴルフ、歯医者
です。
ただそうすると、2階が一つ空きますね（歯医者が2フロアの可能性もあるのかな）。

[715: 入居予定さん]

これだときれいな部分が無防備では・・・

[716: 住民さん7]

>>715 入居予定さん

近所のマダム3人が敷地内で全員が犬を連れて会議してましたね
私も犬は好きだけど、犬のトイレにならないようにしないとですね

[717: 入居前さん]

>>716 住民さん7さん
フロントガーデンで高校生？数名が食事してたのは驚きました。
出掛ける時見掛けて、帰ってきた時もまだ居ました。

[718: 住民さん8]

フロントガーデンが高校生の溜り場になりそうで怖いです。そのうちスケボーされたりするかもしれません。マンションへの落書き、ゴミのポイ捨ても想像出来ます。悲しいです。

[719: 住民さん7]

>>718 住民さん8さん

私はスケボー小僧見つけたら、口頭注意、続けるようなら雷落として「あのマンション怖いオヤジがいる」と認識させて、近寄らせないようにしたいですね笑

とりあえず高校生がマンション前でたむろしてるのみかけたら、挨拶がわりにメンチを切っておきます。笑

[720: 契約者さん6]

>>698 住民さん5さん
スカイテラスは予約制ではないですよ。
鍵を借りて出ることができます。

[721: 住民さん3]

>>718 住民さん8さん

フロントガーデンは飲食OKでしたっけ？もし飲食禁止なら警備の人に声をかけていただきたいところです。いずれにしても、積極的に見回って快適な住空間キープしてほしい。

[722: 入居予定さん]

コーティングや自民党のチラシが多数ポストに入ってました。そのうちポストルーム内にチラシ厳禁の掲示が欲しいですね（投函側見てないので、あるのかもしれませんが）。

[723: 住民さん5]

ブレーカーの設定に不備があるケースがあるようでエアコンが動作しないなどあれば1Fのヘルプデスクに問い合わせするとよさそうです。(変更できないようになってるブレーカーの設定がおかしいケースがあるらしいです)

[724: 契約済みさん]

週末はエレベーター待つ時間がでてきたりで生活感でてきましたね

[725: 住民さん1]

駐輪場でのお話ですが、前輪を固定するスタンドに前輪を入れず駐輪してるチャイルドシート付き自転車があるんですけど、これダメですよね?

[726: 住民さん7]

>>713 住民さん8さん
拝観しました。
たしかに、もう少しあれば守れる範囲が広がるので良いと思いますが、規定サイズのなかで、少しでも守っていただきありがとうございます。

[727: 入居予定さん]

共用廊下の床に養生してないから、絨毯に引きずった跡とか出来てますね

[728: 住民さん6]

駐輪場は空気入れの横に停まってた自転車が気になりました。

[729: 住民さん3]

ネット接続用のこの設備は部屋の何処に置いてあるですかね？?

[730: 契約済みさん]

729 浴室の上ですよ、個人用ルーターを交換して特に問題ありません。

[731: 契約者さん2]

今日は天気が良く、富士山が見えますね！

[732: 住民さん8]

ゴミ捨て場の治安、あまりよろしくないですね。。。
粗大ゴミをそのまま放置してる方が結構いてショックです。引越し前に粗大ゴミは全てルール通り処分してきたのが馬鹿馬鹿しく思えてきます。

[733: 住民さん1]

自転車置き場の電動空気入れってどうやって使うかわかる方いらっしゃいます？

[734: 入居予定さん]

>>732
すでにそういう状態ですか。残念です。
引越がひと段落したら、管理会社から改めて住民へ告知してもらいたいですね。

[735: 住民さん2]

>>729 住民さん3さん

場所わかんなくてもネット使えますよ
何したいんですか?

[736: 住民さん5]

>>732 住民さん8さん

昨日からですか?

[737: 住民さん4]

>>734 入居予定さん

普通は言われなくてもわかるんです
分からないのであれば映像で証拠を叩きつけてどうこうするしかないんじゃないですか?

[738: 住民さん7]

>>736 住民さん5さん
今月初めの頃から少しあるなーと思っていましたが、今週末見たら放置されている粗大ゴミが増えていましたね。

[739: 入居予定さん]

>>737
734ですが、普通はその通りだと思ってますよ。

映像等の証拠に触れられるのであれば、そうしたいですけどね。
触れられないので、触れられる管理会社等がしっかり指摘してほしいという意味です。

ちなみに私はまだ移転して無いですけど、見たら頭にくるんだろうなと憂鬱。

[740: 住民さん]

ベランダに出る引き戸重すぎませんか？

[741: 入居済みさん]

>>740 住民さん
重いです。片手で開けられません。

[742: 住民さん2]

うちも重過ぎて、地所コミュニティに相談するつもりでした。当てはまる方、是非早めに相談してもらえると、対応も変わってくると思います。よろしくお願い申し上げます。

[743: 住民さん5]

窓ガラスめちゃくちゃ重いですよね笑　サッシ高が高くてペアガラスで防音性能も良いので重いのは仕方ないかなと思っています^^;（その分高価なサッシではあるので）

[744: 住民さん4]

今朝の富士山です。

[745: 住民さん8]

カーテンレールがどのように付けられているのか確認したいのですがどなたか写真など写せたりしますでしょうか？

[746: 住民さん8]

>>745 住民さん8さん

[747: 入居済みさん]

比較的高層階にいますけど、窓開けてると小さい虫が飛んできますね。特に夜はあまり窓を開放せず、エアコンの方が良いのかな。

[748: 入居済みさん]

>>747 入居済みさん
都内タワマンからの転居組ですが、今の方が虫多いですね。
これは予想外でした。商店街だからですかね。
我が家は対策考え中です。

[749: 入居済みさん]

今日は猛暑のせいか、虫が凄いです。
窓は閉めてカーテンを開けてる状態ですが、窓にいろんな虫が張り付いてます。

[750: 契約済みさん]

あまり虫を見ないのですが階層が違うのか方角が違うのかでも違いそうですね。
私は南向き中層なのですが虫ほぼ見かけません。

[751: 住民さん5]

Gのほうの虫も出るみたいで、共用部のわざわざ見えるところにG撃退グッズが置いてありますね。笑
デザイナーが泣いてますよ。。

[752: 住民さん1]

２階、ピラティスが入るみたいですね！

[753: 入居済みさん]

>>751 住民さん5さん

内廊下で何回かGを見ました、、、
入居者も増えているので仕方ない部分はありますが、やはり新築なのにショックです。。。
管理側は徹底駆除に努めていただきたいです