【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[634: 管理担当]

[NO.632～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[635: 契約者さん1]

>>626 契約者さん1さん

どなたかー、教えていただけませんでしょうか、、

[636: 契約者さん3]

>>630 入居前さん
さかいさんからは単身でも10万円からと言われましたよ(笑) 3人で7万円って安すぎです。

[637: 匿名さん]

>>636 契約者さん3さん
629ですが、夫婦2人隣接区からの引越しでサカイの見積77000でした。まあうちはダンボール10個も要らないスーパーミニマリスト夫婦なんで特殊だと思いますが。

[638: 契約者さん6]

>>635 契約者さん1さん

カーテンレールまでの高さは部屋によって違いますし誤差もあるので答えにくいですね、責任持てませんし。引き渡しを待って測られた方がいいかと思います。

[639: 入居前さん]

>>636 契約者さん3さん
どこから引っ越すのか次第だと思いますよ。
うちはこのマンションの徒歩圏から少しだけずれてる範囲に今住んでいるので、安いのです。
荷物もトラック2台でおさまるレベルですよ。

[640: 契約者さん999]

親族の知り合いの引っ越し屋より、サカイさんのほうが安かったのでお願いしました。引っ越し日や、荷物の量などに左右されるのでなんとも言えませんが、幹事の会社が三菱地所レジデンスの手前ぼったくることは無いと思います。

[641: 契約者さん5]

>>639 入居前さん
同じ距離の条件でしたが見積もりで11万、値引きされても9万円台でしたよ、
確かサカイのKサイズのトラックでそれでした。
なぜでしょう。

[642: 入居前さん]

>>641 契約者さん5さん
梱包は自分たちでやってます。
ここも同じ条件なら営業に聞いてください。
後は単純にモノが多いんじゃないですかね？知りませんが

[643: 入居予定さん]

東急ストアのガラス面に、夏OPENというポスターが貼られていました！

[644: マンション住民さん]

>>643 入居予定さん
バイト募集では6月下旬OPEN予定って書かれてますね
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/shinagawaku/job11439709...

[645: 契約者さん2]

>>643 入居予定さん
これですね

[646: 契約者さん1]

マンションの近くに行かれた方、最新の写真を投稿して頂けませんか?
マンション横の道や補助29号線になる部分は綺麗になったのか教えて下さい！

[647: 契約者さん3]

>>646 契約者さん1さん
本日。東側は（概ね）完了でしょうか。西側はまだまだですね。

[648: マンション住民さん]

【品川区】今夏オープン！戸越公園駅前「ザ・パークハウス戸越公園タワー」1Fにあのお店がやってくる♪
https://shinagawa.goguynet.jp/2024/05/04/zapa-kuhausutogoshikouenntawa...

[649: 契約者さん5]

>>648 マンション住民さん
結局、東急フードステーションじゃなくて東急ストアになりそうですね。東急のHPもそうなってますし。
他にテナント決まらなかったので、売り場拡大したって感じでしょうか。
結果的に、とんでもなくスーパーマーケットが充実しているエリアが完成してしまいましたね。笑
ま、生活する上で優先順位高いので、個人的にとても嬉しいです。

[650: 契約者さん2]

>>649 契約者さん5さん
スーパーマーケットがとても充実しますね！
大関は早く閉まるので、23時まで営業してくれると嬉しいです。東急側も勝算があって出店すると思います。戸越公園の他の再開発が進めば需要は底堅いと思いますが、何年後に再開発が完了するのか気になります。賛否両論ありますが、武蔵小山のようにタワマンが増えれば働き世代の住民がさらに増え、戸越公園の活力も増すと思うので、駅前再開発を早く進めて欲しいです！

[651: 契約者さん6]

住み始めるの楽しみすぎるー

[652: 契約済みさん]

引越業者に相見積もり取ってますが、タワマンだと料金高くなるケースが多いようです。
特に新築の一斉入居だとルールが面倒だったりと、あまり引き受けたくない引越業者は値段を吊り上げる傾向にあるらしい。

[653: 入居前さん]

miyaの跡地に立ち飲み屋が出来るみたいですね
7月下旬オープンみたいです

[654: 契約者さん1]

2階に会員制インドアゴルフ場ができるみたいです。
個人的にはがっかり?

[655: 入居前さん]

>>契約者さん1　さん
行くことないですねぇ。
あと、建物の外装、傷（階段上部外壁）やムラ（エレベータ付近）が目立ちますね・・・。

[656: 契約済みさん]

5/24オープンって私たちが入居する前w
https://lounge-range.com/courses/#togoshi

[657: 入居前さん]

>>656 契約済みさん
24時間営業するみたいですね。夜中騒がしくなければいいが。

[658: 契約者さん2]

武蔵小山のタワマンにも入ってるのですね！
2階にカフェ欲しかったなあ
コーヒー飲みたきゃマックかセブンで買うしかないかあ…

[659: 入居前さん]

「ほぼ完成してた、23階88m「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」の様子 2024年4月下旬撮影」
https://view.tokyo/?p=65082
記事内の画像では柵でフロントガーデンに入れない状態になってますが、現在は柵がなくなって入れるようになってます。

[660: 契約者さん1]

本日19時過ぎ。
一部入居してるのかな？

[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]

[661: 契約者さん2]

>>660 契約者さん1さん

確か地権者は中旬からの入居ではなかったですかね？

[664: 管理担当]

[No.662～本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[665: 契約者さん2]

オーナーズラウンジはどうなったのでしょうか? 無事に完成したのですか?
もうお住まいの方いれば教えて貰えませんか?

[666: 契約者さん8]

賃貸にかなりの戸数が出てますね。
投資目的の方が多くいらっしゃるのですね。

[667: 契約者さん1]

大森パークハウス、パークタワーの価格を見るに、こちらの3LDKタイプは結構値上がりしてそうですね。期待も込めると2割くらい？は上がってるのかなぁと。

[668: 契約者さん1]

賃貸は、地権者の方が持っている物件が多いんじゃないですかね。

[669: 契約者さん1]

1階店舗は「東急ストア」ではなく、「東急ストアフードステーション」です。東急ストアフードステーションは、所謂高級住宅地に小規模店舗として展開してます。
ラインナップも、野菜わ肉では無く、惣菜、冷惣菜やワイン等、デパ地下を各駅に再現しようとの取り組みです。オオゼキや、OKストアとは違う業態になると思います。

[670: 入居前さん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002494108/
これを見る限り8階の部屋なんで色々優遇されている住戸の1つで、複数の業者が1つの部屋を募集してるだけに見えるんすけどね。
投資目的がどうとかってのは数字と文字の両方を理解できない人なのかな？？
売りに出てる住戸も色々と優遇されている住戸ですしお好きにどうぞって感じじゃないすかね。
手元にあるであろう価格表を見れば一発でしょ（笑）

[671: 契約者さん5]

>>670 入居前さん
私アホなので是非その見方を教えて下さい。
随分上から目線の方ですね。

[672: 入居予定さん]

670は他の賃貸サイトも見たうえで、もう一度書き込み内容見直した方が良いと思う。
他のサイトは別の部屋が多数載ってるから。

全体的に意味分かりずらいのですが、最後の1文はどうつながるのでしょう？

[673: 入居予定さん]

>>672 入居予定さん
ソース貼ったらどうすか？
他のサイトがある証拠もないんすけど？

[674: 入居予定さん]

>>671 契約者さん5さん
同じフロアに同じ広さの部屋がないっすよねこの物件。

[675: 契約者さん2]

早く捌きたい業者の書き込みじゃないですかね？
放っておきましょ。

[676: 契約者さん5]

いよいよ明日引き渡しですね！！　契約してから2年近く、長かったですがあっという間だった気もします。
入居がとても楽しみです！ご入居される皆様、これからどうぞよろしくお願い致します！

[677: 契約者さん5]

いよいよですね！
個人的な話ですが、上京したての頃に住んでいた街に戻ってきて、新築マンションが買えて嬉しく思っています。

複数のスーパーが至近で、駅も30秒というリセールに有利そうなマンションですが、家族と共に長くゆるりと住みたいなと思っています。

ますます良い街になりますように。

[678: 引き渡し直前]

いよいよ明日ですね。楽しみです。

購入から2年弱、地面を掘っている頃から毎日のように建設現場を見ながら、首を長くしておりました。
賃貸も確かに出ているようですね、検索するとすぐに出てきました。
それだけ投資目的にも有用な資産価値の高い物件なんだと改めて思います。
各階ゴミ置き場が無いことを色々言われてきましたが、駅近、ランドマーク、住んだ人しか分からない贅沢な暮らしを堪能したいと思います。

場所柄、住まわれる方も良い方が多いと信じています。住まう人同士が他人を思いやれる大人なマンションであるとよいですね。
どうぞこれからよろしくお願いします。

[679: 契約済みさん]

鍵受け取って帰ってきました。販売担当された営業の方も来られていましたね。
鍵もたくさんありますしちゃんとエントランス通り抜けられるかな、という不安も出てきました笑 十分なサポートがあるようなので大丈夫そうではありますが。

私は引っ越しは少し先ですがまずはみなさま引っ越し準備がんばりましょう。これからよろしくお願いいたします。

[680: 契約者さん8]

早速行ってみました。
エントランスホールは素敵です。
廊下は常にクラシック音楽が流れているのが少し気になりました。音楽は個人的にはいらないです。
オーナーズラウンジは思ったより小さめでした。6人以上いたら窮屈に感じてしまうかもです。ラウンジの夜景はすごく綺麗でした！
一階の東急ストアが出来たら人の流れが多少変わるかもですが、マンション周辺の商店街は夜は人がとても少ないです。21時過ぎて開いてるのはマクドナルドくらいでした。

[681: 契約者さん]

>>680 契約者さん8さん
ラウンジそんなに狭いのですか！
10人くらいは入れるのかと勝手に思ってました…

[682: 契約者さん8]

>>681 契約者さん
一応ソファー+チェアで5名、ダイニングバーで5名は座れるので、ピッタリ10名くらいがMaxですね！　大きすぎると騒がしくもなるので、このくらいでちょうど良さそうでしたよ！眺めも良いですし！

[683: 住民さん1]

>>682 契約者さん8さん
素敵な空間ですねー！
ちなみにこれって、土足で上がって良いお部屋なのでしたっけ？？