【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[61: 契約者さん3]

>>60 契約済みさん
それは盲点！ついてるのが当たり前だと思ってました（笑）

[62: 評判気になるさん]

モデルルーム案内時に営業さんが内廊下に空調ついてますって言ってたんですが、違ってたんでしょうか。

[63: 契約済みさん]

>>62 評判気になるさん
57, 60です。
すいません、勝手な思い込みでした（CGを見て天井にそれっぽいのがなかったので）。
営業さんが付いてると言ってるならそれが正しいですね。
ほっとしました。

[64: 契約者さん6]

>>63 契約済みさん
よかった～！！

[65: 契約者さん6]

オプションの相談会ってこちらからお願いするものでしょうか？中層階なのですが契約後、営業さんからなにも連絡がきません…。

[66: 契約者さん2]

>>65 契約者さん6さん

1期1次契約ならメールが届いているはずですよ
私はメールを見落としていたので担当営業に連絡をし予約を取りました

[67: 契約者さん1]

>>65 契約者さん6さん

私も1期1次契約しましたが、メールを見落としていて、担当者に連絡したらメックさんの連絡先教えてくださりましたよ。
連絡してみてください！

[68: 契約済みさん]

>>65
契約関連一式の中に、申込の案内が入っていたかと思います。
それを使うか、記載のアドレスへ送信するかだと思います。

[69: 契約済みさん]

オーナーズラウンジやスカイテラスの予約の仕方、カウンターで必要事項を記入ってアナログ過ぎないか？

[70: 契約済みさん]

>>69　屋上も予約制なんですか？いつでもいけると思ってました・・・

[71: 契約者さん4]

>>70 契約済みさん

この御時世にそれはないでしょ

[72: 契約済みさん]

>>71
そうコメントされてたから

[73: 契約者さん4]

来月のオプション相談会に向けて、家族と話し合いましたが希望通りにオプションつけようとすると大体200万くらいですね
これは普通の金額なのでしょうか?

[74: 契約済みさん]

>>73 契約者さん4さん
普通に欲しいものを合わせると私もそんな感じになりました。こんなに何も付いてないなんて知りませんでした。

[75: 契約済みさん]

けっこう高いですね。
私は戸棚系と小規模のものかな。ライト系はそのままです。わからないので。

ただ、オプションに加えて、エアコンやカーテン等も将来お願いする予定なので、
いろいろかかりますよねぇ。
（将来のエアコンとかは、量販店とかだとポイントつくと思うのですが、
サイズの確認の手間や、よくわからない業者に作業されるよりは、
お抱え業者にお願いできればいいかなと思ってます。）

[76: 契約済みさん]

ビルトインオプション決めるにも、ドレスアップオプションにどういうものがあるか知らないと決められないんだけど、教えてもらえないのかな？

[77: 契約済みさん]

https://www.mecsumai.com/sumai/note/1512-1/
こんなページは発見したんですけど、項目欲しいですよね。

[78: 契約済みさん]

75・77ですけど、そもそも部屋の電気が、スポットライトみたいなのか、
ノーマルはよくある蛍光灯みたいなのかすらわかってません。。。

[79: 73です]

>>74 契約済みさん

やはりそんな値段しますよね
終の棲家にするつもりなので200万位は我慢かな?と思っていましたがオプションの内容を見直すことにします

[80: 73です]

>>75 契約済みさん

契約時にcustom eye’s option catalogというものが配布されているはずですが、お手元にないですか?

エアコンは5年前なら設置込で引っ越し業者から買うのが一番安いかったと思いますが、今はどうなんでしょうね…
我が家は割と上層階なのでカーテンではなく、ブラインドにしようと思っています

[81: 73です]

>>76 契約済みさん

>>80をご参照下さい

[82: 契約済みＡ]

custom eye’s option catalog なんて同封されてたかな？
ドレスアップオプションのカタログですか？

[83: 契約済みさん]

CUSTOM EYE'S OPTION CATALOG【ビルトインオプション編】というのだけ貰ってます。
（ドレスアップオプション編はないのだろうか）

[84: 契約者さん8]

>>83 契約済みさん
ドレスアップオプションのカタログはまだないと聞きました

[85: 契約済みＡ]

営業からも特に教えてもらってないので、まぁ今後出てくるのでしょうが、
竣工まで待ってる身としては、カタログやら情報やらで思いをはせたいですね。

こんなページを発見したので、参考にしようと思ってます。
https://www.sutekicookan.com/%E5%85%A5%E3%82%8C%E3%81%A6%E8%89%AF%E3%8...

開けるのかな？このページ。
玄関の自動ライトなんかあるのか知りませんが、あると便利そうです。

[86: 契約済みＡ]

あと正直、インターネット1Gはどうかなと思ってます。
アルテリアの回線だと思うんですけど、1回線で全戸分岐するのかな。
この手でよくある分岐数過多の帯域不足が気になります。

[87: 契約済みさん]

>>86 契約済みＡさん
1Gマンション全員シェア？？？？？？？納得できない。契約済みですが、今頃キャンセルどれぐらい違約金発生するのか？

[88: 契約済みＡ]

>>87
いえ、それは私の懸念で、実際の分岐係数知りません。
そのうち聞いてみますか。

[89: 契約済みＡ]

一般的には32分岐が多いみたいなんで、8～10回線くらい引き込まれてれば
通常運転みたいです。

[90: 契約済みさん]

自分で別の光回線と契約して光ファイバー引き込むことができましたらいい

[91: 契約済みさん]

開き戸を引き戸にしたい。構造的に無理なのかなぁ

[92: 契約者さん7]

>>90 契約済みさん

契約前に確認しましたが、その類は不可です
私も技術者なので思う事はありますが、我慢しました

[93: 契約済みさん]

>>92 契約者さん7さん
ご回答ありがとうございます。毎日リモートワークとyoutubeやnetflix色々あるので、専用回線が欲しいです。今はNURO契約してるスムーズですが、将来このマンションを考えると絶望しました。NURO 5GとかSTAR LINKを利用しかないでしょうか。違約金なしでこのマンション購入キャンセルできますでしょうか。。

[94: 契約済みさん]

>>92 契約者さん7さん
なにーー！？
ネット回線は自分で引くのが当たり前だったからノーマークだった...
それがNGだとは...
使い物にならないかもしれないマンションの回線しか使えないのにみんな契約したのか？

[95: 契約済みさん]

>>94さん
マンションであれば、どこの回線使用しても基本はシェアしますよ。
１戸建てでも、直接引き込んでいるように見えて、近隣の電柱や
更にその上流のでシェアしてます。
本当の意味の専用線は、法人向けだとありますが、月額半端ないです。

[96: 契約済みさん]

>>95 契約済みさん
なるほどー
そうすると本当の意味での専用線は現実的じゃないけど、例えば個人でソフトバンク光に申し込んで光回線を引っ張ってきてもらうことは可能ってことでしょうかね。

[97: 契約済みさん]

>>95 契約済みさん
ご説明ありがとうございます。１戸建の1G回線が上流でシェアしても、あそこのswitch WAN port帯域は1Gではないでしょう、それは問題ないです。このマンション全体的なWAN port帯域が1Gしかないのであれば、幾つ分岐しても意味ないのです。例えマンション内に各LAN port帯域100Gしても、実際マンションWAN port帯域1Gしかありません。

[98: 契約済みさん]

ちなみに今住んでる賃貸マンションはVDSLなので、元々マンション全体的に光ファイバーがなかったです。自分がNUROと契約して、外の電柱から光ファイバーをマンションのMDF経由して部屋に引き込まれていました。この場合、電柱からの回線が地域でシェアしても、関係ないはずです。電柱から部屋まで帯域が2Gあることが保証されますから、ある意味でこの2G 帯域portは私専用回線です、それは十分です。

[99: 契約済みさん]

>>96さん
それは　>>92 さんが確認したら駄目だということだと思われます。
マンションに回線等別途引く場合は、普通は理事会案件かと思います。

>>97さん
とうぜん建物のWAN側も1Gだと思いますよ。
1G1回線の下に全戸付けるのか、あるいは1Gを複数ひいてある程度の
戸数毎に収容するのかは、通信会社次第でしょうけど。

各LANは1Gて記載されていたと思うので、WAN側も1Gでしょうね。
パンフレットとか自分の知見のみですので、あしからず。
正月あけたら、営業さん等に質問されてはいかがかと。

[100: 契約済みさん]

あと、回線系は以下のページで他のマンション含めて議論されているようです。
そちらの閲覧されたほうがよさそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

[101: 契約済みさん]

もうこのマンションをキャセルしたいのです。

[102: 契約済みさん]

>>101 契約済みさん
e-mansion快適かもしれないし、組合でなんとかすることもできると思うし

[103: 契約済みさん]

1G回線32分岐、戸別に3台端末だとすると平均帯域:
1G = 1024Mbps/96 = 10.6Mbps = 10.6/8 = 1.325MB/s ダウンロードスピード
（96台端末同時にダウンロードMAXスピード、信号の減衰を抜いて理論値）

1G1回線の下に全戸付けるの場合、241戸に対して同時に接続端末1000台だとすると、平均帯域:
1G = 1024Mbps/1000 = 1.024Mbps = 1.024/8 = 0.128MB/s = 128kb/s ダウンロードスピード
（1000台端末同時にダウンロードMAXスピード、信号の減衰を抜いて理論値）

[104: 契約者さん1]

>>94 契約済みさん

92です
約400戸のマンションに住んでいる友人(情シス関係です)曰く
同じような通信環境では特に困らないとのことです

とはいえ、ネットワーク環境が貧弱であることに変わりはありませんから組合で議論してネットワークサービスのグレードアップは必須でしょうねぇ…

[105: 契約済みさん]

star linkは唯一の解決方法かもしれません。https://www.starlink.com

[106: 契約済みさん]

部屋の電気はシーリングとダウンライトどちらがいいですかね。
リビングはダウンライトへ変更、他はシーリングのままでいいかなと
思っているのですが、皆さんどんな感じでしょうか。

[107: 契約者さん]

>>106 契約済みさん

わたしもリビングだけダウンライトにする予定です。
他はライトの変更は考えていません。
リビングにいる時間が長いと思うので、暗めにしてくつろいだりできるかなと。調光機も合わせて設置しようかと思っています。

あとは、壁をエコカラットにしようと思います。エコカラットは経験ありませんが、やはり空気が良くなりますでしょうか？
吸湿を、考えると結露防止に窓のある部屋が有効でしょうか？窓のない部屋にはやる意味ないでしょうか。
ビルトインオプションではないかもしれませんが、経験ある方、教えていただけますと幸いです。

[108: 契約者さん1]

良いお年を

[109: 契約済みさん]

良いお年を

[110: 契約済みさん]

室外機って二段置きできないのかな？

[111: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[112: 契約者さん4]

>>111 中古マンション検討中さん

残念ながらできねーっす
やろうとするならNW管理会社のサービスを変えるレベルっす

[113: あ]

みなさんキッチンってIHにされました？

[114: 契約済みさん]

>>113 あさん
私は直火が好きなので敢えてIHはパスしました。

[115: 契約者さん7]

>>113 あさん
鉄鍋を10年以上使っているのでIHはそもそも選択肢に入りません
IHのメリットっなにかありますか?

[116: 契約者さん3]

>>115 契約者さん7さん
両方使ったことあるのですがIHは断然掃除がしやすいですねー、あと火を使わないので安心感もありますかね。
ただ煮物に向かないとか対応のフライパンなどが少ないんですよね

資産性考慮して本物件の契約をしたので、IHの方が圧倒的に人気ならつけようかなって迷ってました。

[117: 契約者さん]

インターネットの件について担当者から返信来ました。そのままコピペします。
。

→本物件は1Gbps1回線で全戸分岐です。私も色々な物件を担当しておりますが例外を除いて殆どが同じ条件です。

リモートワーク等で回線を安定させたい、というニーズも増えておりつなぐネットコミュニケーションズからはCONNECTIXをというサービスを提案されています。

→本物件は1Gbps1回線で全戸分岐です。私も色々な物件を担当しておりますが例外を除いて殆どが同じ条件です。

→この場合、MDF室（マンション内の光回線や電気系統の大元となる装置がある場所）に指定の光回線を引き込むことになります。当然そこにコストがかかる、マンション全体に関わる事項でありますので管理組合での総会で協議をして決議を得る必要があります。また物理的にMDF室に回線を引き込む余力があるか等の確認も必要となります。ここは管理組合での決議次第という回答となります。

以上ですが全戸分岐と戸別契約難しい。本当にこのマンションを契約したこと後悔してます???

[118: yo]

>>117 契約者さん

https://www.tsunagunet.com/emansion/
管理会社はここですね
サービスを見る限り10Gbpsまでいけるようですが…
仕事柄10Gbpsを試したい、等の希望がない限り今の仕様でこの2,3年は大丈夫ですよ
第一、仮に10Gbpsまで速度を出せる環境になっても10GのNICやルータ、スイッチ等を持ってますか?

[119: 契約済みさん]

>>118 yoさん
これは回線会社ですね。10Gbpsなら、ルーター、物理ケーブル、個室ハブなど全部交換しなければならないですね。
そもそもマンションの管理組合って何がわからない、もし決議で許可もらったら自分で光回線と契約できるようになるかもしれません。

[120: 契約者さん6]

>>119 契約済みさん

はい、私は別に10Gbps使えるなら50万/1戸位までは出すつもりにしています
今も10GbpsのNIC使ってますし
でも、この考え方は通らないでしょうね…

[121: 契約済みさん]

バルコニーにコンセントを増設したかったけど、バルコニーは共用部なのでダメとのこと。
今住んでる分譲賃貸マンションはバルコニーにコンセント付いてるから欲しいんだけどなー

[122: 契約済みさん]

オプションに浴室テレビはないでしょうか？

[123: 契約済みさん]

>>120　それは戸建てでの考え方だと思います

[124: 契約者さん8]

オーナーズラウンジの利用方法はどうなるのでしょうか？

[125: 契約済みさん]

>>124 契約者さん8さん
管理規約集に書いてありますよ。

[126: ビルトインオプション]

ビルトインオプションのご検討状況は如何でしょうか?
我が家は相談会を終え、再度オプション見直しで約200万から140万前後まで下げました
この後に、ドレスアップオプションの話があると聞いて絶望してます

[127: 契約者さん3]

>>126 ビルトインオプションさん
ビルトインオプションまだ悩んでいます。予算は150万円までだったのですが、トイレをグレードアップをつけると150万円超。自動開閉に惹かれて、悩んでいます。みなさんはトイレは標準にしておられますか？

[128: 匿名さん]

トイレは型式まで調べて、形状や機能で選んだ方が良いですよ。
開閉機能より黒ずみや飛び跳ね防止、掃除のしやすさ重視。

[129: 契約者さん2]

>>126 ビルトインオプションさん
皆さん結構オプションつけられているのですね！羨ましいです。。　うちはオプションは予算なるべく抑えて最低限のもののみにしました。

[130: 契約済みさん]

うちはビルトインオプション0円です。

[131: 契約済みさん]

ダウンライトが高くて辛い...

[132: 契約者さん]

ダウンライトにする場合、シーリングもつけますか？ダウンライトのみだと暗いのでしょうか…

[133: 契約者さん8]

>>132 契約者さん
ダウンライト高いですよね。。　ダウンライトのみでも良いと思うのですが、もし暗いと感じたら嫌なので天井の電源は閉じずにそのまま残すことにしました。

[134: 契約者さん7]

食洗機を浅型⇒深型は変えた方が良いとよく聞くのですが、高いですね。。皆さん変更されましたか？

[135: ビルトインオプション]

>>134 契約者さん7さん

うちは変更予定です
初めて食洗機を使うのですが、友達のアドバイスとネットの意見がほぼ一致していたので変更することにしました
後から工事するのも面倒ですしね

[136: ビルトインオプション]

>>127 契約者さん3さん

トイレは変えないですね
変える理由が見つからなかったので

[137: 契約済みさん]

>>132
たぶんダウンライトだけだと物足りなくて、余計なライトを設置・点灯する
可能性も考えて、我が家はシーリングで進める予定です。
シーリング無しのダウンライトはかっこいいんですけどね～。
ただそれなりの明るさにするにも、結構個数必要になるようですし。。。

広さ（畳数）×明るさの基準（lm/畳）÷ダウンライトの定格光束（lm）=ダウンライトの必要台数

※明るさの基準：1畳に対しての光の量
　300ml～500ml（目安）

【例】
10畳　×　500lm　÷　700ml（想定）　＝　7.14　（7個～8個）


使われる電球の光量次第では、配置数に影響出ますね。

[138: 契約者さん5]

>>137 契約済みさん
詳しく教えていただきありがとうございます！リビングはダウンライトのみにしたかったのですが、下り天井の関係で4個しか設置できないとのことで、頭抱えてます…（笑）

[139: 契約者さん6]

皆さん、ダクトレールは付けられましたか？照明計画も色々と難しいですね。

[140: 契約済みさん]

ビルトインオプションで食器棚を付けようと思うんですけど、
ダストボックススペース無しか有りか迷ってます。
食器棚を付けた方、どちらにしました？

[141: 契約者さん1]

>>140 契約済みさん

うちは有りです

[142: 契約者さん3]

>>140 契約済みさん

うちも有りにしました。
もしダストボックス入れとして使わない場合でも、
キャスター付きのラックや簡易棚を収納できるので、例えば野菜類のストックなど、色々使えるかなと思ってます。

[143: 契約済みさん]

物入れ（掃除機用収納）内にコンセント増設された方おります？掃除機の充電とかで必要にならないかなと思ってます。

[144: 契約者さん5]

>>143 契約済みさん

恐らくワイヤレス掃除機をお使いなんだと思いますが、増設するメリットは見た目スッキリ程度なのでどう考えるかですね
我が家はリビングとキッチンの裏側に増設予定です
後は自分の書斎ですかねぇ

[145: 契約済みさん]

>>143 契約済みさん
相談会はまだですが、物入れ（掃除機用収納）にコンセント増設を希望しようと思ってます。
と言いますか、そこに設置可能かどうか心配してる感じです。

[146: 契約済みさん]

>>144 >145 ご回答ありがとうございます。掃除機は今だとハンディタイプで、充電池が取れるタイプだとあまり電源の位置が気にならないのかなと思いましたが、ルンバみたいなタイプはどこにドックを置くのかなと気になってました。

[147: 契約者さん8]

>>145 契約済みさん
私も収納に掃除機を置きたいと思って相談しましたが、収納内に充電など機器を置くのは万が一の発熱などを考慮してあまり推奨できないと言われました。
自己責任の範囲でできないことはないと思いますが、ご注意なさってください。

[148: 契約済みさん]

コードレス掃除機の収納庫に、コンセントがあると快適！電気屋さんの神アドバイス
https://news.yahoo.co.jp/articles/e77f36a0e6231c69822e6a0ad4f9a3039876...

[149: 契約済みさん]

早くドレスアップオプションの一覧が欲しいな。内容や価格で頼むか市販にするか、検討楽しみです。

[150: 契約済みさん]

インターネットってどう繋ぐんでしょうか？
ちょっとググってみたら住戸内Lanモジュラージャックに
無線LANアクセスポイントをLanケーブルで繋いでそこからは無線Lanでパソコンに繋ぐって感じっぽいんですが、合ってますでしょうか？

[151: 契約者さん5]

>>150 契約済みさん　無線LANお使いでしたら、それで合ってます。

[152: 契約済みさん]

戸越公園駅近くの「おかしらや」がサカナバッカに戻るみたい。
2015年にサカナバッカができて2017年におかしらやに鞍替えしてたんだよね。
↓2017年の記事
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000018.000008191.html
↓おかしらや紹介記事
https://www.tfm.co.jp/tyo/index.php?catid=2998&itemid=123734
↓スタッフ募集してる
https://herp.careers/v1/foodison/pMj1XwVqSH_A

[153: 契約者さん4]

>>152 契約済みさん
スーパーだけでなく、鮮魚店や精肉店はあると良いのでありがたいですね！

[154: 契約者さん6]

>>153 契約者さん4さん
ちょっと歩けばなんぼでもありますよ

[155: 契約者さん6]

https://shinagawa.goguynet.jp/2023/02/06/togosikoen-rittaikousa-setsum...
立体交差計画説明会

[156: 契約者]

南側の駐車場（スーパーオオゼキがくると噂されているところ）も工事が進んでいます。
2階建と聞いていた気がしますが、3階くらいの高さまであります。

タワーも3階くらいまで？建ってきました。

[157: 契約済みさん]

目の前にオオゼキができるならマンションの1階は何が入るんだろう？

[158: 契約者さん8]

>>157 契約済みさん
元々飲食店があったり茶葉屋があったりしてたのでそうい店舗だと思います
ただ500平米台のテナントは一切情報が…

[159: 契約者さん8]

連続立体交差事業について品川区からの資料はこちら
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

説明会の動画はこちら
https://m.youtube.com/watch?v=u9826Pq4l-o&feature=youtu.be#bottom-...

[160: 契約者さん5]

>>158 契約者さん8さん
近隣にオオゼキがもし本当にできるならマンションの中には小型でも良いので東急フードショーや成城石井、カルディのような店舗が良いなぁと思ってしまいます。クリニックやスタバでなくても良いのでカフェなど‥。元々あった飲食店がどのような感じなのかわかりませんがタワーマンションにマッチしたお店が良いと思ってしまいます。