【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[588: 契約者さん5]

本日内覧会行ってきましたが、エントランスから始まり、部屋、スカイテラスの見晴らしの良さなど、素晴らしいマンションで感動しました。2年近く待ってようやく入居できるのがとても楽しみです！！

[589: 契約者さん8]

共用部の出来は想像より素晴らしかったです。補助29号線になる部分はとりあえず舗装はされるのでしょうか?
古い駐輪場はそのまま残るようです。

[590: 内覧前さん]

>>589 契約者さん8さん
補助29号線になる部分はとりあえず空きスペースな感じっぽいですね。
キッチンカーにちょうど良さそう。

[591: 契約者さん]

2階のテナントって、歯科医院以外に決まったのでしょうか？情報お持ちの方いれば教えてください

[592: 契約者さん2]

内覧会さっそく行ってきました！
オプション関係の報告します！

ある程度の予定していたサイズは大丈夫そうでしたが、コート掛けはちょっと横の長さとれなかったです…
違う製品にするか業者さんと相談します。
エコもやりたかった色とは微妙に合わず、、再度合う様な違う色にすることに決め、
玄関は予想よりかは幅がなかったので追加で鏡の大きさを変えることにして、グンと広く見せようかと！
うちは考えているオプションが比較的多いので、グッド ライフという業者さんに同行してもらって採寸してもらいましたが、
もしオプション考えている人はサイズ間違えないように一緒に測ってもらった方がいいかもです！

[593: 契約者さん5]

内覧会行ってきました。細かい傷があちこちにありましたが、同行の大成建設さんも真面目にチックしてくれまして，手直ししてくれますから、安心してくださいと～～。今日の天気は曇りですが期待していた富士山を見えなかった。晴れると赤い所に富士山が映ると思います。一言まとめますと:この物件を買ってよかった！

[594: 契約者さん1]

>>593 契約者さん5さん
角ですね！窓が多くて開放的！

[595: 入居予定さん]

>>593 契約者さん5さん
部屋カラーはスモーキーウォルナットですかね。

[596: 入居予定さん]

気になった点
1. エレベーターが細長い
2. エレベーターが今どこにいるのか分からない
3. 部屋から1階カウンターに内線通話できない

[600: 契約者さん7]

>>596 入居予定さん
エレベーターは細長いのが2つ、ほぼ正方形の広いが1つでした

[601: 契約者さん8]

>>591 契約者さん
まだ決まってないと思います。
大手カフェチェーン入って欲しいですが、
無理だろうなあ。

[602: 契約者さん4]

>>596 入居予定さん

エレベーターがどこにいるか分からないのはプライバシー（どの階であの人は降りたか、等）のためと案内の方が言ってました。

[603: 入居予定さん]

ずっとシャッター閉じてたsakana baccaがバイト募集してる。
https://townwork.net/detail/clc_3405913004/joid_Y00LBPFL/
マンション入居開始に合わせて復活するのかな。

[604: 入居予定さん]

そして戸越銀座の文化堂も復活。
https://townwork.net/detail/clc_0187864016/
充実し過ぎw

[606: 入居前さん]

>>603 入居予定さん
早朝だけのお弁当製造スタッフってなってるので、ここってセントラルキッチン的な場所なんじゃないかな。

[607: マンション住民さん]

オーナーズラウンジから東京タワーの先端が見えますよ！
丁度、ビルとビルのわずかな隙間から。
両隣の部屋からだとビルにかかっちゃうので、見えるのはオーナーズラウンジのラインだけかな

[608: 契約者さん4]

>>607 マンション住民さん
スカイテラスからも東京タワー見えました！北側の部屋だと、部屋によっては見えるのかもですね！（羨ましい）

[609: 契約者さん3]

>>607 マンション住民さん

オーナーズラウンジって見学できました？
施工中で見学できなかったです。

[610: 契約者さん3]

>>609 契約者さん3さん
出来ませんでした。
あと屋上は予約制なのでしょうか?

[611: 契約者さん3]

>>610 契約者さん3さん
予約制と資料に書いてあった気がします

[612: 契約者さん7]

>>609 契約者さん3さん

3/22内覧会行きましたが、同じく施工中でオーナーズラウンジは見れませんでした。
たしかに、オーナーズラウンジの真上あたりの屋上から東京タワー見えましたね。
ちょっとでしたが、見えて嬉しかったです。
オーナーズラウンジは、確認会では観れるのでしょうかね？

昨日近くを通りましたが、外構の工事が進んでいます。
あと、駅沿いの駐輪場の金具類が外されていたので、撤去されるのかもしれません。

[613: 契約者さん3]

駅出てすぐのところの壁取り払われてフェンスになってました。

[614: 契約者さん1]

>>612 契約者さん7さん
612です。
今日みたら、駅沿いの道が開通していました。
そして、先日駅沿いの駐輪場の金具が撤去と書きましたが、なんと新しい金具がついてました。
失礼しました。

[616: 契約者さん6]

4/11 23:12現在
20階のオーナーズラウンジに電気が付いてるので、まだ内装関係の工事中なのかもしれません。

[617: 契約者さん3]

いまさら気付いたのですが、ベランダに水道付いてないのですかね。。
こういう場合ってどうやって掃除するのでしょうか？
ベランダって結構汚れるので現居ではベランダの水道からホースで掃除するのに慣れてしまっていたのですが。。

[618: 契約者さん6]

>>617 契約者さん3さん
雨の日にケルヒャーで掃除しようかと考えています。

[619: 住民さん5]

>>617 契約者さん3さん
最近の新築マンションはほとんど付いてないですよね。
タンク式の高圧洗浄機を使う予定です。
https://www.irisohyama.co.jp/cleaning/highpressure-washing/tank/

[620: 契約者さん1]

>>618,619 住民さん5さん

情報ありがとうございます！
部屋のスペースが限られてるのでなるべくモノは増やしたくないところですが、綺麗なベランダを維持するには必要ですね。なるべくコンパクトなのを買おうと思います！

[621: 契約者さん7]

レジデンスケアについて、皆様は入られますか？
保証期間中に故障が起きる確率はそんなに高くないような気がしていて、入らなくていいのではと最近迷っております・・。

[622: 入居前さん]

>>621 契約者さん7さん
入ってます
保険の意味合いが強いので不要と思えば入らなければいいんじゃないですかね。
最近のインフレ具合を加味して故障するであろう10年後の状況を考えれば、私には安く見えると思いますがね

[623: 契約済みさん]

ケルヒャーのモバイル高圧洗浄機 KHB 6 バッテリーセット

[624: 契約者さん3]

引越しのサカイ高くないですか?

[625: 契約者さん1]

>>624 契約者さん3さん
サカイ高かったので他社からも見積もりとって価格交渉しました。

[626: 契約者さん1]

カーテンの長さ測るの忘れたのですが、何センチでしたっけ、、？

[627: 契約者さん1]

>>625 契約者さん1さん
ですよね。
ぼったくり価格だと思います。
契約他社に変えようかな。

[628: マンション住民さん]

サカイ高いんですか。アートの見積もりもお願いしようと思います。

[629: 匿名さん]

私はサカイ安かったです。相見積もり取るつもりでしたが、何度か引っ越ししてますが今までで一番安い見積もりだったので即決しました。

[630: 入居前さん]

3人家族で区内からこのマンションに引っ越す費用が7万もしませんでした。
業者はサカイです。
見積もりを貰って即入金をして色々と会話をしましたが、2月に申し込んだというのも大きかったみたいですね。
同じような条件で引っ越しをする友達からの情報によると、今からどの業者を使ってもサカイよりは高くなります。

[631: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[634: 管理担当]

[NO.632～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[635: 契約者さん1]

>>626 契約者さん1さん

どなたかー、教えていただけませんでしょうか、、

[636: 契約者さん3]

>>630 入居前さん
さかいさんからは単身でも10万円からと言われましたよ(笑) 3人で7万円って安すぎです。

[637: 匿名さん]

>>636 契約者さん3さん
629ですが、夫婦2人隣接区からの引越しでサカイの見積77000でした。まあうちはダンボール10個も要らないスーパーミニマリスト夫婦なんで特殊だと思いますが。

[638: 契約者さん6]

>>635 契約者さん1さん

カーテンレールまでの高さは部屋によって違いますし誤差もあるので答えにくいですね、責任持てませんし。引き渡しを待って測られた方がいいかと思います。

[639: 入居前さん]

>>636 契約者さん3さん
どこから引っ越すのか次第だと思いますよ。
うちはこのマンションの徒歩圏から少しだけずれてる範囲に今住んでいるので、安いのです。
荷物もトラック2台でおさまるレベルですよ。

[640: 契約者さん999]

親族の知り合いの引っ越し屋より、サカイさんのほうが安かったのでお願いしました。引っ越し日や、荷物の量などに左右されるのでなんとも言えませんが、幹事の会社が三菱地所レジデンスの手前ぼったくることは無いと思います。

[641: 契約者さん5]

>>639 入居前さん
同じ距離の条件でしたが見積もりで11万、値引きされても9万円台でしたよ、
確かサカイのKサイズのトラックでそれでした。
なぜでしょう。

[642: 入居前さん]

>>641 契約者さん5さん
梱包は自分たちでやってます。
ここも同じ条件なら営業に聞いてください。
後は単純にモノが多いんじゃないですかね？知りませんが

[643: 入居予定さん]

東急ストアのガラス面に、夏OPENというポスターが貼られていました！

[644: マンション住民さん]

>>643 入居予定さん
バイト募集では6月下旬OPEN予定って書かれてますね
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/shinagawaku/job11439709...

[645: 契約者さん2]

>>643 入居予定さん
これですね

[646: 契約者さん1]

マンションの近くに行かれた方、最新の写真を投稿して頂けませんか?
マンション横の道や補助29号線になる部分は綺麗になったのか教えて下さい！

[647: 契約者さん3]

>>646 契約者さん1さん
本日。東側は（概ね）完了でしょうか。西側はまだまだですね。

[648: マンション住民さん]

【品川区】今夏オープン！戸越公園駅前「ザ・パークハウス戸越公園タワー」1Fにあのお店がやってくる♪
https://shinagawa.goguynet.jp/2024/05/04/zapa-kuhausutogoshikouenntawa...

[649: 契約者さん5]

>>648 マンション住民さん
結局、東急フードステーションじゃなくて東急ストアになりそうですね。東急のHPもそうなってますし。
他にテナント決まらなかったので、売り場拡大したって感じでしょうか。
結果的に、とんでもなくスーパーマーケットが充実しているエリアが完成してしまいましたね。笑
ま、生活する上で優先順位高いので、個人的にとても嬉しいです。

[650: 契約者さん2]

>>649 契約者さん5さん
スーパーマーケットがとても充実しますね！
大関は早く閉まるので、23時まで営業してくれると嬉しいです。東急側も勝算があって出店すると思います。戸越公園の他の再開発が進めば需要は底堅いと思いますが、何年後に再開発が完了するのか気になります。賛否両論ありますが、武蔵小山のようにタワマンが増えれば働き世代の住民がさらに増え、戸越公園の活力も増すと思うので、駅前再開発を早く進めて欲しいです！

[651: 契約者さん6]

住み始めるの楽しみすぎるー

[652: 契約済みさん]

引越業者に相見積もり取ってますが、タワマンだと料金高くなるケースが多いようです。
特に新築の一斉入居だとルールが面倒だったりと、あまり引き受けたくない引越業者は値段を吊り上げる傾向にあるらしい。

[653: 入居前さん]

miyaの跡地に立ち飲み屋が出来るみたいですね
7月下旬オープンみたいです

[654: 契約者さん1]

2階に会員制インドアゴルフ場ができるみたいです。
個人的にはがっかり?

[655: 入居前さん]

>>契約者さん1　さん
行くことないですねぇ。
あと、建物の外装、傷（階段上部外壁）やムラ（エレベータ付近）が目立ちますね・・・。

[656: 契約済みさん]

5/24オープンって私たちが入居する前w
https://lounge-range.com/courses/#togoshi

[657: 入居前さん]

>>656 契約済みさん
24時間営業するみたいですね。夜中騒がしくなければいいが。

[658: 契約者さん2]

武蔵小山のタワマンにも入ってるのですね！
2階にカフェ欲しかったなあ
コーヒー飲みたきゃマックかセブンで買うしかないかあ…

[659: 入居前さん]

「ほぼ完成してた、23階88m「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」の様子 2024年4月下旬撮影」
https://view.tokyo/?p=65082
記事内の画像では柵でフロントガーデンに入れない状態になってますが、現在は柵がなくなって入れるようになってます。

[660: 契約者さん1]

本日19時過ぎ。
一部入居してるのかな？

[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]

[661: 契約者さん2]

>>660 契約者さん1さん

確か地権者は中旬からの入居ではなかったですかね？

[664: 管理担当]

[No.662～本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[665: 契約者さん2]

オーナーズラウンジはどうなったのでしょうか? 無事に完成したのですか?
もうお住まいの方いれば教えて貰えませんか?

[666: 契約者さん8]

賃貸にかなりの戸数が出てますね。
投資目的の方が多くいらっしゃるのですね。

[667: 契約者さん1]

大森パークハウス、パークタワーの価格を見るに、こちらの3LDKタイプは結構値上がりしてそうですね。期待も込めると2割くらい？は上がってるのかなぁと。

[668: 契約者さん1]

賃貸は、地権者の方が持っている物件が多いんじゃないですかね。

[669: 契約者さん1]

1階店舗は「東急ストア」ではなく、「東急ストアフードステーション」です。東急ストアフードステーションは、所謂高級住宅地に小規模店舗として展開してます。
ラインナップも、野菜わ肉では無く、惣菜、冷惣菜やワイン等、デパ地下を各駅に再現しようとの取り組みです。オオゼキや、OKストアとは違う業態になると思います。

[670: 入居前さん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002494108/
これを見る限り8階の部屋なんで色々優遇されている住戸の1つで、複数の業者が1つの部屋を募集してるだけに見えるんすけどね。
投資目的がどうとかってのは数字と文字の両方を理解できない人なのかな？？
売りに出てる住戸も色々と優遇されている住戸ですしお好きにどうぞって感じじゃないすかね。
手元にあるであろう価格表を見れば一発でしょ（笑）

[671: 契約者さん5]

>>670 入居前さん
私アホなので是非その見方を教えて下さい。
随分上から目線の方ですね。

[672: 入居予定さん]

670は他の賃貸サイトも見たうえで、もう一度書き込み内容見直した方が良いと思う。
他のサイトは別の部屋が多数載ってるから。

全体的に意味分かりずらいのですが、最後の1文はどうつながるのでしょう？

[673: 入居予定さん]

>>672 入居予定さん
ソース貼ったらどうすか？
他のサイトがある証拠もないんすけど？

[674: 入居予定さん]

>>671 契約者さん5さん
同じフロアに同じ広さの部屋がないっすよねこの物件。

[675: 契約者さん2]

早く捌きたい業者の書き込みじゃないですかね？
放っておきましょ。

[676: 契約者さん5]

いよいよ明日引き渡しですね！！　契約してから2年近く、長かったですがあっという間だった気もします。
入居がとても楽しみです！ご入居される皆様、これからどうぞよろしくお願い致します！

[677: 契約者さん5]

いよいよですね！
個人的な話ですが、上京したての頃に住んでいた街に戻ってきて、新築マンションが買えて嬉しく思っています。

複数のスーパーが至近で、駅も30秒というリセールに有利そうなマンションですが、家族と共に長くゆるりと住みたいなと思っています。

ますます良い街になりますように。

[678: 引き渡し直前]

いよいよ明日ですね。楽しみです。

購入から2年弱、地面を掘っている頃から毎日のように建設現場を見ながら、首を長くしておりました。
賃貸も確かに出ているようですね、検索するとすぐに出てきました。
それだけ投資目的にも有用な資産価値の高い物件なんだと改めて思います。
各階ゴミ置き場が無いことを色々言われてきましたが、駅近、ランドマーク、住んだ人しか分からない贅沢な暮らしを堪能したいと思います。

場所柄、住まわれる方も良い方が多いと信じています。住まう人同士が他人を思いやれる大人なマンションであるとよいですね。
どうぞこれからよろしくお願いします。

[679: 契約済みさん]

鍵受け取って帰ってきました。販売担当された営業の方も来られていましたね。
鍵もたくさんありますしちゃんとエントランス通り抜けられるかな、という不安も出てきました笑 十分なサポートがあるようなので大丈夫そうではありますが。

私は引っ越しは少し先ですがまずはみなさま引っ越し準備がんばりましょう。これからよろしくお願いいたします。

[680: 契約者さん8]

早速行ってみました。
エントランスホールは素敵です。
廊下は常にクラシック音楽が流れているのが少し気になりました。音楽は個人的にはいらないです。
オーナーズラウンジは思ったより小さめでした。6人以上いたら窮屈に感じてしまうかもです。ラウンジの夜景はすごく綺麗でした！
一階の東急ストアが出来たら人の流れが多少変わるかもですが、マンション周辺の商店街は夜は人がとても少ないです。21時過ぎて開いてるのはマクドナルドくらいでした。

[681: 契約者さん]

>>680 契約者さん8さん
ラウンジそんなに狭いのですか！
10人くらいは入れるのかと勝手に思ってました…

[682: 契約者さん8]

>>681 契約者さん
一応ソファー+チェアで5名、ダイニングバーで5名は座れるので、ピッタリ10名くらいがMaxですね！　大きすぎると騒がしくもなるので、このくらいでちょうど良さそうでしたよ！眺めも良いですし！

[683: 住民さん1]

>>682 契約者さん8さん
素敵な空間ですねー！
ちなみにこれって、土足で上がって良いお部屋なのでしたっけ？？

[684: 入居済みさん]

土足で入れそうです。

[685: 入居済みさん]

養生の擦れなのか、大型エレベーターか扉の内側が傷ついてました。。

[686: 入居予定さん]

しばらくは混雑するでしょうけど、管理者は傷や汚れなど、しっかり見て是正して欲しいですね。

[687: 住民さん1]

一階や2階は、スーパーとゴルフ以外に何かできるのでしょうか？見に行ったら、結構スペースがあったので気になりました。