【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[401: 匿名さん]

固定資産税てどのくらいかかるんですかね。
優遇も2024/3/31で終わりそうだし。

[402: 契約者さん3]

また湧いた…

[403: 契約者さん]

一階がスーパーって正直がっかりしたけど、オオゼキ、オーケーにもう一つチョイスが多いのはいい気がしてきました。毎日同じも飽きるのでローテーションできるなと。

[404: 契約者さん2]

>>403 契約者さん
そうですね、私は何軒の飲食店をしていただきたいなぁ～

[405: 契約者さん6]

一階は一人暮らし用にお惣菜が充実していて夜22時までやってくれるスーパーが欲しいです。このマンションには単身者も多く住んでるのを考慮して欲しい。
戸越公園は若者や単身者向けのお店が殆どない…

[406: 契約者さん1]

本日。駅ホームから。

[407: 契約者さん6]

最近アップデートありませんね。
スーパーもどこか分からないですしね…

[408: 契約済みさん]

そろそろ次の案内とかも届いてもいいと思うんですけどね

[409: 契約者さん2]

先日周辺に行ってきました。一服中の工事屋さんに聞いたの話では、マンションの内装工事を完了した所はもう立ち入り禁止とされ，2月から内覧会を始まりそうです。

[410: 契約者さん1]

戸越公園はなんで下町と呼ばれるのですか?
葛飾区や江戸川区も下町と呼ばれますが何か違いがあるのでしょうか?

[411: 匿名希望]

セリアとサンドラッグ昨日オープンしましたね。誰か行かれた方いますか?
写真掲載して下さい！

[412: 契約者さん4]

ざわ、、ざわざわ

[413: 契約者さん8]

https://shinagawa.goguynet.jp/2023/12/17/seriasanndoraggutogoshikouenn...

セリアなど！

[414: 契約者さん8]

変わり映えしませんが。
サンドラッグもセリアも普通に癖のない店舗で良かったです。
オオゼキも改めて行きましたが、魚や肉の品揃えも良いし良いスーパーなのは間違い無いです。
しかしやはり小さいので、もう一つマンション下にスーパーがあるのは便利だなと感じました。
オーケーもあるし、改めて買い物環境の良さを感じました。

[415: 契約者さん1]

駅前でスーパーも多いし意外に値上がりするかもしれませんね。

[416: 契約者さん6]

案内きましたね

[417: 契約者さん6]

さっそく引越の予定を登録しました。

[418: 入居予定さん]

>>417 契約者さん6さん
6月中旬までには引っ越しておきたいですよね
個人でエアコン取付を家電量販店に依頼した場合の対応策も、2月下旬の入居説明会じゃないと教えてくれないみたいですし・・・

[419: 契約者さん5]

>>418 入居予定さん
そう考える人多そうですね。
6月前半の引越の競争率高そうなので、引越予定の登録、めっちゃ考えてます。

[420: 契約者さん2]

>>419 契約者さん5さん
最悪8月になると聞いたことあります。
1日の引越の限界は5組くらいですかね。
250世帯なら50日のはかかる。

[421: 入居予定さん]

>>420 契約者さん2さん
6月中は一日6組で7月以降は一日3組が引っ越せる最大値です

[422: 匿名希望]

今月発売の東京カレンダーに戸越銀座と戸越公園の案内が出てます（笑）

[423: 契約済みさん]

モデルーム予約みたいな引越予定のカレンダーもあると、混雑を避けて登録するんだけどなぁ

[424: 入居前さん]

すみません、ご存知の方教えてください。
カーテンのふさかけって元から付いてるんでしょうか？

[425: 契約者さん1]

土日の引越し希望は混みそうですね

[426: 契約済みさん]

>>420 契約者さん2さん

引越し日程の調整範囲は 7月15日までなんで8月にはならなさそうですね

[427: 契約者さん3]

>>424 入居前さん

インテリアコーディネーターの方と話してるときに自然な流れでどれにしましょうかと提案されたので、恐らく付いてないのかと思います！

[428: 入居前さん]

>>427 契約者さん3さん
ありがとうございます！

[429: 契約者さん4]

ご存知の方教えて下さい
住宅ローン控除ですが、
長期優良、省エネ基準認定等の優遇は受けられるのでしょうか？
詳しい方がいたら教えて頂きたいです。

[430: 契約者さん]

>>429 契約者さん4さん
省エネ基準適合住宅の方には該当すると思います！
（断熱等性能等級４以上かつ一次エネルギー消費量等級４以上の住宅）
借入限度額は3000万円ですが、子育て世帯などは現行の4000万円のままみたいです。今月の税制改正大綱で発表されました。

[431: 契約者さん4]

>>430 契約者さん
該当するんですね！良かったですありがとう御座います。
限度額についてもありがとう御座います！

[432: 契約者さん1]

便利なマンションです。
セリアもサンドラッグも使えます。

[433: 契約者さん1]

本日。外側の網の一部が外され始めましたね。内装工事も大詰めでしょうか。

[434: 契約者さん5]

>>433 契約者さん1さん
早く外側の網が全部取れた姿を見てみたいです。
戸越公園近辺在住の方よかったら写真をアップして下さい。宜しくお願いします～

[435: 契約者さん7]

ドレスアップオプションでエアコンをオーダーされる方はどのくらいいらっしゃるでしょうか。昨日、家電量販店に行ってみたところ、型番によってはかなり値段差があるようでした。施工技術を考えるとドレスアップオプションがよい気がしますが、10万円以上（20万円近く？）違うので迷ってます。皆さんのご意見伺えたら嬉しいです。

[436: 契約者さん6]

>>435 契約者さん7さん
機種の値段はそこまで違わない印象です。
取り付けの値段が家電量販店の化粧カバー付きの取り付けに比べて、2万円ドレスアップの方が高いです。あとドレスアップはポイントがつきません。
でも家電量販店の作業は当たり外れがありますので、確実に奇麗につけたいならドレスアップでしょう。
ずっと住むならドレスアップ、売却予定なら家電量販店がよいかと個人的には思います。

[437: 契約者さん2]

>>435 契約者さん7さん

エアコンは家電量販店と比べて高すぎるので私はドレスアップオプションを使う予定はありません。引越し時期も6月なので早めに量販店で手配しておけば夏の暑い時期には設置できると思ってます。施工技術もそんなに変わらないと思うんですよね、いろんなところでエアコン設置やってますし。

[438: 契約者さん8]

初めて投稿します。
インテリアに壁掛け収納を考えています。下地があるかご存知の方いますでしょうか？
モデルルームでも壁掛けあった気がするので、たぶんあるのかなと思うのですが…

[439: 契約済みさん]

ドレスアップオプションでパナソニックLX2024型番の定価は家電量販店より10万ぐらい高いので私は辞めます

[440: 契約者さん6]

>>439 契約済みさん
そうなんですよね。説明受けながらスマホで確認したら、ちょうどそれくらい違いました。取り付け工賃や手間を考えても、2台買うなら20万近く高いので、ほぼ間違いなく持込のほうが良いですよね。戸越公園駅の電気屋さんにも行ってみようと思います。この前、ちょっとだけその電気屋さんで立ち話しましたが、良さげな方（恐らく店主）でした。

[441: 契約者さん7]

435です。皆さん、エアコンについてのご意見、ありがとうございます！非常に参考になります。入居時にきれいに設置が終わっているのは大変魅力なのですが、やはり20万近い差額は痛いので、電気屋さんで調達しようと思います。週末、見積もりをお願いしてきます。

[442: 入居前さん]

カーテンをドレスアップでお願いしようと思ってたんですが、選ぶ時間がなく、期限までに申し込めそうにないのですが、
もし、自分でカーテンを買う場合、ドレスアップオプションと同様の値引き率（15%～40%）で買えたりするものなのでしょうか？
例えば、サンゲツやリリカラやマナトレーディングのカーテンです。

[443: 契約者さん7]

>>442 入居前さん
私も気になってコーディネーターさんに聞いてみましたが、ドレスアップオプションの期限はあくまで入居までに納品・取付してくれるための期限で、それ以降でもメックデザイン通して購入できるようですよ。その場合も、基本的に値引率はドレスアップオプションのときと同じらしいです！

[444: 契約者さん7]

>>442さん、443 さん

期限が過ぎた場合、割引率は変わらないのですが、家具以外は手数料がかかると聞いた気がしますので、メックに確認した方がよいかもです。

カーテン。本当に種類が多くて、悩みますよね。

[445: 契約済みさん]

メックで買うより、カーテン専門店で買った方が割引率は高そうです。
https://monu-life.com/column/curtain_option/

[446: 契約者さん6]

カーテンのことですが、今住んでいる積水ハウスのマンションを購入する時、各部屋カーテンの寸法図を渡され、それに従ってカーテンを購入しました。三菱地所さんもこの様な寸法図があるでしょうね。

[447: 契約者さん5]

本日。この階段使って2階からマンションに出入りすること多そう。1階の出入り口遠いから

[448: 契約者さん2]

>>447 契約者さん5さん
図面全然みてなかったのでこんなところに階段あるなんて知らなかったです、、
知識不足で恐縮ですがこれはどこに繋がってるんですかね？

[449: 契約済みさん]

そこは2Fの3つのテナントに行く用の階段かと。

[450: 契約者さん7]

その階段は店舗に行くためです。住宅には行けないですよ。

[451: 契約済みさん]

2階にあるドアから駐輪場を抜けてエレベータホールに行けないですか？図面を見ると繋がってそうな

[452: 契約済みさん]

図面見るとノンタッチキーの扉があるので、住民はそこで行き来ができそうな気がしますね。

[453: 契約済みさん]

店舗前は店舗共用部で住宅共用部や建物共用部ではないので、
日常使用のために導線を結ぶとは考えずらいです。
物理的にはつながっていますが、緊急時だけかと思います。

[454: 契約済みさん]

住所っていつ頃決まるんでしょうかね。
家具を買うたびに住所を聞かれて困っちゃうんですよね。

[455: 契約済みさん]

ドレスアップオプションの、ハウスコーティング（フロア、水廻り等）って必要でしょうか？
もちろんやった方がお掃除などメンテが楽になると思うのですが、高額で迷っています。

[456: 契約者さん1]

本日。フロントガーデンが形になって来ました。外壁の網外しはもう少しかかりそうに見えますね。

[457: 契約者さん7]

>>455 さん

悩んだ結果、やめました。家具、家電、その他のオプションと全部盛り込んだら、予算オーバーになってしまい。コーティングした方が日々のお手入れは楽になりそうですよね。

[458: 匿名希望]

こちらの側面はコンクリート打ちっぱなしなのでしょうか? 落書きされたりしないですかね?

[459: 契約済みさん]

>>454 契約済みさん

竣工する少し前に決まるという話なのでもうそろそろでしょうね。
周辺に大きい建物もないので「戸越５丁目」＋「マンション名」で届いて欲しいなーと思ったりもします。

[460: 契約者さん5]

>>454 契約済みさん
役所に聞いたら教えてもらえないですかね。

[461: 契約済みさん]

>>458 匿名希望さん
模型の色を見ると3F 以上の壁と同じ色なので塗装か何かされるのではないでしょうか。

[462: 契約者さん7]

>>454 契約済みさん
ドレスアップオプションの申込をしたのですが、届け先住所に「〒142-0041 品川区戸越５丁目４５番３号」と記入してありました。これで決まりなんですかね？

[463: 契約済みさん]

>>462
それは地番ですね。地番は前から決まっているようです。

マンション一帯の住所は、5-19-〇となっていて、
以前はおそらく5-19-12くらいまであったようですが、
今回はマンションだけなので、5-19-1かと思っているのですが。

ただ、なぜかgooglemapには5-19-2で記載されてますね。
正しいか不明ですけど。

[464: 契約者さん2]

>>463 契約済みさん
そうなんですね、勉強になりました。
ありがとうございます！

[465: 契約済みさん]

>>457 契約者さん7さん

メックのドレスアップオプション、一般価格に比べて割高ですよね、、、
メックでオーダーすれば入居時にセットアップ済みなのは利点なのですが、自分で手配した方がかなり金額は抑えられそうです。

[466: 契約済みさん]

みなさん、引越希望日の登録しましたか？
15希望日を登録しないと進めませんでしたｗ
抽選のようですが、準備や休暇などの都合もあるし、希望日に引越せないとキツいですよね

[467: 入居前さん]

5/31の引渡会で鍵が貰えますが、その日から住み始めてもいいんでしょうか？
メック経由で一通り購入するのですぐに住めるんですよね。
一応、抽選で決まる引越し日にその他諸々持ってくる予定ではあるんですが、その日まで待ちきれなくて

[468: 契約済みさん]

>>466 契約済みさん
登録しました。確か、同一日は選べないので5/31から1日毎に早い順で希望を出しました。
15希望までだったか忘れてしまったのですが、そうすると最も優先順位が低かった（今日優先順位の抽選があったと思います）としても15番目の希望日には引っ越せるってことでいいんでしょうか？
それとも、15個出した希望日のどれでもないずっと先の日時を割り当てられたりしてしまうものなのでしょうか？

[469: 契約者さん7]

>>467 入居前さん
引っ越ししなくても住めますか？単身者でしょうか？それなら住むのは自由だと思いますが。

[470: 契約済みさん]

新規で購入する家電等の納品も引越日に合わせないといけないとしたら、ちょっと不便だな

[471: 契約済みさん]

>>470 契約済みさん
そこは大目に見てほしいですね

[472: 契約者さん1]

>>470 契約済みさん
だいたいこういうのって搬入許可証を家電業者に書いてもらえれば引越し日以外でもトラック止められることが多いですけどね

[473: 契約済みさん]

>>472
そうであれば助かりますね。
ほぼ家財は捨てて新しく買うつもりなんで、引越の荷物はかなり少ない分、
納品がほとんどの予定なんです。
（内覧した後すぐに購入して、それを引越で持ってってもらう事も可能なんですが、初期不良があった場合、購入してから時間が経過してることが懸念で。）

[474: 契約者さん1]

>>472 契約者さん1さん

引っ越し日以外で、買った家電などの搬入時は、ご自分で有料パーキングに駐車して搬入してくださいと注意書きがありました。

全戸の引っ越し終わるまでは、それは出来ないかもです。

[475: 契約者さん5]

>>474 契約者さん1さん
引っ越し幹事会社が取り持つ間はできることが多いけどなぁ～荷物運ぶたびにチャリンチャリンはきついっすよね

[476: 契約者さん1]

>>475 契約者さん5さん

はい。実際何とかなるかも？とも思っています。私も冷蔵庫などを新調するので、何とかしたいですが、何ともならないケースも想定しておこうと思います。。

[477: 契約者さん3]

>>476 契約者さん1さん
期待したいところですが、マンションの接道によって限界がありますからね、無理言ったってしょうがないでしょうから。諦めるところは諦めましょう笑

[478: 契約者さん3]

車が停められる接道って一面しかないのでルールに従うしかないですね。引越し早々揉めるのも嫌ですし・・

[479: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[480: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[481: 契約済みさん]

引っ越し日と、駐車場確定の案内はいつ頂ける予定だったか教えてもらえませんか。資料を捨ててしましまして。。。

[482: 契約済みさん]

2/9（金）頃と記載されてます。
ぱっと見の記載は無いのでわかりづらいですが、三菱レジデンスクラブのWEB内の
スケジュールでも確認できますよ。

[483: 契約済みさん]

>>482 契約済みさん

ありがとうございます。抽選会のところですね、確認できました。

[484: 契約者さん2]

ようやく引っ越し日決まりましたね！楽しみです！

[485: 契約済みさん]

>>484 契約者さん2さん
15希望日のうちの第14希望日でした...

[486: 契約者さん2]

>>485 契約済みさん
私も同じくらいです、仕方ないですねー

[487: 契約者さん7]

私は第一希望で決まりました！
敢えて平日第一希望作戦成功です。
ただ有給休暇死守というミッションが残っています(^^;)

[488: 入居前さん]

引っ越し希望日が決まりましたが、とんでもなく後回しにされました。
今も近隣に住んでいるのが原因じゃ？と勘ぐってしまうレベルです。
駐車場等抽選会の結果が待ち遠しいですね。

[489: 契約済みさん]

みなさん、引越し業者は幹事会社のサカイにお願いする感じでしょうか？
単身だとアートの方が安いみたいですし割引もあったりするので比較したいんですが、サカイさんの見積もりの日程がずっと後に設定されちゃって如何ともし難いんですよね。

[490: 入居前さん]

>>489 契約済みさん
我が家はサカイにお願いをします。
子持ちですが、たいした額じゃなかったですよ。

[491: 入居前さん]

>>489 契約済みさん
>>490 入居前さん
想像していた金額より、という意味です。
想像していた金額の1/5～1/4程度の金額でした。

[492: 契約済みさん]

最近の建築状況、誰か写真シェアしてください。

[493: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

[494: 契約者さん1]

写真は撮ってませんが2階への階段部分に足場ができていました。壁の仕上げをやるんだと思います

[495: 契約者さん1]

再アップロード。

[496: 契約者さん1]

結局1階のスーパーはどこになるのでしょうかね…そろそろ発表になってもよい時期ですよね。やはり東急ストアなのでしょうかね?

[497: 契約済みさん]

窓ガラスがこんなに緑色なのは、最初からの計画なんですかね？
イメージ図にもミニチュアにも無かったような。
内側から見ても透過しないのだろうか。

[498: 契約者さん2]

>>497 契約済みさん
緑は内側の保護シートみたいですね、最終的に剥がすでしょうが。

[499: 契約者さん2]

まだ空いてる区画があればジムに入って欲しいです。。。祈ります?

[500: 契約済みさん]

>>498
そうなんですね。それなら良かったです。