【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[384: 契約者さん8]

>>380 匿名さん

だから何が言いたいんですか？
一括で購入出来ることを自慢したいのですか？

[385: 匿名さん]

>>381 >>384
自分の近隣階にいないことを祈る

[386: 契約者さん5]

>>385 匿名さん
顔真っ赤ですか
半年ROMったほうがいいですよ^^

[387: 契約者さん1]

>>385 匿名さん
あなたと同じフロアでないことを祈ります。

[388: 契約者さん7]

>>378 契約者さん8さん
3年前に地所レジの物件では5%でしたよ。

[389: 契約者さん3]

>>388 契約者さん7さん

あ、そうなんですね
それは失礼しました

[390: 契約者さん5]

>>383 契約者さん7さん
照明器具は割安だと思いますよ。
正規店より20%くらいブランドものが安いです。
カーテンはKEYUCAで買った方が安い気がします。
マンションの隣の家具屋さんも割とよかったです。
エコカラットやアクセントクロスもよいですが、私は申し込んでいません。将来売るなら可能性あるなあんまりカスタマイズしない方がよいと思います。

[391: 契約者さん7]

>>388 契約者さん7さん

3年前でも10%ではないかと思います。
ただし、交渉したら5%でも応じていただけるのではないでしょうか？

[392: 契約者さん2]

>>390 契約者さん5さん
ありがとうございます。KEYUKA、確かにカーテン揃ってそうですね！観に行ってみます。

マンションの隣の家具屋さん、まだ見に行ってないですが、よさげなのですね。覗いてみようかな。

エコカラットとアクセントクロス、やっぱりなくてよいですかね。なんか、営業さんのトークに押されて、あれこれ申し込んじゃいそうなので、皆さんの冷静な意見、参考になります。

[393: 匿名さん]

>>386
直接話しても良いよw
こんなんいるんや。

[394: 契約者さん2]

>>393 匿名さん

検討スレで住民スレがないか、って聞いてた人がこのスレに案内されてから静かだったこのスレが荒れ始めましたね
奇しくも同じHNなのですね

[395: 契約済みさん]

ドレスアップオプション、入居後に不可能なものだけ検討したいと思っていますがどれが入居後に不可能かの判断も難しいんですよね。ピクチャーレールとか後で自分で付けられると思うものの壁がコンクリートだったりすると素人がやるのは無理そうですし。。

[396: 契約者さん6]

>>395 契約済みさん
ピクチャーレールは自分でやるの面倒だし採寸も大変なので申し込みました。
照明も色んな種類から選べて割安です。
カーテンだけ割高な気がしました。

[397: 契約者さん5]

東急線の高架化、結構早く着手されそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/543aa95f095cb677b1c7587274087b155501...

[398: 契約者さん]

>>397 契約者さん5さん
15年くらいかかると思ってましたがもっと早くできそう？ただ、中延駅みたいに階段とエレベーターのみはやめて欲しいです。ホームまで昇るのが面倒。毎日通勤で使うのでエスカレーターはつけてほしい。

[399: 契約者さん7]

>>398 契約者さん
全く同感です。
私は毎日の中延駅の乗り換えに辟易してここを契約しました。早く引越たいw

[400: 匿名さん]

>>395
ピクチャーレールは、ビルトインオプションでは壁にいくらか埋まってる
タイプ、ドレスアップオプションでは出てるタイプと聞きました。
色はドレスアップオプションの方が少し増えてたかな。

[401: 匿名さん]

固定資産税てどのくらいかかるんですかね。
優遇も2024/3/31で終わりそうだし。

[402: 契約者さん3]

また湧いた…

[403: 契約者さん]

一階がスーパーって正直がっかりしたけど、オオゼキ、オーケーにもう一つチョイスが多いのはいい気がしてきました。毎日同じも飽きるのでローテーションできるなと。

[404: 契約者さん2]

>>403 契約者さん
そうですね、私は何軒の飲食店をしていただきたいなぁ～

[405: 契約者さん6]

一階は一人暮らし用にお惣菜が充実していて夜22時までやってくれるスーパーが欲しいです。このマンションには単身者も多く住んでるのを考慮して欲しい。
戸越公園は若者や単身者向けのお店が殆どない…

[406: 契約者さん1]

本日。駅ホームから。

[407: 契約者さん6]

最近アップデートありませんね。
スーパーもどこか分からないですしね…

[408: 契約済みさん]

そろそろ次の案内とかも届いてもいいと思うんですけどね

[409: 契約者さん2]

先日周辺に行ってきました。一服中の工事屋さんに聞いたの話では、マンションの内装工事を完了した所はもう立ち入り禁止とされ，2月から内覧会を始まりそうです。

[410: 契約者さん1]

戸越公園はなんで下町と呼ばれるのですか?
葛飾区や江戸川区も下町と呼ばれますが何か違いがあるのでしょうか?

[411: 匿名希望]

セリアとサンドラッグ昨日オープンしましたね。誰か行かれた方いますか?
写真掲載して下さい！

[412: 契約者さん4]

ざわ、、ざわざわ

[413: 契約者さん8]

https://shinagawa.goguynet.jp/2023/12/17/seriasanndoraggutogoshikouenn...

セリアなど！

[414: 契約者さん8]

変わり映えしませんが。
サンドラッグもセリアも普通に癖のない店舗で良かったです。
オオゼキも改めて行きましたが、魚や肉の品揃えも良いし良いスーパーなのは間違い無いです。
しかしやはり小さいので、もう一つマンション下にスーパーがあるのは便利だなと感じました。
オーケーもあるし、改めて買い物環境の良さを感じました。

[415: 契約者さん1]

駅前でスーパーも多いし意外に値上がりするかもしれませんね。

[416: 契約者さん6]

案内きましたね

[417: 契約者さん6]

さっそく引越の予定を登録しました。

[418: 入居予定さん]

>>417 契約者さん6さん
6月中旬までには引っ越しておきたいですよね
個人でエアコン取付を家電量販店に依頼した場合の対応策も、2月下旬の入居説明会じゃないと教えてくれないみたいですし・・・

[419: 契約者さん5]

>>418 入居予定さん
そう考える人多そうですね。
6月前半の引越の競争率高そうなので、引越予定の登録、めっちゃ考えてます。

[420: 契約者さん2]

>>419 契約者さん5さん
最悪8月になると聞いたことあります。
1日の引越の限界は5組くらいですかね。
250世帯なら50日のはかかる。

[421: 入居予定さん]

>>420 契約者さん2さん
6月中は一日6組で7月以降は一日3組が引っ越せる最大値です

[422: 匿名希望]

今月発売の東京カレンダーに戸越銀座と戸越公園の案内が出てます（笑）

[423: 契約済みさん]

モデルーム予約みたいな引越予定のカレンダーもあると、混雑を避けて登録するんだけどなぁ

[424: 入居前さん]

すみません、ご存知の方教えてください。
カーテンのふさかけって元から付いてるんでしょうか？

[425: 契約者さん1]

土日の引越し希望は混みそうですね

[426: 契約済みさん]

>>420 契約者さん2さん

引越し日程の調整範囲は 7月15日までなんで8月にはならなさそうですね

[427: 契約者さん3]

>>424 入居前さん

インテリアコーディネーターの方と話してるときに自然な流れでどれにしましょうかと提案されたので、恐らく付いてないのかと思います！

[428: 入居前さん]

>>427 契約者さん3さん
ありがとうございます！

[429: 契約者さん4]

ご存知の方教えて下さい
住宅ローン控除ですが、
長期優良、省エネ基準認定等の優遇は受けられるのでしょうか？
詳しい方がいたら教えて頂きたいです。

[430: 契約者さん]

>>429 契約者さん4さん
省エネ基準適合住宅の方には該当すると思います！
（断熱等性能等級４以上かつ一次エネルギー消費量等級４以上の住宅）
借入限度額は3000万円ですが、子育て世帯などは現行の4000万円のままみたいです。今月の税制改正大綱で発表されました。

[431: 契約者さん4]

>>430 契約者さん
該当するんですね！良かったですありがとう御座います。
限度額についてもありがとう御座います！

[432: 契約者さん1]

便利なマンションです。
セリアもサンドラッグも使えます。

[433: 契約者さん1]

本日。外側の網の一部が外され始めましたね。内装工事も大詰めでしょうか。