【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[364: 契約者さん5]

先日戸越公園付近に立ち寄ったのですが、周辺散歩してみると至るところにコインパーキングがあり、今後まだまだ再開発されていきそうですね。活気があってより良い街になると嬉しいです！

[365: 契約者さん8]

少しずつ完成に向かってます。

[366: 匿名さん]

部屋の電球に関して、とくにオプションでも申し込んでないのですが、
電球の数（もともとダウンライト設定のキッチンや廊下等）は
自分で図面を見て数を把握して用意する感じでしょうか。

[367: 契約者さん7]

>>366 匿名さん
デフォルトのダウンライトについては、各自で購入する必要はないのではないかと思います。たしか、付いていたはず。

[368: 匿名さん]

>>367
ありがとうございます

[369: 契約者さん8]

またドレスアップオプション会が開催されますね。行く方いらっしゃいますか？
今度は汐留のようです。

[370: 契約者さん2]

手付金10%って高くなかったですか？
5％が普通だと思ってました。
登記が完了してから、手付金の返還も2ヶ月くらいかかるらしく、通常よりかなり遅いです。地所レジさんはかなり慎重な業者なのか、それともお金がないのでしょうか？

[371: 契約者さん1]

>>370 契約者さん2さん
手付金の返還？普通引渡し時に支払いに充当されるのでは？

[372: 契約者さん1]

>>371 契約者さん1さん

頭金入れればの話ですよね。

[373: 契約者さん1]

>>372 契約者さん1さん
手付金分も頭金入れずに取り戻すって事ですか。
そうする人ってどのくらいいるのでしょう？
私の想像外でした。

[374: 契約者さん3]

>>373 契約者さん1さん
人がどうしようお金を使おうがあなたに関係ないですよね。

[375: 契約者さん4]

>>373 契約者さん1さん
それともあなたは全額現金で購入された方ですか、なんでそんなにお金あるのに、戸越公園なんかでマンション買われたんですか？
港区で買えばいいじゃないですか？

[376: 入居前さん]

>>369 契約者さん8さん
私行きます。

[377: 匿名さん]

>>375 契約者さん1さん
私は普通に頭金を入れてローンを組んで購入する者です。
何度かマンション購入しましたが、手付金はいつも頭金に充当していましたので、
皆さんそうしているものだと思っただけです。手付金の返還については説明を聞いたこともなかったので思い至らなかっただけです。

[378: 契約者さん8]

>>370 契約者さん2さん

今どき10%が当たり前です
5%の時代は10年以上前ですね

[379: 契約者さん2]

いくらのを購入したのか分かりませんが、頭金入れずに (例えば1億近い) フルローン引っ張れるのは凄いなと思いました。

[380: 匿名さん]

>>375
どこ買えばよかったとか、下世話な書き込み自重してほしいわ。
同じような内容、>>322 でも書かれたけど。。。

妥協と納得、いろいろ考えた上、私も一括で購入したけど、
金の有無関係なしに、気に入ったら住み続けるし、そうでなければ
売却するだけだから、他人の事より、自分の事だけ考えてください。

一括で買った事が間違い犯したみたいな書き込み、失礼過ぎる。

[381: 契約者さん7]

>>380 匿名さん
この流れでどっちの立場でモノ言ってるのか興味もないけど、不用意な発言は控えろよ
妥協と納得もせずに買ってる人間もいるんだよ
こんなことも分からないなら書き込むな

[382: 契約者さん2]

>>381 契約者さん7さん

納得はしてるのでそこは訂正

[383: 契約者さん7]

皆さん、ドレスアップオプションは何を申し込みましたか？床や水回りのコーティングが必要か悩んで決めかねてます。アクセントクロスやエコカラットも気にはなりますが、自分では選びきれず。

このオプションは申し込んだ方がいいよとか、いらないかもとか、皆さんのご意見伺いたいです。よろしくお願いします。

[384: 契約者さん8]

>>380 匿名さん

だから何が言いたいんですか？
一括で購入出来ることを自慢したいのですか？

[385: 匿名さん]

>>381 >>384
自分の近隣階にいないことを祈る

[386: 契約者さん5]

>>385 匿名さん
顔真っ赤ですか
半年ROMったほうがいいですよ^^

[387: 契約者さん1]

>>385 匿名さん
あなたと同じフロアでないことを祈ります。

[388: 契約者さん7]

>>378 契約者さん8さん
3年前に地所レジの物件では5%でしたよ。

[389: 契約者さん3]

>>388 契約者さん7さん

あ、そうなんですね
それは失礼しました

[390: 契約者さん5]

>>383 契約者さん7さん
照明器具は割安だと思いますよ。
正規店より20%くらいブランドものが安いです。
カーテンはKEYUCAで買った方が安い気がします。
マンションの隣の家具屋さんも割とよかったです。
エコカラットやアクセントクロスもよいですが、私は申し込んでいません。将来売るなら可能性あるなあんまりカスタマイズしない方がよいと思います。

[391: 契約者さん7]

>>388 契約者さん7さん

3年前でも10%ではないかと思います。
ただし、交渉したら5%でも応じていただけるのではないでしょうか？

[392: 契約者さん2]

>>390 契約者さん5さん
ありがとうございます。KEYUKA、確かにカーテン揃ってそうですね！観に行ってみます。

マンションの隣の家具屋さん、まだ見に行ってないですが、よさげなのですね。覗いてみようかな。

エコカラットとアクセントクロス、やっぱりなくてよいですかね。なんか、営業さんのトークに押されて、あれこれ申し込んじゃいそうなので、皆さんの冷静な意見、参考になります。

[393: 匿名さん]

>>386
直接話しても良いよw
こんなんいるんや。

[394: 契約者さん2]

>>393 匿名さん

検討スレで住民スレがないか、って聞いてた人がこのスレに案内されてから静かだったこのスレが荒れ始めましたね
奇しくも同じHNなのですね

[395: 契約済みさん]

ドレスアップオプション、入居後に不可能なものだけ検討したいと思っていますがどれが入居後に不可能かの判断も難しいんですよね。ピクチャーレールとか後で自分で付けられると思うものの壁がコンクリートだったりすると素人がやるのは無理そうですし。。

[396: 契約者さん6]

>>395 契約済みさん
ピクチャーレールは自分でやるの面倒だし採寸も大変なので申し込みました。
照明も色んな種類から選べて割安です。
カーテンだけ割高な気がしました。

[397: 契約者さん5]

東急線の高架化、結構早く着手されそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/543aa95f095cb677b1c7587274087b155501...

[398: 契約者さん]

>>397 契約者さん5さん
15年くらいかかると思ってましたがもっと早くできそう？ただ、中延駅みたいに階段とエレベーターのみはやめて欲しいです。ホームまで昇るのが面倒。毎日通勤で使うのでエスカレーターはつけてほしい。

[399: 契約者さん7]

>>398 契約者さん
全く同感です。
私は毎日の中延駅の乗り換えに辟易してここを契約しました。早く引越たいw

[400: 匿名さん]

>>395
ピクチャーレールは、ビルトインオプションでは壁にいくらか埋まってる
タイプ、ドレスアップオプションでは出てるタイプと聞きました。
色はドレスアップオプションの方が少し増えてたかな。

[401: 匿名さん]

固定資産税てどのくらいかかるんですかね。
優遇も2024/3/31で終わりそうだし。

[402: 契約者さん3]

また湧いた…

[403: 契約者さん]

一階がスーパーって正直がっかりしたけど、オオゼキ、オーケーにもう一つチョイスが多いのはいい気がしてきました。毎日同じも飽きるのでローテーションできるなと。

[404: 契約者さん2]

>>403 契約者さん
そうですね、私は何軒の飲食店をしていただきたいなぁ～

[405: 契約者さん6]

一階は一人暮らし用にお惣菜が充実していて夜22時までやってくれるスーパーが欲しいです。このマンションには単身者も多く住んでるのを考慮して欲しい。
戸越公園は若者や単身者向けのお店が殆どない…

[406: 契約者さん1]

本日。駅ホームから。

[407: 契約者さん6]

最近アップデートありませんね。
スーパーもどこか分からないですしね…

[408: 契約済みさん]

そろそろ次の案内とかも届いてもいいと思うんですけどね

[409: 契約者さん2]

先日周辺に行ってきました。一服中の工事屋さんに聞いたの話では、マンションの内装工事を完了した所はもう立ち入り禁止とされ，2月から内覧会を始まりそうです。

[410: 契約者さん1]

戸越公園はなんで下町と呼ばれるのですか?
葛飾区や江戸川区も下町と呼ばれますが何か違いがあるのでしょうか?

[411: 匿名希望]

セリアとサンドラッグ昨日オープンしましたね。誰か行かれた方いますか?
写真掲載して下さい！

[412: 契約者さん4]

ざわ、、ざわざわ

[413: 契約者さん8]

https://shinagawa.goguynet.jp/2023/12/17/seriasanndoraggutogoshikouenn...

セリアなど！