【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[344: 契約者さん1]

>>342 さん

南向きと西向きの高層部屋からは見えるでしょうね

[345: 契約者さん1]

>>342 契約者さん3さん
すごい！これどこからの写真でしょうか？
もし部屋や展望フロアから富士山見えるのであればテンション上がりますね！！（東京タワーも見えたら最高なのですが、それはさすがに難しそう）

[346: 契約者さん3]

>>345 契約者さん1さん
大崎のとあるオフィスビルですよ！働いてないと入れないエリアかもです。
屋上からの景色も楽しみですね！

[347: 入居予定さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_73627475/

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_73681692/
もう売りに出てますね
1部屋は地権者住戸のようです

[348: 契約者さん1]

>>347 入居予定さん

9000万なら今の市場だと妥当な気がしますが、地権者が安値で売りに出し、マンション全体の値崩れが起きるのがこわいなと思いますね…

[349: 契約者さん5]

48平方メートルで9800万円って誰が買うのかな…高すぎでしょ～

[350: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[351: 契約者さん5]

>>349 さん

現時点で安く売るメリットは何もないのでは？高く売れたら儲けもん、売れなくても住み続ければいいのですし…
高値のイメージが付いてくれる方が所有価値があります

[352: 契約者さん]

確かに地権者が安値で売るわけなさそう。

[353: 契約者さん4]

>>352 契約者さん
現金化を急いでる場合はその限りじゃありません

[354: 契約者さん2]

うちは一次取得の実需なので売る予定はないのですが、実際すぐに売りに出したらいくら位の坪単価になるんですかね。まだ再開発はこれからだと思いますが、すでに購入時より高くつくんですかね？

[355: 匿名さん]

>>354 契約者さん2さん
それは誰にもわかりませんよ。だから347さんの今売りに出ている物件がすぐ売れるのか？に注目しましょう。すぐに売れたらすでに購入時より高くなってるということでしょう。

[356: 契約者さん8]

来年引渡しの時，購入際の価格より10から～20％くらい上がるでしょう。

[357: 契約者さん]

9000万円の方が破格で9800の方が妥当な気がしますね

[358: 契約者さん5]

スーパーのテナントが何になるかアップデートがありませんね… バイト募集もまだ出てないようです。誰か確定情報をお持ちの方いらっしゃいませんせんか？

[359: 契約者さん6]

>>357 契約者さん

9000万は地権者住戸なので、1期1次で買った人間から見ると妥当ですね
9800万は欲張り過ぎな気がします
元値7600万ですから…

[360: 契約者さん7]

>>356 契約者さん8さん
再開発がひと段落したらどれくらい上がってると思います？

[361: 契約済みさん]

>>360 契約者さん7さん
そのひと段落というのは何年後のことですか？５年、１０年？目の前の800m線路を高架化にする工事が１１年かかりそうです。

[362: 契約者さん]

>>361 契約済みさん
確かにそれだけ先の話だと相場もだいぶ違いそうですしね

[363: 契約者さん5]

セリアもうすぐ出来ますね。

[364: 契約者さん5]

先日戸越公園付近に立ち寄ったのですが、周辺散歩してみると至るところにコインパーキングがあり、今後まだまだ再開発されていきそうですね。活気があってより良い街になると嬉しいです！

[365: 契約者さん8]

少しずつ完成に向かってます。

[366: 匿名さん]

部屋の電球に関して、とくにオプションでも申し込んでないのですが、
電球の数（もともとダウンライト設定のキッチンや廊下等）は
自分で図面を見て数を把握して用意する感じでしょうか。

[367: 契約者さん7]

>>366 匿名さん
デフォルトのダウンライトについては、各自で購入する必要はないのではないかと思います。たしか、付いていたはず。

[368: 匿名さん]

>>367
ありがとうございます

[369: 契約者さん8]

またドレスアップオプション会が開催されますね。行く方いらっしゃいますか？
今度は汐留のようです。

[370: 契約者さん2]

手付金10%って高くなかったですか？
5％が普通だと思ってました。
登記が完了してから、手付金の返還も2ヶ月くらいかかるらしく、通常よりかなり遅いです。地所レジさんはかなり慎重な業者なのか、それともお金がないのでしょうか？

[371: 契約者さん1]

>>370 契約者さん2さん
手付金の返還？普通引渡し時に支払いに充当されるのでは？

[372: 契約者さん1]

>>371 契約者さん1さん

頭金入れればの話ですよね。

[373: 契約者さん1]

>>372 契約者さん1さん
手付金分も頭金入れずに取り戻すって事ですか。
そうする人ってどのくらいいるのでしょう？
私の想像外でした。

[374: 契約者さん3]

>>373 契約者さん1さん
人がどうしようお金を使おうがあなたに関係ないですよね。

[375: 契約者さん4]

>>373 契約者さん1さん
それともあなたは全額現金で購入された方ですか、なんでそんなにお金あるのに、戸越公園なんかでマンション買われたんですか？
港区で買えばいいじゃないですか？

[376: 入居前さん]

>>369 契約者さん8さん
私行きます。

[377: 匿名さん]

>>375 契約者さん1さん
私は普通に頭金を入れてローンを組んで購入する者です。
何度かマンション購入しましたが、手付金はいつも頭金に充当していましたので、
皆さんそうしているものだと思っただけです。手付金の返還については説明を聞いたこともなかったので思い至らなかっただけです。

[378: 契約者さん8]

>>370 契約者さん2さん

今どき10%が当たり前です
5%の時代は10年以上前ですね

[379: 契約者さん2]

いくらのを購入したのか分かりませんが、頭金入れずに (例えば1億近い) フルローン引っ張れるのは凄いなと思いました。

[380: 匿名さん]

>>375
どこ買えばよかったとか、下世話な書き込み自重してほしいわ。
同じような内容、>>322 でも書かれたけど。。。

妥協と納得、いろいろ考えた上、私も一括で購入したけど、
金の有無関係なしに、気に入ったら住み続けるし、そうでなければ
売却するだけだから、他人の事より、自分の事だけ考えてください。

一括で買った事が間違い犯したみたいな書き込み、失礼過ぎる。

[381: 契約者さん7]

>>380 匿名さん
この流れでどっちの立場でモノ言ってるのか興味もないけど、不用意な発言は控えろよ
妥協と納得もせずに買ってる人間もいるんだよ
こんなことも分からないなら書き込むな

[382: 契約者さん2]

>>381 契約者さん7さん

納得はしてるのでそこは訂正

[383: 契約者さん7]

皆さん、ドレスアップオプションは何を申し込みましたか？床や水回りのコーティングが必要か悩んで決めかねてます。アクセントクロスやエコカラットも気にはなりますが、自分では選びきれず。

このオプションは申し込んだ方がいいよとか、いらないかもとか、皆さんのご意見伺いたいです。よろしくお願いします。

[384: 契約者さん8]

>>380 匿名さん

だから何が言いたいんですか？
一括で購入出来ることを自慢したいのですか？

[385: 匿名さん]

>>381 >>384
自分の近隣階にいないことを祈る

[386: 契約者さん5]

>>385 匿名さん
顔真っ赤ですか
半年ROMったほうがいいですよ^^

[387: 契約者さん1]

>>385 匿名さん
あなたと同じフロアでないことを祈ります。

[388: 契約者さん7]

>>378 契約者さん8さん
3年前に地所レジの物件では5%でしたよ。

[389: 契約者さん3]

>>388 契約者さん7さん

あ、そうなんですね
それは失礼しました

[390: 契約者さん5]

>>383 契約者さん7さん
照明器具は割安だと思いますよ。
正規店より20%くらいブランドものが安いです。
カーテンはKEYUCAで買った方が安い気がします。
マンションの隣の家具屋さんも割とよかったです。
エコカラットやアクセントクロスもよいですが、私は申し込んでいません。将来売るなら可能性あるなあんまりカスタマイズしない方がよいと思います。

[391: 契約者さん7]

>>388 契約者さん7さん

3年前でも10%ではないかと思います。
ただし、交渉したら5%でも応じていただけるのではないでしょうか？

[392: 契約者さん2]

>>390 契約者さん5さん
ありがとうございます。KEYUKA、確かにカーテン揃ってそうですね！観に行ってみます。

マンションの隣の家具屋さん、まだ見に行ってないですが、よさげなのですね。覗いてみようかな。

エコカラットとアクセントクロス、やっぱりなくてよいですかね。なんか、営業さんのトークに押されて、あれこれ申し込んじゃいそうなので、皆さんの冷静な意見、参考になります。

[393: 匿名さん]

>>386
直接話しても良いよw
こんなんいるんや。

[394: 契約者さん2]

>>393 匿名さん

検討スレで住民スレがないか、って聞いてた人がこのスレに案内されてから静かだったこのスレが荒れ始めましたね
奇しくも同じHNなのですね

[395: 契約済みさん]

ドレスアップオプション、入居後に不可能なものだけ検討したいと思っていますがどれが入居後に不可能かの判断も難しいんですよね。ピクチャーレールとか後で自分で付けられると思うものの壁がコンクリートだったりすると素人がやるのは無理そうですし。。

[396: 契約者さん6]

>>395 契約済みさん
ピクチャーレールは自分でやるの面倒だし採寸も大変なので申し込みました。
照明も色んな種類から選べて割安です。
カーテンだけ割高な気がしました。

[397: 契約者さん5]

東急線の高架化、結構早く着手されそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/543aa95f095cb677b1c7587274087b155501...

[398: 契約者さん]

>>397 契約者さん5さん
15年くらいかかると思ってましたがもっと早くできそう？ただ、中延駅みたいに階段とエレベーターのみはやめて欲しいです。ホームまで昇るのが面倒。毎日通勤で使うのでエスカレーターはつけてほしい。

[399: 契約者さん7]

>>398 契約者さん
全く同感です。
私は毎日の中延駅の乗り換えに辟易してここを契約しました。早く引越たいw

[400: 匿名さん]

>>395
ピクチャーレールは、ビルトインオプションでは壁にいくらか埋まってる
タイプ、ドレスアップオプションでは出てるタイプと聞きました。
色はドレスアップオプションの方が少し増えてたかな。

[401: 匿名さん]

固定資産税てどのくらいかかるんですかね。
優遇も2024/3/31で終わりそうだし。

[402: 契約者さん3]

また湧いた…

[403: 契約者さん]

一階がスーパーって正直がっかりしたけど、オオゼキ、オーケーにもう一つチョイスが多いのはいい気がしてきました。毎日同じも飽きるのでローテーションできるなと。

[404: 契約者さん2]

>>403 契約者さん
そうですね、私は何軒の飲食店をしていただきたいなぁ～

[405: 契約者さん6]

一階は一人暮らし用にお惣菜が充実していて夜22時までやってくれるスーパーが欲しいです。このマンションには単身者も多く住んでるのを考慮して欲しい。
戸越公園は若者や単身者向けのお店が殆どない…

[406: 契約者さん1]

本日。駅ホームから。

[407: 契約者さん6]

最近アップデートありませんね。
スーパーもどこか分からないですしね…

[408: 契約済みさん]

そろそろ次の案内とかも届いてもいいと思うんですけどね

[409: 契約者さん2]

先日周辺に行ってきました。一服中の工事屋さんに聞いたの話では、マンションの内装工事を完了した所はもう立ち入り禁止とされ，2月から内覧会を始まりそうです。

[410: 契約者さん1]

戸越公園はなんで下町と呼ばれるのですか?
葛飾区や江戸川区も下町と呼ばれますが何か違いがあるのでしょうか?

[411: 匿名希望]

セリアとサンドラッグ昨日オープンしましたね。誰か行かれた方いますか?
写真掲載して下さい！

[412: 契約者さん4]

ざわ、、ざわざわ

[413: 契約者さん8]

https://shinagawa.goguynet.jp/2023/12/17/seriasanndoraggutogoshikouenn...

セリアなど！

[414: 契約者さん8]

変わり映えしませんが。
サンドラッグもセリアも普通に癖のない店舗で良かったです。
オオゼキも改めて行きましたが、魚や肉の品揃えも良いし良いスーパーなのは間違い無いです。
しかしやはり小さいので、もう一つマンション下にスーパーがあるのは便利だなと感じました。
オーケーもあるし、改めて買い物環境の良さを感じました。

[415: 契約者さん1]

駅前でスーパーも多いし意外に値上がりするかもしれませんね。

[416: 契約者さん6]

案内きましたね

[417: 契約者さん6]

さっそく引越の予定を登録しました。

[418: 入居予定さん]

>>417 契約者さん6さん
6月中旬までには引っ越しておきたいですよね
個人でエアコン取付を家電量販店に依頼した場合の対応策も、2月下旬の入居説明会じゃないと教えてくれないみたいですし・・・

[419: 契約者さん5]

>>418 入居予定さん
そう考える人多そうですね。
6月前半の引越の競争率高そうなので、引越予定の登録、めっちゃ考えてます。

[420: 契約者さん2]

>>419 契約者さん5さん
最悪8月になると聞いたことあります。
1日の引越の限界は5組くらいですかね。
250世帯なら50日のはかかる。

[421: 入居予定さん]

>>420 契約者さん2さん
6月中は一日6組で7月以降は一日3組が引っ越せる最大値です

[422: 匿名希望]

今月発売の東京カレンダーに戸越銀座と戸越公園の案内が出てます（笑）

[423: 契約済みさん]

モデルーム予約みたいな引越予定のカレンダーもあると、混雑を避けて登録するんだけどなぁ

[424: 入居前さん]

すみません、ご存知の方教えてください。
カーテンのふさかけって元から付いてるんでしょうか？

[425: 契約者さん1]

土日の引越し希望は混みそうですね

[426: 契約済みさん]

>>420 契約者さん2さん

引越し日程の調整範囲は 7月15日までなんで8月にはならなさそうですね

[427: 契約者さん3]

>>424 入居前さん

インテリアコーディネーターの方と話してるときに自然な流れでどれにしましょうかと提案されたので、恐らく付いてないのかと思います！

[428: 入居前さん]

>>427 契約者さん3さん
ありがとうございます！

[429: 契約者さん4]

ご存知の方教えて下さい
住宅ローン控除ですが、
長期優良、省エネ基準認定等の優遇は受けられるのでしょうか？
詳しい方がいたら教えて頂きたいです。

[430: 契約者さん]

>>429 契約者さん4さん
省エネ基準適合住宅の方には該当すると思います！
（断熱等性能等級４以上かつ一次エネルギー消費量等級４以上の住宅）
借入限度額は3000万円ですが、子育て世帯などは現行の4000万円のままみたいです。今月の税制改正大綱で発表されました。

[431: 契約者さん4]

>>430 契約者さん
該当するんですね！良かったですありがとう御座います。
限度額についてもありがとう御座います！

[432: 契約者さん1]

便利なマンションです。
セリアもサンドラッグも使えます。

[433: 契約者さん1]

本日。外側の網の一部が外され始めましたね。内装工事も大詰めでしょうか。

[434: 契約者さん5]

>>433 契約者さん1さん
早く外側の網が全部取れた姿を見てみたいです。
戸越公園近辺在住の方よかったら写真をアップして下さい。宜しくお願いします～

[435: 契約者さん7]

ドレスアップオプションでエアコンをオーダーされる方はどのくらいいらっしゃるでしょうか。昨日、家電量販店に行ってみたところ、型番によってはかなり値段差があるようでした。施工技術を考えるとドレスアップオプションがよい気がしますが、10万円以上（20万円近く？）違うので迷ってます。皆さんのご意見伺えたら嬉しいです。

[436: 契約者さん6]

>>435 契約者さん7さん
機種の値段はそこまで違わない印象です。
取り付けの値段が家電量販店の化粧カバー付きの取り付けに比べて、2万円ドレスアップの方が高いです。あとドレスアップはポイントがつきません。
でも家電量販店の作業は当たり外れがありますので、確実に奇麗につけたいならドレスアップでしょう。
ずっと住むならドレスアップ、売却予定なら家電量販店がよいかと個人的には思います。

[437: 契約者さん2]

>>435 契約者さん7さん

エアコンは家電量販店と比べて高すぎるので私はドレスアップオプションを使う予定はありません。引越し時期も6月なので早めに量販店で手配しておけば夏の暑い時期には設置できると思ってます。施工技術もそんなに変わらないと思うんですよね、いろんなところでエアコン設置やってますし。

[438: 契約者さん8]

初めて投稿します。
インテリアに壁掛け収納を考えています。下地があるかご存知の方いますでしょうか？
モデルルームでも壁掛けあった気がするので、たぶんあるのかなと思うのですが…

[439: 契約済みさん]

ドレスアップオプションでパナソニックLX2024型番の定価は家電量販店より10万ぐらい高いので私は辞めます

[440: 契約者さん6]

>>439 契約済みさん
そうなんですよね。説明受けながらスマホで確認したら、ちょうどそれくらい違いました。取り付け工賃や手間を考えても、2台買うなら20万近く高いので、ほぼ間違いなく持込のほうが良いですよね。戸越公園駅の電気屋さんにも行ってみようと思います。この前、ちょっとだけその電気屋さんで立ち話しましたが、良さげな方（恐らく店主）でした。

[441: 契約者さん7]

435です。皆さん、エアコンについてのご意見、ありがとうございます！非常に参考になります。入居時にきれいに設置が終わっているのは大変魅力なのですが、やはり20万近い差額は痛いので、電気屋さんで調達しようと思います。週末、見積もりをお願いしてきます。

[442: 入居前さん]

カーテンをドレスアップでお願いしようと思ってたんですが、選ぶ時間がなく、期限までに申し込めそうにないのですが、
もし、自分でカーテンを買う場合、ドレスアップオプションと同様の値引き率（15%～40%）で買えたりするものなのでしょうか？
例えば、サンゲツやリリカラやマナトレーディングのカーテンです。

[443: 契約者さん7]

>>442 入居前さん
私も気になってコーディネーターさんに聞いてみましたが、ドレスアップオプションの期限はあくまで入居までに納品・取付してくれるための期限で、それ以降でもメックデザイン通して購入できるようですよ。その場合も、基本的に値引率はドレスアップオプションのときと同じらしいです！