【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

[匿名]

ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

所在地　東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通　　東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主　　三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社　大成建設株式会社

[301: 契約済みさん]

スーパーも、お惣菜充実してるタイプなら良いですが。。。
カフェ等、そこで少し時間つぶせるお店が欲しかったな。

[302: 契約者9]

>>300 契約者さん3さん
オオゼキあるのにスーパー必要なんですかね…
がっかりなテナントばかりです…
元々の地権者さんのお店なのでしょうか？
戸越公園の近くの商店街をこの前歩きましたが、昔からありそうな高齢者の方が経営されてるお店が多かったです。
若い方がされてるお店は少なかったです。
同じ東急線沿線の池尻大橋や学芸大学のような街とはちょっと雰囲気が違いますね。
乗降数も少ないので比べてはいけないのでしょうが…

[303: 入居前さん]

過去のストビュー見て推測するに、マンションが建つ前にその場所にあった清水ビルの清水歯科医院かな。
今は近くに移転してる。
それが戻ってくると推測。
地権者さんかな？

[304: 入居前さん]

調剤薬局も同じパターンで、今向かいにある日本調剤が戻ってくる感じかな。

[305: 契約済みさん]

まぁ、良くも悪くも、現在の戸越公園駅なんでしょうね。
再開発を一緒に見守る感じでしょうか・・・。

[306: 契約済みさん]

私はほとんど自炊をしないので、（特に夜）食べに行ける
お店を、入居までに大井町含めて調査しておくのが課題です・・・。

[307: 入居前さん]

不動産屋も同じパターンで、今近くにある株式会社一新（フロンティア一新）が戻ってくる感じかな。

[308: 契約者さん185]

>>305 契約済みさん
再開発反対の住民の方も多いみたいです。
補助29号線も殆ど用地買収がなかなか進んでいないようです。
この分だと高架にするのもかなり時間かかりそうですね。
唯一よいのはセリアが来ることだけです…

[309: 契約者さん6]

>>306 契約済みさん
同じくです。
戸越公園は飲食店があまりないです。
マックとオリジンが比較的遅くまでやってます。
東急ストア出来るなら夜21時以降もやって欲しいですね。
1人暮らしには辛い街です。

[310: S]

デベで働いている購入者です。
再開発物件ですので、商業がある程度権利床(従前権利者に与えられる床)として従前権利者店舗になるのはやむを得ないと思います。今回でいえばおそらくスーパー以外。
これは可能性を受け止めた上で買わなくてはいけません。

一方でおそらく保留床(デベが取る床)であった1階の区画がスーパーというのは至極残念です。
購入者として最悪のシナリオとして考えておかなくてならないのは、①スーパーが閉店し、その後の店舗が住宅価値を毀損する性質のものになること(風営法以上の縛りは恐らくほぼ無いです。)②その先で管理費・修繕積立金の徴収すら支障をきたすこと
の2点かと思います。

従前権利者の手前、あんまり好き勝手はしないとは思いますが、デベロッパーに対し、即売り抜けしてあとは知らないってことはないよねという姿勢を我々購入者も持ち続けなくては行けないと思います。

[311: 契約者さん3]

>>310 Sさん
東急ストアを潰さないように、住民はオオゼキに行かないようにしないとですね。
パークハウスなのにショボいテナントしか入らない事実が悲しいです。

[312: 契約者さん1]

>>310 Sさん
スーパー、残念とのことですが、普通に良くないですか？
ドラッグストアかもと思ってましたが、近くにサンドラッグできますし！

オオゼキがあるのでジャンルの違うスーパーだとありがたいなとは思っています（成城石井とかだと嬉しいですが、さすがにないですかね？）

[313: 契約者さん2]

>>312 契約者さん1さん

東急が売主に入ってるので99%東急ストアだと思います。東急系列のショッピングモールのエトモかプレッセの可能性も僅かにありますが、高級スーパーの需要が戸越公園にあるのかは疑問なので、ほぼ東急ストアで確定だと思います。武蔵小山も再開発後に東急入ってた気がします。

[314: 契約者さん2]

1階にスーパー、薬局、不動産屋さん、2階に歯医者が入るとのことです。
スーパーは東急ストアで決まりなのでしょう。オオゼキと東急ストアで生き残るのはどっちなのでしょうね。戸越公園はスーパーばかり増えますね。

[315: 契約者さん4]

>>313 契約者さん2さん
やはりそうですよね。北側にもおそらくタワマンができると思うので、人口増見越してスーパー複数でも成り立ちそうな気がします。

[316: 契約者さん1]

単純に241戸増える訳ですから、スーパーの需要はあると思います。
現実でも物件前のオオゼキは、結構混んでいるとの認識ですが。

[317: 早く入居したい]

>>316 契約者さん1さん
時間帯にもよりますが、そんなでもないですよ
OKの方がよっぽど混んでますね

[318: 契約者さん]

下と真向かいに両方スーパーあるの便利ですね。冷蔵庫代わりに使えますね
2階の他の区画も地権者なんでしょうか？カフェ、ファミレスとかご飯系の店が入ると嬉しいな。

[319: 契約者さん8]

マンションのパンフレットに乗ってたお店閉店ばかりですね。ハスキーアイスは移転、ねこやは年内で閉店、駅前にあったanemoneカフェ閉店。

[320: 入居前さん]

個人的には、戸越公園駅周辺の飲食店には全く魅力を感じません。
強いて言うなら、食堂RINO、スパイスデリ、おかかキッチンは悪くないです。
いずれもテイクアウトでしか利用したことはないですが。

[321: 契約済みさん]

品川区ながら、私が現在住んでいる古びた下町と遜色ないか、
むしろそれ以上にさびれているかも。
近隣歩いて結構びっくりしました。

時間はかかるかもしれませんが、そこは再開発に期待してるので、
今後が楽しみではあります。

[322: 契約者さん1]

>>321 契約済みさん
寂れていることは間違いないです。
乗降客14000人弱の小さな駅なので仕方ないです。
再開発は10年先、20年先の話です。
街力期待して同じくらいの値段なら、再開発著しい豊洲や有明がいいと思います。
お金があれば、武蔵小山、目黒、五反田などもよいかと思います。
再開発しても武蔵小山や豊洲にはなりません。
子供がいる人や高齢者向けの静かな街が戸越公園です。

[323: 契約済みさん]

>>322
現状を否定して無いですよ。
ある程度把握と、妥協の上で1年前にここを購入してますから。
ただ、今後年齢を重ねていくうえで、更なる利便性を期待するだけですよ。

[324: 契約者さん6]

>>323 契約済みさん
私も妥協してます。
戸越公園駅には期待せずに、自転車で8分の大崎や大井町に期待しましょう。戸越公園にはセリア、東急ストア、サンドラッグがある。
それ以上期待するのはやめましょう。

[325: 契約済みさん]

日常生活はオオゼキやマック、オリジンもあるし十分です。荏原中延も歩いてすぐですし武蔵小山や戸越銀座も自転車ですぐですね。

[326: 契約済みさん]

ドレスアップオプション会も終わりましたし次のイベントはなんでしょう？年内に動きありますかね。契約時にもらった案内には秋以降とか書かれてた気がします。

[327: 早く入居したい]

>>326 契約済みさん
>>293

[328: 匿名さん]

>>326 契約済みさん
閉鎖前にモデルルームをもう一回見せてもらったときに、営業の人が入居説明会を１月にやるって言ってました。それが次のイベントになるかと思います。

[329: 匿名さん]

>>322 契約者さん1
購入者のスレで、今更別のエリア勧めてどうしろという感じですが。

[330: 契約者さん4]

マンションのスーパーテナントは再開発組合の方しか知らないそうです。地所レジさんも教えてくれませんでした。どなたかもし知っている方教えて下さい。東急以外も可能性としてあるそうですが、LIFEや成城石井の可能性もあるのでしょうか？

[331: 契約者さん1]

本日。クレーンが取れてました。

[332: 契約者さん7]

TSUTAYA大崎駅前店が来月で閉店だそうです。
関係ない方は関係無いと思いますが、個人的には大変ショックです。今も通ってますが、戸越公園タワーからも通う気満々でしたので..。

[333: 契約者さん1]

2階の店舗を含め，周囲のお食事屋さんを増やして欲しいですね。

[334: 入居前さん]

>>332 契約者さん7さん
マジですかーー残念
SHARE LOUNGEになったりしないかな

[335: 契約者さん3]

>>334 入居前さん
ですね！TSUTAYA閉店とは書いてましたが、スタバ撤退とは書いてなかったのですし、何か別の形を期待したいところです。

[336: 契約者さん5]

>>335 契約者さん3さん

ゲートシティ行くとか、幾らでも手がありませんか?

[337: 契約者さん4]

>>336 契約者さん5さん
ゲートシティと、大崎駅前は別物ですので、幾らでも手があるとは思えないですね...
店舗の規模も本の有無も、ましてや物件からの距離感もゲートシティは無いです。
なので幾らでも手があると思ってる方は閉店が生活に関係無い方ですね。。

[338: 契約者さん7]

戸越公園にスタバが出来れば解決しますよ。
再開発組合が誘致してくれないですかね？

[339: 契約者さん7]

>>338 契約者さん7さん

間違いないです。タワーに向かって願っておきます。

[340: 契約者さん5]

再開発組合さん、マンションにスタバ誘致して下さい！

[341: 匿名さん]

ある程度の店だったら、3週間にこのマンションの各戸が1回行くとして、
241戸÷21日≒12戸/日

各戸2人ずつとして、24人は1日客増しますからね。

住人も客として行けるテナント入れた方が、絶対いいと思いますね。

[342: 契約者さん3]

富士山と戸越公園タワーです。販売時には説明ありませんでしたが、ひょっとしたら富士山ビューの部屋もありそうですね！

[343: 入居予定さん]

>>342 契約者さん3さん
29号線に面してる部屋からなら見えそうですね
見えるとしたら、15階位でしょうか？

[344: 契約者さん1]

>>342 さん

南向きと西向きの高層部屋からは見えるでしょうね

[345: 契約者さん1]

>>342 契約者さん3さん
すごい！これどこからの写真でしょうか？
もし部屋や展望フロアから富士山見えるのであればテンション上がりますね！！（東京タワーも見えたら最高なのですが、それはさすがに難しそう）

[346: 契約者さん3]

>>345 契約者さん1さん
大崎のとあるオフィスビルですよ！働いてないと入れないエリアかもです。
屋上からの景色も楽しみですね！

[347: 入居予定さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_73627475/

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_73681692/
もう売りに出てますね
1部屋は地権者住戸のようです

[348: 契約者さん1]

>>347 入居予定さん

9000万なら今の市場だと妥当な気がしますが、地権者が安値で売りに出し、マンション全体の値崩れが起きるのがこわいなと思いますね…

[349: 契約者さん5]

48平方メートルで9800万円って誰が買うのかな…高すぎでしょ～

[350: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[351: 契約者さん5]

>>349 さん

現時点で安く売るメリットは何もないのでは？高く売れたら儲けもん、売れなくても住み続ければいいのですし…
高値のイメージが付いてくれる方が所有価値があります

[352: 契約者さん]

確かに地権者が安値で売るわけなさそう。

[353: 契約者さん4]

>>352 契約者さん
現金化を急いでる場合はその限りじゃありません

[354: 契約者さん2]

うちは一次取得の実需なので売る予定はないのですが、実際すぐに売りに出したらいくら位の坪単価になるんですかね。まだ再開発はこれからだと思いますが、すでに購入時より高くつくんですかね？

[355: 匿名さん]

>>354 契約者さん2さん
それは誰にもわかりませんよ。だから347さんの今売りに出ている物件がすぐ売れるのか？に注目しましょう。すぐに売れたらすでに購入時より高くなってるということでしょう。

[356: 契約者さん8]

来年引渡しの時，購入際の価格より10から～20％くらい上がるでしょう。

[357: 契約者さん]

9000万円の方が破格で9800の方が妥当な気がしますね

[358: 契約者さん5]

スーパーのテナントが何になるかアップデートがありませんね… バイト募集もまだ出てないようです。誰か確定情報をお持ちの方いらっしゃいませんせんか？

[359: 契約者さん6]

>>357 契約者さん

9000万は地権者住戸なので、1期1次で買った人間から見ると妥当ですね
9800万は欲張り過ぎな気がします
元値7600万ですから…

[360: 契約者さん7]

>>356 契約者さん8さん
再開発がひと段落したらどれくらい上がってると思います？

[361: 契約済みさん]

>>360 契約者さん7さん
そのひと段落というのは何年後のことですか？５年、１０年？目の前の800m線路を高架化にする工事が１１年かかりそうです。

[362: 契約者さん]

>>361 契約済みさん
確かにそれだけ先の話だと相場もだいぶ違いそうですしね

[363: 契約者さん5]

セリアもうすぐ出来ますね。

[364: 契約者さん5]

先日戸越公園付近に立ち寄ったのですが、周辺散歩してみると至るところにコインパーキングがあり、今後まだまだ再開発されていきそうですね。活気があってより良い街になると嬉しいです！

[365: 契約者さん8]

少しずつ完成に向かってます。

[366: 匿名さん]

部屋の電球に関して、とくにオプションでも申し込んでないのですが、
電球の数（もともとダウンライト設定のキッチンや廊下等）は
自分で図面を見て数を把握して用意する感じでしょうか。

[367: 契約者さん7]

>>366 匿名さん
デフォルトのダウンライトについては、各自で購入する必要はないのではないかと思います。たしか、付いていたはず。

[368: 匿名さん]

>>367
ありがとうございます

[369: 契約者さん8]

またドレスアップオプション会が開催されますね。行く方いらっしゃいますか？
今度は汐留のようです。

[370: 契約者さん2]

手付金10%って高くなかったですか？
5％が普通だと思ってました。
登記が完了してから、手付金の返還も2ヶ月くらいかかるらしく、通常よりかなり遅いです。地所レジさんはかなり慎重な業者なのか、それともお金がないのでしょうか？

[371: 契約者さん1]

>>370 契約者さん2さん
手付金の返還？普通引渡し時に支払いに充当されるのでは？

[372: 契約者さん1]

>>371 契約者さん1さん

頭金入れればの話ですよね。

[373: 契約者さん1]

>>372 契約者さん1さん
手付金分も頭金入れずに取り戻すって事ですか。
そうする人ってどのくらいいるのでしょう？
私の想像外でした。

[374: 契約者さん3]

>>373 契約者さん1さん
人がどうしようお金を使おうがあなたに関係ないですよね。

[375: 契約者さん4]

>>373 契約者さん1さん
それともあなたは全額現金で購入された方ですか、なんでそんなにお金あるのに、戸越公園なんかでマンション買われたんですか？
港区で買えばいいじゃないですか？

[376: 入居前さん]

>>369 契約者さん8さん
私行きます。

[377: 匿名さん]

>>375 契約者さん1さん
私は普通に頭金を入れてローンを組んで購入する者です。
何度かマンション購入しましたが、手付金はいつも頭金に充当していましたので、
皆さんそうしているものだと思っただけです。手付金の返還については説明を聞いたこともなかったので思い至らなかっただけです。

[378: 契約者さん8]

>>370 契約者さん2さん

今どき10%が当たり前です
5%の時代は10年以上前ですね

[379: 契約者さん2]

いくらのを購入したのか分かりませんが、頭金入れずに (例えば1億近い) フルローン引っ張れるのは凄いなと思いました。

[380: 匿名さん]

>>375
どこ買えばよかったとか、下世話な書き込み自重してほしいわ。
同じような内容、>>322 でも書かれたけど。。。

妥協と納得、いろいろ考えた上、私も一括で購入したけど、
金の有無関係なしに、気に入ったら住み続けるし、そうでなければ
売却するだけだから、他人の事より、自分の事だけ考えてください。

一括で買った事が間違い犯したみたいな書き込み、失礼過ぎる。

[381: 契約者さん7]

>>380 匿名さん
この流れでどっちの立場でモノ言ってるのか興味もないけど、不用意な発言は控えろよ
妥協と納得もせずに買ってる人間もいるんだよ
こんなことも分からないなら書き込むな

[382: 契約者さん2]

>>381 契約者さん7さん

納得はしてるのでそこは訂正

[383: 契約者さん7]

皆さん、ドレスアップオプションは何を申し込みましたか？床や水回りのコーティングが必要か悩んで決めかねてます。アクセントクロスやエコカラットも気にはなりますが、自分では選びきれず。

このオプションは申し込んだ方がいいよとか、いらないかもとか、皆さんのご意見伺いたいです。よろしくお願いします。

[384: 契約者さん8]

>>380 匿名さん

だから何が言いたいんですか？
一括で購入出来ることを自慢したいのですか？

[385: 匿名さん]

>>381 >>384
自分の近隣階にいないことを祈る

[386: 契約者さん5]

>>385 匿名さん
顔真っ赤ですか
半年ROMったほうがいいですよ^^

[387: 契約者さん1]

>>385 匿名さん
あなたと同じフロアでないことを祈ります。

[388: 契約者さん7]

>>378 契約者さん8さん
3年前に地所レジの物件では5%でしたよ。

[389: 契約者さん3]

>>388 契約者さん7さん

あ、そうなんですね
それは失礼しました

[390: 契約者さん5]

>>383 契約者さん7さん
照明器具は割安だと思いますよ。
正規店より20%くらいブランドものが安いです。
カーテンはKEYUCAで買った方が安い気がします。
マンションの隣の家具屋さんも割とよかったです。
エコカラットやアクセントクロスもよいですが、私は申し込んでいません。将来売るなら可能性あるなあんまりカスタマイズしない方がよいと思います。

[391: 契約者さん7]

>>388 契約者さん7さん

3年前でも10%ではないかと思います。
ただし、交渉したら5%でも応じていただけるのではないでしょうか？

[392: 契約者さん2]

>>390 契約者さん5さん
ありがとうございます。KEYUKA、確かにカーテン揃ってそうですね！観に行ってみます。

マンションの隣の家具屋さん、まだ見に行ってないですが、よさげなのですね。覗いてみようかな。

エコカラットとアクセントクロス、やっぱりなくてよいですかね。なんか、営業さんのトークに押されて、あれこれ申し込んじゃいそうなので、皆さんの冷静な意見、参考になります。

[393: 匿名さん]

>>386
直接話しても良いよw
こんなんいるんや。

[394: 契約者さん2]

>>393 匿名さん

検討スレで住民スレがないか、って聞いてた人がこのスレに案内されてから静かだったこのスレが荒れ始めましたね
奇しくも同じHNなのですね

[395: 契約済みさん]

ドレスアップオプション、入居後に不可能なものだけ検討したいと思っていますがどれが入居後に不可能かの判断も難しいんですよね。ピクチャーレールとか後で自分で付けられると思うものの壁がコンクリートだったりすると素人がやるのは無理そうですし。。

[396: 契約者さん6]

>>395 契約済みさん
ピクチャーレールは自分でやるの面倒だし採寸も大変なので申し込みました。
照明も色んな種類から選べて割安です。
カーテンだけ割高な気がしました。

[397: 契約者さん5]

東急線の高架化、結構早く着手されそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/543aa95f095cb677b1c7587274087b155501...

[398: 契約者さん]

>>397 契約者さん5さん
15年くらいかかると思ってましたがもっと早くできそう？ただ、中延駅みたいに階段とエレベーターのみはやめて欲しいです。ホームまで昇るのが面倒。毎日通勤で使うのでエスカレーターはつけてほしい。

[399: 契約者さん7]

>>398 契約者さん
全く同感です。
私は毎日の中延駅の乗り換えに辟易してここを契約しました。早く引越たいw

[400: 匿名さん]

>>395
ピクチャーレールは、ビルトインオプションでは壁にいくらか埋まってる
タイプ、ドレスアップオプションでは出てるタイプと聞きました。
色はドレスアップオプションの方が少し増えてたかな。